Практика земельных споров

Девушка кричит из рупора на двух мужчин в поле

Многие горожане задумываются о приобретении собственного земельного участка для жизни далеко от мегаполисов. Однако существует множество проблем с покупкой надела. Чтобы получить такую недвижимость, приходится потратить немало времени. Земельные споры – это давняя проблема, встречающаяся в юридической практике часто, в особенности когда участников, желающих получить участок, больше 3—4.

Рассмотрим теоретическую базу, которая связана с возникновением проблем, касающихся земли. Затем предоставим конкретные пошаговые действия по решению всех указанных проблем.

Основные понятия

Предмет земельных споров – любой тип конфликта, связанный с частью земли. Земельный спор – это процесс обсуждения предмета недопонимания.

А его разрешение – это постановление или решение, установленное согласно ГК и ЗК Российской Федерации.

Ответственность в земельных спорах

Правоведы выделяют всего два вида ответственности при возникновении вопросов:

  • административная;
  • гражданско-правовая.

Разберем их по порядку, чтобы понять, какая из них к чему приравнивается.

Административная ответственность

Административное правонарушение – проступок. В земельных спорах к ответственности могут быть привлечены:

  • физические лица;
  • должностные;
  • юридические лица.

Список административных нарушений:

  1. Нарушение границ участка – это случайное или специальное занятие не принадлежащей доли, а также строительство неразрешенных объектов без уведомления управляющих органов. Под это подпадает порча лесов и соседних объектов земли, а также уничтожение животных.
  2. Нарушение природопользования – игнорирование экологических требований при возведении построек. Незаконное изменение информации о технических составляющих участка.
  3. Привлечение третьих лиц – указание невиновных путем угроз и других незаконных методов.

Гражданско-правовая ответственность

Под гражданско-правовой ответственностью подразумевается штраф, санкции и все, что связано с возмещением убытков. Когда причиняется вред имуществу, наступают следующие правила:

  • провинившееся лицо обязано возместить 100% ущерба;
  • обязанности сторон всегда прописываются в судебном решении или утверждаются законодательно;
  • после возмещения ущерба лицо освобождается от ответственности;
  • сумма зависит от объемов нарушений.

Возврат средств зависит от лица:

  • физические лица уплачивают штрафы из собственного бюджета;
  • компании обязуются возмещать убытки из капитала организации или от конкретного сотрудника — виновника;
  • должностные лица оплачивают из казны страны.

Мужчина снимает травяной слой ножом

Виды земельных споров

Выделим несколько основных проблем, которые чаще встречаются в юридической практике:

Нарушение границ участка. Чаще всего такая проблема встречается из-за того, что владельцы собственности не хотят тратиться на межевание и услуги прочих инженеров. Отсюда возникают проблемы с границами наделов.

Под нарушением границ земли имеется в виду любое действие, которое ограничивает незаконно соседние аграрные участки.

Наиболее распространенный пример:

Молодой человек получает в собственность старый домик, который в свое время уже развалился и уничтожил часть забора. Собственник устанавливает по своему усмотрению ограждения, где считает нужным. Оказывается, что он занимает площадь другого человека – соседа, который недавно купил себе земельный участок.

В итоге все это дело может закончиться судебным разбирательством, и собственнику старого дома придется отдать немалые деньги, если стороны не договорятся между собой.

Ошибки с измерениями площади участка. Опять же техническая ошибка вызывает вопросы у большинства юристов во время предложения оптимальных решений.

Чаще всего такая ситуация возможна, когда собственник получает земельный участок, который был измерен давно, и его технические сведения сильно устарели. Как правило, это измерения 5 или 10-летной давности.

При неправильно указанной площади в технических паспортах может быть увеличена или снижена сумма поземельного налога. В первом случае получается не самая приятная ситуация.

Изымание государством. Согласно Земельному кодексу РФ существуют несколько обстоятельств, позволяющих государственным органам отнимать земельные участки из собственности.

Основные причины по изыманию:

  • строительство объектов для стратегических целей государства;
  • создание расширенной природной зоны под охраной муниципального органа управления;
  • после истечения договора аренды любой продолжительности;
  • недовольство родственников при определении собственника наследства.

Как правило, последняя причина является наиболее распространенной, поэтому существует немало споров, когда государство отнимает участок у собственника земли.

Также несколько споров связаны с незарегистрированными постройками на участке.

Проблема незаконности действий государственных органов. Часто бывает так, когда государство специально меняет статус участка, чтобы не дать собственнику заниматься аграрной деятельностью или возводить собственные постройки. Такие ситуации необходимо решать в суде с весомыми доказательствами.

Виды споров, зависящие от порядка рассмотрения

Существует всего три основных видов спора, которые имеют различные статусы рассмотрения:

  • вопросы, которые могут разрешаться без обращения в суд;
  • разногласия сторон, рассматриваемые только в судебном порядке;
  • споры, которые рассматриваются в третейских судах.

Соседки по даче выясняют отношения

Причины возникновения споров

Основные причины, которые вызывают земельные вопросы:

  1. Передача прав третьим лицам. Во время аренды участка лица занимаются постройками зданий, которые не разрешаются либо передача построек третьим лицам.
  2. Самостоятельное обслуживание. Без оговорок лица, владеющие участком, строят незарегистрированные здания, возводят искусственные водоемы, мешающие соседним участкам.

Процесс рассмотрения земельных споров

Как правило, разрешение земельных споров проводится путем написания претензии управляющему органу власти. Однако, не все проблемы могут уладиться таким образом.

Выделяются несколько этапов решения земельных проблем:

Написание искового заявления с конкретной причиной спора. Составить документ иска нужно в соответствии с образцом, который доступен каждому в интернете или в судебном органе.

Список пунктов, содержащихся в исковом заявлении:

  1. Адрес органа, в который подается претензия: фактический адрес судебного органа, а также полное название без сокращений, где будет происходить разбирательство.
  2. Данные о проблеме: описание причины иска, а также сведений о лицах, выступающих в качестве оппонентов спора.
  3. Поддержка: указание всех лиц, готовых доказать правоту действий и защитить права собственника.
  4. Описание ситуации: сведения о проблеме и подробные описания причин с указанием конкретных дат.
  5. Ходатайство: официальная просьба о рассмотрении дела с принятием защитных мер.
  6. Стоимость иска: цена, необходимая для покрытия ущерба.

Рассмотрение земельных споров имеет несколько этапов:

  1. Срок давности по земельным спорам составляет 3 года. При истечении трех лет необходимо восстановить иск через суд, имея определенные основания. Также нужно уплатить госпошлину.
  2. Следующий этап – уведомление всех участников дела. Это обязательное условие, которое может сыграть на руку заявителю.
  3. Третий этап – подготовка материалов, доказывающих факт нарушения или спора. Необходимо предоставить все доказательства, которые будут подтверждены юридически. Также рекомендуется иметь показания свидетелей, которые окажут поддержку.

Чем больше доказательств, тем выше шанс выигрыша дела.

  1. Четвертый этап – проведение конкурса. У кого будет больше оснований и доказательств, тот имеет высокий шанс на выигрыш дела.
  2. Пятый этап – принятие решения. Суд будет на стороне человека, который:
  • предоставил все документы;
  • объяснил причину иска;
  • доказал факт нарушения прав;
  • предоставил свидетелей.

Обжалование решения

В случае несогласия с судом можно обжаловать решение. Для этого необходимо обратиться в высшую инстанцию. Рекомендуется собрать больше доказательств и свидетелей, чтобы выиграть дело.

Сроки обжалования регулируются индивидуально и представлены решением.

Окончательное решение суда высшей инстанции исправить уже нельзя. Исполнение обязательств осуществляется согласно финальному вердикту суда. Если какая-то часть не выполняется, то гражданин имеет право обратиться к судебным приставам для исправления.

Помощь со стороны

Чтобы снять стресс и обезопасить себя, рекомендуется обращаться к профессиональным компаниям, которые занимаются земельными спорами.

Примеры организаций:

  1. Правовед – биржа специалистов по невысокой цене. Все сотрудники сертифицированы. Обратившись к бирже, можно найти хорошего специалиста, который за определенную плату предоставит подробный план действий по защите прав.
  2. Князев и партнеры – специализированная компания, решающая не только земельные вопросы. Стоимость услуги считается высокой, однако, вероятность выигрыша в деле гарантируется специалистами компании. В отличие от биржи, организация разрабатывает рекомендации, собирает все документы и предоставляет адвокатов для защиты в суде.
  3. Московский правовой центр – государственный орган, работающий с Росреестром, способен решить множество земельных споров. Стоимость услуги свыше 10 тысяч рублей, поэтому рекомендуется обращаться только в случае крупных разбирательств.

Бизнесмен стоит в поле и читает документацию

Решение споров

Пошагово разрешить земельный вопрос достаточно сложно, однако, понимать способы решения необходимо каждому.

  1. Мирный. Обговорить с виновником все детали лично без привлечения суда. Как правило, такой способ работает в 40% всех случаев. Также можно получить небольшую компенсацию, предоставив доказательства устно.
  2. Исковое заявление муниципальному органу. Нарушение границ участка можно решить через муниципалитет. Это поможет спокойно разрешить проблемы без ущерба для оппонентов и привлечения судебных органов.
  3. Кадастровая поддержка. Обращение к кадастровому органу поможет изменить все сведения о границах участка. Необходимо предоставить результаты оценщиков или нанять сотрудника кадастровой палаты.
  4. Обращение к администрации. Разрешение споров через управляющий орган СНТ или дачного поселка. Они могут взять на себя ответственность, чтобы помочь гражданину разрешить жилищные споры.
  5. Судебный метод. Последний способ, требующий найма специалиста. Шанс выигрыша дела практически ничтожен.

Разбор сложных ситуаций

Чтобы лучше разобраться с проблемой, лучше перейти к судебной практике, которая наглядно покажет, как необходимо защищаться и вести дело для выигрыша судебного разбирательства.

Пример 1: Общество А обратилось с исковым заявлением о понуждении во время оформления договора купли-продажи участка в деревне. Дело будет рассматриваться в арбитражном суде.

Решение суда: отказать обществу А, поскольку участок был арендован от государства для строительства сельскохозяйственной фермы. Таким образом, купить землю такого образца не получится. Аналогичная ситуация существует, когда хотят купить надел, где осуществляется строительство жилых и спортивных комплексов.

Мужчина подходит к дому, в руке держит земельный кодекс РФ

Пример 2: Государственный орган А решает изъять земельный участок гражданина Х. При этом надел зарегистрирован верно, и все правоустанавливающие документы имеются у гражданина на руках.

Орган государственной власти указывает причину изъятия – строительство объекта производства для муниципальных нужд. Срок давности данного дела не превысил одного года, поэтому лицо Х обращается через арбитражный суд с исковым заявлением о незаконном изъятии участка.

Суд решает помочь гражданину и утверждает его иск, поскольку муниципальный орган не имел права изымать землю без обоснования причин. Стоит помнить: если государство устанавливает план постройки энергетического образования (электростанция, теплоэнергетическая промышленность и т. д.), то должны быть предоставлены документы о плане строительства, а также обоснование – отсутствие других мест для возведения объектов.

Предъявление претензий рекомендуется осуществлять сначала напрямую в муниципалитет и только потом обращаться к судебному органу.

Пример 3: Гражданин А обращается в суд с иском к лицу В, чтобы защитить право собственности земли. По словам заявителя, было сказано: гражданин В намеренно огородил лишнюю часть участка, посадив на своем зерновые культуры.

Стороны дошли до согласия только после судебного решения. Проводилось повторное межевание земли, которое показало, что участок имеет форму трапеции, а не прямоугольника. Согласно общим правилам, виновной стороне В необходимо возместить ущерб на сумму N рублей.

В заключение стоит сказать, что каждому придется хотя бы раз столкнуться с земельными спорами, поэтому эта информация будет полезна для освоения основных понятий и разрешения конфликтов.

Ссылка на основную публикацию