Легализация недвижимости по дачной амнистии

Дачный дом, ель, зима

В период создания новой системы регулирования собственности в Российской Федерации в начале 90-х множество земельных участков, территориально находящихся за городом, оказались юридически не принадлежащими фактическим пользователям. Эта ситуация создала множество неудобств как хозяевам земель, так и непосредственно государству. Чтобы как-то разрешить вопрос собственности, был одобрен закон об упрощённой процедуре оформления загородных земель — «дачная амнистия».

Особенности упрощённого порядка

Суть такого порядка заключается в упрощённом обращении в собственность загородной недвижимости их фактическими владельцами. Воспользовавшись положениями дачной амнистии, вопрос, как оформить участок, можно решить достаточно быстро.

По закону все недвижимые участки должны быть зарегистрированы и представляют собой объекты налогообложения. Вся информация о них вносится в государственный журнал недвижимого имущества и в государственный реестр регистрации прав собственности. Эти данные находятся в открытом доступе, и каждый интересующийся гражданин имеет возможность ознакомиться с информацией.

Чтобы получить право собственности на недвижимое имущество, необходимо предъявить документы о его регистрации в кадастровой палате. Если владелец не имеет кадастрового паспорта, процедура получения регистрационных документов может не заканчиваться очень долгое время, и могут требоваться значительные затраты, т. к. необходима техническая документация: для земельного участка — межевой план, а для жилой постройки — технический план. Именно в этой проблеме на помощь и приходит закон о дачной амнистии, а точнее, Федеральный Закон № 93 от 2006 года. Весь смысл акта состоит в том, что бумаги на свою дачу можно оформить с предоставлением наименьшего количества документов.

Какой недвижимости подойдет упрощенный порядок

Существует несколько категорий недвижимости, на которую распространяется возможность узаконить права по упрощённой схеме:

  1. Заветные сотки были получены владельцем до 1.10.2001 года.
  2. Объект был предоставлен человеку на основе: прав собственности (подразумевается, что получатель не был оформлен как собственник); постоянного использования и владения пожизненно с возможностью передачи надела по наследству; без обозначения определённого типа права владения (если способ правообладания остаётся невыясненным, то недвижимость признаётся собственностью).
  3. Земля используется для ведения индивидуального подсобного хозяйства, создания дачного хозяйства или постройки частного дома (гаража).

ФЗ №93 применим и в отношении построек, но стоит помнить, что они должны находиться на земле, соответствующей одному из пунктов вышеуказанного списка.

Коттедж, природа, луг,лес

Перечень построек, которые можно легализовать в упрощённом порядке:

  • гаражи;
  • жилые дома, в которых проживает только одна семья, и высота постройки не превышает трёх этажей;
  • другие сооружения хозяйственного назначения, хотя это зависит от расположения относительно других объектов (шоссе, домов соседей, водоёмов и т. д.).

Амнистированию не могут подлежать коммерческие постройки.

Важно различать, что такое процедура дачной амнистии, а что такое приватизация. При приватизации имущество бесплатно передаётся из муниципального владения в собственность тех, кто этим имуществом пользуется. Схема амнистирования недвижимости несколько иная и применяется в том случае, когда у владельца фактически есть право собственности, а документов, подтверждающих это право, нет.

Федеральный закон об амнистии с дополнениями и изменениями

Со времени принятия закона в него были внесены некоторые поправки и дополнения. Главной новостью стала отмена упрощённого порядка оформления зданий, построенных на загородных землях, вступившая в силу в январе 2017 г. В настоящее время для регистрации жилых и хозяйственных строений гражданину необходимо предоставить технический план здания. В Росреестре утверждают, что это нововведение не усложнит оформления собственности, так как система выдачи необходимых документов достаточно отработана в ведомствах, заведующих этой процедурой.

При последней редакции закона амнистировать свои наделы можно до 1 марта 2018 года, но в середине февраля этого года дума срочным образом приняла решение об увеличении сроков действия упрощённого порядка.

По актуальной информации на сегодняшний день, чтобы зарегистрировать права собственности на загородное имущество, владелец должен будет предъявить компетентным органам декларацию с информацией о земле и кадастровый паспорт.

Как оформить имущество в упрощенном порядке

Рассмотрим, как действовать пошагово. Для начала собственник должен удостовериться, что у него на руках имеются какие-либо бумаги, способные подтвердить его право владения. Когда на регистрируемый участок имеется любой документ (даже выписка из БТИ), оформленный по всем правилам местными органами самоуправления, то не имеет значения, был он выдан ещё при Советском Союзе или уже по законам РФ. Документ будет являться правоустанавливающим в обоих вариантах и узаконивать права владельца.

Если же бумаги, подтверждающие право владения, нет, следует обратиться с заявлением о получении справки из хозяйственной книги в местные компетентные органы. При невозможности получения этой выписки собственник может рассчитывать на льготную покупку своего же надела у муниципалитета или государства впоследствии.

К правоустанавливающим справкам могут относиться:

  • бумаги на земельный участок, в которых не обозначены чёткие права владельца;
  • акт или свидетельство, подтверждающее право на бессрочное пожизненное пользование или владение;
  • акт о праве бессрочного землепользования, который выдал соответствующий орган;
  • справка из похозяйственной книги.

При наличии одной из вышеуказанных бумаг, оформлять недвижимость нужно будет, предоставив её и заявление. Подачу документов осуществляют в местные органы Росреестра.

Оформление дома и хозяйственных зданий

Чтобы зарегистрировать дом, строительство которого было завершено, следует предъявить бумаги, подтверждающие факт его возведения, и описание основных технических характеристик, а также значимый документ, подтверждающий право собственности на загородный участок.

От назначения и способа использования земельного надела зависит вид бумаг, требующихся для постановки постройки на учёт:

Функции загородного участкаНеобходимость заполнения заявления с описанием характеристик постройкиРазрешение ввода постройки в эксплуатацию
Садоводство, осуществление подсобного и приусадебного хозяйства, возможность арендоватьдане нужно
ИЖС или ЛПХ в границах населённого пунктадатребуется

Также важно всё-таки иметь кадастровый паспорт на постройку, т. к. регпалата вправе самостоятельно запросить информацию о здании. А этот документ является единственным подтверждением факта наличия постройки. В получении технического паспорта необходимости нет. Данные о технических характеристиках можно получить из других источников.

Регистрация незаконченных построек

Получить недостроенный объект в официальную собственность, можно только предъявив разрешение на стройку.

Амнистия для собственников участков в составе СНТ

Если хозяину участка давали членскую книжку садоводческого товарищества, то юридически это означает, что он полноправный собственник своего надела. Для регистрации садового участка, необходимо будет пройти всего несколько этапов.

  1. Приватизация загородной недвижимости. В местные компетентные органы подают: декларацию, справку-подтверждение о предоставленных данных от членов правления СНТ, описание местонахождения и характеристик надела. До 2020 года приватизация производится бесплатно.
  2. По прошествии двухнедельного периода бумаги, подтверждающие, что участок приватизированный, должны будут направить в местный Росреестр для оформления.

Регистрация загородного участка или строения по наследству

Вступление в наследство осуществляется через полгода со дня смерти наследодателя, но наследственное дело может быть открыто раньше. Оформление недвижимого имущества возможно только после получения права собственности по наследству. Далее происходит стандартный процесс регистрации загородного имущества с упрощёнными условиями.

Воспользоваться амнистией и решить жилищный вопрос бесплатно можно только до конца декабря 2020 года. По окончании этого срока возможности использовать свои законные льготы могут сгореть. Хотя большее число экспертов уверены, что действие закона не закончится, и будет новое постановление правительства о продлении сроков.

Пакет документов, необходимых для регистрации загородного имущества

Чтобы зарегистрировать собственность по упрощённой схеме, от владельца потребуется:

  • паспорта всех участников дела;
  • если в оформлении участвуют несовершеннолетние, то потребуется разрешение органов опеки;
  • кадастровые планы на землю и постройки;
  • бумаги, подтверждающие право пользования наделом;
  • технический паспорт участка;
  • отдельные квитанции об уплате госпошлины на земельный участок и строения.

Дачный домик в стиле прованс

Подаются оригиналы и копии всех бумаг.

Отдельно нужно остановиться на самой декларации о регистрации загородной собственности. Заполняется она в соответствии с инструкцией на специальных бланках, где необходимо указать данные о будущих собственниках; адрес надела и построек; информацию о материалах, из которых возведён дом, этажность строения и его площадь, наличие проведённых коммуникаций (электричество, водопровод, канализация и т. д.). Очень важно точно заполнять декларацию, потому что при наличии ошибок регпалата вправе отказать зарегистрировать имущество и документы придётся подавать заново.

Стоимость регистрации недвижимости

Сколько платить за госпошлину, зависит от объектов регистрации. Если на учёт нужно поставить один загородный участок, то владелец должен единоразово оплатить пошлину в размере 350 рублей. За каждую же постройку, находящуюся на территории участка, необходимо будет дополнительно заплатить по 2000 рублей. Уплата государственной пошлины является обязательной, а при регистрации документов принимается только оригинал оплаченной квитанции. Сделать это необходимо один раз.

Необходимость межевать земельный участок

Процесс дачной амнистии не подразумевает обязательность межевания надела. Но тогда в кадастровом паспорте будет стоять запись «ориентировочные границы, которые подлежат уточнению». Нередко при продаже покупатели предпочитают знать чёткую площадь присоединяемого участка. Также при судебных тяжбах необходимо точно обозначать границы участка. Дабы избежать сложностей в будущем, лучше заблаговременно подать документы в кадастровую палату и с помощью инженера определить размер своего участка, особенно если его часть вы присоединили без каких-либо документов.

После 2008 года упразднена необходимость в получении согласия соседей на проведение межевания собственности, и присоединение части надела проходит быстрее.

Плюсы и минусы упрощенной регистрации загородной недвижимости

Многие владельцы все ещё не спешат с оформлением своего имущества. По закону гражданин не должен получать регистрационные документы на собственность заново. Но, например, при проведении процедуры отчуждения необходимой информации в ЕГРП не окажется. Отсутствие данных не критично, ведь при совершении сделки вместе с оформлением права можно осуществить и переход прав к другому собственнику. Учитывая, что в подобном случае оплаты требует лишь оформление сделки, этот вариант обойдётся даже немного дешевле.

Ростки рассады в земле

Обычно процедуру двойной регистрации осуществляют в том случае, если участники доверяют друг другу. Принято считать, что документы о праве собственности по закону выступают своеобразной защитой от мошенничества.

Среди аспектов, выступающих в пользу оформления собственности по амнистии, стоит выделить несколько. Главным плюсом упрощённого порядка является экономия человеческих ресурсов и времени. Во-вторых, при оформлении недвижимости требуется минимальный набор бумаг, получение которых не составит особого труда. В-третьих, упрощённая процедура даёт собственнику возможность легализировать свою недвижимость (в том числе и претерпевшую реконструкцию) в самые сжатые сроки, что убережёт владельца от сторонних незаконных действий и объяснений с соседями.

Напомним также, что бумаги об оформлении права собственности по закону возможно подать как в МФЦ, так и в Регистрационную палату, воспользовавшись электронными услугами.

Владельцы должны помнить, что получение свидетельства о праве собственности не сможет уберечь от обвинений в самозахвате земельного надела при отсутствии межевого плана, а здания могут признать самовольной постройкой при условии нарушения земельных или градостроительных норм. В подобных случаях все возникшие споры могут быть решены только посредством судебного разбирательства.

Ссылка на основную публикацию