Положения закона «О дачной амнистии» в новой редакции

Частные дома

Выражение «дачная амнистия» быстро набрало популярность. Однако немногие понимают его смысл. Что такое эта дачная амнистия, какой смысл имеет и кого касается? Закон о дачной амнистии должен был разъяснить все сложные моменты, стоит разобрать их подробнее.

Что такое «дачная амнистия», какая от нее выгода государству

«Дачная амнистия» – это практическое название закона, в содержании которого описываются механизмы регулирования приватизации домов и отдельных земельных участков. Это упрощенный порядок, помогающий гражданам быстрее оформить объекты недвижимости в собственность.

Понятие возникло, когда был разработан и принят федеральный закон №93. Мера была своевременной, ведь в России выросло количество загородного «самостроя», когда люди самовольно брали участки и использовали их, игнорируя законодательство.

Насколько оправдан закон, какую выгоду он несет государству? «Дачная амнистия» помогает регулировать действия граждан, касающиеся недвижимости. Более того, благодаря ФЗ №93 изменения затронули другие похожие законодательные нормы, особенно касающиеся обязательной регистрации всех объектов собственности. В законе всего 13 частей, последняя редакция «вычеркнула» часть глав, и они утратили всю юридическую силу. Обновленный законопроект затронул некоторым образом Налоговый и Гражданский кодексы, также земельное и градостроительное законодательство. Польза государству очевидна – изменения позволяют лучше организовать систему приватизации и учета недвижимости, также отслеживать совершение сделок, где имущество выступает объектом соглашения.

Каменный дом с участком

Граждане же получили возможность официально приватизировать взятые приусадебные участки, узаконить объекты самовольного строительства. При этом им требуется лишь несколько основных документов. Процедура уже не кажется жутко сложной или дорогостоящей.

Какая недвижимость подпадает под действие ФЗ №93, когда принят закон, последние изменения

Под амнистию согласно закону подпадают такие объекты:

  • земельные участки – их предоставляют людям, чтобы те организовали личное подсобное или же дачное хозяйство (огородные или садоводческие работы, индивидуальное или же гаражное строительство);
  • объекты недвижимости – те, которые возведены гражданами на данных участках, также строения, возведение которых в принципе не требует получения каких-то разрешений (это гаражи, хозпостройки). Притом этажность таких объектов будет 1-3 этажа, и дом рассчитан на семью.

Амнистировать участки, купленные ранее, до 30.10.2001 года, будут бессрочно. Чтобы провести регистрацию, гражданин составляет заявление и дополняет его правоустанавливающим документом, подтверждающим статус заявителя как собственника.

Право собственности теперь будет регистрироваться вне зависимости от того, как именно гражданин изначально получил недвижимость: купил, обменял, получил как наследство, бессрочная аренда.

Сам закон разработан в июне, а получил свою юридическую силу 1 сентября 2006 года. Он внес некоторые изменения в действующий давно (с 1997 года) закон, касающийся регистрации собственности (ФЗ 122). Стоит помнить, что дачная амнистия касается еще тех строений, которые изначально строились гражданином, на его собственном участке и за его личный счет.

Последняя новость, касающаяся закона – его редакция, произведенная позднее, в 2015 году. Теперь благодаря произведенным правкам и важным улучшениям возможно продление закона вплоть до 31 декабря 2020 года. Конечно, ежегодно нормы и тонкости процедуры приватизации меняются, и последняя редакция ФЗ №93 не может дать 100% гарантии, что учтено все.

Позднее, в июле 2016 года, в содержание закона внесли дополнительные сведения. Согласно им упрощенная процедура в приватизации будет касаться только земельных участков.

Теперь, чтобы оформить себе дачную амнистию с 2017 года, нужно обязательно привлекать кадастрового инженера. Составляемый при этом государственный акт будет действовать, если дополнить его техническим планом данного объекта. Разрабатывают такие планы кадастровые инженеры, внеся туда все координаты и произведенные измерения.

Плюсы и минусы

Почему над данным законом идет постоянная работа? Неудивительно, ведь имущественное право считается сложным и имеет массу нюансов. Новое законодательство помогает гражданам официально и без проблем оформлять на себя приобретаемое имущество, быть собственниками.

ПлюсыМинусы
После регистрации гражданин будет собственником и сможет без проблем использовать объекты для совершения различных сделок. Продавать, покупать, дарить, менять или завещать потомкамДачная амнистия кажется репрессией для тех собственников, чьи участки по факту больше, чем было официально отражено в основных документах и в системе Росреестра. Изначально, до 2011 г. Законодательство допускало «прибавку», сейчас же не более +/-10%
Упрощается установленный порядок взаимодействия собственника с налоговиками, нотариусами и прочими службамиГрадостроительные регламенты еще продолжают разрабатываться муниципалитетами. Таким образом, изменения есть, но местные власти не сразу их разработают. Сейчас это сделано в 20% (не больше) муниципалитетах
Можно использовать зарегистрированный объект как залог и оформлять ипотеку. Причем, если дом крепкий, большой и считается «капитальным» строением, то банки могут оценить его дороже, чем сам участок. Соответственно, выдать кредита большеМежевание можно проводить лишь раз. Если же гражданин приобретает участок и узнает, что измерительных работ там не проводилось, ему уже откажут в проведении официального межевания с учетом увеличения площади
После регистрации на своих дачах можно спокойно прописываться. Причем даже на землях, имеющих сельхозназначениеПроцедура межевания – сложная, длительная и дорогостоящая. Многие боятся начинать ее. Причем порой работы ведутся по полгода и дольше
Закон постарался ужесточить требования для самовольных захватчиков, теперь собственники обязаны извещать Росреестр обо всех последних изменениях, происходящих с их недвижимостьюЕсли же зарегистрированное строение потом сгорело или рухнуло, собственникам придется отражать картину настоящего в системе Росреестра, это повторная регистрация – взнос госпошлины, оформление документов
Право собственников оспорить вычисленную государственными специалистами цену недвижимости (кадастровую стоимость) остается. Можно через суд добиваться этого, тем более, что новые поправки допускают, чтобы кадастровый инженер теперь определял фактическую (инвентаризационную) ценность объектаНепонятная ситуация с налогами. Ранее дачники, особенно пенсионеры, имели привилегии. Последние вовсе не уплачивали обязательного налога. Сейчас процедура регистрации освобождает собственника от определения фактической стоимости его объекта. А ведь именно она является основанием для вычисления размера налога. Как и кто будет определять ценность имущественного капитала владельца?

Да, нововведения закона весьма серьезны.

Кто может воспользоваться правом упрощенной регистрации

Правом дачной амнистии могут воспользоваться следующие граждане:

  • лица – пожизненные владельцы участка, причем имеющие полное право наследовать и завещать его;
  • бессрочные пользователи;
  • владельцы территорий – например, индивидуальные предприниматели, имеющие садоводческое, сельскохозяйственное или огородническое дело.

Урожай тыквы, ферма

Важно: они вправе бесплатно зарегистрировать себя как собственников на имеющуюся у них землю и постройки, ранее возведенные там.

Какие основания, права и обязанности прописываются для дачников

Данная льгота (дачная амнистия) касается собственников, кто получал наделы раньше, до 30 октября 2001 года. Получается, до принятия самого Земельного кодекса.

Имея все официальные документы, гражданин становится полноправным собственником и сможет теперь распоряжаться имуществом, как пожелает. Более того, регистрация станет отличным способом враз решить имеющиеся проблемы с соседом по поводу фактических границ участка. Имея документы, собственник вправе решить все мирно, без гражданского или уголовного судебного разбирательства.

В тексте представленной дачной амнистии, кроме прав, прописаны еще обязанности дачников:

  • используя землю, они обязаны следовать тем правилам, что есть в составе Земельного кодекса;
  • применять землю в соответствии с указанным ранее в документах назначением;
  • оплачивать налоги;
  • начать эксплуатацию своего участка в описанные при регистрации сроки.

Получается, зарегистрированный участок будет состоять в единой системе Росреестра.

Порядок действий и документы для постановки недвижимости на учет

Решив зарегистрировать собственность, дачник должен выполнить следующее:

  1. Посетить ближайшую официальную кадастровую организацию, там заказать выезд инженера.
  2. Он проведет межевание и оставит технический план. Расходы (включая транспортные и услуги специалиста) несет собственник. Инженер привезет оборудование, проведет замеры, выяснит координаты всех местных строений, имеющихся там.
  3. Получив план, можно начинать регистрацию.

Требуемые документы:

  • паспорт заявителя;
  • техпаспорт объекта, выданный ранее кадастровым инженером;
  • правоустанавливающий документ;
  • кадастровый план;
  • кадастровый паспорт (строений, расположенных на данном участке);
  • квитанция, выдается после оплаты гражданином госпошлины.

Дачные дома, огород с урожаем

Важно: бывают случаи, когда кадастровый паспорт необязателен.

Собрав документы, гражданин предоставляет их в местный орган Росреестра, там закончится основная часть регистрации. Приняв документы, специалисты изучат их и потом выдадут собственнику свидетельство.

Почему стоит поторопиться, есть ли срок действия

Известно, что Государственная Дума в дополнение к проводимой дачной амнистии зарегистрировала отдельный законопроект, дающий людям возможность прописаться на своей даче. Сейчас это действительно реально. Вот только «добро» дает суд. Он решает, подходит ли указанный истцом дом для постоянного круглогодичного проживания и привязан к какому-нибудь населенному пункту. Нельзя прописаться в одинокой летней избушке.

Увы, дачная амнистия имеет свои определенные сроки. С 2018 года, если земля ранее не была уже зарегистрирована, гражданин лишается возможности осуществлять любые юридические действия. Некоторые граждане надеются, что срок амнистии могут повторно продлить. Увы, на подобное не стоит без оглядки надеяться. Лучше поторопиться и провести необходимые действия сейчас.

Ссылка на основную публикацию