Сколько будет стоить приватизировать землю

Фото 1

Основываясь на российском законодательстве, любой гражданин, в чьей собственности находится какой-либо объект недвижимости, располагающийся на земельном участке, имеет возможность перевести данную территорию в свою собственность, то есть приватизировать. В данной статье разберемся, сколько стоит приватизировать землю.

Что такое приватизация, и зачем она нужна

Приватизация – это процесс перехода объекта недвижимости и прав на его собственность от государственного или муниципального органа к частному лицу. Данная операция является совершенно добровольной и имеет свои достоинства и недостатки.

Процедура приватизации способствует получению полноценных прав на какой-либо участок земли. Если не провести данные мероприятия, то земля, на которой может стоять ваш частный дом, будет числиться в собственности у государственных органов, а ваше проживание на ней будет основываться на договоре аренды с применением соответствующих льгот.

После получения прав на владение участком настоящий его владелец снабжается правами на его полноценное пользование и распоряжение в личных целях. Исключительно приватизированное имущество подлежит продаже, процессу дарения или передаче наследникам.

На основании действующего законодательства Российской Федерации после соответствующих исправлений в Жилищном Кодексе РФ, бесплатно приватизировать землю, полученную после 2001 года, граждане страны могут всего один раз в течение своей жизни. Все другие наделы могут быть выставлены на продажу от государственных и муниципальных органов и выкуплены частным лицом по кадастровой стоимости, которая исчисляется, согласно ставке налога на землю, распространяющейся по данной региональной территории.

Нормативно-правовая база содержит в себе Федеральный закон № 1541–1, который освещает вопрос приватизации.

Фото 2

Также вопрос о переводе имущества в частную собственность рассматривает Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральные законы №178, №93 и №218.

Кто имеет право, и кто не вправе приватизировать землю

Существуют две категории людей: которые на законных основаниях имеют право перевести землю в личную собственность, а также те, кто таких прав не имеет и получит отказ. Рассмотрим их подробно.

ПравообладателиНе имеющие прав
Граждане, которые обзавелись земельными участками в период отсутствия функционирующего Земельного кодекса РФ (до 2001 года)Лица, которые получили земельные участки незаконным путем
Те граждане, которые обзавелись участками с целью ведения сельского хозяйства в течение полного срока шести лет, пять из которых уже прошлиГраждане, владеющие земельными участками, не имеющими привилегий при «дачной амнистии». Дачная амнистия – это понятие федерального закона №93, означающее возможность приватизации земельных наделов по упрощенной форме
Семьи, состоящие из трех и более детей, считающиеся многодетными. Только один раз в жизни можно получить права на земельную собственностьОбладатели участков, не участвующих в обороте, согласно российскому законодательству
Лица, которые обрели наделы по наследству или на условиях бессрочной эксплуатации
Другие лица, которые получили когда-то право на владение индивидуальным бесплатным наделом, согласно российскому законодательству

Земельные участки, которыми владеют кооперативы и товарищеские сообщества, и использование которых ведется по целевому назначению, переводят в частную собственность наиболее простыми способами.

Также стоит заметить, что произвести соответствующие манипуляции могут только граждане Российской Федерации.

Оформление в собственность, куда обращаться, документы

Когда наступает момент необходимости в приватизации земельного участка, возникает недоумение, куда обратиться и какой пакет документов необходимо предоставить. Ниже ответим на данные вопросы.

Обращаться по поводу перевода государственной земли в частную собственность необходимо в местную администрацию. Принимать решения об удовлетворении или отказе запроса в приватизации в ее компетенции.

Для подачи запроса в администрацию необходимо собрать пакет документов, подтверждающих правообладание конкретным видом земельной собственности со стороны заявителя. Это могут быть:

  1. Заявление на проведение процесса приватизации, содержащее в себе полные сведения по паспорту, номер ИНН, размер, адрес и площадь рассматриваемой земли, а также информация по поводу дальнейшего содержания участка и его цели.
  2. Иная документация, которая была получена наряду с земельным участком и непосредственно относящаяся к нему. Это также может быть соглашение на пользование в аренде.
  3. При присутствии на земельной территории строительного объекта, который не оформлен в собственность, предоставляется вся имеющаяся документация на данный объект, включающая все бумаги на правообладание им, даже если это дача или гараж, которые не являются жилым помещением. Кстати, гаражную территорию выгодно продать под застройку жилого района, особенно если он находится на земле города. Такие участки ценятся вполне неплохо.
  4. При наличии технических паспортов на все строительные конструкции, находящиеся на земельной территории, предоставляются обязательно.
  5. Если имеется кадастровый паспорт земельного участка, то необходимо приложить.
  6. Выписка из ЕГРП, свидетельствующая о проведенной когда-то регистрации прав на рассматриваемый участок земли либо отметка о том, что регистрации не было.
  7. Оригиналы и заверенные копии нотариусом документов, подтверждающих личность инициатора заявления.

Фото 3

Местные административные органы принимают данные документы и в скором времени приступают к изучению заявления.

Как формируется стоимость, сколько стоит приватизация земли

Стоимость процедуры регистрации земельного участка как личной собственности исчисляется на основании полноты имеющейся документации, а также намерений лиц, изъявляющих желание на проведение приватизации имущества.

В случае обращения к юридическим специалистам за помощью стоимость данного процесса увеличится.

  1. Обязательное условие – оплата госпошлины.

Помимо затрат, которые можно понести в процессе оформления прав на земельные территории, необходимо заплатить госпошлину, величина ее равна около 2 тыс. руб.

  1. Затраты в дополнение.

За исключением основных расходов, могут возникнуть и сопровождающиеся. Иногда возникает несостыковка в документации на объект недвижимости в соответствии с реальными показателями. Чтобы исключить всевозможные различия, иногда придется заплатить около 15 тыс. руб.

Бумага, являющаяся доказательством осуществления процесса приватизации, готовится в течение 30 дней.

В случае необходимости предоставления иных документов юридический специалист может настоять на доплате в размере 500 руб. Проведение соглашения по социальному найму будет стоить около 5 тыс. руб.

Стоимость приватизации и кому платить

Даже в силу того, что существует бесплатная приватизация, понести финансовые расходы все равно придется. Бесплатное оформление прав на собственность предполагает оплату за саму процедуру, а не за объект недвижимости.

Можно считать, что законодательство Российской Федерации не предусматривает определенных причин для проведения бесплатной приватизации. Зачастую собственникам частного дома предлагается выкупить землю у государства или муниципальных органов.

Это называется выкупной приватизацией и представляет собой покупку земельной территории за кадастровую стоимость, что считается намного выгоднее, чем приобретение участка на обычных условиях.

Поэтому рекомендуется предварительно рассчитать необходимую сумму, которую нужно будет потратить на перевод земли в частную собственность.

Тем гражданам, которые решили заняться оформлением прав на собственное владение землей, необходимо потратить:

  • за сведения, полученные из опытных и грамотных источников, характеризующие правила и требования к подготовке нужного пакета документов (от 2 тыс. руб.);
  • за оформление кадастрового паспорта через Росреестр (от 2 тыс. руб.);
  • за оформление справки «О регистрации» по форме 9, а также за документацию, предоставленную жилищно-эксплуатационной конторой (около 1 тыс. руб.);
  • госпошлина и проведение государственной регистрации соглашения (около 1 тыс. руб.);
  • квитанции от всех жильцов (около 250 руб.).

Но есть такая группа людей, которые стараются избегать медленных и трудоемких мероприятий, а также в случае образования сложных дел с невозможностью расправиться с ними лично отдают преимущество квалифицированным и опытным юридическим специалистам.

В свою очередь, юристы выполняют свою работу за определенные деньги:

  1. Консультирование в устной форме (около 3 тыс. руб.).
  2. Консультирование в письменной форме (около 5 тыс. руб.).
  3. Проведение регистрации права собственности (около 10 тыс. руб.).
  4. Проведение регистрации права собственности посредством органов суда (около 40 тыс. руб.).
  5. Государственная регистрация права собственности и ее оформление при ведении приватизации (около 5 тыс. руб.).

Фото 4

При необходимости можно воспользоваться услугой «ускоренной приватизации», выполняющейся в сжатые сроки. Она также требует необходимых существенных затрат:

Срок выполненияСтоимость
5 дней15 тыс. руб.
10 дней10 тыс. руб.
15 дней7 тыс. руб.

Отдельные организации, специализирующиеся на проведении процедур по переходу недвижимости в личную собственность, практикуют такую услугу, как «приватизация под ключ». Она представляет собой процесс приватизации, полностью осуществляемый юридическими фирмами без привлечения инициаторов заявлений. Данный вид мероприятий стоит около 25 тыс. руб.

Выше представленные цены являются средними и могут расходиться с ценами разных регионов. Подробнее узнать о стоимости на процедуру, позволяющую приватизировать, можно у профессионалов данной сферы конкретного края страны и региональной территории.

Что делать, если поступил отказ в приватизации

С практической точки зрения возможен неприятный исход событий. Бывает, что гражданин, который намеревается приватизировать свою землю, собрал нужный пакет документов, определил границы своего участка на горизонтальной плоскости и передал всю информацию в местные органы управления, но получил отказ в проведении приватизации. В том случае, когда есть возможность доказать незаконные действия со стороны властей, можно обратиться в арбитражный суд. Исковое заявление предоставляется в течение 3-х месяцев с даты возникновения конфликта.

На основании того, что судебные дела, касающиеся разногласий, которые появились при осуществлении перехода государственной собственности в частную, участились, судебные органы рассматривают вопрос о продлении услуги «дачной амнистии».

Конфликт возникает вследствие того, что российское законодательство не содержит определенных требований и причин для удовлетворения и неудовлетворения заявления о приватизации. Условия, при которых невозможно осуществление передач прав собственности частному лицу, зависят от конкретной ситуации и бывают совершенно разными.

Фото 5

В случае признания деятельности органов власти идущими вне соответствия с законом суд заставит их заключить договор на передачу прав собственности на земельный участок в адрес физического лица.

Согласно нынешним статистическим данным примерно треть всех земельных территорий России в настоящее время остается неприватизированной.

Многие жители страны считают процедуру перевода земельного участка из государственной собственности в частную очень сложной. Но не стоит бояться необходимых для этого мероприятий, достаточно только все подробно изучить, провести укрепление полученных знаний в своей памяти и спокойно выполнять процедуру приватизации.

После того как земельный участок перейдет в собственность физического лица, за него необходимо будет платить налог на землю. Чаще всего его величина составляет не более 0,3% от кадастровой стоимости надела.

Ссылка на основную публикацию