Правила регистрации права собственности на земельный участок

Фото 1

Все чаще можно встретить людей, которые хотят уехать из мегаполисов, купив свой дом и участок земли. Жизнь на природе раньше привлекала только представителей пенсионного возраста, сейчас и многие молодые мечтают о таком. Мало кто знает, как правильно проходит регистрация права собственности на земельный участок. В этом вопросе много подводных камней, с которыми следует разобраться. Многих интересует стоимость регистрации, перечень необходимых документов для данной процедуры.

Законодательная база, общая суть и принципы регистрации земельных участков

Конституция Российской Федерации лежит в основе законодательной базы при регистрации земельного участка. В ней также представлены вопросы кадастрового учета. Госрегистрация является важной процедурой. Федеральный Закон РФ устанавливает принципы регистрации земли. Правовую основу кадастрового учета на государственном уровне составляют правовые акты.

Существует Единый государственный реестр учета недвижимости, в который заносятся все юридические сведения о недвижимости. В зависимости от ситуации с участком люди обращаются за информацией в Земельный кодекс РФ. В нем отражены все возможные ситуации, связанные с регистрацией собственности. Каждый человек, который хочет оформить свой участок без помощи грамотного юриста, должен обязательно прочитать информацию, содержащуюся в кодексе.

Наиболее информативной считается 15 статья. В ней показано, кто может стать владельцем земли и какие условия должны соблюдаться для процедуры регистрации. Каждый человек носит право иметь свою частную собственность. Ею как раз может стать участок земли, но при условии, что его приобретение было законным. Собственниками могут быть также юридические лица. Исключениями будут те земли, которые запрещается использовать в частном порядке по закону. Не всегда удается становиться собственниками земли гражданам другой страны, есть своеобразные ограничения по некоторым землям.

Не стоит обходить вниманием Закон о государственной регистрации, который принят в 2016 году. В нем говорится, что регистрировать собственность нужно, опираясь на 25 статью. Она отправляет желающих приобрести земельный надел к Гражданскому кодексу для безошибочной самостоятельной регистрации владений.

Оформить участок земли можно при условии, что человек купил его или взял в аренду. Возможны также варианты получения собственности по наследству или в бессрочное пользование. Наследование должно проходить по закону. Когда владелец участка получает право на пожизненное владение собственностью, то участок наследует ребенок, даже если у него нет на это документального основания. Он идет в МФЦ (многофункциональный центр), который занимается восстановлением определенных документов, оплачивает пошлину.

В случае передачи земли человек может оформить дарственную на владение. Бывает, что собственность из государственной переходит в частную. С целью увеличения площади люди объединяют несколько участков в один.

Фото 2

Как можно зарегистрировать земельный участок в собственность — это актуальный вопрос в наши дни. Оформление является не очень простой процедурой, но она необходима для того, чтобы права владельца на собственность вступили в законную силу. После проведения процедуры недвижимость вносится в базу данных Российского правового реестра. Если в перечне отсутствует информация о регистрации, то собственник земли не имеет права продавать или сдавать в аренду свое имущество.

В этом вопросе важны принципы земельного законодательства. Согласно пунктам из 1 Статьи ЗК РФ можно сказать, что понятие земли лежит в основе всей жизнедеятельности людей. Указанный природный объект широко используется в сельском и лесном хозяйствах. Другое понятие характеризует землю как недвижимость, принадлежащую человеку. Владелец участка земли имеет на нее право, согласно которому может проводить любые законные работы на ней, продавать участки и присоединять новые владения. Использование земли при этом не должно причинять вред окружающей среде и здоровью людей. Государственные органы управления обязаны предоставлять возможность обычным людям и организациям участвовать в решениях об использовании земли для какой-либо деятельности.

Существуют особо важные участки земли: заповедные зоны, ценные леса. Использовать такие наделы для своих различных целей запрещается. За пользование землей государством взимается определенная плата. Существует деление области по зонам. Каждая категория используется по-своему. Федеральный Закон делит землю на участки, которые являются собственностью Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Собственность бывает частной и муниципальной.

Зарегистрировать земельный участок в нашей стране могут физические и юридические лица. Каждый случай индивидуален, соответственно, пакеты документов для этой процедуры отличаются друг от друга. После подготовки они передаются в офисы Росреестра, в некоторых городах существуют специальные центры для этих целей.

Широкое распространение получил закон, описывающий государственный кадастр недвижимости. В него входят несколько принципов.

  1. В России установлены единые правила и техники для ведения земельного кадастра на государственном уровне. Каждый субъект РФ должен применять такую систему ведения кадастра. Форма ведения документации также едина по всей стране. Если люди перестанут соблюдать однообразие в земельной документации, возникнет огромное количество разногласий и проблем. У каждого будет свое понимание общих определений, например, границ участков. Именно поэтому очень важна единая форма ведения документооборота. Она проверена несколькими поколениями людей. Согласно данному методу, кадастровый учет земельных участков проходит без погрешностей и ошибок.
  2. Участки с годами меняют свои характеристики. Кто-то докупает землю, расширяя свои границы. Какие-то участки стали непригодны для посевов, почва утрачивает свои свойства. Их используют под строительство или для других целей. В других местах возводят предприятия.

Фото 3

В Земельный кадастр постоянно вносятся меняющиеся характеристики участков. Вместе с указанным процессом, меняется и нормативно-правовое регулирование.

  1. Все сведения Земельного кадастра доступны для каждого человека, заинтересованного в тонкостях и нюансах регистрации участков. Исключением стала информация, к которой ограничили доступ по законодательству РФ. Документация из Земельного кадастра часто бывает полезна Налоговой инспекции, людям, занимающихся охраной земли. Рядовые граждане также нередко используют кадастровые сведения, когда покупают землю и при продаже участка. Арендаторы тоже заинтересованы в том, чтобы почерпнуть информацию из Земельного кадастра. В подпункте 2 статьи 8 Закона говорится о том, что органы, которые ведут кадастровый учет, должны предоставлять информацию о земле юридическому лицу. А оно в данном случае должно предоставить заявление на получение информации и предъявить свой паспорт. Для того чтобы информация была доступной каждому физическому лицу, необходимо дорабатывать систему. Если бюрократизм уменьшится, система станет работать быстрее. Сотрудники служб, обремененные большим количеством работы с бумагами, тоже не могут работать оперативно.
  2. Очень важно, чтобы вся информация, которая содержится в Земельном кадастре, была идентичной государственным реестрам. Указанные сведения используются для решения вопросов землевладения. Например, когда у людей возникает спор по земельным вопросам и дело доходит до суда.

Вся информация из кадастра автоматически становится открытым государственным ресурсом. Из него граждане могут почерпнуть интересующие их сведения. Хранением информации занимается орган кадастрового учета.

В 36 статье Жилищного кодекса РФ содержится интересная информация о том, как регистрируются многоквартирные дома. В государственный реестр заносят долевые права каждого собственника. Получается, участок, на котором стоит дом и все недвижимое имущество, принадлежит всем жителям. У каждого жителя квартиры имеется своя доля собственности, в том числе у многодетных семей.

Если человек использует участок земли, предварительно не оформив его по закону, то ему полагается административная ответственность за незаконное использование надела.

Порядок государственной регистрации права собственности на земельный участок, необходимые документы

При подготовке необходимой документации для регистрации земли в собственность нужно опираться на то, как вы получили этот участок.

Фото 4

Существует перечень нужных для регистрации документов.

ДокументОбязателен ли он при регистрацииНужно ли указывать как участок перешел в ваше распоряжение (способ)
Паспорт, заверенная доверенностьДа, нужен оригинал и копияДа, это важный нюанс при регистрации
Кадастровый план земельного наделаОбязателен, копию можно оставить дополнительно у себяНужно, формат документа зависит от этого
Чек, подтверждающий оплату пошлин и налоговОбязателенНужно
Заявление от собственника землиОбязательно в рукописном видеНужно

Перед тем как пойти регистрировать свой участок, нужно удостовериться, все ли документы для регистрации права собственности на земельный участок у вас в наличии. При себе обязательно должен быть паспорт. Лучше заблаговременно сделать Кадастровый план участка, для этого нужно обратиться в соответствующую службу в вашем городе. Нужно оплатить все государственные пошлины на данную процедуру, после чего предоставить все чеки. Следующим шагом станет написание заявления от руки, в котором вы должны описать, где находится участок, для чего собираетесь его использовать. Важным моментом будет указание точной площади вашей земли.

Не стоит забывать о документе, который подтвердит то, что у человека есть законные основания регистрировать собственность. Следует правильно выбрать формат заявления. Во многом это зависит от того, каким способом вам достались владения. В случае если земля перешла к вам по наследству, надо взять с собой свидетельство, в котором указано право наследия. Если участок купили, то нужно предоставить договор о прошедшей покупке. Нередко совершается передача участка от государства в частную собственность, в таком случае выдается документ, служащий подтверждением этого факта. Эту бумагу нужно непременно взять с собой на регистрацию. Когда участок выступает как залог, тогда подтверждением станет договор о передаче залога.

В отделах Росреестра могут потребовать предоставить дополнительные справки и квитанции. К возможным документам относятся электронные виды информации, взятых с БТИ, бумаги, которые выдают геодезисты.

Если из нескольких участков хотят сделать один, объединяют земельные наделы. Собственником будет один человек. В данном случае список необходимых документов отличается. Необходима бумага, подтверждающая государственную регистрацию права на землю. Возможно предоставление документа из ЕГРП на два участка сразу. Кадастровый план берется также на все участки. Нужно включить в необходимый перечень заявление от собственников. В нем должно быть указано, что они оба решили по обоюдному согласию объединить земли. Каждому из них нужно взять паспорт и копию, чеки об оплате пошлин. Письменное заявление от будущего владельца имущества нужно включить в пакет документов.

Если у людей возникают сомнения с пакетом бумаг, то лучше все-таки обратиться к юристу, специализирующемуся на таких делах.

Залогом удачного оформления собственности станет правильный алгоритм предоставления необходимых документов.

Первый шаг — подача исходного заявления о получении права собственника. Нужно подготовить подлинник удостоверения владельца земли в двух экземплярах. Последующие документы следует передавать в двух вариантах, оригинал и копию. Если кадастровый паспорт владелец земли предъявлял ранее, то его можно не включать в список необходимых бумаг.

Учредительный перечень документов обычно спрашивают у юридических лиц. Свидетельство из налоговой инспекции и документ, выдающийся в ЕГРН, также обязательны для оформления земли.

При подаче документов в государственные органы очень важно проверить наличие ошибок, возможных сокращений в словах и разборчивость почерка. При предоставлении бумаг с такими ошибками в оформлении заявление владельца собственности могут не принять.

Стоимость и сроки проведения регистрации

Каждого владельца земельного участка волнует вопрос, в какую сумму денег он сможет уложиться при регистрации собственности.

Если у человека подготовлен пакет нужных документов, то по закону процесс оформления будет бесплатным. В этой процедуре есть нюанс — обязательный платеж. Человек должен оплатить госпошлину за услугу и за канцелярские расходы. Сумма к оплате может варьироваться от трехсот рублей до двадцати двух тысяч рублей. Если собственник планирует оформлять еще и кадастровый документ, то он обращается в специализирующиеся по данному вопросу инстанции. За услуги таких фирм владелец земли обычно платит от 5 до 25 тысяч рублей. Помощь квалифицированного юриста тоже недешевое удовольствие. Одна консультация может стоить порядка 5000 рублей. Если юрист берется оформлять всю процедуру вместе с вами, то стоимость такой услуги возрастает до 9000 тысяч.

Срок проведения регистрации во многом зависит от скорости подачи документов в Росреестр. Обычно процедура оформления занимает не больше четырнадцати дней, но длительность процесса может измениться. Важно разобраться во всех тонкостях процесса и не делать ошибок при заполнении документов.

Когда используется упрощенная регистрация права собственности на земельный надел и ее суть

Упрощенная регистрация доступна не всем собственникам земли. Обычно такой процесс оформления подходит для дачного землепользования. Деятельность дачников заключается в выращивании садовых культур только для себя. На садовых участках возможно ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), возведение гаражей для собственного пользования. Постройка жилого помещения может быть незавершенной, но должна быть оформлена. Приусадебные участки обычно располагаются близко к друг другу, поэтому важно при процедуре межевания соблюдать все нормы. В дачных СНТ и ГСК обычно выбирают председателя, к которому можно обратиться с возникшими вопросами. Чтобы гражданин смог сдать свою дачу в аренду, он должен заблаговременно перед сделкой оформить свои права владения.

Фото 6

Для других случаев предусматривается стандартная процедура регистрации участка, иначе могут возникнуть проблемы при дарении земли или оформлении сделки купли-продажи.

Плюсом упрощенной процедуры является небольшой список необходимых бумаг. Гражданин должен обратиться еще в регистрационную палату, сделать там нужную запись.

Основным нужным документом будет бумага, которая подтверждает право собственности хозяина земли. Обязательно нужно будет предоставить кадастровый паспорт на землю.

При каких обстоятельствах можно получить отказ в регистрационных действиях

Очень часто граждане сталкиваются с отказом при регистрации земельного участка. Они понимают его буквально, на самом деле это не отказ, а временное прекращение процедуры оформления. За время приостановки действий хозяин участка должен исправить допущенные ошибки и продолжить регистрацию. Отказ может быть категорическим, если человек не исправил свои ошибки.

Самые популярные причины отказа в регистрации собственности

  1. Если нарушаются правила подачи заявления собственником.
  2. Все документы оформлены ненадлежащим образом и противоречат установленному порядку.
  3. Если право на имущество по закону не может быть зарегистрировано по различным причинам.
  4. Когда хозяин участка не подготовил нужные бумаги.
  5. Если возникают разногласия при регистрации прав.

Бывают случаи, когда человек, решивший зарегистрировать земельный участок, не имеет прав на землю. Также спорные вопросы возникают, если граница с соседним участком не определена.

Когда принимается решение об отказе в регистрации земли, то средства, потраченные на государственные пошлины уже будет нельзя вернуть.

Если владелец земли сталкивается с отказом в регистрации наделов, то он может обжаловать отказ в суде. Существует специальная апелляционная комиссия. Человек может в нее обратиться для последующего судебного разбирательства. Нужно будет подать заявление в суд. Частные предприниматели в таком случае обращаются в арбитражный суд. Решение можно узнать в течение трех месяцев после обращения в суд.

Фото 7

Когда требуется перерегистрация

Перерегистрация участка необходима, если при оформлении в документах допустили ошибки. Это может быть неверное указание фамилии собственника, его адреса. Если неправильно ставится дата регистрации, то документы придется передавать повторно. Если площадь участка оказывается больше, чем прописано в бумагах, необходима перерегистрация.

Особенности и подводные камни

При оформлении собственности всегда встречаются подводные камни. Главная сложность — это подготовить полный пакет нужных документов.

Если земля перешла к вам по наследству, бумага о праве собственника необязательна. Встречаются случаи, когда люди строят дома, а участки им не принадлежат. Получается, что хозяин дома и владелец земли — это разные люди.

Если желаемый участок в зоне лесного фонда, то получить его в собственность не получится.

Людям, имеющим льготы, земли предоставляются в пользование, через шесть лет появляется возможность оформлять их в собственность. Цена на такую землю будет состоять из кадастровой стоимости.

Ссылка на основную публикацию