Процедура выноса границ земельного участка в натуру

Огород за деревянным забором

Владельцы земли немного отличаются от владельцев недвижимости. Почему? Зачастую земля не разграничена, и трудно понять размер приобретаемого участка. С недвижимостью проще: вот дом или квартира, стены и потолок, все видно. Вынос границ земельного участка в натуру – процедура, позволяющая провести классическое межевание, при котором специалист измерит и разграничит участок.

В чем смысл выноса в натуру границ земельного участка

Зачем собственно нужно производить вынос указанных в ключевых документах границ в натуру? Причин несколько. Прежде всего, это позволяет представить участок вживую, его границы и масштаб. Ведь на бумагах картина может быть одной, на месте – совсем другой.

Выносить границы помогает специальная организация, занимающаяся межеванием. Специалисты выезжают с необходимым оборудованием, изучают и замеряют местность. После чего устанавливают все нужные границы. Законодательство сделало межевание необходимостью, теперь каждый землевладелец должен провести экспертизу. Таким образом, вторая причина – требование законодательства.

Третья причина – торговля или аренда. Когда землепользование ограничено лишь самим владельцем, ему определение пограничных зон действительно незачем. Особенно если гражданин уже много лет владеет данной землей и сам прекрасно знает участок. Однако, как только он решит продать землю или сдать ее кому-то, межевой отчет потребуется для определения точной и справедливой цены. Вдобавок результаты экспертизы продавец передаст покупателю, ему они пригодятся для последующей регистрации земли.

Четвертая причина – ЕГРН. Там участок не только регистрируется, общая база хранит его характеристику: форму, поворотные точки, масштаб и прочие особенности. Зачастую участки имеют квадратную или вытянутую форму, где длина бывает больше ширины и наоборот. Но это не единственная возможная фигура. Иногда в участке есть уклон или острый угол. Вынос границ – это действенный способ проверить, насколько в действительности соответствуют указанные в документах границы реальности.

В каких случаях необходим вынос границ

Когда владельцу требуется осуществить вынос границ его земельного участка в натуру, что это такое, и кто занимается подобными делами? Процедура выноса – специфическая, требует знаний геодезии и специального оборудования. Как правило, ее проводят инженерные организации.

Важно: межевание нужно доверять лишь официальным лицензированным предприятиям. Росреестр проверяет не только сам отчет, но репутацию специалиста – автора.

Зеленые поля, вид сверху

Случаи, когда требуется вынос границ

  1. Утеря или повреждение старых знаков. Когда старое разграничение теряется. Обычно подобное происходит после масштабного строительства, обработки земли и прочих манипуляций. Иногда знаки просто пропадают.
  2. Незаконное изменение (подозрения хозяина) местоположения знаков. Соседи частенько воюют, выясняя, где именно находятся границы их земли. Когда конфликт обострен, может пострадать земельный участок. Например, соседи тайком сдвинули разметку. Конечно, наличие таких знаков не определено законодательством как обязательное, но их присутствие, наоборот, играет владельцу на руку, служа дополнительной гарантией. Так проще доказывать в спорах собственную правоту, ссылаясь на наглядный знаковый контур.
  3. Планируется строительство. Владелец разработал строительный проект, где на участке будет возведен дом (или иная постройка) плюс забор. Гражданину важно знать, совпадает ли плановая разметка с реальной, влезет ли готовое здание в рамки участка. Возведение забора – дело тонкое, ведь он должен идти прямиком по имеющейся границе. Если как-то выйдет вне пределов, появятся недовольные соседи.
  4. Смена владельца. Хозяин решил продать/обменять/сдать участок. Тогда нужно сделать полную сверку данных и включить результат в составляемый договор. Покупатель, наоборот, должен настаивать на совершении межевания, ему будет спокойнее, заодно нагляднее видно, как выглядит приобретаемая площадка земли.
  5. Соседское межевание. Когда несколько соседей, имеющих пограничные участки, проводят поочередно межевание, определяя размер границ. Польза подобных мероприятий будет заключаться в безопасности. Владельцы сразу определяют, где именно идет граница, и могут предотвратить возможное вторжение.

Смена статуса. Когда заданный участок собираются разделить или, наоборот, объединить его с другими. Тогда необходимо повторное определение обновленных границ и расстановка знаков.

Важно понимать, что процедура прежде всего нужна и выгодна самому владельцу. Конечно, ее стоимость он оплачивает всегда сам, даже когда собирается продавать землю. Зато польза от процедуры неоспорима.

Мужчина стоит с картой в зеленом поле

Кто может сделать и можно ли самому

Какая фирма вправе заниматься подобными работами? Это специальная государственная организация или частное ИП? Возможно, землевладелец вправе выполнить межевание собственными силами?

Чтобы проверить соответствие реального участка с координатами указанных в документах межевых знаков, требуется высококлассный специалист и особое оборудование. Причем сама процедура мало отличается от стандартного межевания.

Кто проведет:

  • штатный работник от геодезической компании;
  • кадастровый инженер;
  • инженер-землеустроитель.

Здесь имеются свои тонкости. Например, по закону такие работы вправе выполнять только кадастровый инженер, это его исконная вотчина. Однако в силах (располагает опытом и оборудованием) выполнить любой геодезист.

Может ли землевладелец провести все измерения самостоятельно? Ведь межевание – процедура дорогостоящая и требует времени. Пока гражданин посетит организацию, оставит заявку, пока приедет вызванный специалист. Тем более это влетает хозяину в копеечку.

В принципе, выработку при желании можно сделать самому. Потребуется кадастровая выписка, там найти раздел 3.1, где будут фактические размеры участка. Взять рулетку, помощника (в одиночку это сложно) и, применив базовые познания в геометрии, аккуратно измерить участок, проверив все отметки. Причем это несложно, даже если у участка неправильная или сложная форма. Главное, суметь растянуть рулетку.

Однако, имеются 2 существенные проблемы, которые поджидают землевладельца – активиста, решившего провести вынос границ:

  1. Первая: когда граница участка неправильная или сложная, рулеткой «на глаз» ее измерять сложно.
  2. Вторая – гораздо сложнее выявить положение собственного участка, когда нет рядом сооружения, забора или колышков. Нет ориентиров, по которым пользователь мог бы выявить район, и сверить, насколько все соответствует полученному им кадастру. Когда все есть, то попробовать можно. Однако велика вероятность допущения ошибки, последствия которой придется разгребать самому.

Важно: лучше довериться профессионалам. Конечно, это дороже и по времени получится дольше, но геодезист составит точный проектный отчет, проведет измерения, а главное – даст гарантию.

Что потребуется для проведения выноса в натуру

Прежде всего, организатору процедуры нужен документ, где будут указаны основные координаты имеющихся поворотных точек его участка:

  • кадастровая выписка;
  • выписка от ЕГРН.

Достаточно взять что-то одно. Подобные координаты отражены еще в первоначальном межевом плане, который землевладелец составлял, когда регистрировал землю. Случается, когда межевой план и созданный позднее кадастровый отчет отражают разные сведения. Поэтому лучше брать выписку, она свежая.

Выписка платная, гражданин заказывает ее, посещая МФЦ (дают бумажный документ). Можно заказать электронный документ. Стоимость будет 500р. Электронная выписка является полноценной официальной бумагой и снабжена подписью (цифровой) кадастрового специалиста.

Это все, если участок изначально был зарегистрирован. Если нет, нужно уточнение границ. Тогда специалист использует специальные межевые знаки (берет имеющиеся у владельца или приносит свои).

Этапы проведения процедуры

Вынос границ – дело, проводимое в три отдельных этапа:

  1. Подготовительный. Землевладелец получает необходимые выписки, изучает их, смотрит также инструкцию, ищет специалиста, договаривается. Прежде всего, инженер убеждается, что владелец ранее проходил межевание, и все документы при себе имеются.
  2. Полевой. Приезжает инженер (все же предпочтительней довериться профессионалу, чем своими силами), устанавливает и настраивает оборудование. Измеряет указанную плоскость участка. Затем расставляет выбранные владельцем межевые знаки. Они бывают временными (которые потом можно убрать или заменить постоянными), долгосрочными. Встречаются различных видов: обрезки труб, арматуры. Когда на местности имеется вероятность переноса или пропажи знаков, их закрепляют.

Важно: чтобы защитить знаки, их лучше забетонировать. Тогда вытащить и переместить знаки после межевания будет сложно.

Долгосрочные знаки еще снабжаются координатами, у них есть свои преимущества:

  • стоят долго, не боясь ни непогоды, ни осадков;
  • не смещаются и не падают при вспашке;
  • трудно передвинуть.

Возможно, заодно рабочие проведут установку основных столбов от будущего забора. Современные инженеры берут спутниковые приемники, тахеометр, что позволяет получать наиболее точные результаты.

Камеральный – закончив измерения, инженер готовит специальный Акт, образец которого можно изучить, посетив официальный сайт. В нем специалист отражает суть и результаты проведенной им работы.

Разновидности актов:

  • простой (заполненный отчет);
  • с фотоотчетом (снабжен снимками) и планом, где видны все расставленные граничные точки.

Строитель чертит план дома

Второй вариант всегда предпочтительнее, он подробный и наглядный.

Простой акт потом нельзя использовать как конкретное доказательство, что владелец не переустанавливал у себя межевые отметки. На фото будут четко видно расположение каждого знака, их вид и расстояние, соблюденное между ними.

В итоге землевладелец – заказчик получит:

  • точные границы, выявление формы его участка;
  • уточненную фактическую площадь участка;
  • положение участка (как он выглядит рядом с соседями).

Как должен выглядеть правильно составленный Акт? В законодательстве нет определенных бланков для него, только общие требования, касающиеся структуры и содержания документа. Поэтому инженерные организации стараются оформлять Акты каждый по-своему и предлагают клиенту варианты: простой или дополненный, со снимками и прочим. Практика показывает, дополненный и наглядный отчет предпочтительней.

Обычно в акте есть:

  • причины работ, почему совершен вынос границ;
  • местоположение измеренного участка;
  • данные (основные) о заказчике;
  • вид использованных инженером межевых знаков, также места их установления.

Акт делается в двух одинаковых экземплярах и имеет подписи всех участвующих сторон: инженера, проводившего измерение, и заказчика. Также имеется печать организации.

Сроки и стоимость

Здесь нужно складывать общее время.

ЕГРН обычно предоставляет запрашиваемую выписку за 1—3 дня (это с момента фактического обращения).

Выезд специалиста, измерительные работы, составление отчета – процедура долгая, требует внимательности. Ее продолжительность всегда индивидуальна, зависит от нескольких сопутствующих факторов. Например, сложность участка, его размеры, удаленность. Как правило, инженер тратит минимум неделю. Потом нужно еще систематизировать и обработать всю полученную им информацию. В итоге клиент получает результат за 8—11 дней.

Если изначально заказчик имеет уже выписку ЕГРН, продолжительность работы уменьшается.

Стоимость услуг тоже определяется индивидуально. Во-первых, инженерная организация имеет собственную ценовую политику, вдобавок на расценку повлияют еще такие факторы:

  • количество устанавливаемых на месте поворотных точек (интересно, что если их больше, то цена будет меньше);
  • площадь участка;
  • срочность работ;
  • расценки компании или отдельного специалиста;
  • местонахождение надела;
  • имеются или отсутствуют основные документы у заказчика (выписка, межевой план);
  • субъект относится к РФ или же нет.

Как правило, стоимость могут устанавливать отдельно, за каждый из межевых знаков. Причем разные компании рассчитывают цену индивидуально.

Измерение границ участка

Примеры выноса границ земельного участка в натуру и его стоимость:

Если поворотных точек надо 4, то компания «Землемер» ставит цену 14—20 тыс. (смотря,кто обращается, гражданин или ИП). Это расценки Москвы.

Когда точек 5—15, такие работы уже обходятся 15—40 тыс. физическим лицам и 4 тыс. (за точку) юридическим.

Да, подобная процедура дорогая. Опять же, смотря какая площадь у конкретного участка, насколько сложной он формы и пр.

Разъяснение сложных моментов

Как потом можно использовать готовый Акт:

В суде, если землевладельцу нужно будет отстаивать там границы собственного участка. Подобные процессы нередки, когда имеются конфликты между несколькими гражданами – соседями. Например, если, проведя измерения, владелец выявит незаконный перенос его границы, выполненный ранее соседом. Увы, от подобного не спасают порой даже заборы и видимые межевые знаки.

Межевание обязательно? Да. Если перед выносом границ оно не было ранее проведено, владельцу придется заказывать процедуру дополнительно. Причем договариваться, чтобы ее успели выполнить и оформить до выноса.

Ошибки возможны? Конечно. Если вынос границ вдруг выявит какие-то неточности или погрешности в составленном ранее кадастровом плане, регистрация автоматически приостановится. Порой такое происходит, когда покупатель приобретает себе понравившийся участок, доверившись продавцу, и обходится без дорогостоящего межевания. Зачастую на ошибки показывают соседи, когда сами проводят вынос или собираются строиться. Решением подобных конфликтов занимается чаще всего суд. Тогда же разъясняются все ошибки и неточности.

Чаще всего вынос границ осуществляется после приобретения или перед продажей участка, когда возникают неприятные споры владельца с соседями и пр.

Ссылка на основную публикацию