О введении в действие закона о Земельном кодексе РФ

Фото 1

Федеральный закон № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» по своему основному назначению был принят для разделения прав обладания по направлениям частного и государственного владения. Так, вопрос принадлежности участков действительно считается одним из самых сложных и спорных в обращении между представителями. Именно поэтому закон дает способы регулирования и выстраивания данного типа взаимоотношений.

Внимание! Вместе с этим в ФЗ № 137 оговариваются аспекты процесса отчуждения территорий.

Вступление законодательного акта в силу проходило в 2001 году по следующим этапам:

  • 28 сентября – принятие Госдумой РФ;
  • 10 октября – одобрение нормативного документа;
  • 25 октября – вступление в силу.

ФЗ от 25.10.2001 N 137

Земельный кодекс решает все вопросы продажи и права передачи территорий, принадлежащих к виду муниципальной и государственной собственности, а также приобретения прав на них для следующих категорий участников:

  1. Компании коммерческого типа, ИП. Процедуру продажи можно осуществить, только если непосредственно постройки или сами здания были построены на разрушенных территориях (или методом отчуждения изъяты у муниципальных и гос. властей).
  2. Владельцы земельных участков (юр. лица). Вариант становится возможным, если приобретается право пользования территорией на бессрочной основе.
  3. Гражданам РФ и предприятиям некоммерческого типа.

Если кто-либо из представленных выше лиц изъявляет желание иметь территорию в собственности, то цену можно установить по следующим параметрам:

  • численность субъекта РФ более 3 миллионов человек – 20% кадастровой стоимости;
  • другие регионы – 2,5 кадастровой стоимости.

Фото 2

Если владелец решает приобрести землю на бессрочной основе, то ежегодный размер оплаты составляет следующие ценовые параметры:

  • территория земли берется в аренду – 2% от кадастровой стоимости;
  • участок арендуется на землях по сельскохозяйственным назначениям – 0,3 процента стоимости;
  • если площадь уже изымается с оборота, и права ее использования ограничены – 1,5% от кадастровой цены.

ФЗ «О введении в действие ЗК Российской Федерации» полноценно состоит из 16 статей, наиболее значимые из которых будут подробнее рассмотрены ниже в кратком изложении. Для ознакомления дадим комментарий по первым 9 статьям, последующие рассмотрим в общем перечне.

  1. Основа введения и эксплуатации Земельного кодекса.
  2. Ценовая политика и продажа участков.
  3. Аспекты владения и распоряжения участками на базе управления нормативно-правовых актов.
  4. Об утративших силу распоряжениях.
  5. О применении действительных законодательных актах.
  6. Отсутствие противоречий между пунктами закона и другими нормативными актами.
  7. Земельные отношения и применение к ним возникающих на законодательном уровне прав и обязанностей.
  8. Лица, имеющие права на владение; координирование с другими законами; нормы владения и т. д.
  9. С момента введения закона весь оборот земель происходит под ФЗ РФ указанных субъектов.

Также в закон входят еще 7 основных статей, в которых рассматриваются такие вопросы, как:

  • изымание земельных площадей по различным требованиям и нуждам;
  • особые положения глав, участков, находящихся на территории Сколково;
  • резервирование земель (также по мероприятиям ввиду проведения в РФ Чемпионата мира по футболу 2018);
  • условия принудительного изъятия территорий для нужд государства РФ;
  • ряд условий при эксплуатации участков и земель при размещении линейки инженерной направленности, а также при обновлении фонда жилищного хозяйства, осуществляемой по нормам ФЗ.

Последние изменения и поправки

Поправки вносились в статьи ФЗ несколько раз за 2017 год, последние из которых официально вступили в силу, датируются 30 декабря. Они коснулись следующих статей:

22 – пункт 9_1, 9_2 – замена понятийного аппарата «жилье экономического класса» на «стандартное жилья» (а также ряде других понятий: подпункт 13_1 п. 2 статьи 39_6, пункт 5 статьи 39_7, подпункт 5,6, подпункт 5 пункта 7 статьи 39_14).

В ст. 3 пункта 9_2 ФЗ большой набор информационной составляющей меняется на краткое содержание в упрощенном варианте. Теперь жилье обозначается, как стандартное, рассматривается оно на основании законодательства градостроительной деятельности.

Взаимосвязь с другими законодательно-нормативными актами

Другие ФЗ вправе ограничить возможности эксплуатацию земельных участков при наличии регистрации права на уровне государства, если по их основам указанное действие не выполняется.

9 пункт 3 статьи указывает на то, что владеть наделами могут также те люди, которые получили документы до начала работы Федерального Закона. Все они имеют абсолютно равные права действия.

Внимание! Если в этом документе не было отмечено право владения данным участком, то он предоставляется человеку как собственность. Есть ряд исключений в законе, когда территория не может быть передана заявителю как объект частной собственности.

Все отношения по изъятию и резервированию земельных участков обязательно попадают под действие соответствующего Федерального закона, который определяет нюансы формирования вновь возникающих правоотношений после внесения Москвы и ее территорий в общий реестр субъектов РФ. В связи с чем были внесены ряд изменений в состояние законодательных актов. Стоит отметить, что представленное взаимодействие возможно, только если иное действие не предусмотрено указанным выше ФЗ.

Судебная практика

Для общего разбора предложенной тематики обратимся к результатам и комментариям судебной практики.

Так, например, содержанием Земельного кодекса РФ закреплен оптимальный уровень оплаты за аренду земель определенного типа, права на которые появились после переоформления постоянного (бессрочного пользования).

По итогам принятия Пленума от 2015 года, если лицо осуществляет покупку, то у него есть право на оспаривание цены, базируясь на основе кадастровой суммы.

Внимание! В таком случае ситуация может разрешиться, только если цена выкупа или его арендная плата исчисляется на основании кадастровой стоимости территориальной площади.

Фото 3

Документальное подтверждение прав владения (копии документа, в обязательном порядке заверенного) может быть представлено по запросу в орган регистрации прав по совмещению с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Коллаборация законодательных актов по распоряжению Правительства РФ об утверждении общего плана мониторинга изъятия участков. Здесь дело касается только участков сельскохозяйственной направленности в случае, если они используются не по указанным условиям или противоречат Земельному кодексу РФ.

Владельцы могут получить право постоянного (бессрочного) пользования территорий для сельскохозяйственных организаций по ФЗ «О введении в действие ЗК Российской Федерации». Их стоимость исчисляется на основании цен, с учетом норм законов субъектов РФ. По размеру она не должны превышать 15% по кадастровой стоимости угодий.

Факт! В некоторых случаях государство РФ дает возможность получить участок на безвозмездной основе из общего реестра земель сельскохозяйственного направления работы.

Сельскохозяйственные угодья могут приобретаться на собственнических началах по ценовой политике, которая определяется 20% составляющей от общей кадастровой стоимости.

О совмещении нормативно-правовых регулирований по двум Федеральным законам: о Земельном кодексе и о поддержке развитии жилищного строительства. Так, ряд положений был внесен на базу пунктов ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (начал работу с 31 декабря 2012 года).

Важные нюансы

В пункте 1 статьи 36 оговаривается такой момент, как исключительное право на обладание. Это действие распространяет функциональный спектр на владельцев зданий, строений и сооружений.

Исходя из вышеизложенных данных, фактически никто, кроме заявленных выше лиц, не может претендовать и распоряжаться правом владения земельным участком. Несмотря на определенного рода гарантию, зачастую в судебной практике происходят случаи недопонимания во время разрешении ситуаций по использованию возможностей тех или иных наделов.

Из 2 статьи рассматриваемого ФЗ следует, что стоимость может определять сам владелец. В случае если цены нет, то на деле принимается минимальная ставка, установленная законом.

Внимание! Определение стоимости всегда имеет ряд нюансов при формировании в зависимости от ее территориальной привязки. Например, если дело происходит в Московской области, то следует обращаться к пунктам постановления именно этого региона.

Фото 4

Также важным действием для того чтобы участок стал собственностью, является предоставление владельцем ряд доказательств важности и необходимости его использования. Иначе, в противном случае в выкупе земельного участка будет отказано.

Выше были рассмотрены основные понятия, моменты и показатели результативности применения на реальной практике ФЗ «О введении Земельного кодекса РФ». При любой сложной ситуации или неразрешимом конфликте следует в обязательном порядке обращаться к его статьям, внимательно изучать содержание, чтобы в дальнейшем оперировать понятиями и разрешить ситуацию благоприятным для себя способом.

Ссылка на основную публикацию