Основы приватизации земли под частным домом

Каменная часовня на берегу

Приватизация земли под частным домом является уникальным правом любого владельца жилой или нежилой недвижимости, находящейся на этом участке.

Основные принципы выделения земельного надела, состоящего на государственном или муниципальном балансе, где расположены здания и сооружения, регламентированы ФЗ N 137 от 25.10.2001 г., ФЗ N 171 от 23.06.2015 г., Земельным Кодексом Российской Федерации.

Что такое приватизация участка под частным домом, нормативная база

Сама суть приватизации – это передача прав владения имуществом из государственного владения в частные руки. Это значит, что землю нужно приватизировать в специальных государственных учреждениях, для того чтобы стать полноценным владельцем и земли, и частного дома, находящегося в собственности лица, имеющего на это строение соответствующие документы. Благодаря этому хозяин земельного надела вправе возводить всякого рода хозяйственные постройки на ней, а также сдать в аренду, подарить, завещать или продать свой земельный участок. Что немаловажно, часто эта услуга предоставляется бесплатно, однако, бывают и платные формы приватизации.

Основные виды приватизации

БесплатноПлатно
УпрощенноАдминистративно
Правильно оформленные документы владения частным домомДокументы оформлены не должным образомСпособ выкупа нужного участка (при этом, участок будет выкупаться по кадастровой, а не рыночной стоимости)
Отдельные категории лицСпособ подачи заявления в судебные инстанции (подаётся в случае отказа, стоимость здесь будет на 1 тыс. руб. больше, за счёт уплаты гос.пошлины)

Бревенчатый домик, аллея

Существует два типа приватизации: бесплатно и платно. Бесплатная приватизация земельного участка под частным домом может проходить в упрощённом или административном порядке. Она распространяется на участки, которыми пользуются владельцы частных домов или особые категории граждан. Под платной приватизацией понимается покупка у государства земельного участка по его кадастровой стоимости.

Какие земли можно приватизировать

Обязательный и основной критерий приватизации земли — это наличие на право собственности частным домом соответствующих документов. Жилище вместе с землёй может быть получено посредством дарения, наследования или сделки купли-продажи. Оно может находиться как в городской, так и в сельской местности. Также участок можно будет приватизировать, если заявитель сможет доказать, что земля будет использоваться для индивидуального строительства частного дома.

Приватизируемая земля должна иметь кадастровый паспорт, выданный органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Если такового паспорта не имеется, сначала нужно составить кадастровый план на основе межевания участка и впоследствии получить кадастровый паспорт.

Также можно приватизировать землю, которая попала под действие законопроекта «дачной амнистии» для садоводческих товариществ, дачных или огородных кооперативов.

Нельзя приватизировать земли, которые являются зонами:

  • дорог, улиц, площадей;
  • заповедными или парковыми;
  • санитарными;
  • лесными и водными;
  • имеющими остатки ядерной промышленности;
  • объектами Федеральной Службы Безопасности;
  • местами, где находятся памятные и другие культурные строения;
  • участками, предназначенными для военного назначения.

Проще говоря, можно приватизировать все земли, которые находятся под частным домом, кроме земель государственного и муниципального назначения.

Куда обратиться для регистрации прав

Оформление приватизации осуществляет местный муниципалитет или администрация города. Специалисту нужно будет предоставить необходимый пакет документов, написать заявление и ждать результата. Также нужно будет обратиться в местное БТИ, геодезическую фирму, службу регистрации, ФНС и Земельный комитет. Если заявитель не обладает достаточным количеством времени для посещения всех выше упомянутых инстанций, то эту работу может взять на себя любая юридическая контора или департамент земельных отношений.

Какие документы нужны для приватизации

Порядок приватизации земельных участков под частными домами проходит в несколько шагов. Приватизацию стоит начать с подготовки необходимого пакета документов, а именно:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт гражданина РФ, паспорт иностранного гражданина, вид на жительство и т. д.) и его копия;
  • документы, которые свидетельствуют о правовом положении участка (договор аренды, свидетельство наследования или дарения);
  • документы, устанавливающие право владения на частный дом на этом участке;
  • кадастровый и технический паспорт на все постройки на участке;
  • заявление на приватизацию земельного участка;
  • кадастровая карта на участок, выданная не позднее текущего года;
  • справка об отчисляемых налогах на земельный участок;
  • справка, определяющая кадастровую стоимость участка;
  • выписка из ЕГРН.

Пошаговое руководство приватизации в бесплатной форме

Шаг 1

Сбор и подготовка необходимых документов.

Практически все документы должны быть у заявителя в наличии, исключением могут быть некоторые документы, которые нужно будет получить в определённых инстанциях. К ним относится:

  • выписка из ЕГРН. Эту выписку можно получить в электронном или бумажном виде, стоить это будет от 300 до 750 рублей (для электронной версии – 300 руб., для бумажной – 750 руб.). Сроки получения выписки составят не больше 3 суток;
  • справка об отчисляемых налогах. Эту справку выдаёт инспекция Федеральной Налоговой Службы, срок выдачи – 10 рабочих дней;
  • справка, определяющая кадастровую цену земельного надела. Выдаётся в двухдневный срок;
  • кадастровая карта на землю. Обращение на получение кадастрового паспорта участка оформляется в Росреестре или МФЦ, при этом сроки выдачи документа в данных инстанциях будут разные: в Росреестре – 5 дней, в МФЦ — 8. Заявления на получение подаётся лично или в электронном виде. Кадастровый паспорт выдаётся после оплаты гос.пошлины, проведения межевания земельного надела и постановки на кадастровый учёт. Гос.пошлина здесь тоже будет зависеть от вида получаемого документа: бумажный 200 руб., электронный – 150 руб. Плюс придётся оплатить работу кадастрового инженера по межеванию участка, это в среднем составит 1500 руб.

Кадастровый паспорт на участок нужно оформить обязательно в первую очередь, так как для получения всех справок потребуется его предъявление.

Шаг 2

Написание заявления.

Заявление составляется в письменной форме. В заявлении необходимо указать фамилию, имя, отчество, данные удостоверения личности (серия, номер, когда и кем выдан), данные прописки, точный адрес участка, цели использования земли, размерные характеристики участка.

Шаг 3

Подача необходимых документов специалисту административного органа.

Шаг 4

Ожидание решения от исполнительной власти в установленный срок.

Шаг 5

Если по окончании срока рассмотрения заявления на приватизацию земельного участка под частным домом выносится положительный ответ, то между заявителем и государственным органом муниципальной власти составляется договор бессрочного пользования земельным участком.

Порядок подачи документов в платной форме предполагает те же шаги, что и в бесплатной, и отличается лишь заключением договора купли-продажи между гражданином и государственным органом власти.

Всю подготовку документов также можно возложить на юридическую контору, которая за отдельную плату организует сбор всех необходимых справок и актов, что существенно сэкономит время собственника дома, находящегося на земельном участке.

Основания для оформления в собственность, кто вправе претендовать

Человек, заинтересованный в приватизации земли, должен знать, что он должен пользоваться земельным участком, который хочет приватизировать, на законных основаниях, и с правильно оформленными документами на частный дом, находящийся на нём. Участие в упрощённой форме бесплатной приватизации обеспечено положительным исходом, если гражданин имеет на руках необходимые документы для приватизации земли под частным домом. Если же какой-либо из документов будет отсутствовать, процедура приватизации может затянуться на установленный законом срок.

Также проходить приватизацию в упрощённом порядке могут такие категории граждан, как:

  • герои России и Советского Союза;
  • военные служащие;
  • сироты;
  • многодетные семьи;
  • другие лица имеющие социальные льготы.

Субъекты, являющиеся иностранными гражданами или лицами без гражданства, имеющие частные дома с соответствующими на них документами, также могут участвовать в приватизации.

Сроки и сколько стоит

Если заявитель, который хочет приватизировать участок, все сделал правильно, собрал все необходимые документы, написал заявление и принёс их в административный орган власти, то согласно Закону о приватизации земли под частным домом его обращение с заявкой на приватизацию земли в бесплатной форме будет рассматриваться в течение 14 рабочих дней со дня подачи заявления (в платной форме этот срок составит 30 рабочих дней). Если к этому сроку добавить срок подготовки всех документов, то получится период примерно в один месяц. Следует знать, что срок рассмотрения заявления могут продлить ещё на две недели, если какой-либо из документов нужно будет восстанавливать.

Садовый деревянный забор

Некоторые документы имеют небольшой срок действия, поэтому лучше их собирать непосредственно перед подачей заявления на приватизацию.

Услуга приватизации земли под частным домом предоставляется в бесплатной форме, то есть подразумевает, что за подачу заявления не нужно будет ничего платить. Чаще всего у заявителя не имеется на руках нужных документов, выдача которых как раз и требует лишних затрат. Если подсчитать в общей сложности, сколько нужно будет потратить на подготовку необходимых справок и документов, то ориентировочно получится сумма от 2000 до 3000 тыс. руб. В случае когда гражданин обращается за этой услугой в департамент земельных отношений или юридическую фирму, затраты возрастают ещё и на оплату работы юриста.

В платной форме приватизации, само собой, нужно будет оплатить тарифную цену земельного участка, установленную уполномоченным органом власти.

Причины отказа

Вся процедура приватизации имеет свои сложности и особенности. Орган власти, в который гражданин подал заявление, вправе дать отрицательный ответ на приватизацию земельного надела под частным домом. Орган власти по управлению муниципальным имуществом может предоставить ряд обстоятельств, которые могли стать причиной отказа. К ним относятся:

  • целевое назначение участка (земля стратегически важна для государства);
  • наличие договора бессрочного пользования;
  • собраны не все документы или заявление некорректно заполнено;
  • отсутствуют результаты работы кадастрового инженера по межеванию участка;
  • несогласованность с иными собственниками частного дома (если у дома два хозяина, имеющие равные права домовладения);
  • участок в будущем будет выведен из оборота;
  • гражданин уже обращался в КУМИ с таким заявлением.

Таунхаус

Некоторые из перечисленных причин заявитель вправе обжаловать в судебной инстанции, подав в судебный орган иск с просьбой пересмотреть решение административного органа власти на право участия в приватизации земли под частным домом. Это действие рационально, если гражданин уверен в своей правоте, и действия административного органа будут обжалованы судом.

Например, если гражданин уже подавал заявление на бесплатную приватизацию земли, то добиться положительного решения суда не получится, а если у него имеется договор бессрочного пользования землёй, то решение будет положительным, но только на регистрацию прав на землю в платной форме.

Из этого следует вывод, что для подачи иска в суд лучше всего будет заручиться помощью грамотного юриста, который поможет правильно составить иск и определит, нужно ли вообще гражданину обращаться в суд. Конечно же, стоимость всей процедуры приватизации повысится за счёт оплаты гос.пошлины за подачу иска в суд и, если понадобится, оплаты услуг юриста.

Приватизация участка под частным домом довольно ёмкий и запутанный процесс, который имеет множество сложностей и подводных камней, поэтому для достижения положительного результата рекомендуется воспользоваться квалифицированной юридической помощью.

Ссылка на основную публикацию