Раздел своего земельного участка

Фото 1

Купленный земельный участок на основании договора купли-продажи или мены, полученный в дар или по наследству считается собственностью, и это подтверждено правоустанавливающей документацией. Поэтому хозяин такой недвижимости вправе распоряжаться ею на свое усмотрение: продать, подарить, обменять. Но если требуется выделить отдельную долю из общей площади, то нужно произвести раздел земельного участка.

Что подразумевается под разделом земельного участка

Наличие земельного надела – это собственность гражданина, подтвержденная правоустанавливающими документами после регистрации. Он вправе распоряжаться этой недвижимостью на свое усмотрение, подарить, продать полностью или только долю. Но для проведения такого действия необходимо определить для себя, какая часть участка земли будет передана, подарена. Для начала требуется сделать разделение надела и оформить выдел из той части, с которой будут осуществляться представленные сделки. Основанием для раздела ранее зарегистрированного участка земли могут быть:

  1. При разводе супругов, но при условии документального подтверждения, что обозначенный надел был ими приобретен в браке и находится в долевой собственности. Обозначенная недвижимость делится между ними пополам, так как каждый из них имеет право на 50%.
  2. Необходимость использовать одну часть земли по другому целевому назначению.
  3. Когда наследодатель желает обозначить размер доли для своих наследников.
  4. Наличие судебного постановления.
  5. Решение органов местного самоуправления в случаях, когда земельный надел находится в аренде или заключен договор о постоянном пользовании.

Для произведения процедуры разделения имеющегося участка нужно обратиться в землеустроительную организацию, заключить договор на деления. Наличие сертифицированных инженеров-землеустроителей с геодезическим оборудованием сделает работу качественно.

Каков минимальный размер земельной площади при разделении

При разделе земельных наделов важным параметром считается сохранение минимальной площади наделов, утвержденные законодательством.

Минимальные размеры площади при разделе надела:

  1. Крестьянское (фермерское) хозяйство: 2,0 га
  2. Садоводство: 0,06 га
  3. Огородничество: 0,04 га
  4. Дачное строительство: 0,06 га

Фото 2

Если есть удостоверенный факт долевой собственности, но один из собственников решил отсоединиться, то ему нужно получить на это согласие у других владельцев. Одобрение должно быть получено в письменной форме и заверено в нотариальной конторе.

Какие участки подлежат делению, основные требования

Согласно Земельному кодексу РФ на основании статьи 11.4 удостоверяется, что разделу подлежат участки, которые могут делиться, то есть образовывать новый участок. Но при этом он должен отвечать минимальным или максимально допустимым размерам по обозначенным законодательным нормам.

Требования при разделе

  1. Границы земельного надела не должны проходить через границы муниципальных образований или пределы расположенных населенных пунктов.
  2. Нельзя провести раздел земли, если границы станут препятствием для использования имеющихся на нем объектов недвижимости.
  3. Не разрешается разделение, если обозначенный надел земли находится под обременениями.
  4. Поделить участок на наделы можно, когда новые границы не будут пересекаться с территориальными зонами лесничества, лесопарков. Исключением считается такое основание, как выполнение рабочих процессов по изучению, разработке месторождений полезных ископаемых, расположение линейных объектов, гидротехнических приспособлений и водохранилищ.

Необходимые аспекты:

  • должен быть отдельный выход к дороге;
  • возможность подъезда транспортным средством;
  • содержать четкие и ровные границы;
  • недопустимость пересечения границ.

Но есть ряд исключений, которые не допускают процедуру раздела, такое положение регламентировано статьей 261 ГК РФ. Затруднением может стать такое обстоятельство, как расположенность границы земельной площади по водоему, болоту.

Основные этапы выполнения раздела: порядок и схема раздела между собственниками

Для разделения обозначенного участка земли требуется письменное согласие полноправных собственников. Если же владелец – федеральный или муниципальный субъект, то их разрешение в письменном виде не требуется. Согласие не требуется, когда предмет раздела осуществляется по решению суда. Основными действиями в таком деле являются:

  1. После получения письменного желания разделить имеющийся участок земли, его нужно заверить в нотариате.
  2. Обратиться в землеустроительную организацию, которая подготавливает техническую документацию для раздела.
  3. Уточнение границ, проводимых в процессе межевания, выполняемые инженером-геодезистом.
  4. Составить план-схему планировки будущих участков, который согласовывается всеми собственниками.
  5. Когда план будет готов, и закреплена письменно договоренность между владельцами, он передается в учетное ведомство, где проводится соответствующая проверка и экспертиза.
  6. Следующим этапом будет получение выписки из кадастра относительно новообразовавшихся наделов при разделе.
  7. После проведения всех мероприятий нужно произвести регистрацию новых участков в регистрационной палате.

Составление схемы раздела

После подачи заявления и подписания договора кадастровый инженер направляет запрос в кадастровую палату относительно выписки на обозначенный участок. Зачастую получить такой документ можно в течение трех недель. Далее, работник заготавливает приблизительный план-схему, она должна быть представлена на бумажных и электронных носителях. На них должны быть обозначены реперные точки, по которым будут проходить надлежащие межевые линии. Стоит отметить, что составляемая схема именуется межевым планом, подготовленным по утвержденной форме:

  1. После произведения картографических работ схему предоставляют собственникам надела земли для изучения.
  2. Когда представленные данные устраивает владельцев, то эти сведения переносятся и оформляются в чистовом варианте.
  3. Если возникнут несогласованности, то допускается решение и поиск компромиссов.

Фото 3

При соглашении всех владельцев оформленный проект передается в местное отделение реестра и картографии, а один экземпляр – владельцам новообразовавшихся наделов.

Требуемые документы

Для проведения разделения земельной площади в натуре собственнику требуется предварительно собрать утвержденный перечень документов, который состоит из:

  • непосредственного заявления о проведении раздела, обозначенного надела земли на два и более участка;
  • паспорт, удостоверяющий личность владельца;
  • кадастровый паспорт;
  • документация, удостоверяющая право собственности на площадь;
  • если процедурой раздела будет заниматься доверенное лицо, то нужно предоставить заверенную нотариусом доверенность;
  • письменное согласие собственников, если имеется факт их совместного землепользования;
  • постановление от органов местного самоуправления о присоединении адресов полученным участкам;
  • документальное доказательство оплаты государственной пошлины.

Когда обозначенный пакет бумаг будет собран, то требуется направиться в геодезическую организацию, которая занимается вопросами межевания.

Образец решения о разделении земельного надела

Относительно бланка для заполнения о разделе земельной площади, то он имеет простую форму, но все же требуется в нем указать необходимые данные, к которым относятся:

  • исходные сведения о самом наделе земли;
  • полная информация о собственниках;
  • подробное описание последовательности производимых этапов;
  • обозначается кому и какая доля площади будет передана в собственность после деления;
  • обязательно удостоверяется собственник, который берет на себя оплату такой процедуры;
  • если владелец – юридическое лицо, то прописываются все его реквизиты.

Фото 4

Одним из главных условий для использования земельной площади, находящейся в собственности – это его целевое назначение. Если при процедуре раздела выяснится, что надел применяется не по целевому назначению, она может быть отобрана для нужд государства.

Разъяснение сложных моментов

При проведении процедуры разделения земельной площади необходимо соблюдать не только порядок действий, но и учитывать много нюансов, которые могут усложнить деление. Нужно заранее выяснить все обстоятельства, чтобы процедура не затягивалась на долгое время. Примером могут быть такие ситуации:

  1. При неровных границах или присутствии на нем водоема, оврагов или обрывов, тому владельцу может быть предложен дополнительный метраж земли. Это должно содержать в себе письменное соглашение о разделе земельного участка. Обусловлено это тем, что в будущем не возникнут попытки возвратить переданные метры, вызванные специфическими неудобствами обозначенного земельного надела.
  2. Когда осуществляется выход из общей собственности садового товарищества, то решение должно быть принято на основании голосования всех его членов. По его результатам председатель озвучивает его от имени всех его членов.
  3. Если одним из совладельцев земельной площади или двора является несовершеннолетний ребенок, то о решении отделения нужно уведомить органы опеки, обосновав такое решение. Учитывая и защищая права несовершеннолетнего, органы опеки могут одобрить или отказать в совершении такой процедуры.
  4. Немного обременительным считается раздел отведенного участка, на котором имеются какие-либо строительные объекты, например, дом, где проживают родственники. При таких обстоятельствах требуется изначально произвести раздел такой недвижимости.
  5. После прекращения раздела и произведения регистрации новые измененные участки имеют то же целевое значение, что имелось у исходного предмета деления. Если нужно его изменить, то это уже делается в другом порядке.
  6. Регистрация новообразований предполагает собой оплату государственной пошлины, но тогда она оплачивается уже за каждую новую площадь. Относительно вопроса – сколько оплачивать, то ее размер на сегодня получается 2 тыс. рублей для физических лиц. А для юридического лица стоить госпошлина будет в сумме 22 тыс. рублей.
  7. В непременном порядке производится присвоение почтовых адресов новообразовавшихся земель, но если земля предназначена под ИЖС, а граница жилых сооружений уже имеет адресные номера, то разрешается указание номера с дробью или с буквенным обозначением. К примеру, номер дома может обозначаться так – 1/23.
  8. В случаях, когда совладельцы отказываться от разделения, то свой отказ они должны оформит письменно. После этого желающему отделиться следует подать типовое исковое заявление в судебный орган. Вместе с иском также нужно предоставить все необходимые бумаги на недвижимость.
  9. Если нет возможности поделить землю, так как его допустимые размеры меньше допустимых, то наилучшим выбором будет включить его в соседский надел, они должны выплатить его стоимость.
  10. При возникновении данного обстоятельства, как приобретение земельной площади в ипотеку, вопрос о разделении нужно непременно оговорить с банковским учреждением.
  11. Несмотря на то что допускается владение собственниками земельным участком под многоквартирным домом, на основании ЗК РФ произвести его раздел не представляется возможным.

Фото 5

Произведение процедуры раздела имеющего надела земли – не такое затратное дело по финансам, но требует много времени на проведение всех процедур и сбор необходимой документации. Сложности могут возникнуть, если, к примеру, сосед или другие совладельцы отказываются или препятствуют осуществлению раздела. Это же касается вопроса, как можно разделить имеющийся земельный участок на два участка. Но такое обстоятельство можно решить в судебном порядке.

Ссылка на основную публикацию