Как и где узнать, было ли межевание участка, по его кадастровому номеру

Деление земельного участка

Вопрос об установлении границ земли возникает во время купли участка, наследования усадьбы и прилегающей к ней территории, а также в момент продажи. С первого дня 2018 года действует закон, в котором говорится о невозможности проведения сделок с землями, информация о которых не содержится в Государственном Реестре. До 1 января 2019 года такие операции осуществить еще можно, но со стоимостью ниже рыночной. Поэтому перед владельцами встает вопрос, как узнать, было ли межевание участка по кадастровому номеру.

Межевание земельных участков – понятие и значение

Межевание участка земли – процедура, направленная на определение, восстановление, установление границ и общей площади местности. Плюс (при надобности) юридическая документация полученных параметров.

Межевание состоит из таких геодезических работ:

  • закрепление колышков, определяющих границы земли;
  • подсчет площади ЗУ с точными координатами;
  • фотографирование и приготовление физической карты местности;
  • оформление документа межевания.

После проведения этих работ собственник получает юридические бумаги с четким отделением своей местности от смежной. Участок заносится в Государственный Реестр, и ему приписывают номер госкадастра.

Установка границ может быть обязательной и добровольной. Есть ситуации, требующие проведения этого процесса:

  • получение земли. На учет в кадастровые службы становятся только те местности, которые прошли межевание;
  • разделение либо централизация земли. Другими словами, создание новых пространств разделением одного старого или объединение нескольких ЗУ в одно;
  • продажа земли. Межевание увеличивает его репутацию (это особенно важно при продаже на аукционе). Государство РФ обязывает определять границу ЗУ;
  • приобретение местности. Территорию покупать рекомендуется, если она межевана. Иначе можно стать хозяином совершенно не той земли, которую хотели;
  • когда местность принадлежит нескольким людям. Межевание поможет определить периметр владения каждого;
  • строительство. Без фиксированной площади территории будет трудно соблюсти требования по построению объекта.

Есть преимущества, которые дает межевание. Если площадь местности больше, чем указано в кадастровом паспорте, то можно официально увеличить участок на 10% от того показателя, который закреплен в протоколе.

Срезка слоя земли с травой

Фиксирование границ – это защита от соседей. Поэтому важно провести межевание, дабы не остаться без земли.

Правовое регулирование вопроса межевания и ответственные государственные органы

Регулируется межевание территорий Земельным кодексом России (статьи 6, 30, 32, 34-36) и Федеральным Законом №218 от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Ответственный госорган – единый Государственный Реестр. Чтобы получить данные или документы, необходимо обратиться в его офисное отделение. Сначала нужно написать заявление и прикрепить к нему копию документа, который удостоверяет личность. Ответ приходит в течение 5 дней после принятия заявления.

Зачем нужны сведения о проведении этой процедуры

Межевание с января этого года становится обязательным мероприятием. Территория, данные о которой отсутствуют у государства, облагается санкциями. Местность будет сложнее продать (ее купят только по заниженной цене), в ней будет трудно что-нибудь построить и т. д. Поэтому вопрос о юридическом оформлении ЗУ отпадает.

В каких случаях нужны данные о проведении процедуры межевания:

  1. При создании построек капитального характера.
  2. Во время купли или получения ЗУ.
  3. При продаже земли.
  4. Если территория разделяется или присоединяется к другой.
  5. Во время защиты ЗУ от соседа.
  6. При необходимости упорядочить площадь участка.
  7. Чтобы избавить собственность от коллективного разнообразия.Оформление местности повышает его престиж и дает шанс увеличить периметр на 1/10 от официально-документированной. Последнее возможно в том случае, если соседний участок не размежеван.

До какого срока следует узнать, было ли сделано межевание ЗУ

Сейчас важно смотреть, проверять, узнавать, проводилась ли установка периметра территории тем людям, которые получили кадастровые справки без межевания.

Владельцы участков, собирающие проводить сделки со своими землями в 2018 году и далее, должны узнать о существовании этой операции.

Как узнать о проведении межевания земельного участка: возможные способы, что нужно знать для проверки

Ответ на этот вопрос находится в КП или справке из кадастра. В этих справках указывается размер, координаты, границы ЗУ. При приобретении их нужно просить у продавца. Если разговор идет о наследовании или пожертвовании, то за бумагами необходимо идти в Росреестр.

Для проверки необходимо знание номера кадастра, выданного ЗУ во время его оформления на учет. Он написан в кадастровом паспорте и в иных свидетельствах, оформившихся при его приобретении.

Нужно обращать внимание на главу особых пометок. Она обозначена цифрой 16. Если территория не прошла процедуру межевания или проходила с грубыми нарушениями, то в ней пишется:

  1. Границы не установлены.
  2. Периметр определен линейными промерами.
  3. Границы обозначены в условных координатах.

Вместе с этим разделом, можно проверить факт установления границ посредством пункта о площади:

  1. Межевание не проходило, если площадь написана конкретными цифрами без учета погрешностей.
  2. Земля отмежевана, если площадь оценена цифрой плюс несколькими метрами погрешности (к примеру, +/- 3 квадратных метра).

Можно уточнить вопрос о проведении межевания, изучив поворотные точки (они есть в кадастровой выписке). Поворотные точки – максимально допустимая неточность точек границ. Суть заключается в том, что определение площади ЗУ было проведено не по закону, и оно недействительно, если отклонение в документе больше допустимо-возможного. Значения погрешностей такие:

  • для населенных пунктов (от деревни до мегаполиса) – 0,1 м2;
  • к территориям, направленным на подъем сельского хозяйства и Индивидуального Жилищного Строительства, устанавливается – 0,2 кв. м;
  • для местностей, предназначенных для промышленности, энергетики, обороны, транспорта – 0,5 м2;
  • к охраняемым территориям – 2,5 кв. м;
  • для других земель СХ – 2,5 м2;
  • к местностям водного, речного запаса – 5 кв. м.

Наличие межевания ЗУ можно установить онлайн. Есть 3 способа:

  1. Оформить выписку из ЕРГН либо из паспорта на сайте Госреестра (https://rosreestr.ru/site/). Услуга платная. Если запрашиваемых сведений нет, ЗУ не отмежеван.
  2. Посмотреть через публичную кадастровую карту (http://pkk5.rosreestr.ru). Если в поиске ничего не находится, значит, дача и прилегающий к ней участок не размежеваны. На карте можно увидеть все участки, даже находящиеся в СНТ (Садоводческое Некоммерческое Товарищество).
  3. Зайти на сайт https://egrp365.ru/sdelano_mezhevanie.php. Можно ввести кадастровый номер или адрес многоквартирного дома. Например, под КН 58:28:0380101:48 располагается приватизированный дачный земельный участок с целью ведения личного подсобного хозяйства (площадь 2 тыс. кв. м) в Пензенской области, районе Шемышенском.

Эти методы могут показать много интересного. В них указаны:

  • правообладатель местности;
  • действительный адрес расположения ЗУ;
  • площадь, тип и категория земли;
  • кадастровая цена участка;
  • края ЗУ.

Деревянный домик на зеленой травке

Если межевание участка в прошлом, но информация потерялась

Необходимо заказать выписку в виде бумаги или электронного письма. Их можно оформлять не только на свой ЗУ, но и на другие территории. Бумажный тип свидетельства легко получить в Федеральной Службе Государственной Регистрации либо в других административных центрах.

После получения документа нужно взглянуть и внимательно проверить 16-й раздел. Межевание не производилось, если границы внесены в точных цифрах и в условных координатах. Информация об участке присутствует в Росреестре, если есть небольшие отклонения в площади. Они не должны превышать допустимо-возможные значения (указаны выше).

Бесплатное межевание предоставляется собственникам, людям по пожизненному наследуемому праву и арендаторам. Остальные категории физических лиц обязаны платить. Более точно ответят там, где делают КП – в кадастровом органе.

Алгоритм действий, документальное подтверждение межевания

Сначала заключается договор с выплатой аванса. Процедура включает в себя:

  • выбор квалифицированного специалиста с целью проведения инженерной работы;
  • показ документов, удостоверяющих права на данную территорию;
  • беседа с инженером и обсуждение стоимости услуги;
  • подписание договора;
  • внесение 10% суммы от конечной цены за проведение межевания.

Подписи не нужны в случае, если у заказчика нет претензий, и участки соседей уже отмежеваны.

Геодезическая компания ведет подготовку к работе. Это такие мероприятия:

  • создание схемы границ ЗУ с помощью картографического материала;
  • отправка запроса на получение сведений из Государственного Кадастра Недвижимости;
  • анализ полученных бумаг;
  • письменное соглашение от собственников соседних ЗУ.

Через неделю организация приступает к работе. Но сначала нужно заплатить госпошлину.

Алгоритм действий по определению границ:

  1. Съемка местности.
  2. Установление меток по крайним точкам.
  3. Обращение в местные органы ввиду согласования площади.
  4. Оформление извещения с соседями.

Человек строит домик из игрушечных блоков

Разграничение ЗУ в городской области предусматривает установление периметра участка вместе с администрацией. После этого геодезический инженер снова смотрит все документы и заканчивает трудиться, обрабатывая информацию. Это состоит из следующих действий:

  • составление четкой схемы, подсчет площади;
  • написание межевого материала, сдача его в Росреестр на подтверждение;
  • оставшаяся оплата предоставленной услуги;
  • получение плана собственником с подписью специалиста (это говорит о несении ответственности за проведенную работу).

Тут важно выбрать знающего свое дело инженера, чтобы Госреестр принял проект с первого раза. Рекомендуется сделать копию документа.

Затем идет постановка на учет:

  • предоставление межевого плана в Росреестр;
  • принятие и присваивание к территории КН;
  • передача землевладельцу КП.

Обладатель ЗУ получает «Свидетельство о праве собственности».

Чтобы узнать, было ли межевание участка, достаточно подать заявление в административный центр населенного пункта. Ответ поступит в течение 5 дней без учета выходных. Эту же выписку можно получить и в электронном виде на сайте госреестра. Наличие межевания можно проверить на сайте, введя свой адрес дома или дачного участка.

Ссылка на основную публикацию