Список документов на оформление земли

Ноутбук, бумаги

Землевладельцы согласно законодательству обязаны иметь определенные документы, подтверждающие их фактический статус. Эти бумаги позволяют гражданам осуществлять разнообразные сделки, где земля становится объектом. Передавать/дарить/продавать/сдавать по усмотрению. Какие существуют документы на землю, где их получают, и что бывает, когда человек владеет участком без них? Стоит разобраться подробнее.

Законодательная база

Список и юридическую силу документов определяет ФЗ, принятый 21.07.1997, охватывающий имущественные вопросы, «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Кроме того, требования к оформлению подобных бумаг закреплены в содержании Земельного кодекса, а также различных актах, созданных федеральным законодательством.

Основополагающие правила, касающиеся документов, способных правоустанавливать действия гражданина как землевладельца, есть в ГК РФ.

Важно: согласно Конституции любой гражданин вправе иметь собственность, и документы служат поддержкой его статуса. А также определяют его как налогоплательщика. Ведь владение имуществом несет определенные обязательства. В частности, это уплата налогов.

Что это такое, общие моменты, для чего нужны

Правоустанавливающие документы – это бумаги, способные законодательно подтвердить заявленные гражданином права. Они выполняют одновременно несколько задач: служат нужным аргументом для собственника и одновременно помогают государству отслеживать движение имущества. Это происходит, когда недвижимость регистрируется. Росреестр использует данные с основных документов, где содержится характеристика участка и данные его владельца.

Особенности правоустанавливающей документации:

  1. Их нельзя оформить через госреестр. Все оригиналы находятся только у собственников.
  2. Основанием получения таких бумаг послужит любая сделка, где фигурирует недвижимость. Например, купля-продажа или дарение. Тогда покупатель или одариваемый получат должный статус – нового владельца, а с ним все документы.
  3. Правоустанавливающий документ способен подтвердить факт получения гражданином объекта недвижимости в собственность. Как правило, последним актом вступления в эти права является регистрация. Когда новый владелец подает полученные документы в единый Росреестр, чтобы там внесли необходимые изменения в кадастре недвижимости и указали его как собственника. Более того, став хозяином, гражданин теперь вправе продать/передать/завещать недвижимость, если пожелает этого.

Список правоустанавливающих документов

Основным видом таких документов является подписанный сторонами договор. Причем неважно, будут они покупатель/продавец, арендодатель/арендатор или заемщик/финансовая организация. Факт один, происходит передача или приобретение недвижимости. Соответственно, новый владелец – участник сделки. Подобные действия нельзя совершать устно, государство требует официального и письменного оформления, где участвует и МФЦ.

Девочка гуляет в поле

Перечень основных правоустанавливающих документов

  1. Акт предоставления. Выдается государством как подтверждение совершенной передачи участка гражданину. Впрочем, стороной может выступать местная администрация или какое-нибудь государственное учреждение, если оно вправе совершать подобные действия. В акте, кроме факта передачи, будут уточнения, для чего именно гражданину отдают землю (навсегда или же на время) – СНТ, ИЖС и пр. Причем лицо, получившее землю, обязано следовать указанным там предписаниям.
  2. Договор купли-продажи. Необходимый документ для законного подтверждения продажи какого-нибудь объекта имущества. Будь то земельный участок, отдельный дом, квартира или иная недвижимость. Согласно ему гражданин – покупатель обязуется произвести оплату, после чего становится полноправным владельцем.
  3. Дарственная. Некий гражданин безвозмездно передает принадлежащее ранее ему имущество в законное владение другому лицу. Подобные сделки не сопровождаются оплатой, ведь это — не покупка, а бесплатное получение недвижимости. Причем одаряемый также становится полноправным собственником.
  4. Свидетельство наследника. Граждане вправе завещать другим лицам свое имущество. Причем в завещании автор может указывать любого человека. Закон здесь предусматривает круг лиц, которые все равно смогут претендовать на оставляемое гражданином наследство. Его ближайшие (первый круг) родственники – члены семьи. Причем неважно, кто они. Даже несовершеннолетний ребенок может быть полноправным наследником. Просто его временно будет представлять опекун.
  5. Договор аренды. Документ, способный подтверждать факт временной передачи данной недвижимости кому-то. Бывают договоры аренды, где указана возможность выкупа. Тогда, если гражданин – арендатор согласится, будет произведена продажа недвижимости.
  6. Соглашение, подтверждающее факт совершения раздела собственности. Иногда недвижимость делится и приобретает нескольких собственников. У каждого будет своя, определенная доля. Их права и размер части имущества указаны в данном конкретном соглашении.
  7. Брачный контракт. Вся документация подписывается перед или после заключения брака. Там супруги оговаривают свои права на имеющуюся у молодой семьи недвижимость. Также будут оговорены права каждого на случай возможного расторжения брака. Правда, юристы признают, отмена контракта возможна, особенно когда стороны забывают оговоренные ранее условия соглашения и нарушают их.
  8. Приватизация имущества. Когда государственная собственность официально передается гражданину. Как известно, существуют программы, согласно которым жилье или земельные участки передаются многодетным семьям, ветеранам, инвалидам бесплатно. Каждый гражданин согласно законодательству может осуществить приватизацию подобного муниципального имущества. Один раз.

Необходимая документация

Важно не запутаться в разных юридических определениях. Данные бумаги способны не просто подтвердить имеющийся статус гражданина как владельца, они доказывают, что данное право собственности было еще зарегистрировано (прошло оформление) в госреестре. Их еще называют «правоподтверждающие документы».

  1. Право собственности. Основной документ, завершающий сделку и окончательный переход необходимых прав собственности. Без него гражданин не может осуществлять землепользование (или имущественное пользование, если объект недвижимости не участок) вообще.
  2. Право вечного (пожизненного) владения. Признание гражданина настоящим наследником. В принципе, сам документ не считается подтверждающим право, однако новый собственник не сможет без него обновить сведения кадастрового паспорта или совершать различные имущественные сделки.
  3. Договор ренты. Бессрочное пользование. Это льгота, нередко предоставляемая государством.

Где можно получить

Какие гражданину необходимы документы для регистрации прав собственника на землю? Где получают основные правоустанавливающие и другие бумаги:

  1. Свидетельство о своем праве собственности граждане получают от Регистрационной службы, когда проходят специальную процедуру.
  2. Для этого они собирают и предоставляют нужные документы. Специалист забирает, взамен отдает пока расписку, где будут наименования и номера взятых бумаг.
  3. Процедура регистрации – стандартная, займет примерно 10 дней.

Необходимые документы:

  • заявление, там гражданин – автор подробно перечисляет всю основную информацию, касающуюся участка: где находится, как планирует использовать, например, для застройки или посадки овощей;
  • квитанция, выдается после оплаты гражданином госпошлины;
  • кадастровый план (надо заранее заверять его у нотариуса);
  • выписка, выдается Реестром (госреестр);
  • выписка, касающаяся прав собственника;
  • копия паспорта;
  • правоустанавливающий договор (как именно гражданин стал собственником).

Да, первым документом, получаемым новым собственником, будет договор. Он станет основанием для последующей регистрации.

Последствия использования земли без них, что делать в случае утраты документов

Что будет, если гражданин начнет использовать землю так, без документов?

Варианта два: он самовольно выбрал участок и решил использовать его. Тогда владелец земли вправе подать на захватчика в суд.

Девушка осматривает окрестности

Гражданин сам законный владелец, но потерял документы. Ему срочно необходимо восстанавливать их. Ведь без правоустанавливающих бумаг он лишается возможности как-то использовать землю. Даже заполнить и представить налоговую декларацию, чтобы вовремя заплатить налоги.

Прежде всего, ему поможет Росреестр, там хранятся основные сведения, касающиеся и владельца, и участка. Если же бумаги требуются сейчас, поможет ЕГРП, там очередь меньше, одновременно гражданин заказывает дубликаты всех основных правоустанавливающих бумаг.

Особенности заполнения, требования к документации

Как известно, стартовым первым документом, получаемым новым владельцем, является договор. Он фиксирует заключенную сделку. Образец договора можно увидеть у юриста или в интернете. Требования стандарты:

  • правдивость и полнота указанной там информации;
  • подписи сторон, расшифровка их;
  • подробное описание предмета сделки;
  • особенности совершаемого действия;
  • печати организаций (если стороны – юрлица).

Заверять нотариусом подобный договор необязательно. Но юристы советуют, для перестраховки.

Вторым и основным документом, что получит новый владелец, будет свидетельство.

Заполняется и выдается соответствующим органом и содержит следующее:

  • наименование документации;
  • дата выдачи;
  • описание бумаги, ставшей основанием выдачи;
  • сведения о субъекте – владельце;
  • вид права;
  • объект права;
  • кадастровый номер;
  • наличие ограничений;
  • Ф. И. О. регистратора, подпись;
  • мокрая печать;
  • серия, номер данной бумаги.

Мужчина кладет папку с документами на письменный стол

Свидетельство о праве собственности (оригинал) выдается на особой, гербовой бумаге.

Сроки действия

Сроков действия для правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов нет. Таким образом, все договоры, свидетельства оформляются бессрочно. Заменить их возможно, когда происходит утеря или порча оригинала.

Конечно, имеются сроки пользования указанного там имущества. Но они подробно описаны в тексте бумаг.

Важные нюансы

Если планируется заключение сделки, владельцу достаточно иметь выписку. Необязательно ждать отправления дубликатов, ведь у них одна юридическая сила. Тем более, если сделка срочная.

Получение правоустанавливающей документации, выполняемое госкадастром, требует уплаты гражданином обязательной госпошлины. Причем это плата одноразовая, взамен же человек получает официальные бессрочные бумаги.

Имеют ли пенсионеры льготы для госпошлины или налогообложения? Да, если это определено законом.

Ссылка на основную публикацию