Как перевести землю из категории ЛПХ в ИЖС

Ноутбук стоит на столике в саду

Многие граждане сейчас имеют землю. Одни стали счастливыми наследниками, другим участок достался от родного кооператива, третьим подарили родственники. Однако зачастую такая недвижимость вместо пользы становится обузой. Люди просто не желают заниматься частным садоводством или огородничеством. Поэтому платят налоги, мечтая втайне избавиться побыстрее от недвижимости. Как перевести землю из ЛПХ в ИЖС, это доступно? В чем состоит особенность процедуры? Стоит разобраться подробнее.

Земельные категории

Для начала, какие категории существуют у земли? Если оглядеть Россию сверху, то становится видно, что вся незаселенная земля словно поделена на разные невидимые сектора:

  • отдельно идут лесные массивы, покрытые деревьями и кустарниками;
  • водные объекты тоже отлично видны;
  • городская территория – где расположены дома, улицы;
  • сельские поселения.

Страна огромна, только согласно законодательству организовывать строительство домов люди могут на:

  • землях, относящихся к ближайшим населенным пунктам;
  • сельскохозяйственных участках.

Однако не всем землевладельцам могут разрешить возведение строений. Необходимо учитывать несколько условий: расположение участка и его характеристику.

Большинство граждан предпочитает покупать готовые дома. Неважно, что цена выше. Зато меньше мороки с пустыми участками. Однако, если у человека уже есть надел ИЖС, лучше выяснить подробности. Обычно такая земля находится вблизи какого-нибудь поселения или деревни. Владелец вправе осуществить там строительство и, закончив его, получить индивидуальный почтовый адрес и номер для дома.

Более того, местные власти начнут предоставлять обязательные коммунальные услуги. Можно будет провести газ, подключить свет, наладить отопление. Причем собственников ИЖС согласно законодательству обеспечат этим бесплатно, все оплатит местный муниципалитет.

Мужчина подписывает документы

Что делать, если в распоряжении имеется лишь надел ЛПХ? Там хозяин может лишь вести какое-нибудь подсобное хозяйство: разводить кроликов, свиней или кур, заниматься огородом. Как там построить себе дом? Поможет изменение категории.

Зачем переводить землю в другую категорию

Статья 7 ЗК РФ конкретно указывает принадлежность наделов к определенным категориям.

Таким образом, земли имеют:

  1. Целевое назначение – для системы учета это главное. В характеристиках четко указано, как именно люди могут использовать данный надел.
  2. Земли поселений – они предназначаются для возведения домов – многоэтажных или ИЖС.
  3. ЛПХ – там можно вести только личное хозяйство.

Вот чем надел отличается от обычной недвижимости. Покупая квартиру, хозяин вправе как угодно применять ее: жить самому, сдавать или прописать родственников. Впрочем, там имеются свои ограничения. Жилье владелец использует сам, нельзя организовывать там деловой офис или учебный центр. Для этого существуют другие помещения. Земля также.

Важно: необходимые сведения содержат кадастровый паспорт и индивидуальная выписка ЕГРН. Землепользователи обязаны следовать указанным там рекомендациям. Иначе государство вправе применить карательные меры (назначить штраф, вынудить снести незаконную постройку и пр.).

Многие задумываются, зачем им переводить имеющийся надел в другую, более удобную для себя категорию? Это обусловлено требованиями закона. Если хозяин построит дом, а участок по документам относится к ЛПХ, то жилищное строение нельзя зарегистрировать. Там нельзя официально прописаться, проводить необходимые коммуникации. Также, если власти узнают, они вынудят владельца снести самострой, используя решение суда.

Также надел ИЖС трудно использовать для своего хозяйства. Владельца ждут скорые и весьма неприятные последствия. Поэтому смена категории станет лучшим решением. Бывали случаи, когда земля насильно изымалась без предоставления нерадивым хозяевам компенсации. К счастью, перевести категорию можно, это оговорено статьей 8 ЗК РФ.

Перевод земли из ЛПХ в ИЖС: алгоритм действий и требуемая документация

Особенности процедуры отражены в ФЗ-172, принятом 21 декабря 2004 года.

ДействияПодробности
Сбор документов●       паспорт заявителя (нужен оригинал плюс копии);

●       правоподтверждающий документ (можно выписку ЕГРН, договор аренды или свидетельство собственника);

●       согласие собственника (письменное, заверенное нотариусом, если заявитель сам лишь арендатор надела);

●       кадастровый паспорт (нужен оригинал плюс копия), вместо него пойдет выписка ЕГРН, если там имеется номер участка;

●       межевой план или справка, где будут перечислены все имеющиеся координаты надела (выдается геодезической компанией);

●       справка, что земля находится/не находится на территории определенного населенного пункта.

Важно: как видно, регистрация участка обязательна. Если она ранее не проведена, потребуется межевание. Процедура длительная, дорогостоящая, все расходы лягут на заявителя
Подача заявленияПакет бумаг собран, теперь остается составить заявление и обратиться в специальный отдел муниципалитета или, вместо него, в МФЦ. Заявление составляется в удобной стандартной форме, включает следующее:

●       данные заявителя, отдельно собственника (если это разные люди);

●       кадастровый номер указанного надела;

●       категория земель, текущее целевое назначение;

●       желаемая категория, также вид использования (ИЖС);

●       причина перевода (гражданин планирует строительство для себя жилого дома, чтобы впоследствии там постоянно жить);

●       обоснование права (правоустанавливающий документ, подтверждающий текущий статус гражданина, почему он вправе перевести категорию).

Важно: привести уважительную, правдивую причину и обосновать ее
Рассмотрение заявленияСотрудник учреждения смотрит, затем принимает все поданные бумаги. Взамен дает расписку. Там указывает текущую дату и список переданных документов. Более того, дополнительно впишет дату, когда заявитель сможет получить готовое решение.

По закону учреждение должно изучить заявку и передать решение за 3 месяца, можно раньше. Если решение положительное, заявитель получает специальный Акт перевода.

Отрицательное – уведомление, почему отказали
Регистрация измененийПолучив Акт, заявитель отправляется снова в МФЦ или Росреестр, пишет заявление, чтобы там внесли изменения, обновив категорию надела

Все, теперь можно строиться.

Причины и основания отказа

Почему заявителю могут отказать:

  • заявку написал и предоставил человек, фактически не имеющий подобных прав (не владелец, не арендатор, не бессрочный пользователь);
  • поданные документы имеют помарки, неточности, повреждения, не все или не соответствуют принятым требованиям;
  • указанный надел фактически расположен далеко, нет поблизости никаких населенных пунктов, поэтому перевести его на ИЖС невозможно (стоит помнить, что все ИЖС обязательно должны располагаться рядом с каким-нибудь поселком или селением);
  • экологическая экспертиза вдруг выдала негативное (отрицательное) заключение – такое происходит, если строительство может в будущем принести какой-то вред окружающей участок природной среде;
  • особая земля – одни наделы выглядят как обычный пустырь, другие, наоборот, похожи на полноценные пастбища или сочные луга, тогда администрация посчитает перевод нерациональным.

Мужчина работает в гостиной дома

Если причина отказа показалась гражданину неправомерной, он может оспорить это, подав в суд. Там отстаивать позицию.

Стоимость процедуры

Процесс недешевый, стоит заранее подготовиться. Большая часть предстоящих расходов относится к уплате соответствующей недоимки. Что это?

Государственная пошлина (разновидность), гражданин, таким образом, восполняет государству утрату надела сельскохозяйственной земли.

Сколько составит? Здесь учитываются следующие факторы:

  • госпошлина за осуществление вывода данных сельхозугодий из текущего оборота – будет 30% от заявленной кадастровой стоимости;
  • выписка ЕГРН;
  • подготовка документов, связанных с будущим строительством;
  • экологическая экспертиза;
  • межевание (если ранее не проводилось).

Действительно, недешевая процедура, поэтому, задумывая перевод, гражданину стоит взвесить все имеющиеся аргументы. Стоит помнить: владельцы ИЖС имеют свои обязательства. Например, законодательство дает им 3 года для осуществления строительства. Если срок вышел, а место пустое, нет фундамента (хотя бы), то землевладельца ждут карательные меры.

Возможные нюансы

Срочные работы. Да, владельцы ИЖС после перевода должны получать официальное разрешение для осуществления строительства. Закончив с бумагами, они начинают работы. Департамент архитектуры, выдающий подобные разрешения, считает 10 лет достаточным сроком для возведения полноценного жилого дома. Местные власти же будут отслеживать темп работ. Если гражданин не зальет хотя бы фундамент за 3 первых года использования надела, то его могут отдать другому, активному пользователю.

Оформление индивидуального технического паспорта – это касается участка плюс будущего дома. Его выдает БТИ, как только специалисты проверят надел и создадут его план.

Создание почтового адреса. Любой дом имеет свой собственный номер и почтовый адрес. Гражданин должен сам отправить соответствующую заявку, подтверждая ее техпаспортом и разрешением, выданным ранее Департаментом архитектуры.

Зеленый газон перед частным домом

Проведение систем. Планируется возведение настоящего жилого дома, где человек будет находиться постоянно. Поэтому ему потребуется подписать договоры со всеми ресурсопредоставляющими компаниями. Чтобы провести себе электричество, наладить телефонную (городской телефон) связь, водоснабжение, по необходимости – провести газ. Ведь некоторые используют просто электричество, не имея газовых плит. Подумать об отоплении. Устанавливать свой газовый котел, делать печное отопление или проводить центральное. Здесь немаловажна особенность населенного пункта. Многие поселки и деревни имеют обычные дома, где люди топят печь. Впрочем, это сопутствующие проблемы, решающиеся по мере их возникновения.

Началом процесса все равно станет изменение категории. Некоторые, вместо ИЖС, переводят свой ЛПХ в СХ, чтобы заниматься там рыболовством или другими похожими занятиями. Здесь важно приспособить землю под свои текущие нужды. Чтобы надел годами не простаивал. Нельзя относиться к подобной недвижимости как к бесполезному источнику затрат, ведь землевладельцы еще платят налоги. Государство не зря разработало специальные программы, согласно которым люди могут при необходимости менять существующие характеристики своих земель.

Ссылка на основную публикацию