Правила уточнения границ земельных участков

Фото 1

Уточнение границ земельного участка – важная для землепользователей процедура. Особенно важна она в том случае, если намерения землевладельца серьезны. Ведь теперь почти ничего нельзя сделать с участком, если что-то не в порядке с документами. А такое может выясниться, если, например, земля была получена много лет назад в наследство, и с тех пор ничего с ней не делалось. Или если происходит формирование участков под многоквартирным домом. Конечно, это лишь примеры. Вариантов, когда может понадобиться эта процедура, гораздо больше. Лучше если юридические вопросы решает специально обучавшийся человек. Но даже в этом случае полезно быть в курсе, что же происходит и в каком порядке. Теперь рассмотрим все по порядку.

Что такое уточнение границ надела

Очевидно, что уточнение границ угодий – важная процедура, и ситуаций, когда она может понадобиться, существует довольно много. Особенно такие операции стали актуальны в последние годы. Ведь теперь стало необходимо поставить свои участки на кадастровый учет, размежеваться с соседями и т. д., чтобы неожиданно не выяснить, что земля, которая законным образом досталась в наследство от бабушки, оказывается, числится ничейной.

Под уточнением границ ЗУ подразумевается вид кадастровых работ, который предназначен, чтобы определить координаты поворотных точек территории. Таким образом, устанавливается не только точное местоположение участка в окружающей его местности, но и его площадь и конфигурация. Границы можно расширить и увеличить площадь угодий в процессе процедуры. Правда, только на основании прецедентов, которые являются законными. Впрочем, территория может быть уменьшена, если границы были незаконно и произвольно увеличены. Поэтому просто так прирезать часть улицы или участка соседа не получится.

Эта процедура может быть важна и собственнику угодий. В результате возможно дооформление бесхозной земли, которая прилегает к участку, по нормам № 171-ФЗ от 23. 06. 2014. Когда собственник в этом не заинтересован, то это необязательно, если его участок уже должным образом оформлен.

Эта процедура может происходить в случае, если участок уже стоит на учете в кадастре, но границы не установлены или установлены с ошибкой. Тогда мероприятие нужно для разграничения наделов. Чаще всего такого рода ошибки выявляются в результате споров соседей. Но иногда такое может выяснится и регистрирующим органом, когда проводилась регистрация сделки с имуществом. Например, после покупки надела в СНТ. Те участки, которые были приобретены в садовых товариществах, очень редко бывают оформлены как следует.

Фото 2

Провести эту процедуру можно только в том случае, если у человека есть все документы на ту землю, с которой предполагаются манипуляции. В том числе и свидетельство, подтверждающее, что именно он является ее собственником или имеет права на ее использование на определенных основаниях.

Основания для проведения процедуры

Закон устанавливает основания для различных процедур с собственностью. В том числе и для тех, что подразумевают корректировку данных о земельных угодьях, а также для уточнения границ ЗУ.

Что будет служить основанием для проведения мероприятия:

  • решение суда на земельный спор соседей;
  • заявление владельца территории;
  • желание Росреестра или администрации. Это случается, когда во время кадастровых работ на той или иной земле выявились ошибки определения границ смежных наделов, уже ранее учтенных. В этой ситуации инженер в заключении будет описывать все недочеты и предлагать меры по их ликвидации. В их числе будет и уточнение.

Происходит уточнение при помощи геодезических работ на нужной территории. Затем производят вычисления и составляют межевой план. Кадастровый инженер при этом должен определить поворотные точки, а основывается он в этом не на желаниях собственника, а на документации или достоверной информации, которой располагает. В расчет будет браться:

  1. Информация, которая имеется в ЕГРН.
  2. Сведения, которые содержатся в тех документах об участке.
  3. Информация, которая включена в проект межевания угодий.
  4. Границы, которые существуют дольше, чем пятнадцать лет (ими будут природные объекты либо искусственные).
  5. Сведения, содержащиеся в любых других документах, которые составлены более чем пятнадцать лет назад.

Важно! Сбор необходимых бумаг и их анализ занимает много времени. Но начинать процедуру уточнения необходимо с проверки, поставлен ли раньше участок на кадастровый учет. В противном случае все может затянуться на неопределенно долгий срок либо вообще не состояться.

Фото 3

Уточнение границ надела: порядок действий

Как и в любой другой процедуре, в уточнении границ ЗУ есть свой порядок действий. Для того чтобы все прошло гладко и было сделано правильно, нужно ему следовать. Последовательность будет такой:

  • первым шагом станет выбор геодезической компании;
  • вторым — заключение контракта относительно проведения нужной процедуры;
  • следующий шаг — предоставление сотрудникам выбранной фирмы, то есть кадастровым инженерам свободный доступ к территории, где должны проходить работы, чтобы была проведена топографическая съемка;
  • четвертым шагом будет согласование с соседями проекта по межеванию, который сделан работником кадастровой службы по результатам измерений. Возможно, соседи окажутся против проведения процедуры вообще, но тогда вопрос все равно можно решить, даже если придется обратиться за этим в суд;
  • пятый и последний шаг — регистрация готового, уточненного, межевого плана в кадастровой палате.

Нужно помнить, что когда выбирается геодезическая компания, надо обязательно проверять, имеется ли лицензия на проведение межевых работ. Желательно проверить и ее репутацию, особенно если нет никакой спешки. Сейчас это сделать довольно просто, достаточно прочесть несколько отзывов в интернете и проанализировать полученную информацию. Либо можно довериться рекомендациям знакомых, но это может быть не совсем надежно. Также нужно тщательно проверить список работ, которые будут проводиться по контракту. И обязательно нужно настаивать на процедуре принятия работы по акту приема.

Фото 4

Стоит отметить, что работы по уточнению могут в процессе измерения подразумевать такие действия:

  1. Осуществление топографической съемки.
  2. Фотосъемка угодий и прилегающих земель. Это не всегда обязательный пункт, но возможный.
  3. Замер расстояния между точками, которые называют граничными. Инженер должен будет замерить их со всей возможной точностью.
  4. Промер угла наклона надела к горизонту.
  5. Вычисление положения фактических границ по отношению к контрольным точкам. Эти точки в эпоху современных технологий устанавливаются на местности в виде маячков GPS, и на них ориентируются, когда устанавливают поворотные пункты и граничные точки.

Чтобы ни на каких этапах мероприятия не возникало накладок и задержек, необходимо заранее собрать все необходимые документы, и если нет какого-то из них, то перед тем, как заказывать уточнение границ, надо их сделать. Это займет время, но лучше приготовить все заранее, чем затягивать уже инициированную процедуру.

Документация для проведения процедуры

Чтобы дать старт проведению работ для уточнения границы в первую очередь нужно заявление в кадастровую службу. К нему требуется приложить такие бумаги:

  • кадастровый паспорт. Паспорт кадастрового учета — одна из самых важных бумаг во всех операциях с землей;
  • тот документ, который подтвердит право обратившегося на пользование данным наделом;
  • документальное подтверждение соблюдения требований относительно уведомления всех хозяев соседних земель. Таким подтверждением будет уведомление, что было направлено заказное письмо, расписка соседей о том, что извещение ими получено.

Если в наличии не имеется кадастровых документов, то собственник должен начать не уточнение границ, а первичное узаконивание своих угодий. Обойтись без этого не удастся, потому что если надел не числится законной собственностью человека (или территорией, которой он имеет законное право пользоваться), то он не имеет и прав проводить с ней какие-то операции. Неважно, идет ли речь о передаче земли по наследству или об уточнении ее границ.

Кто имеет право инициировать уточнение границы территории? Прежде всего, владельцы угодий. Кроме того, пользователи, получившие землю в бессрочную эксплуатацию. Таким же правом будут обладать граждане, у которых есть право владеть наделом пожизненно, и лица, получившие земельные угодья от государства безвозмездно.

Важно! При оформлении документов может сильно облегчить задачу обращение в МФЦ «Мои Документы». Там будут предоставлены и необходимые образцы, и разъяснение всех непонятных моментов.

Стоимость работ и сроки проведения

Для этого мероприятия существуют установленные сроки, в которые рекомендуется укладываться и на которые можно ориентироваться при планировании операций со своими земельными угодьями.

По сроку процедура займет не меньше, чем пятнадцать дней. В теории он не может быть больше месяца. Но это касается случаев, когда все делается правильно, и все документы имеются в наличии, не нужно ничего дооформлять, оспаривать и т. п. Если пакет документов неполный или участок не поставлен на кадастровый учет, то все может занять неопределенно долгое время.

Что касается стоимости, то в каждом регионе она может быть разная. Также влияет на итоговую цену услуги площадь территории, рельеф, текущий сезон (зимой ставка может быть повышена), количество поворотных точек и расположение участка, район также будет влиять на цену. Естественно, участок, меньший по размеру, всегда будет выходить дешевле. Кроме этого, сумма будет зависеть от того, какой пакет услуг предоставит инженер. Весь необходимый процесс, в том числе обращение в Росреестр и согласование либо только подготовку межевого плана. В среднем по Московской области у участка в 10 соток, которые принадлежат частному лицу, только изготовление межевого плана будет стоить от 10 тысяч рублей, и это только нижняя граница. Комплексная услуга будет стоить больше. То есть лучше всего заранее узнать в той организации, к услугам которой было решено прибегнуть, сколько и что будет стоить. Такая информация будет наиболее достоверной, потому что точнее самого продавца никто не может назвать стоимость.

Уточнение с увеличением площади

Процедуру, которая называется «уточнение границ земельного участка с увеличением площади», нужно рассмотреть отдельно. В результате мероприятия площадь участка будет увеличена. Но это возможно только за счет соседнего участка, который не находится ни в чьей собственности либо не имеет четко установленных границ.

Основанием для процедуры будет покупка участка, который прилегает к уже имеющейся территории либо же прибавить лишние метры к угодьям можно, участвуя в каких-то федеральных программах. Но увеличивать участок необходимо законными путями, разумеется.

Как обычно для этого требуется:

  • провести межевание;
  • собрать документы, подтверждающие право собственности;
  • заплатить установленную госпошлину;
  • написать соответствующее заявление;
  • отнести все это в кадастровую палату.

А дальше сотрудники внесут всю обновленную информацию в реестр, и данные об участке можно будет считать уже официально обновленными.

Если участок оказался увеличен незаконно, например, в результате самозахвата, может сложиться, и наверняка сложится, ситуация, когда органы настоятельно «порекомендуют» провести обратную процедуру. Уточнение с уменьшением площади.

Фото 5

Нюансы и особенности процедуры: уменьшение площади при межевании и др.

Уточнять границы можно не только для того, чтобы увеличить свои угодья. Измерения можно производить и для обратного процесса. Это касается тех случаев, когда две спорные земли будут граничить, и у одного из владельцев возникнут сомнения, не прирезал ли сосед себе немного территории. Относительно самой процедуры по уменьшению границ нельзя сказать ничего нового. В целом она выглядит точно так же, как и по увеличению. Только будет прямо противоположный результат. Основанием же станет, во-первых, незаконное увеличение своего участка за счет чужого, во-вторых, ошибка при выполнении кадастровых работ, которая перешла в межевой и кадастровый планы. Конечно, существует определенный процент, в пределах которого возможно допустить ошибку, но в остальных случаях необходим дополнительный обмер и внесение изменений в имеющиеся данные.

Если участок даже не поставлен на учет в кадастре, все равно можно уточнить границы. Для этого нужны документы, что подтвердят право собственности, и все согласовать с соседями. Соседи обязательно должны быть согласны с тем, что лицо будет проводить со своим участком такие мероприятия, и подтвердить это письменно. Впрочем, если соседи не согласны на процедуры, можно все провести без их согласия, для этого, конечно, понадобится приложить усилия, но результат будет стоить любых затраченных средств. Но не поставить их в известность не получится. Поскольку все равно проводится и межевание, и замер участка земли для кадастра, это не будет большой проблемой. Наоборот, когда участок будет размежеван с соседями и поставлен на кадастровый учет, может решиться сразу несколько проблем.

Если угодья уже есть в кадастре, уточнение тоже можно провести. Например, если соседи занялись своими наделами, и у них возникли какие-то вопросы относительно точности границ территории. Это будет стандартная процедура, которая уже была ранее описана, и подразумевается, что в этом случае все бумаги уже будут в порядке.

Фото 6

Уточним , кто должен прибыть на место в назначенный для проведения мероприятий день, по какой бы причине они ни были инициированы.

  • официальные лица, кадастровый инженер, заказчик.
  • граждане, геодезисты с оборудованием, хозяева смежных участков.

Разумеется, инициация уточнения границ может иметь цель – не править свои границы и производить законный обмен утративших актуальность или некорректных бумаг на новые, правильные и соответствующие действительности. Это может быть попыткой сведения каких-то счетов с соседями, но не стоит волноваться, особенно если точно известно, что с территорией и документами на нее все в порядке.

Ссылка на основную публикацию