Понятие постоянного бессрочного пользования земельным участком

Фото 1

Право пользоваться земельным наделом постоянно и бессрочно, учитывая законы России, находится в ряду имущественных прав людей. Данная возможность действует в отношении аграрных участков, которые предоставлялись в качестве муниципальной собственности. Постоянное бессрочное пользование земельным участком относится к организациям государства и местной администрации.

Что такое постоянное бессрочное пользование земельным наделом, законодательный регламент

При желании эксплуатировать земельный участок муниципальных или государственных органов в течение неопределенного срока предоставляется возможность бессрочного землепользования. Ни простые граждане, ни предприятия не имеют права руководить таким видом имущества.

До возникновения нового Земельного кодекса владельцы наделов могли оформлять и совершать регистрацию договоров аренды или осуществлять предоставление земли в безвозмездное применение. На данный момент таких возможностей больше нет. Владельцы земель вправе пользоваться имуществом, а реализация продажи и аренды возможна только от лица собственника имущества.

Оформить бессрочную эксплуатацию участка могут только органы государства или, например, СНТ (садовые товарищества). На рядовых граждан такое право не распространяется за исключением того факта, когда земля была приобретена до начала действия нового ЗК РФ. Но если такое и присутствует, то рекомендуется зарегистрировать землю, как частное имущество.

В СССР не было такой процедуры, как оформление аграрной недвижимости в форму частной собственности. Наделы могли только предоставляться гражданам от государства на пожизненное пользование. В данном случае указанные лица использовали землю, как им было необходимо, имели возможность разменивать, продавать или обеспечивать аренду.

По итогам внедрения функционирующего Земельного кодекса в 2001 г. собственникам муниципальных сельскохозяйственных зон запрещается руководить землей на правах владельца. Вероятность принять пожизненное использование территории без исключения еще осталась.

Гражданину, которому была выдана территория на неясный период, предоставляется шанс утвердить пожизненное использование участка так же, как отмечено в законе, стабилизирующем новейший Земельный кодекс.

Фото 2

Предприятия, жаждущие завладеть территорией в свое постоянное использование, должны заранее оформить её в частное имущество либо подписать договор аренды. В другом случае учреждениям грозит взыскание в объеме с 20 т.р. вплоть до 100 т.р. Подобный принцип никак не относится к простым жителям.

Гражданские личности, не переоформившие аграрные наделы, практически никакой ответственности за данное упущение не несут. Осуществить операцию переоформления они могут тогда, когда нужно.

Кому предоставляется, характерные черты использования

Учитывая заметку 39.9 Земельного кодекса РФ, имеются несколько категорий лиц, которым предоставляется возможность эксплуатации аграрного надела в непрерывной форме:

  1. Учреждения Правительства РФ.
  2. Органы регионального самоуправления.
  3. Муниципальные и государственные органы.
  4. Объекты многознаменательного наследия управляющих Российской Федерацией, приостановившие свою работу.

Учитывая ЗК РФ, лицам, которые используют правом постоянного бессрочного пользования земельным участком, позволительно:

  • эксплуатировать водные ресурсы, присутствующие на территории аграрной недвижимости;
  • вести построение жилого дома, торгового объекта или производственной базы согласно предназначению земельного надела;
  • проводить осушение, орошение и окультуривание земли;
  • осуществить регистрационные мероприятия по отношению к земельному участку и переоформление на свое имя.

Помимо разрешений на использование земли, статья 41 Земельного кодекса предполагает обязательства, наложенные на владельца:

  • эксплуатация участка земли должна осуществляться только на основании установленного назначения;
  • исключить всевозможные загрязнения;
  • регулярно вести охранные мероприятия от возникновения пожаров, ведь находящиеся лесные массивы на участке могут сгореть;
  • соблюдать плодородность почвы и достаточный уровень влажности.

Все выше перечисленное может означать наличие благоприятных условий содержания земельной недвижимости.

Необходимо запомнить, что при заключении договора на бессрочное пользование земельным участком, участник, получающий указанное право, не относится к собственнику земли, лишь только является владельцем. Ему запрещается следующее:

  • осуществлять продажу земельного надела;
  • обеспечивать кого-либо участком в качестве обмена или подарка;
  • оформляться в виде арендатора указанного участка;
  • передавать в порядке наследования.

Только после оформления земли на свое имя владелец участка может стать полноправным собственником.

Когда запрещается

Согласно соответствующим законодательным и правовым актам, коммерческим фирмам и предприятиям запрещено предусматривать возможность эксплуатировать участок постоянно и учитывать это в уставной или другой учредительной документации. Но указанным юридическим субъектам предоставляется возможность переоформления недвижимости в свою полноправную собственность или для последующей сдачи его в аренду. Церковные организации процедуру переоформления должны проводить в начале настоящего года.

Фирмы и предприятия, работающие на коммерческой основе, не успевшие в установленный срок провести процедуру переоформления права вечного использования земли на какое-то иное, к примеру, арендовать надел, могут подлежать административной ответственности, предусмотренной Кодексом РФ об административных правонарушениях.

Причины прекращения

Постоянная эксплуатация земли – единственная форма обладания земельной недвижимостью, существовавшая в советские времена. Сейчас граждане должны выразить отказ в сторону используемой земли либо оформить ее в свою собственность.

Решение о возможном переоформлении участка принимает наделенный соответствующими полномочиями комитет по земельным делам.

В случае выявления местной администрацией нарушений при эксплуатации участка в адрес инициатора оформления надела может поступить отказ в осуществлении указанной процедуры. Какие могут быть нарушения:

  • несоблюдение санитарных норм и правил, которое может повлечь за собой вред почве и привести к отсутствию плодородия;
  • негативное воздействие на экологию, охраняемые природные территории и достояния культуры и подобные обстоятельства.

Фото 3

В случае возникновения выше представленных ситуаций выразить отказ в оформлении прав или репрессивное прекращение владения землей можно только посредством судебных разбирательств.

Для этого необходимо составить заявление, подробно изложить в нем основания для принудительных мер, затем направить его в уполномоченную организацию, которая, собрав комиссию из незаинтересованных лиц, проведет проверку поступившего заявления и выявление реальной ситуации. По принятию удовлетворительного решения составляется и подается иск.

Правила оформления

Только на основании постановления, выпущенного местной административной властью, возможно проводить мероприятия по оформлению участка земли в свою полноправную собственность.

Затем необходимо получить в Федеральном управлении Росреестра, который ведет учет земельных участков, единый номер и выписку из ЕГРП.

Работник кадастровой палаты может заняться оформлением плана, паспорта, а также зарегистрировать землю, поставив ее на учет.

После проведения вышеперечисленных мероприятий составляется акт, подтверждающий согласование с соседями разграничения территории. В случае отсутствия добровольного согласия со стороны соседствующих лиц рекомендуется прибегнуть к вмешательству арбитражного суда.

По завершению регистрационных мероприятий в части участка земли гражданин получает выписку из ЕГРП. Указанный документ, а также паспорт на имущество и бумаги, удостоверяющие владение правом на участок по форме пожизненной эксплуатации, нужно подать в местную администрацию.

Органы регионального самоуправления уполномочены принимать решение о переводе имущества в частную собственность.

Фото 4

Составление договора

Договор, который рассматривает постоянное бессрочное пользование аграрной недвижимостью, заполняется на специальном бланке по предоставленному шаблону и должен состоять из следующего:

Вводная частьУказываются сведения, касающиеся обеих сторон
Предмет договораОснования для оформления прав на земельный участок, местоположения, назначение и т. п.
Права и обязанности сторонВременные рамки, в которые производится передача земли от собственника к пользователю.
Правильное отношение к участку.
Ход ведения мероприятий по использованию водных ресурсов.
Запрет или разрешение на строительство зданий, направленных на какую-то деятельность, при условии соответствия санитарным, пожарным правилам и нормам.
Учитывается безвредная эксплуатация участка по отношению к среде обитания и деятельности человека и т. д.
Ответственность сторонПравила осуществления компенсационных мероприятий за нанесенный ущерб
Изменение и прекращение договораПравила и порядок окончания действия соглашения. Например,

эксплуататор земельного участка может высказать отказ от надела, учитывая при этом Земельный кодекс. Тогда договор прекращается
Разрешение споровПри возникновении конфликтов и споров разрешение их необходимо проводить посредством мирных переговоров. Если такое невозможно, предусматривается обращение в суд с исковым заявлением
ЗаключениеСоглашение составляется в двух экземплярах, подписывается и визируется печатями. Каждая из сторон получает свой договор

Образцы договора представлены в интернете.

Необходимая документация

Для совершения процедуры перевода земельного надела в полноправную собственность следует предоставить в местную администрацию следующие документы:

  1. Заявление, содержащее все важные сведения, также данные паспорта заявителя, идентификационный номер налогоплательщика, общая площадь надела в квадратных метрах, а также основания и цель для перевода участка в личную собственность.
  2. В качестве приложения дополнить документацией, подтверждающей право на бесконечную эксплуатацию рассматриваемой земли.
  3. При наличии предоставляется кадастровый и технический паспорта.
  4. Бумага из ЕГРП, свидетельствующая о регистрации имущества или ограниченных прав на него.

После того как будут подготовлены все требуемые бумаги и поданы в администрацию на рассмотрение, лица, которые наделяются соответствующими полномочиями, должны принять свое решение по поступившему заявлению не дольше двух недель. В случае оглашения положительного результата орган местного самоуправления создает постановление, содержащее в себе даты и всю необходимую информацию, касающуюся приближающейся процедуры оформления.

Заключение

Возможность постоянно и неограниченно пользоваться предусматривает владение и применение аграрного надела. Указанные права позволяют физическим и юридическим лицам руководить землей, как им угодно. Наделы могут быть отданы в качестве подарка кому-либо, участвовать в сделках продажи, обмена и подобное.

Фото 5

Стоит запомнить, что только органы государства и муниципалитета могут рассчитывать на обеспечение правом применения земли бесконечно. Частные организации должны проводить процедуру регистрации земельного надела в личную собственность или брать в аренду. При пренебрежении указанных правил организации могут понести административную ответственность.

Граждане, обеспеченные аграрной недвижимостью на правах бесконечной эксплуатации до 2001 года, не принуждаются к обязательному оформлению собственности. Их правовладение будет действовать бессрочно. Переоформить участок в личное имущество граждане смогут, когда им это понадобится.

Необходимо знать, что право на бесконечную эксплуатацию земельного надела облагается налогом, как и остальные виды правовладения. В случае построения на участке жилого помещения, в котором пребывает владелец земли, ему предоставляется возможность приватизации надела. Чтобы осуществить указанные мероприятия, необходимо обратиться с заявлением в местную администрацию

Ссылка на основную публикацию