Понятие частной собственности, ее виды и особенности

Фото 1

Формирование такого правового института, как частная собственность произошло еще в Древнем Риме. Сегодня это понятие подразумевает под собой ту форму собственности, которая обладает абсолютно защищенным правом физического или юридического лица относительно конкретного имущества вместе со средствами производства.

Однако у этого слова существует и другое значение, понятие частной собственности — это объект, который может принадлежать отдельному гражданину либо его семье либо объединенной группе людей в виде земельного участка со всем имуществом, что на нем находится. В перечень такого имущества входят постройки, жилые помещения, предприятия и производства. Кроме этого, имущество может быть представлено в виде денежных средств, акций, облигаций и прочих ценных бумаг.

Что такое частное имущество, законодательное регулирование

Понятие частной собственности вернулось на территорию Российской Федерации после того, как распался Советский Союз, а вместе с ним и коммунизм начиная с 1990 года. До наступления этого времени на всей территории Союза не было такого понятия, как частное владение, вместо нее присутствовало понятие личное имущество. Это понятие предоставляло гражданам право на распоряжение своими личными вещами так, как они посчитают необходимым.

Это право распространялось исключительно на вещи и предметы личного обихода. Недвижимость, земельные участки и прочие объекты, в том числе и хозяйственная деятельность подпадали под коллективное распоряжение и не могли быть частной собственностью. Все подобного рода имущество находилось в распоряжении так называемых коллективных хозяйств — колхозов или в муниципальных государственных фондах.

Любое имущество, которое подпадает под категорию частной собственности, не может быть государственной. А в качестве субъектов бывает как отдельный гражданин, так и объединенная группа физических лиц либо юридическое лицо. Владелец частной собственности на законных основаниях, подтвержденных правом на частную собственность, имеет право контролировать и распоряжаться своим имуществом в любых целях, которые предусмотрены в Гражданском кодексе. Он может передать свое имущество по наследству, совершить акт дарения либо продать имущество, не согласовывая действия с публичной властью.

Данный правовой институт представляет собой неотъемлемую часть рыночной экономики и имеет значительное влияние на нее. Примером тому служит то, что если этот правовой институт усложняется, на рынке непременно возникают значительные перемены. При гибких имущественных отношениях относительно частной собственности появляется рост ассортимента по спросу и предложению недвижимого рынка.

Фото 2

Под приватизацией подразумевают наделение статусом частного того имущества, которое ранее находилось в распоряжении муниципального или государственного фонда недвижимости. Масштабность это явление получило с момента распада Советского союза начиная с 1990 года, и до сих пор осуществляется регулярно большими объемами.

В соответствии с пунктом 2 статьи №9 Конституции Российской Федерации частный тип собственности признан на законодательном уровне одной из 3-х главных форм владения имуществом. Восстановление этого института после длительного отсутствия во времена коммунизма, было выполнено отечественным законодательством в начале 90-х годов.

Статья №213 Гражданского кодекса Российской Федерации дает определение частной собственности как имущества в любой его форме, что находится в индивидуальном или коллективном владении граждан, кроме некоторых видов имущества, которые по закону не может быть частной собственностью.

Никаких ограничений относительно количества и цены имущества, которое является частной собственностью физического или юридического лица, не существует, если это не предусмотрено законодательством. Согласно пункту 2 статьи №1 Гражданского кодекса ограничение прав возможно, только основываясь на Федеральный закон в той степени, которая необходима для того, чтоб сохранить:

  • конституционные основы;
  • нравственность;
  • жизнь и здоровье;
  • права и законные интересы окружающих;
  • обороноспособность государства;
  • государственную безопасность.

Любая коммерческая и некоммерческая организация, за исключением государственной и муниципальной, владеет имуществом, которое было передано ей как учредительский вклад или членский взнос. Также организационной частной собственностью является то имущество, что приобреталось на прочих основаниях юридическим лицом.

Содержание и особенности частной собственности

Частное владение содержит в себе три основных типа реализации субъективных прав хозяина. Каждый их этих типов имеет существенные отличия в полномочиях и правах, которые предоставляет.

  1. Право на владение. Законное полномочие для фактического обладания имуществом и его содержания.
  2. Право на пользование. Полномочие что разрешает эксплуатировать хозяйственное или прочее имущество, извлекая из него полезные свойства.
  3. Право на распоряжение. Позволяет владельцу определять юридическую судьбу имущества, меняя его принадлежность, состояние или назначение.

Основная характеристика полномочий, которые имеет собственник — это то, что он может реализовывать их на свое усмотрение. Собственник самостоятельно распоряжается своим имуществом исходя из своих интересов. Главное, чтобы его действия не противоречили установленному законодательству и не нарушали права и законные интересы окружающих.

Фото 3

К особенностям частной собственности относятся следующие:

  1. У собственника повышается благосостояние, обеспеченность, свобода и независимость. Появляется экономическая стабильность. Находящиеся во владении дома и квартиры расширяют свободу действий не только в жилищном, но и в финансовом плане.
  2. Сохранение и повышение рентабельности имущества, если оно напрямую связано с производством, чтоб максимально сократить сроки его окупаемости.
  3. Обеспечение развития и конкурентоспособности имущества, если это касается предприятий.

Суть, виды и права частной собственности

Частное владение бывает нескольких видов:

  • участок земли;
  • жилое помещение;
  • средства индивидуальных предпринимателей.

Сегодня приобретение земельных участков происходит на основании пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса. В котором предусматривается приобретение наделов на общих основаниях, что прописаны в Гражданском кодексе и посредством заключения сделок. Кроме этого, граждане могут приобретать земельные участки, которые находятся в государственном или муниципальном распоряжении. В приватизации таких участков может быть отказано только в случае, когда они находятся в общественном обороте и не числятся в резерве под государственные или муниципальные нужды. Также приватизация не может быть выполнена, если на участок наложен федеральный запрет, предусмотренный пунктом 4 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации.

Когда гражданин использует землю, находящуюся в общественной собственности на законных основаниях, у него появляется возможность ее дальнейшего приобретения по упрощенной процедуре.

Любое право на принадлежащий гражданину земельный участок в принудительном порядке регистрируется государством. А сам надел как недвижимый объект проходит процедуру государственного кадастрового учета, который характеризуется как технической, так и юридической составляющей.

Сам по себе кадастровый документооборот не обладает правоустанавливающим значением, информация используется для того, чтоб определить территориальные границы участка и дает возможность собственнику осуществлять свои права. Так, например, отчуждение земельного участка посредством его купли-продажи происходит только при наличии у него кадастрового кода.

Права собственности на земельном участке исходя из общепринятых правил подразумевают, все, что находится в пределах участка, включая поверхностную почву и природные ресурсы, также является частной собственностью его владельца. А вот относительно недр земли — они будут составлять отдельную, самостоятельную единицу, которая не может без определенных условий закрепляться за собственником участка.

Благодаря этому обстоятельству возникает возможность использования недр с целью развития рыночной экономики, добывая из них полезные ископаемые либо прокладывая подземные сооружения для этих целей. Согласие владельца земельного участка при этом требуется только в том случае, если он получил право собственности и на подземные ресурсы.

Под жилым помещением подразумевается как дом (индивидуальный или многоквартирный), так и строение по типу коттеджа, например, дача. Изолированным жилым помещением считается:

  • служебное или ведомственное помещение;
  • строения, имеющие специализированное назначение;
  • общежитие;
  • строения, принадлежащие маневренному фонду;
  • учреждение для престарелых людей;
  • различные интернаты.

На законодательном уровне гражданам предоставляется право покупать жилое помещение, находящееся в государственном или муниципальном фонде. В случае когда гражданин считается нанимателем, ему предоставляется право приватизировать занимаемое им жилье, заключив соответствующий договор о безвозмездной передачи жилья в качестве собственности гражданина.

Получение права на собственность занимаемого жилого помещения гражданином в строениях, что относятся к государственному либо муниципальному фонду, бесплатно возможно только единожды.

Запрещено совершать приватизацию жилья в здании, которое находится в аварийном состоянии, помещение в военном городке закрытого типа либо то, что выделяется на время службы в государственных органах. Приобретение гражданами жилого помещения в качестве частной собственности может осуществляться различными путями. Эти пути предусмотрены в гражданском кодексе как:

  • возведение жилого помещения либо финансирование его строительства;
  • приобретение заключения договора о ренте или обмене;
  • акт дарения помещения;
  • частичный выкуп посредством внесения арендной платы;
  • покупка кооперативного жилого помещения;
  • наследование.

Каждое жилое помещение обладает своим безусловным целевым назначением. Это обусловлено тем, что уже не один десяток лет существует проблема относительно количества жилья, оно имеет социальную значимость из-за дефицита. Следовательно, жилое помещение должно использоваться только для проживания в нем людей. Права собственника относительно владения, пользования и распоряжения такой недвижимостью реализовываются, строго соответствуя целевому назначению помещения, что указано в статье 288 Гражданского кодекса.

Фото 4

Жилое помещение запрещено сдавать в аренду, для размещения в нем:

  • различных офисов, контор, складов;
  • промышленного или кустарного производства.

Продавать или отчуждать жилое помещения с целью его дальнейшего использования по вышеуказанным назначениям возможно только после того, как будет выполнен предварительный перевод этого помещения в нежилую категорию, не изменяя при этом целевое назначение. Выполнение такого перевода подразумевает соответствующую перерегистрацию помещения в учреждении, которое осуществляет учет подобной недвижимости.

Чтобы оформить договор найма или обладать производственными средствами, необходимо иметь государственную регистрацию как индивидуальный предприниматель или юридическое лицо.

Когда юридическое лицо отсутствует, на индивидуального предпринимателя возлагается ответственность относительно всех обязательств, которые также касаются наемных работников. Невыполнение какого-либо из них может привести к принудительному взысканию ущерба за невыполненные обязательства посредством конфискации имущества. Правила о юридическом лице и коммерческой организации, которые также распространяются и на индивидуальное предпринимательство, подразумевают специальные правила, что применяются к сделкам, заключаемым предпринимателем. В них предусмотрены все моменты по текстовому оформлению сделок, их исполнению, а также ответственность за невыполнение условий договора и прочие моменты.

Фото 6

Что является объектами частной собственности

Объектом частной собственности считается разновидность любого имущества, кроме того, что на законодательном уровне не может быть таковым в соответствии с пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ограничения относительно количества и цены частной собственности каждого гражданин, нет, кроме тех, что установило законодательство. К ряду таких ограничений относятся те, что основываются на Федеральном законе. Государственное ограничение осуществляется исключительно для того, чтобы защитить конституционные основы, нравственность, здоровье, права и законные интересы окружающих, обороноспособность и безопасность государства.

Для объектов частной собственности установлено два правовых режима: общий и специальный.

Под общим правовым режимом подразумевают наличие одинаковых правил, что распространяются на всех собственников и не имеют в виду какие-либо особые ограничения относительно количества, стоимости и использования частной собственности.

У общего правового режима существуют определенные формы частной собственности:

  • форма коллективного владения подразумевает равное распределение права на владение на всех сотрудников какого-либо коллектива, что в итоге образовывает ЗАО;
  • форма государственного владения присуща государственным организациям, которые занимаются регулировкой раздачи, необходимой разным экономическим объектам, ресурсов;
  • форма общенародного владения подразумевает объекты, которые считаются общенародным достоянием и принадлежат всем без исключения гражданам;
  • форма смешанного владения характеризуется усложнением внутренней формы собственности посредством появления небольших частных организаций.

Под специальным режимом подразумевают целую систему правовых норм, которая предусматривает соблюдение собственниками четко установленных правил во время реализации своего права собственности. Действие специального режима распространено на несколько категорий частной собственности в виде:

  1. Недвижимого имущества, в том числе регистрацию прав, уплату налогов, выполнение установленных нормативных правил относительно покупки, использования и прочего.
  2. Транспортных средств, любого вида оружия, сильнодействующих ядов и прочих движимых вещей, которые ограничены в обороте на законодательном уровне и характеризуются особыми правилами регистрации, также они должны пребывать на учете и охраняться. Запрещена передача такого имущества посторонним лицам без наличия соответствующего на то письменного разрешения, обязательным является выполнение надлежащих мер безопасности.
  3. Продуктивного и рабочего скота, домашних животных, для содержания которых следует соблюдать установленные ветеринарные и санитарные правила по их разведению, а также прочие нормы.
  4. Ценных бумаг, которые обладают установленными особыми правилами по выпуску и обращению.

Происхождение частной собственности

Частное имущество возникло вследствие общественного разделения труда и развития обмена. Первое время процесс обмена мог осуществить исключительно глава родовой общины в виде старейшины или патриарха. Он выступал представителем общины во время проведения меновой сделки, а предмет обмена был общинным достоянием. Однако, со временем общественное трудовое разделение стало развиваться, а уровень меновых сделок расширяться. Это привело к тому, что глава общины начал воспринимать общественное достояние как собственность. Это привело к распаду общин на несколько больших патриархальных семей и возникновению частного имущества.

Фото 7

Каждая патриархальная семья вскоре стала разделяться на несколько отдельных ячеек, вследствие чего частное имущество семейства подверглось очередной трансформации. И каждая семейная ячейка получила в личное использование определенную часть от этого имущества. Чем больше росло частное владение, тем слабее становились родственные узы. В итоге место родовых общин начали занимать сельские общины, отличие которых заключалось в том, что совладельцы имущества не были родственниками. Недвижимость, хозяйство и животные являлись отдельной частной собственностью каждой семьи.

Именно с тех пор началось развитие полноценной частной собственности, которую мы имеем сейчас.

Подводя итоги, видно, что частный вид собственности прошел долгий, непростой путь своего формирования до такого вида, в котором он есть сейчас. Частным может быть любое имущество и в любом количестве, кроме тех случаев, что предусмотрены в государственном законодательстве.

Ссылка на основную публикацию