Описание статьи 235 Гражданского кодекса РФ

Фото 1

Каждый человек обладает прерогативой распоряжения имуществом, принадлежащим ему – квартира, автомобиль, дорогие часы и т. д. Если же гражданин решил кому-то подарить собственность, попросту уничтожить ее, продать либо государство за долги в судебном порядке вынесло решение о конфискации, то у собственника одновременно с отчуждением происходит прекращение права собственности. Легальные основания прекращения предусмотрены в ст. 235 ГК РФ.

Суть статьи 235 «Основания прекращения права собственности»

Комментируемая статья Гражданского кодекса состоит из двух частей. В первой из них зафиксированы причины, по которым владелец лишается прерогатив владения, пользования и распоряжения относительно собственности, а именно:

  1. Отчуждение в пользу других лиц.
  2. Истребление или гибель имущества.
  3. Отказ от собственности.
  4. Потеря возможности распоряжения, владения, а также эксплуатации.
  5. Иные причины, предусмотренные законодательством.

Вторая часть содержит законные основания прекращения права собственности в принудительном порядке:

  1. Взыскание по обязательствам. Гражданин Н. на протяжении некоторого времени не исполнял обязательств по потребительскому займу на машину. В итоге по решению суда его авто было передано банку и произошла реализация. Оставшуюся часть средств вернули бывшему автовладельцу.
  2. Отчуждение имущества, по закону не должно принадлежать этому субъекту. Смирнова приобрела огнестрельное оружие, однако, в лицензии на него ей было отказано. То есть, владеть таким предметом она не имеет преференции и его вправе забрать государство в судебном порядке.
  3. Изъятие земельного участка при ненадлежащем использовании. Происходит при нерациональной эксплуатации и причинению вреда земле как природному ресурсу. Мужчина приобрел участок с целью развития экотуризма, однако, вскоре передумал и стал возводить на нем собственную усадьбу.
  4. Незавершенная постройка на арендованной земле. Семья арендовала землю в сельском поселении у администрации. Начала на участке возведение дома, но по истечении срока соглашения надел муниципалитет возвратил себе и продавать не собирался. Были проведены публичные торги, и полученные средства выплачены застройщикам.
  5. Изъятие для государственных нужд. В конце поселения у бабушки располагался частный дом. Местные власти решили проложить через участок дорогу к полям. Женщине была выплачена рыночная стоимость недвижимости.
  6. Выкуп бесхозяйственно содержимых животных или культурных ценностей. В сарае у Шишкина находилась икона 15 века. Ему она была не нужна, более того, на нее постоянно капала вода с протекающей крыши. Увидев такую ценность, музейный работник в лице государственного учреждения осуществил покупку иконы.
  7. Реквизиция. Изъятие скарба при авариях, техногенных катастрофах, ЧС.
  8. Конфискация. Шапошников со своими подельниками ограбил ювелирный магазин. По прошествии времени уполномоченные органы раскрыли преступление и изделия были конфискованы без какой-либо выплаты преступникам.
  9. Обращение в госказну средств, легальность приобретения которых не доказуема. У прокурора Новосибирской области были обнаружены пять предприятий региона, честное приобретение которых он не смог доказать.

Фото 2

Таким образом, юридическая литература обоснованно выделяет добровольные, принудительные основания лишения прерогативы собственности, а также невозможность эксплуатации, распоряжения в отношении объекта по независящим от кого-либо причинам.

Правовые комментарии к статье 235 ГК РФ

Различные комментарии к статье 235 ГК РФ делят все основания по вышеуказанной классификации. Добровольное отчуждение предполагает активную позицию владельца, выражение им своей воли и совершение разного рода действий – дарение, продажа, рента, обмен, приватизация, то есть передача объектов другим индивидам. Или же вовсе отказ от собственности – личное пожелание владельца об отстранении от вещи или объекта.

Лишение прерогативы независимо от человека происходит при гибели или уничтожении вещи, предмета. Если после случившегося остаются некие остатки от объекта или какая-то часть имущества, то у владельца сохраняется его преференция. Под гибелью в данном случае стоит понимать порчу, утрату, повреждение в результате пожара, наводнения, взрыва и прочее. Под уничтожением понимается лишение предмета его ключевых и полезных свойств, без которых он становится бесполезным и ненужным.

Пункт второй зафиксировал все возможные способы лишения имущества против воли владельца. Каждый из них более подробно рассматривается в последующих статьях кодекса.

Судебная практика по статье 235 ГК РФ

Комментируемая норма часто применяется с другими смежными статьями, которые более подробно раскрывают сущность каждого метода как добровольного отчуждения, так и не по воле собственника:

  1. Индивид решил отдохнуть на выходных за ловлей рыбы на реке. Однако лов производил запрещенными орудиями, которые были конфискованы по решению районного суда Алтайского края Российской Федерации.
  2. Энциклопедия судебной практики в системе «Консультант» поясняет, что при реквизиции земельного участка по причине наступления ЧС, аварийной ситуации и прочее, собственник вправе защитить свои интересы двумя наиболее распространенными способами – получить равноценный участок взамен либо компенсацию денежного характера.
  3. Пермский районный суд вел дело по иску ПАО «Совкомбанк» к гражданке Петренко А.Е. о взыскании средств по жилищному займу. Женщина оформила ипотечный кредит во время стабильной финансовой обстановке, однако, болезнь близкого родственника и осуществление ухода за ним повлекло увольнение с работы, нечем стало погашать кредитные обязательства. Так как залоговое жилое помещение не было единственным у кредитуемой, суд признал исковые требования истца. Ипотечная квартира была продана и вырученные финансы были перечислены банковской организации в счет погашения займа.
  4. Смирнов арендовал земельный участок у администрации села для занятия растениеводством. На участке он соорудил теплицы, построил необходимые хозяйственные постройки. Когда подошел срок окончания аренды, то местная власть затребовала возврата земли. Соответственно перешли к государству и постройки, но никаких вариантов возмещения расходов арендатору не предложили. Мужчина обратился в суд и выиграл дело. Ему были компенсированы все затраты, связанные с возведением хозпостроек.

Фото 3

Взаимодействие с другими правовыми нормами

Состав разъясняемой нормы является общим для ряда других правовых норм, содержащихся в 15 главе ГК. В настоящей статье предусматриваются различные основания лишения собственником принадлежащего ему имущества – по личному волеизъявлению, принудительно, по иным причинам. Так, по своей активной воле субъект вправе со своим имуществом сделать все что угодно – заключить договор купли-продажи (глава 30), мены (ст.567), дарения (ст.572).

Например, риск гибели имущества регламентируется статьей 211, а разъясняемая норма является общей для нее. Поэтому в судебной практике зачастую юридическая норма применяется вкупе с остальными, более частными и конкретными положениями.

Последние изменения

Крайний раз изменение положений статьи происходило в 2014 году и касалось это введения пункта 3.1. Он рассказывает об объекте незавершенной постройки на арендованной земле. Пункт 3.2. также был внесен в текст кодекса в 2014 году и регламентирует норма изъятие земли для госнужд (в такой ситуации лучше не идти на конфликт и получить компенсирование, иначе при принудительном изъятии возможны впоследствии проблемы с компенсацией).

ФЗ №231 введен пункт 8, сообщающий об изъятии имущества при недоказуемости его приобретения на законные средства. Положение позволяет отслеживать факты коррупции и нелегальных денежных средств.

Важные моменты

Довольно редким и интересным моментом является отказ от собственности. Владелец может написать заявление о своем желании, а также совершать иные действия, доказывающие его намерение (публичное заявление, попросту уничтожение вещи). С момента отказа собственность становится бесхозной и переходит к государству в лице уполномоченных органов. Но прежний владелец вовсе не утрачивает связи с имуществом. Права и обязательства преследуют его до момента появления нового собственника. То есть, отказавшись от земельного участка, человек продолжит выплачивать за него налоговые сборы до появления у надела нового хозяина.

Выкуп животных или культурных ценностей при халатном отношении к ним владельца осуществляется в судебном порядке. Однако собственнику выплачивается компенсация в том объеме, который установят оценщики. Проведение оценки происходит в том случае, если стороны не могут прийти к компромиссу самостоятельно. Выкуп животных происходит при жестоком обращении нынешнего владельца с ними. Иск подает, как правило, будущий собственник. Финансовое возмещение не производится при принудительном изъятии животного.

Фото 4

Реквизиция производится на те предметы, которые могут оказаться полезными при ликвидации аварий, катастроф. Впоследствии возмещенную стоимость возможно оспорить в суде. Если же обстоятельства сложившейся ситуации были преодолены и ваше имущество сохранилось, то вы вправе его возвратить.

Конфискация выступает дополнительной мерой пресечения за совершенное правонарушение. Получение имущества нелегальными способами и его возврат законному владельцу не относится к конфискации.

Таким образом, разъясняемая статья зафиксировала общие основания, по которым происходит прекращение права на собственность. Правовая норма с другими нормами кодекса соотносится как целое и его часть. По этой причине на практике применяется не одна, а совместно с другими статьями при подаче искового заявления в суд. Изменение положений нормы, а также ее дополнение было вызвано объективными причинами. В последнее время наиболее актуальной считается п.8 статьи, поскольку коррупция – частое явление в современном обществе. Отдельными методами лишения собственности считается национализация и приватизация, которые не рассматриваются в рамках статьи.

Ссылка на основную публикацию