Расположение поворотных точек границ земельного участка

Фото 1

При покупке нового участка человек часто сталкивается с проблемой определения точных координат своей земли. Так, поворотные точки границ земельного участка являются главным фактором для определения местоположения землевладения. Правильно расставленные поворотные точки позволяют в кратчайшие сроки провести межевание и приступить к строительству или иным работам по благоустройству территории.

Сегодня на помощь строителям приходят новейшие технологии, облегчающие трудовые и временные затраты на проведение такой операции. Геофизические исследования позволяют не только определить качественную составляющую грунта, но и провести границы участка для дальнейшего занесения в кадастровую книгу. На сегодняшний день процедура размежевания является обязательной для каждого регистрируемого участка, без нее невозможно провести кадастровую оценку, следовательно, вступить в полноправное владение и управление наделом. Как проверить координаты поворотных точек границ земельного участка и что это означает?

Поворотные точки границ надела: это что такое и зачем нужны

Итак, каждый земельный удел должен пройти регистрацию в государственных органах контроля, а также получить кадастровый номер с занесением в специальную книгу. Кстати, координаты поворотных точек границ земельного участка позволяют скорым образом провести разграничение и указать территорию, на которой в дальнейшем будет хозяйствовать застройщик.

В кадастровой выписке всегда имеется план участка, представленный в виде геометрической фигуры. В основном участки имеют квадратную либо прямоугольную форму, отталкивающуюся как раз от поворотных точек. Но также существуют варианты, когда участок имеет всего пару четких координат, остальные описываются кривыми. Такой метод изображения обуславливается особенностями ландшафта, например, на склонах или в горной местности.

Однако каждое изменение траектории должно фиксироваться собственной точкой, иначе возможны большие погрешности, например, посягательства на соседний участок, что приведет к судебным разбирательствам.

Если вообразить перед собой кадастровый план, то участок будет состоять из большого количества точек, соединенных между собой и образовывающих межу. Каждая такая точка будет называться поворотной и иметь собственную координату (X Y). На практике такие места всегда обозначаются табличками, позволяющими увидеть размеры участка вживую. А также они помогают кадастровому инженеру внести данные о месторасположении и форме участка в ГКН. Там ему присваивается собственный номер, тем самым выделяя участок из окружения и обозначая данную территорию как собственность другого человека.

Важно: после проведения межевания перенос табличек строго запрещен. Данные, введенные в кадастровую книгу, проверяются надзорными органами, следовательно, самовольное расширение или перемещение участка будет наказываться Законом.

Фото 2

Допустимая погрешность при межевании земельных участков

На сегодняшний день технологии позволяют быстро и точно определить пограничные точки, однако возникают ошибки при измерении, обусловленные неточностью приборов либо человеческим фактором. Такие моменты уже были предусмотрены законодательным органом и имеют место в допустимых пределах.

Исходя из специальной документации, которая используется в паре с законодательным актом, допустимая погрешность измерений будет колебаться в зависимости от участка и его принадлежности по Земельному кодексу. В частности, в населенных пунктах ведется строгий учет и допускается отклонение в 5-10 см, для СНТ и участков под ЛПХ – 20 см, промышленные зоны размечаются с точностью до полуметра. К менее важной категории относят земли сельхоз назначения и лесопосадки. В первом случае допускается погрешность в 2.5 м, а для межевания лесов оставляют 5 м погрешности.

В случае если данные нормы нарушаются, появляется ошибка в кадастровом учете, и приходится заново перемерять и межевать территорию.

Как определить границы земельного участка по координатам

Итак, координаты поворотных точек границ надела — это расчет территории, определяемой кадастровым учетом как участок земли, принадлежащий определенному человеку. При этом план имеет собственную форму, которая состоит из прямых и кривых линий. Каждый изгиб при этом насчитывает сразу несколько координатных точек, а прямая состоит из начальной и конечной точек (X Y) как вектор.

Фото 3

На практике территорию обозначают специальными табличками. А координаты границ вносят в электронную базу данных для дальнейшей работы с ними. Так, ни один сосед не сможет перенести забор на участок другого, ведь такие действия нарушают букву закона.

Процесс определения границ выглядит следующим образом: заявитель приносит необходимые документы на вынос границ, после чего инженер отправляется на местность. Там он тщательно измеряет и прокладывает межу. Дальше он устанавливает таблички с указаниями в специальных местах (на поворотах граней). Следующим шагом на место прибывают геодезисты и корректируют размеры, если того требует ситуация.

Даже с учетом того, что они работают по предварительному плану кадастрового инженера, они имеют право переносить поворотные точки и размечать участок до тех пор, пока все не выровняется до законодательных норм. Также в своей работе они устанавливают колышки в местах «поворотных точек». При этом составляют техническое задание для кадастровой съемки с занесением в ЭБД.

Следующим шагом на местность вновь выезжает кадастровый инженер и сверяет указанные координаты с результатами геодезистов. Составляется специальный отчет и акт предварительного межевания, а информация о расстановке указателей отправляется в регулирующий орган. Теперь работник приступает к определению границ и выделению участка среди других соседних.

Кадастровые работы на местности производятся параллельно оформлению бумаг и составлению плана земельного удела. Проведем четкую последовательность действий всех регулирующих и надзорных структур: предварительная разметка инженером; расстановка колышек по координатам, проведение прямых линий между поворотными точками; сверка данных; кадастровая съемка; занесение в электронную базу Росреестра.

Данная череда действий выражена в сложности работы на местности и сверкой с топографическими фото. Также различают межевание в зависимости от целей проведения, например, таблички с указателями устанавливаются только в самом конце, когда все координаты проверены кадастровым инженером и соответствуют своим местоположением указанному в кадастровой книге.

Фото 4

От качества проведенных работ зависит правоспособность земельного надела, а потому пренебрегать данной работой категорически запрещено.

Порядок учета координат, методы измерения

Итак, каждый участок, прошедший процедуру межевания, должен иметь заверенную конфигурацию своих границ и планировки. Окончательным подтверждением таких данных занимается главный инженер топографической службы, занимающейся работой на участке. Завершением его работы становится полное определение границ, а также оформление сопутствующей документации на участок.

Вся информация, полученная инженером, вносится ГНК, а также проходит регистрацию в Госреестре с последующим занесением в базу данных. Для дальнейшего хранения могут использоваться различные технологии:

  • бумажная документация;
  • электронные носители;
  • топографические записи.

Чем сильнее изогнута форма участка, тем большее количество координатных точек она имеет, тем более, если на топографическом плане имеются кривые линии.

В случае неполноценного указания поворотных точек одна из кривых линий может сместиться, следовательно, нарушится граница участка, и межевание будет проведено неточно.

Подобные погрешности не всегда бросаются в глаза, однако, могут привнести в жизнь владельца участка множество неприятностей. Например, он выстроит огромный забор по своей меже, указанной неверно либо «размазанной». В дальнейшем кадастровый инженер, измеряющий соседний участок, выявит данный недостаток и потребует переноса/демонтажа ограждения.

Кстати, точное местонахождение поворотных точек не вносится в таблицу с кадастровым планом, который выдается владельцу участка, следовательно, ошибиться очень легко. Для того чтобы самостоятельно перепроверить точность измерений и установки поворотных точек, потребуется обратиться в ГКН и запросить выписку. В данном документе все основные точки указываются с координатами X Y, а значит, определение точности выделенных границ не займет много времени и трудозатрат.

Чтобы при проверке точек не допустить ошибок, желательно пригласить кадастрового специалиста, он имеет специальное оборудование и опыт.

Точность измерения координат земельных участков

Касательно точности измерения положения удела следует сказать следующее: возможные погрешности процедуры уже рассчитаны законодательством и могут разниться в зависимости от предназначения территории.

Подобные факторы позволяют говорить о том, что земельный участок, принадлежащий определенному собственнику должен иметь ярко выраженные границы, в то время как наделы, выделенные под сельскохозяйственную деятельность и принадлежащие государственному органу, могут иметь незначительные погрешности в границах. Тем более что нет смысла с каждым сезоном перемерять размеры леса либо протяженности и ширины водного массива.

О нормах погрешностей и точных размерностях в зависимости от назначения земли вы можете узнать в одном из пунктов, размещенных выше.

Для того чтобы сохранить порядок в кадастровой базе, геодезисты и инженеры постоянно модернизируют свое оборудование и методы измерения. Это позволяет проводить расчеты границ на местности согласно законодательным актам. В работе последних немаловажную роль играет программное обеспечение, над разработкой которого занимаются IT-инженеры со всего мира. В дополнение ко всему кадастровые мастера имеют доступ к топографическим фото со спутника, позволяющим создать электронную базу всей занимаемой территории.

Кстати, необходимо обратить внимание, что после проведения топографических съемок и аэрофиксации перенос границы на участок может затрудняться ландшафтными особенностями. В данном процессе и проявляется основная погрешность измерений, которые должны регулироваться кадастровым инженером.

Фото 5

Документация на владение участком также не имеет юридической силы до того момента, пока все поворотные точки не будут размещены строго по карте кадастра. В дальнейшем они перепроверяют, и участок получает разграничение, пройдя регистрирование которого владелец получает выписку из ГКН.

Документация

В регулирующих органах необходимо взять акты на установление и подтверждение разграничения участка, туда же следует приложить Заявление на выполнение работ по межеванию надела и ТЗ на топографическую съемку. В конечном результате необходимо получить Акт освидетельствования межевания. И провести учет и регистрирование участка с последующим занесением его координат в ЭБД.

Разъяснение сложных нюансов

Бывает так, что при размещении поворотных точек на местности кадастровый инженер сталкивается с проблемой неправильно размещенных смежных участков. Это обуславливается тем, что владелец соседнего участка неправильно прочитал рабочий план кадастра и разместил ограждение/постройку на части соседнего участка. Тогда главный инженер вправе обратиться с требованием о переносе такого сооружения. Если застройщик не идет на контакт, необходимо обратиться в судебную инстанцию по делу нарушения кадастрового учета.

Но также бывают варианты, когда граница уже задокументирована, однако на местности расположена неверно. Тогда необходимо проверить измерения с учетом возможных погрешностей (для ИЖС и СНТ это 10—30 см). Еще можно обратиться в ближайший регулирующий орган с просьбой о получении выписки из ЕГРН и вызова инженера на местность. Он имеет точное оборудование, позволяющее на основании фактов из выписки произвести расчеты границ. Следует знать, что такая процедура займет большое количество времени, а также потребует финансовых вложений. Средняя стоимость проведения таких работ колеблется от количества поворотных точек и стоит от 10 тыс. р.

Фото 6

Следующим вариантом для решения спора является проведение экспертизы. Потребуется вызвать кадастрового инженера, который проведет расчеты. Конечным результатом его работы станет определение виновника конфликта и приведение нескольких вариантов решений проблемы. Данная процедура также требует финансовых затрат.

И последний, но не менее действенный метод – обращение в судебную инстанцию. Зачастую его используют тогда, когда вышеперечисленные варианты не приводят к договоренностям и решению проблем. В зависимости от обстоятельств дела суд может назначить проведение экспертизы и вызова инженера, потому метод является самым продолжительным и довольно затратным. Подобные процессы могут продолжаться на протяжении нескольких месяцев, а их стоимость нередко превышает 50 тыс. р.

Исходя из вышесказанного, разумный человек сначала обратится к соседу и постарается урегулировать конфликт мирным путем. Зачастую такой вариант не только решает проблему, но и позволяет получить себе новых друзей в лице владельцев соседних участков.

Ссылка на основную публикацию