Ижс и лпх: в чем разница

Фото 1

При покупке земельного надела человек часто сталкивается с его целевым назначением. К примеру, неправильно выбрав участок, а затем выстроив там жилой дом, хозяин подвергается судебным искам, и его вынуждают снести здание. Естественно, ни о каком материальном вознаграждении речи идти не может, все действия по сносу необходимо выполнить своими силами. Обычно граждане приобретают земли из категорий ИЖС и ЛПХ — в чем разница между ними, и какие постройки на них разрешается возводить.

Категории земель

Законодательной базой предусмотрены параметры, по которым классифицируют земли. В частности, это целевое назначение и статус отчуждения. По назначениям они делятся на категории:

  • сельскохозяйственные угодья;
  • населенный пункт;
  • промышленная зона;
  • особо охраняемые территории (Закон ООПТ);
  • леса;
  • акватории рек и морей;
  • запас.

Естественно, о многих из вышеперечисленных категорий вы даже не знали, ведь в быту используются лишь некоторые из них. Для простого человека позволительно использовать с/х земли и населенные пункты, остальное же уходит под управление промышленников и государства.

Оно и понятно, ведь обычным гражданам нет необходимости в возведении завода или промышленного комплекса. Для жизни им достаточно ИЖС, на такой территории можно построить капитальный дом, в котором разместится целое семейство. Единственное что закон запрещает, это возведение многоэтажных строений (более 3-х этажей), в остальном нет ограничений, если таковые не предусмотрены законодательным органом.

Фото 2

Ну а чтобы гражданин имел возможность выращивать садовые культуры и попросту отдыхать от городской суеты, существуют ЛПХ. Законодательство позволяет культивировать практически любые виды овощей, фруктов и трав, а также держать птиц, но только не в целях обогащения. Вся продукция, произведённая на земельном наделе, должна употребляться только семьей, которой принадлежит участок.

Для целей будущего использования нужно разобраться, что лучше: ЛПХ или ИЖС.

Основные отличия ИЖС от ЛПХ

Когда земельный надел находится в городской черте, с оформлением участка ЛПХ по индивидуальной программе могут возникнуть сложности. В частности, для проведения строительных работ и дальнейшего оформления недвижимости гражданин будет обязан решать свой вопрос исключительно в судебном порядке. Без подобного рода действий вовсе невозможно оформить прописку, следовательно, получить медицинскую помощь и услуги почтовой связи. Чего нельзя сказать про ИЖС, там ограничений намного меньше.

Для решения таких задач в законодательной базе РФ прописаны правила перевода земли из ЛПХ в ИЖС. После сбора необходимой документации и соответствующего решения судебного органа человек вправе возводить жилое строение и регистрироваться в нем. Исключением могут стать только те земли, которые отведены под садовые товарищества и подобные структуры (под выращивание культур и разведение птиц и скота). Данные положения подробно расписаны в статьях Земельного кодекса.

Рассмотрим более подробно, в чем разница между ИЖС и ЛПХ.

Что такое земли ИЖС

ИЖС предназначено для частного строительства малоэтажных жилых зданий. На сегодняшний день позволяется строить отдельно стоящие дома с этажностью не более 3-х. При этом жилище необходимо рассчитывать на 1 семейство. Пожалуй, это является главным различием между ЛПХ и ИЖС.

Однако между данными понятиями существует еще несколько отличающихся моментов. К примеру, прописка, которую невозможно оформить в дачном кооперативе, если не перевести земельный надел в ИЖС. Минус такого землевладения также существенен, и он проявляется в максимально допустимых размерах участка. Еще законодательство принуждает граждан к государственной проверке проектной документации, которую необходимо оформить в соответствии со СНиПами и ГОСТами. При этом на ЛПХ землях, такого делать не требуется.

Фото 3

Еще одна особенность — это время, отведенное на строительство жилой недвижимости. В густонаселённых районах, существует правило: если в течение 3-х лет со дня выдачи разрешения на строительство не будут произведены все работы, то участок могут отобрать.

Сегодня строительство не только дорогое, но и сложное в сборе всей разрешительной документации. Инженеры также требуют, чтобы постройка находилась в определенных пределах участка и не мешала соседям. В частности, в законе прописаны «2 линии». Одна из них проходит от смежной улицы, а вторая от проезжей части. Таким образом, не разрешается производить строительство в непосредственной близости от соседнего участка или тротуара за будущим окном.

Должное внимание необходимо уделить коммуникациям, ведь от их наличия будет зависеть, выдадут ли разрешение на проживание. Чтобы семья могла полноценно проживать в строении, необходимо провести воду и электричество. В основном этим занимается местная власть, а потому процесс может несколько затянуться.

Что такое земли ЛПХ

Перед тем как рассмотреть особенности ЛПХ, следует отметить, что по новому законодательству такие земли более не продаются в местах, где уже имеется городской план застройки или находится малое поселение. В настоящее время такие участки могут остаться только у собственников, которые приобрели их за давно, до вхождения в силу нового закона, следовательно, покупать землю нужно у них.

Сразу необходимо понимать, что при сборе и дальнейшем оформлении документов граждане могут столкнуться с множеством проблем, и зачастую такие земли продают или продолжают использовать в с/х производстве. В случае с полями их можно покрыть теплицами и выращивать агрокультуры. Этот метод очень популярен, ведь в отличие от стандартного выращивания культур (посезонно) позволяет обогащаться круглый год.

Удобно, когда такой участок находится в черте города. При соблюдении всех норм хозяин может возвести жилую постройку. При этом нет необходимости в сборе всех поселенцев, как это требуется в СНТ. А вот если ЛПХ находится за городом, то строительство жилого дома запрещено. Эти нормы прописаны законодательством РФ, а потому их необходимо неукоснительно выполнять.

Вообще ЛПХ можно перевести в собственность и требовать разрешения на строительство. В некоторых случаях местная власть может отказать, если на то имеются весомые причины. Это обуславливается законом, по которому ЛПХ необходимо использовать для выращивания культур и разведения скота, и уж потом только для строительства дома. В случае невыполнения подобных требований собственника могут подвергнуть штрафу либо вовсе изъять участок. В дальнейшем такая земля может быть передана 3-им лицам на аукционных торгах.

Что лучше

Кажется, что особой разницы между ЛПХ и ИЖС нет. Данное утверждение справедливо только для территорий, находящихся в городской черте либо на градостроительном плане. Однозначно ответить на вопрос, что лучше, также не выйдет — все ситуации индивидуальны. Кому-то нравится городская суета и технологии, а кому-то по душе разведение садовых культур и домашнего скота. Совмещая эти понятия, люди часто строят малоэтажные здания в городских районах (если на то имеется специальное разрешение).

Выбор может основываться не только на удобствах, но и в связи с материальной выгодой. Приобретение земельного участка в городской черте – дело не из дешевых, а потому иногда проще купить земельный удел за городом. Так, затратив несколько миллионов на приобретение участка и строительство недвижимости в городе, человек может рассчитывать на соизмеримую выгоду при продаже.

В случае если человек желает остепениться и выстроить семейный дом, то проще это сделать на ЛПХ участке. Цены на них однозначно ниже, а при удачном стечении обстоятельств, оформление документов не займет много времени. Экономия в таком случае будет постоянной, ведь загородные дома практически не имеют коммуникаций, оплата ЖКХ и коммуналки отпадает.

Выбор следует делать осознанно, исходя не только из предпочтений, но и дальнейшей целесообразности. К примеру, для молодой семьи, не имеющей собственного автомобиля, проще будет жить в черте города, а вот для состоявшихся граждан подойдет деревенский уют и атмосфера спокойствия.

Фото 4

Налогообложение

При выборе земельного надела также необходимо учитывать все последующие налоги, с которыми столкнется гражданин. Каждая категория участков имеет собственную систему и процент по выплатам. К примеру, владельцы земель для личного хозяйства платят однозначно меньше, но и преимуществ у них не так много.

Все вышесказанное обуславливается кадастровым законодательством РФ и рыночной стоимостью определенных земель. ЛПХ будет дешевле и отлично подойдет для разведения домашних животных и садовых культур. А вот ИЖС позволит возвести капитальную постройку, в которой уместится целое семейство и сможет проживать там круглогодично, при этом пользуясь благами цивилизации (прописка, медицина и почта).

Каждый гражданин вправе выбирать свой тип участка, в зависимости от предпочтений и требований. Для тех, чья жизнь несколько изменилась либо они приобрели не тот участок, существует процедура перевода земли, которая облегчает жизнь даже в самых тяжелых условиях.

Перевод земли: порядок действий и документы

Сейчас много жителей, которые получили земельные участки по наследству либо просто решили сэкономить и приобрели надел за городом, желают оставаться на этой территории, при этом пользуясь преимуществом городских условий. В законодательстве имеется четкая процедура перевода таких земель в ИЖС, следовательно, получение допуска к строительству и прописке.

Поскольку основное условие для процедуры — это местонахождение участка в городской черте, то данный процесс чаще встречается в мегаполисах. Дело в том, что город постоянно растет, и его граница увеличивается в размерах. Часто при этом идет соединение сельской местности и города, туда же подпадают и ЛПХ земли.

Результатом процесса становится строительство малоэтажной недвижимости в черте города. Это особенно удобно, когда в семье имеются подростки, которым необходимо добираться в школу, а родителям на работу.

Судебная практика при этом сталкивалась с ситуациями, когда жители требуют ИЖС перевести в ЛПХ. Это одиночные случаи, но закон не запрещает производить подобные действия. Процедура не особо сложна, и от собственника требуется только написать соответствующее заявление и отправить его в местный орган самоуправления. После чего необходимо дождаться рассмотрения и вынесения вердикта.

В таком процессе главное — сразу понимать, что все решения будут приниматься исключительно из соображений закона, а потому сотрудники аппарата управления будут регламентировать свои действия Земельным кодексом. Перед подачей также желательно сразу определиться с необходимостью таких действий, ведь перевод будет практически безвозвратен. А затраченное время и средства на различные экспертизы, проще потратить на приобретение другой недвижимости.

Фото 5

Если решение принято, то потребуется собрать следующие документы:

  1. Заключение землеустроительной организации: справку о стоимости.
  2. Результат геологической экспертизы: план и т. д.

Необходимо обратить внимание, что процесс переоформления будет длительным. Это обуславливается большим количеством процедур и участников процесса. При наличии всей документации и хорошего стечения обстоятельств, перевод земли занимает до 9-ти месяцев.

Правовая форма собственности

Каждый гражданин имеет право на получение земельного надела и строительства дома. Но получить землю в собственность получится только в том случае, если в течение 3-х лет со дня получения на ней было произведено строительство капитального сооружения жилого назначения.

В дальнейшем проходят долгую процедуру в органах кадастра, а также подтверждают свое право собственности. Если строительство велось в условиях СНТ, то заручаются поддержкой со стороны соседей, а после завершения стройки заносят информацию в декларацию.

Ссылка на основную публикацию