Все нормы расположения построек на земельном участке от границы с соседями

Фото 1

На земельных участках под малоэтажное строительство всегда установлены определенные нормы и правила, регулирующие застройку в данном населенному пункте. После приобретения земельного участка нельзя сразу возводить капитальные постройки. Прежде всего необходимо разработать план участка, в котором будут учтены нормы расположения построек на земельном участке от соседей, подчиняющийся регламенту.

Возведение жилых и хозяйственных строений подразумевает длительный срок их использования и обязан отвечать критериям:

  • законного строительства;
  • безопасного проживания;
  • экологических и санитарных норм;
  • свободного движения людей и транспортных средств по общественной территории;
  • комфортного проживания;
  • удобства и безопасного проживания соседей.

Поэтому нормативными актами установлены определенные требования, соблюдение которых необходимо при составлении плана застройки земельного участка. Получить разрешение для индивидуального жилищного строительства можно в местной администрации. Основными документами, требующимися от застройщика, являются свидетельство о праве собственности на землю и проект запланированных строений.

Законодательные акты, установленные нормативы

Для того чтобы определиться с размещением жилого дома и хозяйственных построек, нужно обратиться к представителям администрации, отвечающим за данную территорию. В каждом населенном пункте нормы могут немного разниться. Необходимо осознавать, что создавать сооружения требуется по правилам застройки земельного участка под ИЖС на конкретном безопасном расстоянии друг от друга.

Закона о регулировке расположения зданий на частном участке по сути нет, но существует ряд нормативов и актов, которым следует подчиняться при строительстве. Когда при застройке были нарушены минимальные требования по безопасному позиционированию объектов на вашей территории, по судебному решению могут быть наложены штрафные санкции, а также придется устранить несоответствия. Во избежание этого и важен четкий план, по которому будут возводиться строения на местности.

На сегодняшний день принято огромное количество строительных норм и правил, которым нужно подчиняться при строительстве. Однако для дачного и коттеджного строительства основными считаются следующие документы:

  1. СНиП по планировке и застройке участка ИЖС (СП 30-102-99).
  2. СНиП 30-02-97 – регламентирует планирование и застройку для участков в садоводческих некоммерческих товариществах и дачных объединениях.
  3. СНиП 21-01-97 – нормы пожарной безопасности построек.
  4. СНиП 2.04.02 — 84 и СНиП 2.04.01 — 85 устанавливает расположение объектов водоснабжения и водоотведения.
  5. СНиП 2.07.01–89 указывает допустимые расстояния между кабелями и трубопроводами.
  6. СНиП 2.07.01–89 нужно учитывать при постройке помещений более одного этажа.

Фото 2

При возведении помещений нужно учитывать градостроительные нормы и требования для обеспечения сохранности целевого назначения земли. Соблюдать принятые правила застройки поселения, согласованные с архитектурным планом.

Частный дом: основные положения, планирование участка

Первоначально при планировании участка определяются с расстановкой фундамента под жилой дом. Для этого учитывают:

  1. Необходимость отдаления жилого строения от красной линии улицы на расстояние от 5 м, от красной линии проезда от 3 м. Расчет необходимой дистанции отстранения домов друг от друга идет исходя из соображений пожарной безопасности, основанной на жаростойкости материалов, использованных при строительстве домов.
КатегорияМатериал жилого строенияМинимальное расстояние, м
АБВ
АКирпич, бетон, железобетон, камень6810
БС деревянными перекрытиями8810
ВДревесина и каркасные конструкции101015
  1. Согласно санитарным нормам необходима отдаленность жилого помещения от соседнего участка минимум на 3 м.

Все расстояния от дома по нормативам считаются от цоколя, учитывая, что остальные части строения не имеют выступов, превышающих 0,5 м.

Для малоэтажного строительства следует помнить о нормировании разрешенной плотности застройки земельного участка. Так, общая площадь всех построек, дорожек и площадок не должна быть больше 30 процентов. Исключение составляют многоквартирные блокированные дома.

Минимальные требования к жилому помещению

По указаниям в СНиПах необходимые (независимо от того, сколько соток участок) минимальные значения для помещений в жилом доме установлены следующие:

  • высота потолка – от 2,5 м, для мансарды – от 2,3;
  • площадь гостиной – от 12 кв. м;
  • площадь спальни – от 8 кв. м, для мансарды от 7 кв. м;
  • площадь кухни – от 6 кв. м;
  • площадь ванной комнаты – от 1,8 кв. м;
  • туалет – от 1кв. м;
  • прихожая – от 1,8 кв. м.

Для коридоров и лестничных проемов прописаны отдельные нормы, отвечающие уровню безопасности. Правильная ширина данных проходов должна составлять 90 см и более. Если в доме предусмотрен подвал, высота потолков в нем требуется не менее 2 м.

Правила расположения строений

Во время составления плана пользования участком необходимо соблюдать СП 11-106-97. Данные строительные нормативы, регламентируют весь процесс от создания проекта малоэтажного частного дома до его принятия и утверждения. Правовой документ, обрисовывающий все пункты строительства в СНТ – это СНиП 30-02-97.

Установленные нормы для ИЖС исчерпывающе описывают:

  • местоположение жилого дома на участке;
  • необходимое расстояние между жилыми домами;
  • расстояние от дома до забора;
  • общую возможную площадь застройки;
  • допустимое расстояние между отдельными хозяйственными постройками.

Санитарными нормами регулируются минимальные отступы от границы участка до всех помещений. Пожарные правила обуславливают местонахождение различных объектов на участке и устанавливают необходимые правила застройки. Допустимые минимальные расстояния между помещениями на соседних участках регламентируются строительными правилами и нормами.

Установка забора на границе участка может производиться непосредственно по красной линии, но при этом следует учитывать, что гаражные ворота и различные калитки не могут открываться наружу, перегораживая дорогу.

Фото 3

Помимо жилого дома, на участке зачастую располагаются хозяйственные постройки. Создается место для компостирования отходов и уличный туалет. Именно их расположение чаще всего приводит к конфликтным ситуациям между соседями садоводства. Поэтому при создании плана необходимо учитывать все установленные нормы, чтобы избежать междоусобиц и необходимости править нарушения. Создание комплексного плана с соответствующим разделением на хозяйственную зону и зону отдыха позволит приятно проводить время на собственном участке независимо от рода деятельности.

Расстояние между постройками

Санитарные нормативные акты требуют соответствия сохранения предела минимальных допустимых расстояний для сооружений от границ с соседским участком:

  • жилое строение – от 3 м;
  • хозяйственный сектор – от 4 м;
  • различные сараи – от 1 м;
  • туалет и компостная яма – от 8 м;
  • теплица – от 4 м.

Также рядом с участком соседей не следует близко посадить затемняющие растения. Рекомендуемая норма для растений составляет:

  • кустарник – от 1 м;
  • среднерослое дерево – от 2 м;
  • высокорослое – от 4 м.

Минимально установленные расстояние от жилого дома до хозпостроек:

  • уличный туалет – 12 м;
  • сарай со скотом – 12 м;
  • компостная яма – 8 м;
  • сарай, теплица – 4 м.

Расположение отдельно стоящего гаража должно быть выбрано в 4 м от дома, в 1 м от межи и минимум в 6 м от соседнего участка. Баня должна находиться на удаленности в 8 м от любого жилого строения и коммерческих построек, таких как магазины. Необходимо принимать во внимание, что расстояние от колодца до туалета, компостной ямы и септика должно составлять минимум 8 м. Если на территории участка планируется отдельно стоящий погреб, его нужно расположить в 8 м от бани, туалета, компостной ямы и сарая со скотом. Генеральный план должен учитывать все вышеописанные интервалы.

Высота заборов и ограждений

СНиП регламентируют необходимые параметры к изгородям и заборам между участками. Они очень простые и в большей степени имеют рекомендательный характер. Максимальная высота забора должна быть 75 см. Разрешается увеличить забор до 1,5 м, но с условием, что верхняя часть его будет из прозрачного материала, не задерживающего свет. Использование в качестве забора одной из стен хозяйственных построек категорически запрещено.

Фото 4

По соглашению высоту забора можно увеличить до 3 м. По нормативам такая договоренность возможна, но подразумевает временный характер. Соглашение имеет силу 3 года. Если оно было устным, его можно обжаловать в суде. Поэтому, чтобы избежать проволочек и спорных ситуаций – заключайте письменные договоренности.

Любые соглашения не имеют юридической силы при смене владельца земельного участка.

Нормами никак не ограничивается ни высота, ни прозрачность внешнего забора. Чаще всего делают сплошной забор из профнастила. Но следует учитывать, что забор высотой более 2 м зачастую необходимо будет согласовывать с администрацией.

Инженерные коммуникации

Для жилого дома обязательны различные коммуникации. По строительным нормам проведение канализации допускается не только с применением труб и включения в центральную систему коллектора, но и налаживание выгребных ям, как это делают в деревнях. Однако следует учесть необходимые способы фильтрации и методы очистки таких туалетов.

Каждый хозяин подходит к вопросу отопления дома по-разному. Существуют личностные предпочтения и финансовая мотивация при выборе печи, газового котла или системы центрального обогрева. Допускается применение конвекторов или ряда радиаторов. По нормативам минимальная площадь котельной 5 кв. м, с показателем мощности от 10вт на 1 кв. м площади. Зачастую существует возможность подключения центрального отопления, что иногда позволяет сэкономить.

По правилам считается достаточным проветривание внутренних помещений за счет открывающихся окон. В ванной и туалете рекомендуется установка принудительного вентилирования.

При проведении газа трубопровод разрешается подводить только лишь в котельную или кухню. Монтирование газопровода по всему дому строго запрещено. Исключением может быть лишь установка на входе в помещение запорного клапана. Газ нельзя тянуть через фундамент. Соединения газопровода допускается либо сварное, либо резьбовое. При использовании газовых баллонов объемом свыше 12 литров требуется их отдельное хранение в нежилом помещении.

Электроэнергия в большинстве случаев подается воздушными линиями электропередач. Минимальная высота установки кабеля по нормативам составляет 2, 75 м, а если он пересекает оживленную улицу, то не менее 6 м. Опоры ЛЭП требуется располагать максимально на 25 м друг от друга, в противном случае должен быть установлен дополнительный столб.

Получение разрешения

Для получения разрешения на возведение построек надо обратиться в архитектурный департамент города. Для загородного строительства в БТИ муниципального района. Подать требуемое по образцу заявление. К нему приложить свидетельство о праве собственности на землю; свидетельство о натурном определении разбивке строений и границ участка, красных линий и базовых осей строительного объекта. Если же земля арендуется, то нужно приобщить постановление об аренде участка. При долевом землепользовании требуется согласие всех собственником с предоставление соответствующих документов.

С заявлением также предоставить:

  • кадастровый план участка под ИЖС;
  • пример проекта дома, который составили специалисты БТИ.

Фото 5

Разрешение на возведение жилых и хозяйственных построек действует 10 лет.

Важные нюансы

Строительство всегда лучше начинать с продуманного плана, в котором предусмотрены все нюансы. Это, во-первых, позволит сохранить собственное здоровье и средства, затраченные на строительство, во-вторых, избежать конфликтов с соседями и проблем с властями. Если же вами приобретен участок с нарушениями, то необходимо в кратчайшие сроки их исправить или договориться с соседями. Любые достигнутые компромиссы фиксируйте на бумаге в виде схем и соглашений с заверением у нотариуса. Добрые отношения с соседями зачастую становятся залогом успешного строительства и узаконивания.

Если какие-либо постройки возводились по старым нормативным документам, то требования к ним используются по регламенту прошлых лет.

При нарушении норм позиционирования построек на частном земельном участке в статьях Кодекса об административных правонарушениях прописаны наказания. В первую очередь — это отказ по внедрению в эксплуатацию и постановку на учет, а также разных размеров штрафы. Самовольные постройки могут быть принудительно снесены.

Чтобы избежать конфликтных ситуаций, лучше все планы и постройки согласовывать с соседями в письменном виде. И если возникнет какая-то спорная ситуация, вы всегда сможете подтвердить свои действия документально.

Ссылка на основную публикацию