Схема расположения индивидуального земельного участка

Фото 1

Для проведения различных сделок и вступления в права на имущество заинтересованная особа должна оформить паспорт на недвижимость или аналогичный документ (самый последний вариант), согласно принятому законодательному порядку отношений. Недвижимое имущество должно находиться на кадастровом учете. Если территория не учитывается в госреестре, нет основания для выдачи документов на подтверждения прав собственности на участок.

Схема недвижимого имущества на кадастровом плане, ее функции

После принятия в 2015 году нормативных актов индивидуальная земельная площадь начинает эксплуатироваться после подтверждения органами администрации схемы надела.

Схема расположения земельного участка по нормативному акту от 11.10 ЗК выражается как графический чертеж интересуемой площади на кадастровом плане с точными линиями межевания. Схема содержит необходимые данные о площади и индивидуальные кадастровые номера при создании одного или нескольких наделов.

При каких обстоятельствах требуется чертеж расположения

  1. Для официального утверждения индивидуального надела, передачи имущества без стадии проведения торговых операций.
  2. Для территории при разделении государственных площадей, с выделением земли для юридического лица на условиях использования без определенного срока.
  3. Для утверждения территории перед предстоящей передачей государственным или муниципальным организациям для административных или хозяйственных нужд.
  4. Для создания земельной территории и последующей подготовки к аукциону в целях реализации и передачи прав на недвижимость.
  5. При создании госнедвижимости с последующей целью передачи физическому или юридическому лицу права аренды территории.
  6. Во время операции перераспределения площадей подсобного хозяйства, яркий пример – ИЖС, различные дачные поселки, которыми владеют физические лица, частные или государственные организации.

Что важно учесть при подаче документов

Во время подготовки схемы расположения необходимого земельного участка нужно учитывать утвержденные бумаги по территориальному планированию. Заинтересованным сторонам необходимо действовать в соответствии с правилами застройки и землепользования, брать во внимание расположение зданий и недостроенных сооружений.

Следует также учитывать:

  • наличие красных линий на территории;
  • площади для коллективного применения;
  • наличие специально защищенных территориальных зон;
  • присутствия зон особого назначения.

Какая информация содержится на чертеже ЗУ

В соответствии с приказом №762 от 27.1.2014 года, выданным Министерством экономики РФ, была определена форма для схематического изображения территории на чертежном плане. Если бумага не соответствует законодательным нормам, происходит остановка учета в кадастровом списке. Схематическое свидетельство показывает топографический чертеж с текстовым сопровождением.

Фото 2

Структура схематического плана

В соответствии со статьей 11.10 ЗК схема должна отражать образец со следующими законодательными требованиями:

  • границы межевания, которые соответствуют рассматриваемому земельному наделу, и наносятся жирной линией;
  • создание проектной основы территории в схематическом эквиваленте;
  • обозначение номера для каждого надела территории, которые присутствуют на чертеже;
  • точный адрес задекларированной площади с местом расположения;
  • индивидуальный номер участка;
  • указывается характерная категория земли для требуемого надела;
  • информационные вставки со ссылками на утверждающие акты, вынесенные представителями администрации;
  • наносится список координат опорных точек межевой линии территорий в соответствии с чертежом недвижимости.

Вы можете скачать электронную версию копии чертежа участка земли.

Кто производит процесс утверждения плана участка

Вопросами схемы надела занимаются представители органа местного самоуправления (ОМС) или исполнительные организации. Такие организации имеют полномочия распоряжаться земельными ресурсами, которые находятся на балансе муниципальной и госсобственности.

Кто производит разработку схемы недвижимой собственности:

Во время
предоставления
земли, если
не будут
осуществляться
торга
При
проведе-
нии
аукциона,
кроме
случаев
располо-
жения
недвижимости
на
границе
населенного
пункта
При
размеже-
вании
предостав-
ленной
земельной
территории
Во
время
изъятия недвижимости
Во
время
перера-
спределения территории
Юридическое
или
физическое
лицо
Пользователь
или арендатор
участка
Заинтересованное лицо,
для которого проходит
операция
изъятия
Собственники наделов,
ЛПХ, ИЖС,
ДНТ
Для прочих ситуаций схему земельного участка производят органы Администрации, имеющие полномочия работе с недвижимостью

Готовый документ необходимо утвердить в ближайшем госоргане. Окончательное решение после пяти рабочих дней направляется в федеральное представительство, которое от имени исполнительной власти принимает свидетельство. В таком документе указываются:

  1. Площадь земельной территории, которой соответствует схематический чертеж.
  2. Данные адреса участка, земельная зона. Или отсутствие подобных данных.
  3. Сообщается кадастровый индивидуальный код и линии межевания территории, кадастровая нумерация земельных участков, из которых, исходя из схемы, будет произведено выделение отдельной территории.
  4. Утверждается категория земли участка.
  5. Указывается земельная зона в пределах межевания недвижимости.
  6. Разрешение на пользование территорией, если градостроительный регламент не действует.

Фото 3

Решение представителей органов власти получает срок действия не более двух лет с дня выдачи первоначального решения.

Внимание! В приказе нет указания на проведение топографической съемки возможных сооружений и согласования данных с сетевыми компаниями, линейные объекты которых могут оставаться без государственного реестра. Дополнительная топосъемка требует дополнительных затрат, однако, обезопасит владельца от конфликтных ситуаций с соседними объектами.

Порядок действий, стоимость подготовки схемы

Для составления схемы участка требуется произвести несколько различных операций:

  1. После выдачи постановления административного органа о выделении недвижимости заинтересованное лицо получает основание для проведения процедуры создания схемы земельного участка. Личность, являющаяся стороной правовых отношений с объектом имущества, может подать письменное заявление:
  • для местного представителя кадастрового регистра;
  • в геодезический центр;
  • МФЦ.
  1. Перед обращением в организацию необходимо подготовить пакет документов:
  • документ, подтверждающий личность заявителя;
  • свидетельство о праве на собственность имущества;
  • при наличии требуется предоставить кадастровый паспорт или более новый вариант – выписку из ЕГРН;
  • если присутствуют постройки, необходима справка из бюро технической инвентаризации (БТИ).
  1. После сбора документов необходимо написать заявление в письменной форме. Такая бумага должна быть задекларированной. Она пишется на имя руководителя службы, в которую обращается заявитель. Такой бланк содержит в себе следующие пункты:
  • указывается полное имя заявителя;
  • данные для связи (стационарный и домашний телефон);
  • адрес прописки особы;
  • актуальные на день написания сведения о земельном участке;
  • местонахождение территории;
  • вид использования участка, утвержденный органами администрации;
  • габариты недвижимого имущества;
  • при наличии записываются обременения и ограничения для использования надела;
  • указывается список всех строений, включая недостроенные постройки, которые находятся на участке;
  • документ скрепляется в конце подписью и инициалами заявителя.
  1. Оплачивается государственная пошлина. В некоторых случаях при содействии коммерческих организаций между сторонами составляется договор условий услуги. Цена и стоимость услуг определяются индивидуально.

Государственный налог для физических лиц составляет 2 тыс. рублей, для юр. лиц 22 тыс. рублей.

Если земельный участок имеет прямоугольную форму плана с 4 опорными точками поворота, собственник должен потратить от 5 до 7 тысяч рублей для установки линий межевания участка до 0.10 га.

  1. После предоставления требуемой информации и свидетельств профессиональный работник МФЦ или кадастровый инженер коммерческой геодезической фирмы приступает к своей деятельности.
  2. Для разработки документации и схемы земельного участка отводится 30 календарных дней.
  3. В течение 5 дней соответственный орган власти проводит проверку и утверждение схемы участка. После, в Росреестр отправляется решение с изображением утвержденной схемы, которая будет отображаться через онлайн-сайт кадастровой карты.
  4. Можно обратиться в госадминистрацию или частную структуру, которая выполняла межевание границ участка для выдачи схемы.

Причины отказа принятия схемы земельной территории

Среди факторов, которые могут стать причиной отказа, можно выделить следующий полный список:

  1. В случае если схема не соответствует фактической форме. План также может не соответствовать необходимому по требованию формату.
  2. При нарушении правил, указанных в нормативном акте 11.9 ЗК РФ, при создании схемы для образования земельных наделов.
  3. Во время размещения территории, указанной в схеме, на территориальной площади которой был утвержден проект размежевания земельных участков.
  4. В случае если схема земельного участка конфликтует с положениями землеустроительной деятельности, охранных актов для естественных территорий.
  5. Если происходит частичное или полное совпадение местонахождения участка (исходя из разработанной схемы) с местонахождением площади территории, которая была образована на основе решения о предыдущей схеме участка недвижимости, если срок последнего документа продолжает свое действие.

Фото 4

Действия после получения отказа

После отказа требуется снова провести процедуру сбора и демонстрации документов. Лицо может обратиться при желании в другую частную или государственную организацию.

Если была обнаружена кадастровая ошибка несоответствия новых данных с информацией в Росреестре, личность должна обратиться с прошением об исправлении данных. После такого запроса заявителю выдается выписка от отдела из законодательного решения с необходимым списком действий.

При отказе исправления данных заинтересованное лицо имеет право обратиться в местный суд, который при рассмотрении дела, может обязать исправить кадастровый учет.

Какие требования содержит статья 11.9 Земельного Кодекса

Параметры земельного имущества с предельными показателями должны определяться градостроительным регламентом:

  1. Линия межевания земельного имущества не должна пересекать границы населенных пунктов, различных путей.
  2. Когда регламент градоустройства не действует и не может быть установлен на параметры участка, необходимо соответствие с нормами Земельного Кодекса или прочих тематических законов федерального уровня.
  3. Выделение не произойдет, если это может сделать использование отдельных построек невозможным.
  4. Перераспределение, выделение территории невозможно, если на землю действуют обременения и специальные ограничения не разрешают использовать необходимых участков.
  5. Требуется избегать вклиниваний, различных изломов вдоль линии межевания. Нельзя также использовать чересполосицу.
  6. Не допускаются участки линии межевания, которые имеют пересечение с земельными зонами, лесополосой, лесничими хозяйствами, исключая изучения недр земли, линейные объекты и сооружения гидротехнического направления.

Фото 5

Разъяснение сложных моментов

Схему земельного участка можно создать своими силами. Если имеется опыт работы, можно воспользоваться сайтом Росреестра и программой АГРО7:

  1. Подайте запрос сведений из ГКН для получения кадастрового плана. Имея номер кадастрового плана и уплатив 300 рублей, можете подать запрос в Росреестр.
  2. Скачайте клиент программы агро.
  3. Загрузите план из Росреестра и разработайте схему (контуры участка обводятся по точкам межевания).
  4. Заполните заявление о согласовании предоставления недвижимого имущества.

Процедура требует подхода профессионалов, которые должны обеспечиваться оборудованием и знаниями законодательных норм. Разница между самостоятельно разработанной схемой и заказа у организаций будет весьма существенна.

Схема недвижимого имущества является важной составляющей права собственности на земельный участок. Такая бумага имеет значения для операций с имуществом, включая судебные разбирательства. Для более точных данных в документации используйте услуги частных компаний.

Ссылка на основную публикацию