Расчет платы за сервитут на земельный участок

Фото 1

Внося платежи за аренду квартиры или дачи, у человека вряд ли возникает вопрос, почему он должен это делать. Однако когда необходима плата за сервитут на земельный участок, многим не понятно, за что и на каких основаниях он обязан отдавать свои деньги.

Что такое плата за сервитут на земельный надел

По сути, сервитут представляет собой вторжение на территорию соседнего участка, а значит, если у него есть хозяин, происходит косвенное ущемление его прав. Естественно, владелец участка будет обеспокоен этим вопросом и будет требовать выплаты сервитута. Оплата, в свою очередь, может возместить не только убытки, связанные со вторжением на надел, но и погасить моральное неудовольствие.

Казалось бы, сосед не родственник, а потому не представляет интереса для беспокойства. Ущемив его права, вряд ли кто-то не будет спать спокойно. Однако все же не стоит ссориться с соседями. Владелец смежного участка может доставить вам большое количество неудобств, если будет недоволен вашими действиями. А потому желательно сразу определиться с платой за сервитут и ни в коем случае не вступать в конфликт с человеком.

Не стоит думать, что сумма платы за сервитут будет несоизмерима, и недобросовестный сосед загнет цену на него. В законодательной базе Российской Федерации все предусмотрено, и имеются специальные формулы. По ним каждый человек может провести расчеты платы за сервитут, успокоить соседа и себя в том числе.

Как установить плату за сервитут

Чтобы установить плату за сервитут, необходимо обратиться к специальным формулам, которые прописаны законодательными актами в виде ставок. Такое «вознаграждение» поможет успокоить владельца соседнего участка, земля которого используется под ваши нужды. И также весь процесс платы за сервитут давно прописан в законе, а потому нарушение прав человека исключено, и вопросы могут возникнуть только у неопытного гражданина.

Фото 2

Единственное, что необходимо знать: стоимость сервитута на земельный участок будет отличаться в зависимости от предоставленных условий. При работе с расчетами необходимо сразу продумать эти моменты, иначе сумма оплаты будет неверной, и будут нарушены права человека. В дальнейшем необходимо обратиться к соседу и обсудить этот вопрос.

В случае одобрения можно приступать к оформлению документации. Необходимо составить договор, и обязательно внести в него все установленные элементы и обязательства сторон. А также следует вписать сумму платы, величина которой складывается в результате расчета и обсуждения с соседом.

Бывают случаи, когда заранее оговоренная сумма не способна погасить все убытки, вызванные работами на участке. Тогда владелец вправе обратиться к соседу и потребовать составления дополнительного договора, в котором будет прописана сумма для погашения ущерба. Если вопросы по оплате сервитута все-таки вошли в первичный договор, то для получения юридической силы он должен быть составлен грамотно и вмещать в себя все основные пункты.

В первую очередь в договоре должен быть отдельный раздел с указанием всех обстоятельств, по которым производился расчет. А также вмещать конечную сумму, которую будет выплачивать «арендатор». В этот период также необходимо обсудить порядок оплаты. К примеру, владелец участка не требует выплаты всей суммы за раз, а позволяет оплачивать постепенно. Это необходимо указать в договоре.

В отдельных же случаях, когда владелец требует составления дополнительного соглашения, следовательно, увеличения суммы выплат, договор должен получить особые пункты. В первую очередь в нем необходимо указать причину обременения и сумму, которую необходимо вносить. Также прописываются сроки аренды и выплаты сервитута. Необходимо указать, что обременения приносят неудобства соседу, который в дальнейшем рассчитывает пользоваться своей землей.

Чтобы в процессе работы на участке у обеих сторон не возникало вопросов, желательно прописать график внесения средств. Это поможет успокоить владельца земельного участка и даст гарантии на пользование земли второй стороне договора.

Что учитывается при определении цены сервитута

На практике существует 2 варианта аренды, следовательно, каждый расчет стоимости сервитута на приобретенный земельный участок будет разниться, и суммы будут отличаться. В первом случае достаточно договориться с соседом – это частный вариант сервитута. А вот для более серьезных дел может понадобится оформить документацию на сервитут с государством (публичный вариант сервитута), тут потребуется судебный либо регулирующий орган.

Фото 3

Самым простым примером могут служить договора с муниципальным учреждением «Автодор». Часто при прокладке новой трассы работники натыкаются на частный земельный участок, который мешает проезду или проходу рабочей техники. При этом от них требуется не только снести жилые или нежилые постройки, но и в дальнейшем эксплуатировать землю для проведения трассы или вспомогательных дорог. В таком случае владелец участка будет обеспокоен, ведь он остается без крыши над головой, а оплаты по сервитуту должно хватить на приобретение нового жилья и погашения морального урона от переезда.

Говоря простым языком, при составлении договора на частный случай сервитута вы можете просто договориться с соседом, а вот для публичного потребуется несколько повозиться с регулирующими органами. В этом случае стоимость сервитута будет рассчитываться исходя из множества обстоятельств и особенностей. Например, при расчете нельзя не учесть рыночную стоимость земли и конечные траты на ее восстановление после использования, если такое предусмотрено договором.

Кстати, не стоит думать, что возможно завысить сумму платы за сервитут и забыть о работе. Весь секрет в том, что в случае с частным вариантом вы можете завысить стоимость своих услуг только по согласию обеих сторон, в публичном варианте все несколько сложнее. Каждый вопрос по расчету и выплате публичного сервитута будет обсуждаться в районном регулирующем органе либо суде. Следовательно, никто из чиновников не намерен выплачивать вам сумму, которая будет выше, чем указанная в законе. Частные случаи удобны тем, что возможно объяснить соседу, чем вызваны обременения, и почему вы желаете получения компенсации.

При получении сервитута не сразу понятно, куда необходимо обращаться за выплатой. В любом городе регулирующих органов может быть несколько десятков, и не всегда известно, какой именно чиновник выдал сервитут. В этом случае целесообразно обратиться в администрацию поселения. Часто они занимаются такими делами, значит, производят выплаты по ним. Ну и как уже принято, частный случай более легок в решении, необходимо просто обратиться к соседу, тем более что он находится в непосредственной близости от вас.

Формулы для определения стоимости сервитута

Как уже говорилось ранее, произвести расчет для оплаты сервитута не составит труда. Сейчас мы рассмотрим самый простой и распространенный случай расчета. Для этого вам потребуется обычный калькулятор и следующие значения:

  1. Стоимость 1 мземли: 5000 рублей.
  2. Отчуждаемая площадь: 500 м2.

Фото 4

Для получения точной суммы оплаты необходимо перемножить вышеуказанные параметры. К примеру, у вашего соседа имеется участок на 40 соток, в таблицу вписывается значение в метрах квадратных – 4000. По специальным бланкам или в службе надзора мы узнаем среднюю стоимость 1 мземли в этом регионе, допустим, 5 тысяч рублей. Под свои нужны арендатор просит 500 м2. Следовательно расчет будет выглядеть следующим образом: 5000*500=2.5 млн рублей.

Для второй части расчета потребуется договориться о сроках сервитута. Из закона мы знаем, что максимальный период бессрочного пользования не превышает 49 лет. Значит: 49*2500000=122500000 р. Эта сумма рассчитана без дополнительных условий, следовательно, может колебаться в большую или меньшую сторону. Но также следует понимать, что полученная в результате расчетов сумма является оплатой за 49 лет использования земельного участка. А, допустим, для 5 лет сумма будет значительно меньшей.

Расчет стоимости сервитута на земельный участок

Исходя из вышеуказанной информации владелец участка, подвергнувшийся обременению со стороны частного лица или государственного органа, может рассчитывать на соизмеримую компенсацию. Это обусловлено тем, что на протяжении всего срока действия сервитута он будет вынужден отделить часть участка либо вовсе переселиться в другое место, если его жилище будет снесено.

В законодательной базе Российской Федерации, а также в законах на местах давно прописаны все условия проведения сервитута и выплат по нему. Данные акты также включают в себя пояснения о возможных дополнительных выплатах в случае не предвиденных договором обстоятельств. Буква закона также регламентирует действия на составление сервитута и дальнейшей выплаты по нему.

Многие жители страны не понимают, за что именно необходимо вносить плату, и как ее рассчитывать. Все очень просто: компенсация должна быть прямо пропорциональна доставленным неудобствам владельцу участка, а также покрывать расходы на его возможное восстановление в будущем.

Фото 5

Чтобы не возникало дополнительных вопросов, необходимо сразу в договоре прописывать все пункты, как того требует закон. А именно: стоимость земли в этом регионе, занимаемая площадь всего участка либо его части, срок действия сервитута, а также компенсационный ущерб за его использование. В отдельных случаях необходимо прописать сроки погашения выплат, а также возможные дополнительные обстоятельства, которые могут скорректировать сумму оплаты.

Естественно, имея большой участок земли, человек может постараться обмануть заемщика и потребовать завышенную сумму, не обсудив этого с человеком. Такие случаи существуют, однако по закону сумма оплаты должна только покрыть причиненный ущерб и не более того. В остальных случаях сумму можно завысить, но только если на это согласиться вторая сторона договора.

Например, вы желаете получить у соседа часть земли сельскохозяйственного назначения, тогда он вправе рассчитывать стоимость сервитута с учетом стоимости земли и упущенной выгоды. И также сумма должна покрыть реальный ущерб, который будет причинен участку во время его использования. И также существуют дополнительные факторы, которые встречаются как в частной, так и в публичной практике. Часть земли сдается в аренду, однако урожай, находившийся на ней, не был собран, следовательно, выгода упущена. Владелец участка вправе потребовать дополнительной выплаты за утраченную выгоду.

Такие факторы не должны удивлять лиц, которые подписывают договор о сервитуте, ведь они давно предусмотрены законодательством, следовательно, имеют место на практике.

Порядок внесения платы за сервитут

После того как расчеты сервитута подошли к концу, и обе стороны договора согласились на представленные условия сотрудничества, необходимо обсудить период оплаты. Как уже говорилось ранее, в большинстве случаев оплату разбивают на несколько частей, в зависимости от срока действия сервитута. В случае если стороны не могут прийти к общему согласию, возможно обратиться в судебную инстанцию, которая поможет разрешить конфликт и вынесет постановление. Исходя из чего будет получен график внесения плат.

Судебная практика уже сталкивалась со случаями, когда срок действия договора не окончен, а обременения на участке прошли. Тогда стороны договора вновь вынуждены обращаться в суд для перерасчёта суммы выплат в связи с вновь возникшими обстоятельствами. Это также важно, когда сумма, разбитая на части, не была выплачена в указанные сроки, следовательно, потребуется внести доплату за причиненный ущерб.

Фото 6

Все условия, а также сроки оплаты прописываются в договоре. Необходимо внимание: если вы решаетесь сделать единоразовый платеж, то суммы может либо не хватить, либо вы ее переплатите. Такой вариант неудобен тем, что невозможно сразу предусмотреть все форс-мажорные обстоятельства, которые могут повлиять на сумму. Да и работы на участке могут закончиться раньше срока действия договора, значит, сумма за «утраченную выгоду» будет колебаться.

Данные примечания обусловлены фактором пользования земли, например, за весь срок действия сервитута ей не был нанесен урон, тогда от владельца можно потребовать «возмещение» в виде возврата части денежных средств либо, наоборот, ущерб превысил внесенную сумму. Тогда владелец вправе потребовать дополнительной оплаты. Поэтому лучший вариант внесения платы — это разбить его посезонно либо помесячно, тогда фактор с недостатком и переизбытком выплат отпадёт сам собой.

Можно ли изменить цену сервитута

В законодательстве имеется множество факторов для расчета стоимости за сервитут, а потому четкой цены – нет! Каждый проект должен рассчитываться отдельно с учетом всех факторов и возможных дополнений. Также важно запомнить, что срок действия договора не всегда получается сохранить, а значит, стороны могут потребовать дополнительные выплаты либо возврат средств. Данные дела рассматриваются через судебную инстанцию, чтобы недобросовестные лица не могли нагреть руку на этом процессе.

Самым безопасным способом считается бессрочный сервитут, его использует большинство государственных учреждений, и уже давно рассчитаны все форс-мажорные обстоятельства и факторы, играющие в цене. Однако для частных случаев также применяется практика пересмотра суммы выплат в связи с новыми обстоятельствами, которые не были предусмотрены договором. Судебная практика занимается решением всех дел, а потому при возникновении конфликтных ситуаций требуется немедленно обращаться в данную структуру.

В случае спокойного урегулирования конфликта допускается самостоятельный расчет и указание последнего в дополнительном договоре. Если стороны приходят к обоюдному согласию – обращение в суд необязательно!

Более того, никто не запрещает вашему соседу предоставить свою землю в пользование безвозмездно. Тут важно предусмотреть возможный фактор нанесения ущерба. В таком случае договор аннулируется, и проводятся полноценные расчёты, по которым необходимо будет произвести выплаты. Компенсация должна будет полностью погасить причиненный вред. В ином случае, когда стороны начинают конфликтовать, с договором необходимо направиться в судебную инстанцию. Она поможет прийти к общему консенсусу и разрешить дела по оплате.

Фото 7

Важные нюансы

При заключении договора на сервитут земельного участка необходимо произвести оплату пошлины за проведение регистрации. Важно учесть, что потребуется оплатить еще несколько налогов, при этом совершать эти действия необходимо обеим сторонам. После заключения и регистрации договора сразу необходимо уплатить налоги на «доход» и «услугу».

Еще граждане часто используют «закрытый» вариант уплаты сервитута. Важно учесть, что в таком случае упрощение не освобождает от уплаты госпошлины. И в случае обнаружения таких махинаций начнутся проверки, по истечении которых стороны договора будут обязаны выплатить не только госпошлину, но и соразмерный штраф!

Ссылка на основную публикацию