Особенности ранее учтенного земельного участка

Фото 1

Земельные участки являются одним из объектов пристального внимания со стороны государства. И для того чтобы осуществление этого контроля было проще, удобнее и быстрее, была сформирована кадастровая палата и сам кадастровый реестр (список объектов), который включает в себя все сведения о зарегистрированных площадях земли. Поскольку кадастр постоянно обновляется, стало актуальным понятие ранее учтенного участка.

Статус земельного участка ранее учтенный, плюсы и минусы

Ранее учтенный земельный участок – это площадь земли, поставленная на учет до марта 2008 года. Почему определен именно этой датой? Именно в этом году в марте стал действовать закон ФЗ № 221 от 24 июля 2007 о систематизации информации о статусе земельных наделов. Согласно ему вся информация о земле должна содержаться в кадастре.

Данные о ранее учтенных участках в кадастровой палате неполные, поскольку не содержат сведения о границах участка. Если в документах на землю есть необходимая информация, то можно обратиться с ними в регистрирующий орган для их внесения. Если нет – то необходимо провести межевание участка, то есть установление его точных границ.

Плюсом такого надела земли является то, что для его постановки на учет не требуется проходить затратную по времени и силами процедуру постановки на учет. Для регистрации таких земель требуется межевание, а также внесение достоверных сведений о ранее учтенном земельном участке.

Минусом является то, что зачастую данные о таких участках, содержащиеся в кадастре, являются неточными и неверными.

Порядок постановки на учет определяется следующими нормами права:

  • ФЗ от 24.07.2007 № 221 ФЗ (в редакции от 03.07.2016) — о кадастровой деятельности;
  • ФЗ от 13.07.2015 № 218 ФЗ (в редакции от 28.02.2018) — о государственной регистрации недвижимости
  • Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 (в редакции от 11.12.2017) — о регистрации.

Особенности ранее учтенных участков

Особенностью таких наделов является то, что они не зарегистрированы в Росреестре по новым правилам. Информация о них может содержаться в реестре недвижимых объектов, а может и не содержаться, поскольку сведения для их внесения брались из старых архивов и документов.

Фото 2

Владелец такой земли не имеет полных прав на распоряжение тем или иным объектом, находящимся у него в собственности. Он не может продать, подарить или же передать в наследство эту площадь земли, прежде чем не пройдет регистрацию земли по новым правилам, включая выделение границ участка.

Нередко бывают случаи, в которых информация о земле в государственном кадастре вовсе отсутствует. И при обращении владельца за выпиской из ЕГРН компетентный орган отказывает в ее выдаче по причине отсутствия каких-либо официальных сведений и документов.

Внесение сведений в Кадастровый реестр, корректировка и уточнение границ

Сведения в реестр по кадастру вносятся по имеющейся информации о земле. Если такие данные не являются внесенными в реестр, это вовсе не означает, что имущество перестает быть вашим. На него ложится запрет по реализации в виде продажи, дарения, передачи в наследство и обмена. В таких случаях необходимо пройти процедуру регистрации земельного участка.

Если надел является ранее учтенным, то для того, чтобы поставить его на учет по новым правилам, необходимо определить его границы. Для этого обратиться в специализирующийся орган с заявлением о межевании участка.

Если в кадастровом реестре не содержится вообще никаких данных об участке земли, они вносятся по заявлению на основе официальных документов. Если в реестре содержится недостоверная информация, то она может быть скорректирована на основе имеющихся официальных документов.

Как поставить на кадастровый учет ранее учтенный земельный участок

Для того чтобы иметь полный список прав на площадь земли, владелец должен его поставить на учет. Поставить на учет участок можно следующим образом:

  1. Собрать документы для регистрации.
  2. Обратиться в регистрирующий орган либо в обслуживающий центр, предоставляющий такие услуги.
  3. По истечении 30 дней прийти за паспортом на объект.
  4. Получить на основании заявления и необходимых документов свидетельство, подтверждающее право на надел.

Для получения этой услуги можно обратиться в кадастровую палату, за которой закреплен данный участок. Обратите внимание, что именно в кадастровую палату по месту расположению площади земли. При обращении не по месту расположения надела откажут в регистрации.

Регистрирующие органы работают в будни в рабочие часы, когда и большинство населения также заняты работой. В таком случае для удобства людей созданы многофункциональные центры, оказывающие услуги по приему различных документов и заявлений. Этот центр затем сам направляет необходимые документы в палату. Однако забирать кадастровый паспорт придется уже самостоятельно в учреждении регистрации. После того как будет сдан пакет бумаг и заявление о постановке на учет, на руки выдадут расписку о получении этих документов. В расписке указывается, когда и куда необходимо подойти для получения готового кадастрового паспорта. С этой распиской и с документом, удостоверяющим личность, можно обращаться в назначение место в определенный день. После получения паспорта на участок необходимо оформить и свидетельство о праве собственности. На это оформление также потребуется пакет документов и заявление на получение.

Если нет возможности лично обратиться в регистрирующий орган или многофункциональный центр, можно отправить документы с заявлением по почте заказным письмом. Важно не ошибиться с указанием адреса кадастровой палаты. И не менее важно, чтобы весь пакет документов был нотариально заверен.

В период всеобщей глобализации есть возможность получения услуги через интернет. Сделать это можно либо отправив документы по электронной почте, либо оставив заявку с помощью сервиса Госуслуги. Чтобы отправить по электронной почте документы, нужно иметь электронно-цифровую подпись для инициализации заявителя.

Для оставления заявки с помощью сервиса Госуслуг можно воспользоваться либо официальным сайтом государственных услуг в интернете, либо специальным приложением. Необходимо, чтобы заявитель был зарегистрированным пользователем с уточненными и авторизованными данными. Если это все есть, то смело можно заходить на портал и выбирать в списке услуг ту, что желаете получить. Затем потребуется вносить анкетные данные и отправить заявку. В ответном письме придет информация о том, в какое время и в каком месте можно забрать кадастровый паспорт.

Однако не всегда по заявлению владельца участка ему выдают указанный паспорт на этот участок. Бывают ситуации, когда государственный орган, осуществляющий постановку на учет, выносит решение о приостановке рассмотрения заявления либо об отказе. Все эти решения вносятся небезосновательно. К примеру, приостановление может быть по причине нехватки каких-либо документов в предоставленном заявителем списке либо предоставление неверных сведений. В таких случаях дается некоторое время на исправление данной ситуации. Отказ также может быть вынесен по причине того, что заявитель обратился в палату не по месту нахождения участка земли, если ему не принадлежит этот участок либо он находится под арестом по решению суда. Список оснований для отказа или приостановления рассмотрения решения не является исчерпывающим.

Фото 3

В случае с учтенной ранее землей потребуется определить точные границы ее территории, для этого проводят межевание. Необходимо соблюдать важное условие, чтобы эти границы не совпадали с границами других соседних наделов, которые уже зарегистрированы в кадастре.

Если имеется старый паспорт на объект, можно к списку документов приложить его, даже если по сведениям из этого документа невозможно точно определить границы, а работы по выделению этих самых границ провести позднее.

В ходе работ по уточнению границ проводятся замеры на территории по имеющимся у владельца документам. При этом следует очень внимательно отнестись к этому процессу, поскольку неточное определение границ влечет за собой неблагоприятные правовые последствия.

Документы, необходимые при обращении в Росреестр

При обращении в регистрирующий орган нужно предоставить следующий список документов:

  1. Заявление.
  2. Паспорт.
  3. Свидетельство о праве собственности.
  4. Выписка из похозяйственной книги.
  5. Договор купли-продажи либо аренды.
  6. План отмежеванного участка.
  7. Квитанция об оплате госпошлины.

Фото 4

Судебная практика

При образовании спорных моментов, перед тем как обратиться в судебные инстанции, рекомендуется подать заявление в вышестоящий орган на досудебное рассмотрение спора. Если такой способ не помог, то тогда необходимо обратиться в судебные органы с иском.

Как показывает практика, все дела, связанные с земельными правоотношениями, решаются в частном индивидуальном порядке. Судебная практика по этим вопросам не является источником права.

Возможные проблемы

За вступлением в силу нового порядка постановки на учет земельных участков последовало возникновение немалого количества проблем. К одной из них относится то, что не обо всех объектах недвижимости, таких как земельные наделы, загородные и многоквартирные дома, содержатся какие-либо сведения в государственном реестре. В связи с этим не все собственники могут в полной мере распоряжаться принадлежащим им по праву имуществом. В реестре должны учитываться достоверные сведения обо всех объектах недвижимости. Чтобы внести эти сведения, необходимо учесть временные затраты, потраченные на эту процедуру. Зачастую возникают ситуации, когда необходимо как можно скорее получить паспорт на объект недвижимого имущества, а информации об объекте нет. Объединением всех проблем является наличие неточностей в официальных данных и документах.

Таким образом, ранее учтенный участок довольно несложно поставить на учет, если не учитывать всех проблемных ситуаций, которые могут возникнуть.

Ссылка на основную публикацию