Как правильно создать ТСЖ

ТСЖ

Популярным видом управления жильем считается ТСЖ. Мы расскажем об организации ТСЖ в многоквартирном доме (МКД) и пошаговой инструкции его регистрации в столице и в остальных субъектах РФ. Управляют имуществом жилых МКД управляющие компании. Если собственникам квартир не нравится, как УК курирует дом, есть претензии по уборке подъезда, двора либо недовольство беспричинно растущими ценами в чеках на плату за обслуживание, то владельцы имеют право отказаться от непорядочных компаний, образовав ТСЖ. Образование этой компании представляет собой правильно организованную работу юридического лица согласно жилищному праву.

Что такое ТСЖ и с какой целью создается

Аббревиатура ТСЖ расшифровывается как товарищество собственников жилья – образование, которое заключается в объединении людей, имеющих жилплощадь в МКД. Это делается, чтобы вместе управлять общей недвижимостью или несколькими жилыми домами, которые находятся близко, частного сектора и коттеджных поселков.

В нашей инструкции будет поэтапно описано, как создать ТСЖ. Эта компания не производит коммерческую деятельность и не будет прибыльной. Организация всего лишь содержит помещения в надлежащем состоянии. Вопросы, возникающие при ремонте, уборке и другом обслуживании дома товарищество регулирует самостоятельно.

Эта организация создается, чтобы лучше обслуживалась домовая и придомовая территория. Основа такого фонда — создать комфортные условия для владельцев жилья. В состав товарищества входят собственники квартир, которые заинтересованы, чтобы регулярно осуществлялся текущий и капитальный ремонт, была благоустроена территория.

Образование ТСЖ позволяет людям, владеющим жилыми помещениями, решать самостоятельно, на что и в каких суммах потратить деньги, которые собираются на содержание и капремонт имущества. Собственникам предоставляется возможность производства контроля за расходованием денег. Он проводится при помощи периодических отчетов о финансовых затратах перед владельцами и административным управлением.

Законодательное обоснование порядка образования ТСЖ

О вариантах управления, и как происходит их смена, рассказывает ст. 161 ЖК РФ. В соответствии со ст.44 владельцы обязаны собираться на общих собраниях и решать вопросы, относящиеся к руководству домом. О работе ТСЖ расскажет еще и ст. 135 ЖК РФ. Много статей будут нормативной базой для работы в данной области.

Статус этой организации определяется ст. 291 ГК РФ и ст. 136 ЖК РФ. ТСЖ регулируется разделом 6 ЖК РФ – как происходит образование и государственная регистрация ТСЖ, реорганизации и прекращения работы товарищества, какие имеют права и какие должны выполнять обязанности ТСЖ и владельцы жилых помещений (члены организации).

Двор многоэтажного дома

По пункту 1 ст. 136 ЖК РФ позволено образовать одно ТСЖ в конкретном МКД. Однако в реальности в налоговой службе нет оснований для отказа в формировании второго и последующих ТСЖ в одном доме. Может случиться много противоречий, разрешать которые придется через суд. Деятельность ТСЖ основана на правовых аспектах, о которых говорит ЖК РФ. Чтобы организация имела законную силу, к ней должны присоединиться владельцы не менее 50% от площади дома. Жильцам можно не вступать в компанию, но при этом остается обязательство выполнять принятые на общих собраниях решения.

 Кому разрешено

Закон предоставляет владельцам жилья право решать, каким образом они будут управлять своей недвижимостью. Организация может быть сформирована только владельцами жилых помещений. Основанием для создания является присутствие в многоквартирном доме жильцов-собственников, и решение, которое они примут.

При вступлении в ТСЖ собственник квартиры принимает на себя обязанность участвовать в жизни дома. В товариществе человек имеет возможность внести на рассмотрение всевозможные предложения относительно многоквартирного дома и голосовать за принятие тех или иных решений. Владельцы жилплощади в этом МКД, которые не вступили в ТСЖ, голосовать не могут, но должны выполнять решения, принятые на собраниях членами организации.

Инициативная группа ТСЖ назначает день и время для проведения собрания владельцев жилых помещений. Людей необходимо оповестить за десять дней до назначенной даты. Чтобы на собрании присутствовало нужное количество человек, важно проинформировать всех жителей. Лучше применять отдельные письменные уведомления, в которых жители смогут поставить подпись о том, что получили информацию.

Бывают случаи, когда большая часть жителей не проинформирована о проведении собрания. Мероприятие могут признать неудавшимся и распустить ТСЖ, поэтому необходимо собрать подписи хотя бы половины всех жильцов дома, прежде чем образовать ТСЖ. В уведомлении нужно указать дату, на которую назначено мероприятие, его цель, а также контактный мобильный номер членов инициативной группы на случай, если появятся вопросы.

Прийти на собрание владельцам жилья необходимо с паспортом и документом, подтверждающим право собственности на жилье. Вначале на собрании избирают председательствующее лицо и секретаря, который должен вести протокол. Обычно их выбирают из числа людей, входящих в инициативную группу. Чтобы образование товарищества стало законным, потребуется, чтоб за ТСЖ отдали голос более половины тех, кто пришел на собрание. Необходимо, чтобы участниками голосования стали не менее половины от списка собственников квартир.

Голосование можно провести заочно. Жильцам предоставляется время для принятия решения. Главное, отметить в уставе, что возможно проведение заочного голосования. Для каждого члена проекта готовится бланк. Он должен содержать три обязательных варианта ответов: воздержусь, за или против. Проголосовать за образование товарищества жители могут, а вот вступать в членство никто не обязывает.

Гражданин, который располагает правом собственности на жилье в многоквартирном доме, может стать членом товарищества, организовать либо прекратить его работу. Но ведь среди жильцов могут присутствовать и арендаторы квартир. За арендатора членом организации станет администрация города или представитель УК как владелец жилья. Сложнее будет с несовершеннолетними гражданами. Ведь лицо, не достигшее совершеннолетия, может быть собственником квартиры, но не является дееспособным до достижения восемнадцати лет. Опекун либо родители, у которых нет в конкретном доме недвижимости, в организацию ни самостоятельно, ни за владельца войти не смогут. Это никак законом не объясняется.

Как производится организация ТСЖ в доме

Прежде чем оформить товарищество, необходимо брать во внимание риски и необходимые расходы. Чтобы в компании зарегистрироваться как юридическое лицо, потребуется оплатить госпошлину, и эту сумму потратить из собственных средств. Пошаговая инструкция содержит образец действий для организации ТСЖ:

  1. Создание инициативной команды из нескольких человек, которые проживают в МКД. Создавать группу, привлекая ответственных людей, которые будут членами правления организации.
  2. Выбор стратегии на заседании инициативной группы. Составить список того, что потребуется озвучить на собрании проживающих в доме. Все действия должны быть правильно и грамотно выстроены, согласно действующим законодательным и правовым актам. На собрании избирается председатель. Производится утверждение состава комиссий. ТСЖ должно иметь две комиссии: для ревизий и счетную, которая будет заниматься сметами.
  3. Дать оценку ресурсам, которые имеются на первичном этапе. Перед оформлением товарищества нужно учитывать риски и расходы.
  4. Оповестить жителей о намерении регистрации ТСЖ
  5. Отправить им пригласительные на собрание с указанием тем, которые необходимо будет обсудить. Провести собрание жильцов, предложить участникам проголосовать. Произвести формирование устава. Устав – это документ, на котором основывается работа товарищества. Образцом для составления послужит 6 раздел Жилищного Кодекса.
  6. Зарегистрировать ТСЖ как юридическое лицо. Требуется открыть спецсчет в банке. Это может сделать только юридическое лицо.
  7. Наем рабочих. Выбрать членов правления, принять дворников, слесарей и остальной необходимый персонал, который будет работать в ТСЖ. Заключить договоры на обслуживание с жильцами, выбрать подрядчиков и заключить контракты на совместную работу с ними.

Жилищный кодекс, многоэтажный дом

Регистрация

После того как установленные законом этапы пройдены – переходим к регистрации товарищества. Для этой процедуры потребуется воспользоваться госуслугой. Избранный собранием председатель подает в налоговый орган заявление о регистрации юридического лица. Чтобы была произведена постановка на учет, председателю товарищества необходимо подать собранные документы и удостоверение личности. Необходимы и ксерокопии бумаг, заверенные нотариусом. Далее оплатить госпошлину, размер которой составляет 4 тыс. рублей. Когда ТСЖ зарегистрировано, потребуется открыть банковский счет. Открытие должен сделать председатель товарищества и комиссия мэрии. Как только счет открыт, в мэрию отправляется письменное уведомление.

Председателю потребуется предоставить бумаги:

  • протокол собрания, в котором включен вопрос об организации товарищества;
  • устав;
  • протокол заседания правления, на котором производились выборы председателя;
  • заявление в подразделение налогового органа о регистрации (заполняется по форме Р11001);
  • информация об адресе организации;
  • документы, которые подтверждают, что оплачена госпошлина;

Регистрация ТСЖ происходит в течение недели после приема документации в налоговой инспекции. ТСЖ вносится как юридическое лицо в единый реестр (ЕГРЮЛ) и имеет свидетельство о госрегистрации.

Стоимость и сроки

Так как, помимо оригиналов, налоговая требует заверенные нотариусом ксерокопии бумаг, то, кроме госпошлины, потребуется оплатить вознаграждение за услуги нотариуса. Точную цену назвать не получится, так как она зависит от субъекта РФ. Потребуется заказать бюллетени, уведомления, за которые также придется заплатить. Может, придется оплачивать и другие расходы. К примеру, заказные письма. В связи с этим затраты, которые потребуются при организации, заранее предусмотреть довольно сложно.

Нюансы

Получение отказа в регистрации возможно, если не хватает требуемых документов, не все бумаги и подписи заверены нотариально. К подобным организациям законом предъявляются требования. Налоговая служба откажет, если не исполняются требования закона, данные, которые указаны в документации, не соответствуют реальности, в документах присутствуют ошибки, исправления. Не получится регистрироваться, если не оплачена госпошлина.

Мужчина держит в руках многоэтажный дом

Заявление на регистрацию юридического лица направлять нужно именно в то отделение налогового органа, которое специализируется на регистрации подобных организаций. Иначе все действия нужно будет начинать снова, в том числе оплату нотариальных услуг и госпошлины. Трудности в регистрации ТСЖ состоят в оформлении требуемой документации. Все нужные бумаги готовят согласно требованиям и правильно их заполоняют. К примеру, форму Р11001 заполняют печатными буквами, каждый лист прошивают, присваивают порядковый номер, скрепляют личной подписью заявителя, нотариус заверяет его.

Подобных нюансов огромное количество. Они начинаются со сбора документации и заканчиваются организацией, которая ставит на учет. При организации ТСЖ лучше в процессе подготовки воспользоваться услугами юриста, который проконсультирует по поводу открытия товарищества. Это потребует лишних затрат, но поможет сэкономить время и нервы.

Что касается новостроек, то в них ТСЖ лучше создавать, как только здание сдадут в эксплуатацию, и жильцы оформят квартиры в собственность. Это обусловлено тем, что застройщик передаст дом той организации, которая первой подаст заявление на прием. Со дня сдачи дома под ключ до конца объявленного конкурсного выбора Управляющей Компании постройка находится в компетенции строительной компании, которая руководит им.

В открытии компании собственников жители получают плюсы, что является стимулом для создания ТСЖ. Ведь при приеме дома от застройщика получится сразу разрешить минусы строительства и спорные вопросы в устранении недоделок, привести в порядок площадку. Если таковые есть, то для устранения получится привлечь строительную компанию.

Несколько многоквартирных домов можно объединить в ТСЖ. Единственный принцип здесь – у территории этих домов общие границы. Организовывать товарищество в таком случае можно новое или объединить ранее организованные ТСЖ в одно.

Ссылка на основную публикацию