Процедура получения разрешения на строительство

Фото 7

Разрешение на строительство – это документ, в котором прописывается соотношение проектных бумаг к правилам, устанавливаемым градостроительным регламентом. Документы для получения разрешения на строительство относятся к перечню важнейших в общем пакете документации, без которых возможен отказ коммерческих банков в выдаче кредита под осуществление строительной деятельности.

Очень важно наличие одобрения для возведения построек и сооружений на приобретенной территории. Целевым назначением надела должно быть разрешение на ИЖС. Порядок приобретения лицензионного разрешения регулируется Градостроительным кодексом РФ.

Зачем получать разрешение, какой государственный орган выдает

К общему перечню законодательных актов, правоустанавливающих порядок приобретения лицензии на создание строений, относится Градостроительный регламент. От его законоположений можно отталкиваться при планировании восстановительной деятельности в отношении жилого здания.

Отсутствие оформленного разрешения на стройку запрещает воздвижение на территориальной зоне объектов как для жилья, так и для разведения хозяйства. Если у собственника надела имеется лицензия, разрешающая ИЖС, то гражданин вправе осуществлять любые постройки, к примеру: гаражей, бани, дачных строений, подземных сооружений, дачи, многоквартирных домов и прочих.

Для получения дозволения частному или юридическому лицу следует составить обращение в:

  • аппарат городского или сельского самоуправления, в чьем ведомстве расположена территория;
  • департамент эксплуатации природного сырья и экологии РФ, если будут проводиться манипуляции в земных недрах;
  • федеральное управление надзора за экологической, технологической атомной обстановкой в ситуациях потребления атомной энергии.

Полный список образований и организаций, компетентных для выдачи лицензии на возведение, прописаны в статьях Градкодекса.

Точный и полный список обязательного пакета документации гражданин может взять, обратившись в местный орган управления.

Что влечет за собой отсутствие дозволения

Самостоятельное строительство собственности без соответствующей лицензии может повлечь за собой административную ответственность на гражданина и полный демонтаж уже воздвигнутых сооружений.

Фото 2

Возведение несанкционированных построек накладывает большие затруднения, касающиеся ввода в эксплуатацию. Связано это с тем, что к строениям без соответствующего оформления не проводятся технические линии коммуникации, нельзя осуществить сбыт.

В случае выявления нелицензированного строительства собственнику дается определенный срок на его разлом. Но если в указанный период частное или юридическое лицо не провело снос здания, то данный процесс возьмет в свои руки аппарат администрации. Слом будет осуществлен в принудительном порядке, без участия владельца недвижимости. Гражданин будет обязан оплатить услуги по сносу сооружения.

Но не всегда требуется выдача дозволения для строительства. Российское законодательство предписывает ситуации, в которых нет необходимости оформлять лицензию:

  1. При постройке гаража, если гражданин не будет заниматься предпринимательской деятельностью.
  2. Когда нужно возвести хозяйственные сооружения для деятельности сельхозназначения, садоводства или огородничества в СНТ (садовое некоммерческое товарищество).
  3. Воздвижение построек, которые не причисляются к группе капитальных сооружений.
  4. При проведении постройки зданий второстепенной важности.
  5. Если не изменялись постройки или их части.
  6. В иных случаях, регулируемых законодательством Российской федерации.

Построенное без лицензии здание или сооружение невозможно внести в базу БТИ, что абсолютно ограничивает их использование.

Как можно приобрести лицензию на строительство частного дома

Для получения дозволения на проведение процедуры строительства жилого дома, в том числе загородного, гражданину следует действовать по этапам. Для начала составить обращение к главе местной администрации или в другой компетентный государственный орган. Физическое или юридическое лицо должно являться собственником территориального надела, на котором будет происходить воздвижение зданий, с разрешением на ИЖС.

Человек, желающий осуществлять строительную деятельность, обязан полностью собрать пакет необходимой документации.

В случае фиксирования данных об объекте строительства в ЕГРПВ ситуации, когда не проводилась своевременная регистрация
●       заявление о фиксации прав;

●       доверенность в случаях, когда обращается официальный представитель гражданина;

●       бухгалтерская квитанция об уплате госпошлины;

●       индексный паспорт надела
●       обращение от собственника;

●       кадастровые документы на территорию;

●       квитанция оплаченного государственного взноса;

●       доверительные документы на лицо, представляющее интересы владельца;

●       свидетельство о правах на землю;

●       документ-подтверждение наличия индивидуальных жилых построек на территории

Поданные бумаги рассматривают в период десяти дней со времени их сдачи.

Результатами по изучению обращения становятся:

  • подтверждение выдачи документов, доказывающих владение предметом ИЖС;
  • утверждение отдачи бумаг о правах на имение в собственности территориальной зоны;
  • когда фиксация еще не окончилась, а сведения о наделе пока не поступили в Госреестр. Выдается вердикт о досрочном проведении регистрации или отрицательное решение о возврате документального пакета гражданину.

К собранным документам прилагаются проектные бумаги:

  • сопроводительное письмо;
  • копия схемы планирования земельного надела с указанием подъездных вариантов и расположением предмета строительства;
  • архитектурные предпочтения, проект организации строительства;
  • ксерокопии проекта распределения территории с красными линиями;
  • вариант образования демонтажных работ или слома;
  • сводная схема технических подключений;
  • основания воздвижения;
  • доступность социального объекта инвалидам;
  • итоговый вердикт комиссии проектных бумаг;
  • допуск на расхождение некоторых данных;
  • одобрение владельцев на реконструкцию.

Фото 3

В составе линейного перечня документации гражданин подает градостроительную схему территории, которая должна быть получена не ранее трех лет до того, как застройщик сдаст пакет бумаг на приобретение лицензии. Такой план можно получить в отделе Градостроительства администрации города, время предоставления составляет три месяца. Услуга является бесплатной и остается только уточнить, сколько времени нужно ждать.

Подготовка проектных бумаг необязательна при строительстве отдельно стоящего дома, который предназначается для проживания одной семьи.

Как безошибочно заполнить заявление, образец

Для проведения строительных действий застройщик подает прошение о разрешении на возведение построек напрямую в компетентный орган управления: федеральный, местный, региональный, занимающийся поставкой энергии.

Обращение может быть передано посредством МФЦ в соотношении с договоренностью между многофункциональным центром и уполномоченным аппаратом управления.

Чтобы строить индивидуальные жилые здания на местности, необходимо получить дозволение и приложить к заявлению:

  • паспорт обращающегося гражданина;
  • доверенность на подачу заявки, если присутствует официальное представительство собственника недвижимости, с заверением у нотариуса;
  • повестку о смене владельца на территориальный надел.

Гражданину необходимо знать, как выглядит заполненное заявление и не допустить помарок. Бланки с образцами заполнения можно изучить в приложениях к Градостроительному кодексу.

Образец заполнения заявления

Главе поселка N

Ф. И. О

_________________

Заявитель

ФИО________________

(наименование организации, ИНН)

__р. п. N, ул. A. 5__

Адрес юридического местоположения и

____35-90-42__

электронного ящика, телефон, банковские реквизиты

________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ НА ПРОВЕДЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

(РЕКОНСТРУКЦИЮ, КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ) ОБЪЕКТА

ОТ ___ _______ 20___ г.

Прошу выдать дозволение на исполнение всех строительных действий (разрешение на выполнение всех строительных работ, отдельных видов работ

_________________________________________

подготовительных работ – нужное указать)

Обозначение объекта

_____ индивидуальный жилой дом_____

На территориальном наделе по адресу:_р. п. N, ул. А, 2__

(город, улица, проспект, переулок и т. д.;

_____________________________________

Индексный номер надела)

На период ___________8 лет___________________

(в соответствии с проектом основания построек)

При этом сообщаю:

Строительная деятельность будет произведена ввиду

___Постановления главы поселка N, и разрешение на данное строительство (распорядительный акт муниципального образования г. Z

__ реконструкцию, капитальный ремонт _____

на постройку, реконструкцию, капитальный ремонт предмета собственности)

________________________________________

Правовые основания для эксплуатации территориального участка прописаны __№ 325 от 05.10.2008г___

(нумерация, дата договора аренды земельного надела, свидетельства о праве владения предметом недвижимого имущества и т. д.)

Проектные бумаги на воздвижение (реконструкцию) предмета имущества созданы

_(для индивидуального ж/дома не требуется)

(наименование расчетного предприятия и его реквизиты)

_________________________________________,

Одобрительный вердикт государственной сверки приобретен

_ В соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ__

__________________________________________

(номер, дата заключения – указать)

проект утвержден

_____________________________________________________

(обозначение организации, номер, дата директивного акта)

деятельность будет осуществлена контрактным (общехозяйственным) способом

__хозяйственным способом___

_________________________________

(наречение организации с указанием ее формы собственности)

Основные характеристики объекта (согласно проекту):

— общая площадь застройки _105__ кв. м;

— материал стен __брус___;

— материал фундамента __ж/б__;

— наличие и материал подвального помещения ____;

— общая площадь дома _91,5__ кв. м;

— жилая площадь дома ___64,0_ кв. м;

— строительный объем дома ___руб. м;

— количество комнат __4_

— количество блок-секций/подъездов/этажей ___/___/_1__

Обязуюсь обо всех реорганизациях, объединенных с прописанными в настоящем обращении данными, информировать в

_____________________________________

Приложение

__копии всех правоустанавливающих документов в 2 экземплярах__

(перечень документов, предоставляемых застройщиком, согласно ст. 55 ГК РФ)

Застройщик: _______________________ ___________ Ф. И. О

(должность (личная подпись) (Ф.И.О) руководителя организации)

М.П.

Фото 4

Какой период для проведения манипуляций и сколько стоит получение лицензии

Бумаги на проведение строительства действительны в течение периода, указанного планированием предприятия. Временной промежуток не должен превышать десять лет, в ходе которых будут воздвигаться сооружения. До его конца необходимо провести ввод построек в использование.

Можно продлить сроки, в том числе на конкретные уровни строительной деятельности.

Чтобы продлить временные рамки, застройщик обязан составить соответствующее обращение, не позже чем за 60 дней до завершения постройки объекта в то же образование, которое ранее выдало дозволение.

Перед началом процедуры оформления гражданина интересует, сколько будет стоить проведение всего процесса. Сама госуслуга лицензирования приобретается лицом в уполномоченном органе без внесения каких-либо платежей. Финансовые потери возможны на подготовительной и согласовательной стадиях подготовки пакета документации.

Если гражданин не может самостоятельно совершить сбор бумаг, он может обратиться за помощью в специальные конторы, которые взимают денежную стоимость за свои услуги. На них цена устанавливается в каждой конторе индивидуально.

Остальные финансовые потери будут проводиться только для постройки самого дома, в том числе за счет кредитования банка или материнского капитала.

В каких случаях выдается обоснованный отказ

Акт приема – документ, одобряющий проведение строительных действий, удостоверяющий исполнение делопроизводства. Прописан в проектных бумагах, поданных до вынесения дозволения на постройку жилищных зданий и домов.

Перепроектирование или переделывание плана в ходе возведения сооружения обязательно согласовываются с компетентным органом, который предоставил лицензию.

Когда гражданин вводит изменения в систему строительства без соответствующего согласования и получения разрешения, то ему будет отказано в утверждении акта о приеме и передаче в эксплуатацию. Если нарушается расположение построения или планировка здания имеет отклонения в метраже от разрешенного, то на лицо, допустившее это, накладывается административная ответственность и незавершенное помещение подлежит сносу.

Возможно вынесение отрицательного ответа, если к тому времени, когда будет выдаваться дозволение, застройщик не выполнил перечень требований, не сдал необходимый пакет документации в аппарат государственного органа.

Фото 6

Проверяющая комиссия в случае отсутствия нареканий отдает гражданину акт о приеме, где указаны:

  • варианты подъезда к зданию;
  • санитарно-технические подключения;
  • отопительные коммуникации;
  • водоснабжающие каналы;
  • линии электроэнергии.

Законодательно обоснованный отказ гражданину выдается в ситуациях:

  • если застройщик хочет начинать строительство на особо защищенных наделах;
  • когда территория резервируется для правительственной необходимости;
  • у гражданина отсутствует лицензионное дозволение на земельный участок;
  • за десять дней не была подана в компетентный орган информация об этажности постройки, ее высоте и площади, а также ксерокопии плановой документации и сведения о технических сетях.

Когда застройщик получает отрицательный ответ, он может попробовать исправить ситуацию. Нужно ликвидировать недочеты, выявленные в ходе проверки, внесенные в письменный ответ от администрации.

В ином случае можно оспорить решения государственного образования в судебном порядке. Гражданин составляет исковое обращение, включающее:

  • адрес получателя – суда, в который направлен иск;
  • фамилия, имя и отчество застройщика с указанием его контактной информации;
  • сведения о вовлеченном лице с названием предприятия, чья деятельность подлежит обжалованию;
  • разъяснение обстоятельств;
  • прошение о признании вердикта незаконным;
  • ксерокопии паспорта, заявки, а также бумаг, доказывающих аргументы обратившегося человека и самого отказного документа.

Без акта о приеме постройка остается в положении недостройки и к ней не проводят инженерно-технические подключения.

Специфика приобретения разрешения

Собственники территориальных наделов, чьим целевым назначением является ИЖС, имеют такие преимущества:

  1. Земельные участки для индивидуальных построек могут стать частью правительственных проектов по поддержке населения.
  2. В случае отсутствия оснований на надел землевладелец независим от иных собственников и принимает решения по имуществу единолично.
  3. Имея прописку на земле, гражданин вправе на использование социальных учреждений.
  4. На территории жилищного строительства разрешено воздвижение любого дома.

Фото 1

Несмотря на всю положительность ИЖС есть много недостатков.

Постройка должна включать не менее 3 этажей и проживать в ней может только одно семейство. Запрещено сооружать жилые постройки с переменным количеством уровней и таунхаусы, строения с нарушением границ участка и захватом территории соседей. Обычно, это никак не сказывается на строительной деятельности.

Ссылка на основную публикацию