Способы защиты права собственности

Денежной купюрой накрыт домик

Современное законодательство регулирует не только права граждан, также старается обеспечить защиту их интересов. Прежде всего, это касается владения имуществом. Любой человек, даже несовершеннолетний, вправе стать собственником имущества, владеть им и распоряжаться, как хочет. Защита права собственности — целый комплекс мер, направленных на обеспечение граждан свободой реализовать свои возможности, связанные с объектами недвижимости. Что собой представляет защита, как она осуществляется, когда требуется? Стоит разобраться.

Право собственности и его защита — что это, общие сведения

Гражданско-правовой аспект защиты прав состоит из двух диаметрально разных механизмов контроля. Один — статьи закона обеспечивают собственнику свободу. Он может приобретать (в дар, покупать, в наследство) объекты имущества и распоряжаться ими. Например, он волен реализовывать свою недвижимость: продать/обменивать/подарить/завещать кому-то.

Второй — законодательство определило для всех собственников круг обязанностей. Во-первых, документальное сопровождение всех совершаемых с недвижимостью сделок. Во-вторых, регистрация приобретенных объектов в Росреестре. В-третьих, использование недвижимости согласно указанному в ее правоустанавливающих документах (особенно касается земельного участка). В-четвертых, производить налоговые отчисления.

Важно: получается, для гражданина быть владельцем — законная прерогатива.

Когда имеет место защита прав собственности, примеры

Защита собственности возникает с приобретением гражданином имущества. Как только его данные фиксируются в основных правоустанавливающих документах, это «запускает» процесс.

Когда же необходима подобная охрана на практике? В случаях, вынуждающих гражданина отстаивать свои ущемленные интересы. Важнейшим механизмом, помогающим пострадавшему владельцу восстановить утраченные им права, является специальный виндикационный иск. Благодаря ему хозяин недвижимости может потребовать от лица, посягнувшего на чужую собственность, ответить за свои незаконные действия.

Важно: авторов иска может быть несколько — сам хозяин, арендатор, доверенное лицо.

Государство просит сохранять бдительность при совершении различных сделок. Рынок недвижимости сейчас разнообразен, люди постоянно приобретают, продают и обменивают объекты собственности, будь то земля, жилое помещение или квартира.

Примеры

Гражданин А изъявил желание приобрести дом, выставленный гражданином Б на продажу. Стороны договорились, что будет использован договор аренды с последующей возможностью выкупа. Указано время, когда покупатель внесет 100% оплаты. Договор оформляют, гражданин А вселяется в арендуемый им дом. Срок, описанный в тексте договора, истекает, но покупатель вносит лишь часть оплаты. Продавец, возмущенный нарушением сделки, требует гражданина А съехать и расторгнуть соглашение. Тот отказывается. Виндикационный иск поможет владельцу дома через решение суда принудительно выселить неблагонадежного покупателя.

Бумажный домик на зеленой траве

Предприятие «Три икса» приобрело официально нежилое помещение, оформив необходимые документы. После чего организация «Карт», применив угрозы и насилие (что впоследствии было доказано), вынудила «Три икса» оформить с ним договор продажи, словно нежилое помещение было реализовано. Притом «Карт» не собирался выплачивать деньги. Таким образом, «Три икса» незаконно лишилось собственного объекта. Пострадавший «Три икса» подал иск, после чего компетентными органами было возбуждено настоящее уголовное дело.

Важно: любой собственник, законно приобретший недвижимость, вправе рассчитывать на помощь и поддержку государства.

Способы защиты права собственности и имущественного интереса

Какие конкретно есть способы осуществления защиты прав собственности:

  1. Признание права. Здесь помогают правоустанавливающие документы, где конкретно указано, кто владелец, и как изначально была им приобретена недвижимость.
  2. Принуждение гражданина выполнять свои обязательства. Система регулярных налоговых выплат, процедура межевания, регистрации всех объектов недвижимого имущества в системе Росреестра.
  3. Восстановление ущемленных интересов пострадавшего собственника, пресечение поведения мошенников, создающих угрозу. Здесь природным, скорее юридическим ресурсом служит Гражданский и Уголовный кодексы.
  4. Возмещение убытков. Пострадавшая сторона (владелец) вправе потребовать от обидчика возместить все причиненные им убытки. Например, накопившиеся долги по аренде.
  5. Самозащита права. Способ помогает обеспечивать свободу владения и распоряжения имуществом.
  6. Признание акта недействительным (через суд) от органа государственной или же территориальной власти. Необходим в особых, описанных законодательством случаях.
  7. Взыскание неустойки. Владельцы могут отдавать свою недвижимость кому-то на временное (в аренду) пользование, взамен брать оплату и взыскивать неустойку, если образуются долги.
  8. Компенсация вреда. Сторонними лицами был произведен физический или иной вред имуществу владельца.
  9. Признание мошеннических сделок недействительными. Когда сделки изначально совершаются мошенниками.
  10. Изменение или же прекращение правоотношений. Гражданин может самостоятельно разорвать действующее соглашение, если пожелает этого. Например, хозяин помещения и его квартиранты (арендаторы).

Важно: законом предусмотрено применение и других методов по необходимости.

Приобретение и прекращение права собственности

Понятие «приобретения» прав собственности здесь связано с определенными юридическими фактами. Это основания (виды сделок), после которых гражданин получил свою недвижимость.

Они разделяются на:

  • первоначальные, когда нет никаких предыдущих владельцев (например, человек стал пайщиком строительства или построил дом);
  • производные, когда объект собственности передается (отчуждается) в сторону нынешнего хозяина от предыдущего.

Вот как кратко можно описать процедуру возникновения у гражданина его прав собственности.

Когда владелец утрачивает их:

  • процедура отчуждения (продажа, обмен, дарение), после которой владелец добровольно передает недвижимость другому;
  • отказ собственника, выраженный письменно;
  • гибель, порча или уничтожение (полное, без восстановления) объекта имущества;
  • утрата прав, осуществленная принудительно (например, если гражданин – должник банка, а имущество выступало изначально залогом при оформлении кредита).

Иные моменты гражданско-правовой защиты

Каким образом осуществляется защита владельца, когда он несовершеннолетний? Согласно законодательству, ребенок временно лишен возможности самостоятельно использовать принадлежащий ему капитал или имущество. Притом на детей открывать счета, записывать недвижимость можно. Также несовершеннолетние могут выступать наследниками. Законодательство предусматривает наличие опекуна. Как правило, это родители. Если их нет, то другое доверенное лицо. Оно вправе осуществлять сделки и использовать имущество, действуя в пользу несовершеннолетнего владельца. Более того, права ребенка будет защищать опека.

Вход в комнату

Совместные приобретения. Вся недвижимость, покупаемая супругами, пока они вместе, считается совместной (общей). Получается, любые сделки они совершают как два полноправных хозяина. Или доверенным лицом становится один, заручаясь письменным согласием второго. При этом, если на реализуемой жилплощади прописан ребенок, им будет необходимо согласие еще опеки.

Разъяснение сложных моментов

Почему судебные иски, связанные с защитой ущемленных прав, считаются сложными? Конечно, законодательство готово поддерживать владельца собственности, однако если он сам каким-то образом допускает нарушения нормативных прав, то впоследствии понесет наказание.

Необходимость регистрации в Росреестре регулируется законом. На практике система госкадастра выполняет одновременно две функции: защищает владельца и обеспечивает покупателя необходимой информацией. Ведь, обратившись туда, заинтересованный гражданин сможет выяснить, кто действительно является официальным хозяином реализуемой квартиры, основные ее характеристики плюс данные продавца. Сами же владельцы после регистрации получают долгожданную свободу проводить любые законные сделки, объектом которых будет их имущество.

Ссылка на основную публикацию