Процесс оформления межевого плана

Поле с урожаем

Процедура оформления кадастровых документов на земельный надел выполняется в зависимости от вида проводимых мероприятий. Зачастую отличия касаются этапов формирования межевания и степени готовности документации. Как правило, межевой план подготавливается перед заключением имущественной сделки или при внесении изменений в границы участка.

Терминология и нормативно-правовые акты

Что касается определения межевого плана – это официальный документ, имеющий юридическую силу и необходимый для фиксации результатов процедуры межевания. Помимо этого, в его состав входит информация из общего кадастрового реестра недвижимого имущества, а также плана.

В готовой форме план межевания (далее МП) – основа для технических операций с определенной землей. Обязательность составления прописана в ЗК России. Информация, входящая в документ, прописывается в договорах, имеющих отношение к аренде, или при наложении сервитута. При отсутствии межевого плана запрещено проводить такие сделки, как:

  • покупка;
  • продажа;
  • сдача в аренду;
  • обмен;
  • дарственная;
  • выдел части;
  • приватизация;
  • и другое.

За последние годы тенденция игнорирования необходимости межевого плана гражданами страны стремительно снижается. Если ранее сделки по купле-продаже дачи, дома или участка проходили под «честное слово» и без надлежащей проверки госкадастра, то теперь ситуация меняется. Тем не менее еще остались лица, в собственности которых есть право землепользования, до сих пор не знающие точную территорию и границу земли. При этом покуда в Росреестр не внесут информацию, право на собственность земельного надела остается под вопросом.

Примечательно, что на законодательном уровне закреплены права и обязанности собственников в отношении учета ЗУ и межевания. В таблице №1 указаны нормативно-правовые акты, регулирующие межевание земли:

  1. Федеральный закон №218 от 13 июля 15 г. Внесены изменения 3 июля 16 года, вступившие в юридическую силу со 2 января 17 года.
  2. Федеральный закон №221 от 24 июля 07 года. Отредактирован 3 июля 16 года, изменения считаются законными с 1 января 17 г.
  3. Федеральный закон №136 от 25 октября 01 года. Изменения внесены 3 июля 16 года. Дополнения актуальны с 1 января 17 года.

Вышеуказанные акты базируются на приказах и постановлениях Правительства РФ и являются обязательными в отношении учета в кадастре наделов. Следовательно, пошагово описывают процедуру регистрации и порядок пользования.

Актуальность плана межевания для надела земли

Подготовка официальной бумаги выполняется в момент межевой процедуры при выделении надела. Это необходимо для реестровой регистрации в кадастре. Если участок был уже зарегистрирован в Росреестре, то действие касается следующих случаев:

  1. Некорректное оформление документов, т. е. допущена ошибка.
  2. Реорганизация земли на две и более частей.
  3. Объединение двух соседних или больше участков.
  4. Согласование прирезок.
  5. Коммуникационное обустройство.
  6. Получение заключения для дальнейшего строительства в садоводстве, СНТ, ИЖС и т. п.

Всходы урожая

Эти и другие случаи требуют надлежаще оформленного межевого дела. Основным документом здесь выступает топографическая карта-схема.

Содержание и состав документа

Межевой проект на земельный надел следует делать, даже если документ создается в электронной форме. При этом план визируется оттиском печати и подписью, в т. ч. усиленной цифровой сотрудника инженерного отдела Кадастровой палаты. Обусловлено это тем, что инженер проводит технические мероприятия по подготовке и формированию соответствующей документации по МП.

В план межевания входит две части:

  1. Графическое изображение участка. В этой части отображаются сведения о конкретном наделе, состоящем на учете в кадастре или имеющем выписку на соответствующую землю. Помимо этого, на графиках есть обозначения многоконтурного характера, доступы, проезды, подъезды и т. п. А именно:
  • план сооружений;
  • схематическое изображение по расположению участков земли;
  • изображение на чертеже о наделе и его составных элементов;
  • узловые точки границ.
  1. Текстовая информация необходима для внесения в реестр сведений о недвижимом имуществе. Объем указывается в зависимости от нормативно-правовых требований в конкретном регионе. А именно:
  • общая информация о проведенных мероприятиях;
  • изначальные сведения о земельном наделе;
  • расчетная и измерительная информация;
  • дополнительные данные, нужные для образуемого ЗУ;
  • сведения о наложении или отсутствии обременений частного или публичного характера;
  • параметры участка;
  • резюме специалиста инженерного отдела кадастра;
  • акт по согласованию границ со смежными наделами.

В ряде случаев межевые проекты на землю обязаны содержать приложения в виде согласованных актов о местоположении границ конкретного участка. Эти мероприятия оплачиваются заявителем. Определение цены зависит от площади участка, правовой принадлежности и объема информации, вносимой в кадастровый реестр. Помимо этого, на стоимость влияет ситуация, в которой необходимо заказать дополнительные платные услуги.

На 2018 год при составлении межевого плана ЗУ действуют такие требования к оформлению, как:

  1. Заказывает план межевания физическое лицо. При этом заявитель соглашается на обработку личных сведений.
  2. В разделе «Общая информация о кадастровых мероприятиях» указывается номер и дата заключения договорных отношений между владельцем надела земли и инженером госкадастра.
  3. Обязательное указание на личные сведения сотрудника Кадастровой палаты:
  • ФИО;
  • идентификатор специалиста;
  • СНИЛС;
  • контакты для связи;
  • E-mail и почтовый адрес организации;
  • а также название СРО.
  1. В пункте «Исходные сведения» прописываются данные из ЕГРН.
  2. В акте по согласованию границ добавляется столбец «Горизонтальное положение».

Инструкция по оформлению проекта по межеванию границ ЗУ

Чтобы получить план межевания, собственнику следует подать заявление в землеустроительную компанию или администрацию города, если там оказывают такие услуги. Перед этим эксперты рекомендуют посмотреть прайс разных организаций в режиме онлайн на их ресурсах. А также дополнительно изучить отзывы о деятельности компаний.

Следует понимать, что при составлении межевого плана экономия неуместна. Формированием документов должны заниматься специалисты с соответствующим образованием, квалификацией и опытом. Допущение ошибки не подлежит исправлению и станет причиной получения отказа в регистрации. Более того, некомпетентные услуги могут повлечь оспаривание прав на собственность в судебном порядке.

Методика действий инженера госкадастра:

  1. Получение сведений о ЗУ и тщательный анализ.
  2. Направление уведомлений всем заинтересованным лицам о предстоящей процедуре межевания.
  3. Получение разрешения от собственников соседних участков. По необходимости урегулирование конфликтных моментов.
  4. Проведение геодезических мероприятий.
  5. Анализирование полученных результатов и сведение их к установленной форме на официальном бланке.
  6. Направление информации в уполномоченный орган.
  7. Получение документов кадастрового назначения.
  8. На завершающем этапе происходит визирование документации с главным инженерным специалистом через подписание и печать.

К обязательным действиям кадастрового инженера относится согласование границ ЗУ с владельцами смежных территорий. Чтобы это сделать законно, формируется акт по согласованию границ. Примечательно, что каждая фирма, имеющая лицензию, обладает особенностями в отношении запрашиваемой документации.

К базовым обязательным документам относят следующий перечень:

  1. Заявка на осуществление кадастровых мероприятий.
  2. Паспорт либо другой документ, удостоверяющий заявляющее лицо.
  3. Свидетельство правообладания из Росреестра.
  4. Пакет документации из Бюро Технической Инвентаризации со сведениями о постройке жилых и нежилых объектов на наделе.
  5. Генеральный план близлежащей территории.
  6. Выписка из кадастра в отношении конкретного участка.
  7. Правоустанавливающая документация на ЗУ.

По необходимости инженер кадастра вправе запрашивать дополнительную документацию. Основным требованием к официальным бумагам является достоверность и подлинность.

На оформление межевого плана подаются копии документов. Однако оригиналы следует предоставлять для проверки на подлинность.

Дорога, урожай

Когда все нужные документы прошли подготовку, заключаются договорные отношения с выбранной компанией. Затем сотрудники организации инициируют процедуру межевания. Далее происходит заполнение официальных бумаг. Результатом работы является получение межевого и кадастрового планов с соответствующими выписками.

Заявитель вправе оформить заказ документации в двух видах – на бумаге и в электронном формате. Последний тип обязательно визируется усиленной цифровой подписью уполномоченного лица.

Разница между планом границ и межевым планом

Документы, входящие в состав межевого дела, являются основанием для формирования межевого плана. Впоследствии документ передается собственнику земельного участка. При этом кадастровый план служит базой для получения информации инженером. Сведения предоставляются специалисту через запрос в виде выписки из Росреестра. План границ применяется для промежуточной планировки межевания, а также для создания технического задания. Отчетные документы по этим мероприятиям вкупе с топографическим чертежом передаются в госреестр. Сведения хранятся в единой информационной базе о земле.

На основании этого планирование межевания выступает как неотъемлемая часть кадастровой информации. Из этих сведений происходит выборка данных по заявлению в отношении конкретного участка. Иными словами, план границ – карта местной территории, где на графиках и в тексте фиксируются сведения из Земельного кадастра.

В свою очередь, план межевания продолжает кадастровый план, давая уточнение содержанию конкретного надела. Информация приводится аналогично в графическом и текстовом варианте с надлежащими пометками объектов, разделом линий и т. п.

Примечательно, что процедура межевания не имеет аналогов, т. к. только за счет этих мероприятий выявляются актуальные сведения для внесения правок в кадастр. Следовательно, план межевания рассматривается как обязательное информационное звено в кадастровом планировании местности.

Период действия документа

Актуальный срок по составлению плана межевания рекомендуется уточнять до заключения договора с подрядчиком. Пример порядка выполнения работ следующий:

  1. Для подачи заявления и документов отводится один рабочий день.
  2. Проверка подлинности поданной документации составляет одни рабочие сутки.
  3. Проведение кадастровых мероприятий выполняется за один рабочий день.
  4. Исследование и анализирование полученной информации и дальнейшее согласование варьируется в рамках от двух дней до 2-3 недель.
  5. Урегулирование спорных моментов в зависимости от ситуации может занять как два дня, так и три месяца.
  6. Контрольная проверка и формирование межевого плана занимает примерно два рабочих дня.

Девушка осматривает поле

Что касается периода действия плана, то в Законодательстве РФ такие нормативы не прописаны. Таким образом, регулярное обновление не требуется. Однако опираться следует на действительность кадастрового плана. Примечательно, что этот документ условно считается бессрочным, но фактически обновляется каждые 5 лет.

Соответственно, кадастровые мероприятия проводятся в установленные сроки. При отсутствии изменений план межевания актуален до внесения новых правок.

Стоимость услуг за оформление

Стоимость заказа плана межевания не имеет точных лимитов, т. к. каждая лицензированная организация обладает собственным прайсом на оказание услуг. Более того, при формировании документов часто требуется проведение дополнительных мероприятий либо возникают иные сложности в работе. К примеру, земельный участок наделен специфичной формой или находится в неудобном местоположении. Также значение имеют категория и район нахождения надела.

Для сравнения, по центральному округу России средняя ценовая политика находится в пределах 10000—35000 рублей. В Санкт-Петербурге такие услуги стоят дешевле и начинаются от 8000—10000 рублей. В остальных регионах стоимость стартует от 6000 рублей.

Как правило, цена плана межевания увеличивается при заказе комплексных мероприятий – измерения, получения кадастрового паспорта и т. д. Следовательно, ценник на предоставляемые услуги повышается. Однако для заявителя это выступает гарантом на полное и надлежащее оформление документов на землю. При выявлении недочетов фирма-подрядчик самостоятельно и за свой счет вносит правки.

Ссылка на основную публикацию