Составление искового заявления о признании права собственности

Фото 3

Основным правовым документом, который регулирует право владения движимыми и недвижимыми объектами, служит вторая глава ГК РФ. Право на состояние означает возможность владеть, распоряжаться и пользоваться материальными вещами одним собственником. Если имущество относится к спорному, исковое заявление о признании права собственности направляется в суд.

Подсудность определяется на основании расположения недвижимого объекта, для остального имущества — по месту регистрации заявителя.

Основания подачи иска

Частыми причинами обращения в суды служит отсутствие каких-либо бумаг при регистрации в Госреестре. Для этого необходимо предоставить судебное решение, которое обладает юридической силой. Существуют различные основания:

  • спор в отношении наследства;
  • при разделе совместной недвижимости между супругами и выделении доли;
  • установление госорганами постройки без разрешения самовольной и другие обстоятельства.

Иск направляется, когда собственник имеет право на имущество, а ответчик препятствует им распорядиться.

Обстоятельства для обращения в судебные органы бывают различными:

  1. Продавец, который участвовал в отчуждении недвижимости, умер до оформления. Время между соглашением о продаже и оформлением в Росреестре необходимо снизить до минимума. Если продавец не удостоверит отчуждение в Госреестр, то вариант для покупателя только один — обращение в судебную инстанцию.
  2. Документы содержали сомнительные данные, поэтому орган регистрации отказал в оформлении.
  3. При продолжительном проживании больше пятнадцати лет без оформления свидетельства о собственности гражданин имеет возможность узаконить права на жилье в судебном органе.
  4. Незаконная постройка на участке земли. Например, лицу выделен земельный надел местным органом власти. Затем участок продан другому гражданину без оформления в Госреестре. В этом случае при строительстве дома узаконить его можно только после регистрации собственности на землю.
  5. Спорные моменты по новостройкам. Например, в документах путаница в отношении квадратных метров общей и жилой площади.
  6. Завещать можно только собственность, которая прошла государственную регистрацию. Если собственник начал регистрацию или приватизацию, принято считать о его волеизъявлении. Наследники могут не получить документацию, поэтому обращаются в судебный орган для получения разрешения осуществлять действий наследования.

Фото 2

Установление права владения в судах поднимается в следующих ситуациях:

  • в результате приватизации;
  • погашение платежей в ЖСК;
  • после принятия нового строения в эксплуатирование при долевом участии;
  • при наследстве;
  • по договору дарения от собственника;
  • по соглашению обмена или купли-продажи.

Обращаются в суд о признание права:

  • на самовольно построенное жилое строение, дачный объект, дом, гараж;
  • на квартиру, полученную по наследству;
  • в процедуре разгосударствления недвижимости;
  • владения на новое строительство или возведение дачи;
  • на недвижимое строение, приобретенное давно, или недостроенный гаражный объект.

Важно знать, что установить вещное право владения собственностью может только судебный орган. Например, если продавец принял участие в оформлении соглашения купли-продажи, но не явился в регистрационный орган, то приобретателю придется решать вопрос в суде, чтобы признать право на недвижимый объект.

Изложение спора, доводы правомерности заявленных претензий

Суть спора излагается в описательной и мотивировочной части иска. Соблюдение строгих рекомендаций к последовательности описания не существует. Но судья должен после прочтения понимать, чего требует заявитель и почему.

Истец должен описать предмет требования, подробные технические параметры, сведения из кадастрового учета и адрес, которые могут характеризовать объект как индивидуальную и обособленную вещь. Описание действия или бездействия виновника, который нарушает права собственника на владение имуществом.

На автомобиль данные указываются из техпаспорта. Для движимого объекта можно предоставить фото.

Чаще основания, которыми руководствуется заявитель в иске, ст. 15 Земельного кодекса РФ, ст. 12 ГК РФ, а также ст. 131 и 132 кодекса ГПК РФ.

В ходатайстве иска заявитель кратко и четко излагает главное требование, просит подтвердить права на определенное имущество.

Заявитель указывает фамилию, имя, отчество и место регистрации. Если истец поручил представительство в суде доверенному лицу, то его данные указываются в заявлении. Далее следует ответчик государственный орган регистрации, нотариус в делах о наследстве или частное лицо. В состав участников дела могут включаться третьи лица, которые не заявляют или заявляют самостоятельные претензии.

Образец, как заполнить исковое заявление о признании права собственности, нетрудно найти в интернете и скачать.

В России существуют два вида подведомственных судов: арбитражные и общей юрисдикции. Признание права владения на недвижимые объекты относится к гражданским делам. Законодательство включает два принципа подсудности и подведомственности. Заявления, которые касаются недвижимости, направляются в суд по территориальной подсудности, а именно по месту расположения недвижимого объекта. При цене иска до 50 тыс. рублей заявление направляют в мировой суд, выше — районный.

Если иск направлен неправильно, то его возвратят истцу.

Порядок обращения в судебные органы, содержание иска, правила оформления

Процессуальные нормы обязывают доказывать те обстоятельства, на которые заявитель или ответчик ссылаются. На основании ГПК РФ установлена допустимость доказательств. Например, для подтверждения квадратных метров квартиры необходимо предоставить техпаспорт.

Необходимые документы

Доказательства подтверждаются:

  • пояснениями;
  • показаниями свидетелей;
  • письменными документами;
  • заключениями экспертиз.

К заявлению прилагаются:

  • документ, идентифицирующий личности истца;
  • правовые бумаги на недвижимость, документы о наследстве, предварительное соглашение о продаже, документ о приватизации, ордер и другие;
  • технический паспорт;
  • справка из кадастра;
  • документ досудебного урегулирования, это может быть претензия;
  • доказательство оплаты госпошлины.

Фото 4

Для исков об установлении права собственности по завещанию дополнительные документы:

  • распоряжение о завещании;
  • документы, подтверждающие родство;
  • документ о смерти наследодателя.

При доказывании приобретательной давности привлекают к делу свидетелей, которые подтверждают, что гражданин владеет имуществом продолжительное время.

Норма ст. 131 ГПК РФ закрепляет основные требования, на основании которых необходимо составить заявление:

  • название судебной инстанции;
  • информация об участниках дела;
  • описание спорного вопроса;
  • пояснение;
  • какими действиями или бездействиями ответчик не соблюдает интересы заявителя и нарушение положений закона;
  • сумма претензий;
  • список прилагаемой документации.

Способы направления иска и размер государственной пошлины

Предусмотрен порядок обращения с заявлением в канцелярию суда или отправка по почте заказным письмом с уведомлением. При подаче в канцелярию сотрудник ставит роспись на втором экземпляре. Это будет служить доказательством в случае потери бумаг. В течение 5 дней судья рассматривает документы и открывает дело.

Установление суммы госпошлины происходит согласно ст. 91 ГПК РФ. Если это претензия в отношении недвижимости, то для цены иска берется инвентаризационная стоимость или сумма, указанная в соглашении о страховании.

Сумма иска в рубляхРазмер госпошлины
20 000, но не меньше 8004% цены имущества
20 000–100 0003% от цены более 20 000 руб. + 800 руб.
От 100 000–200 0002% от цены более 100 000 руб.+ 3200 руб.
200 000 до 1 000 0001% от цены более 200 000 руб. + 5200 руб.
Более 1 000 0000,5% от цены 1 000 000 руб. + 13200 руб., но не более, чем 60 000 руб.

Если спор носит нематериальный характер, то для граждан сумма госпошлины 300 руб. для юрлиц — 6000 руб.

Другие важные моменты

Важно отметить, что при обращении с негаторными исками срок исковой давности не применяется. Поэтому лицо при выявлении каких-либо нарушений имеет право на защиту. В большинстве случаев это касается земельных участков, выданных во времена Советского союза. Проблема состоит в том, что у людей просто может отсутствовать документация для оформления согласно Земельному кодексу и прав на недвижимость в новых законах. В этих случаях доказательством владения недвижимостью будут показания соседей, подтверждение об уплате земельного налога и другие.

Важно также знать, что для обжалования отказа органов регистрации в судебном порядке предусмотрен срок в три месяца с момента получения официального ответа.

Ошибки при подаче иска бывают следующие:

  1. Ненадлежащий ответчик.
  2. Неверное определение подсудности.
  3. Несоблюдение порядка досудебных мер.
  4. Неправильное формулирование предмета исковых требований, неверно указана суть претензий ст. 126–128 ГПК.
  5. Нарушены правила оформления и подачи иска. Если подает заявление доверенное лицо, то прилагается доверенность.
  6. Недостаточно доказательств. При отсутствии доказательной базы или несоответствии их реальному положению дел суд может отказать в рассмотрении заявления.

Фото 4

Несоблюдение сроков исковой давности не означает, что в суд дорога закрыта. В иске необходимо будет указать причину пропуска и просить признать ее уважительной.

Образец заявления можно скачать в интернете, внести персональные данные, указать законные требования, распечатать, уплатить госпошлину. В любом случае судебная инстанция рассмотрит обращение и примет решение: направить по подсудности, вернуть заявление или принять к рассмотрению.

Ссылка на основную публикацию