Нужно ли межевание земельных участков, если есть в наличии кадастровый паспорт

Фото 1

Проблемы землеустроительства и правильного оформления земли в собственность занимают одну из главнейших ниш в нотариальных конторах. Неудивительно, ведь в потоке постоянно обновляющейся информации о правомерности проведения этих действий очень легко потеряться. Одним из актуальнейших вопросов последнего года стал вопрос: нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт.

Возникает он из-за внесения корректировок в земельное законодательство 2017 года.

Понятие кадастрового паспорта

Каждое строение, вводимое в эксплуатацию, получает свой персональный номер, вносимый в специальный паспорт. Он означает, что недвижимость зарегистрирована должным образом и поставлена на учет в единый Росреестр.

Кроме кадастрового номера, документ содержит сведения о:

  • типе и форме участка земли;
  • дате, когда строение зарегистрировано;
  • географических характеристиках территории и ее адресе;
  • площади участка;
  • его разграничительных линиях и точках поворотов;
  • правовом отношении собственника по отношению к земле;
  • ограничительных аспектах или обременении на участок.

Так как до недавнего времени кадастровый паспорт выдавался без межевания, то в настоящий момент возникли трудности с определением границ того или иного надела. В течение времени из-за неправильного разграничения земли, ее эрозии, изменения русел рек некоторые объекты утратили свой первоначальный вид. Кадастровый паспорт в этом случае может дать лишь общую организационную информацию, но не очерчивает конкретные границы надела.

Для совершения сделок с недвижимостью необходимо четко знать, где проходят граничащие линии надела, какие земли входят в состав участка, их структуру. Только владея такой информацией, возможно беспрепятственно совершать сделки купли-продажи, дарения, переоформления, вступления в права наследования и т. д.

До 2018 года вопросы, касающиеся землепользования, регистрации как садовых, дачных, так и участков, предназначенных для постоянного проживания, можно было решать, полагаясь на кадастровый паспорт. Собственник имел право проводить процедуру межевания по необходимости или по желанию. Начиная с 2018 года сделать это без проведения расчленения стало невозможным. Межевание является обязательным для всех владельцев недвижимости и представляется юридическим моментом, который подтверждает и уточняет информацию, содержащуюся в кадастровом паспорте.

Понятие межевания, его суть

Мероприятия по межеванию представляют собой комплекс операций, направленных на выявление точной граничной траектории земельного участка, вычленение его из общей площади земли, расчет реального размера надела и подтверждение правовых форм собственности владения.

Проводят межевание кадастровые инженеры, имеющие специализированное геодезическое образование. Кроме того, организация, оказывающая услуги по разграничению, обязана иметь лицензию утвержденного образца на этот вид деятельности.

Фото 2

ВАЖНО!!! Межевание можно провести как на платной основе, так и бесплатно.

Положения, при которых необходимо проводить разграничение:

  1. Регистрация в госкадастре прав собственности на надел.
  2. Отделение участка от территории других собственников, точное проведение границ.
  3. Слияние нескольких площадей в одну либо вычленение из общей площади одного или нескольких участков.

Для чего делать межевание при наличии кадастрового паспорта участка

Актуальность вопроса, нужно ли в обязательном порядке проводить межевание надела, не снижается. Многие собственники земельных участков не понимают необходимости уточнения территориальных границ, если есть кадастровый паспорт, в котором находятся сведения о недвижимости.

На основании распоряжения РФ 2236-р в отношении более качественного обслуживания в нынешней кадастровой области и обязательного указания рубежей всех земельных наделов, что было рекомендовано и утверждено в 2012 г, все владельцы земли обязаны подвергнуться операции размежевки до 2018 года, которая позволит очертить границы их территорий. К сожалению, не все кадастровые паспорта обладают достаточной, точной и достоверной информацией.

Дело в том, что с внедрением новых стандартов в информационные базы кадастра, появились и новые требования к содержанию данных.

Во многих документах старого образца содержатся лишь приблизительные координаты о поворотных точках или земельных границах надела.

Также в паспорте опущен момент о природном состоянии почвы. В нем не указывается ее эрозийность, состав, перемены, которые произошли вследствие природно-климатических условий или под влиянием окружающей среды. Вся эта информация обязана быть внесена в новые базы. Из-за отсутствия некоторых сведений не представляется возможным обновление программного обеспечения. Это означает, что собственник земли, участок которого вследствие недостатка нужных данных не был перенесен в новый реестр, не сможет в полной мере осуществлять операции, связанные с землепользованием: куплю, продажу, обмен, дарение, вступление в права наследования и т. д.

Кроме того, при возникновении недопонимания с соседями из-за границ территории могут возникнуть конфликтные ситуации, разобраться с которыми сможет лишь суд. Имея на руках кадастровый паспорт старого образца, вряд ли получится отстоять свои интересы. Финансовые расходы на урегулирование этих дел также будут высоки.

Фото 3

Плюсы и минусы межевания земельного участка

В связи с тем, что межевание оказалось обязательной процедурой, следует разобраться с достоинствами и недостатками процесса.

ПреимуществаНедостатки
Является бесплатной услугой для ранее неучтенных наделов, если воспользоваться услугами мунипалитета. Для всех остальных – процедура платнаяНекомпетентность сотрудников государственных учреждений
В документе фиксируются все границы участка, при этом соседи обязаны подтвердить свое согласие с их прохождением подписямиЕсли в документах, подтверждающих право собственности на надел, есть сведения о ранее проводимом разграничении, то работу можно не проводить
Межевой план дает собственнику возможность осуществлять различные действия в отношении своей земли: покупать, продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству, дарить и т. д.Длительность процедуры. Около 1,5–2 месяцев в зависимости от того, какая структура занимается межеванием
Простота в установлении границ наделов, имеющих сложную геометрическую конфигурациюИз-за постоянных изменений в законодательстве, торможение процесса межевания по причине надежды у собственника, что ее упразднят либо послабят

ВАЖНО!!! Если после проведения межевания изменилась площадь надела или его территориальные рамки, то владельцу необходимо сдать план межевания на уточнение этих параметров в комитет по земельным ресурсам.

Как сделать межевание земельного участка, куда обратиться

Есть несколько путей для проведения процедуры межевания. В любом случае комплекс работ выполняет профессионал, имеющий специальное образование.

В плановом порядке услуги по размежевке выполняют госструктуры на бесплатной основе. Обращаясь к специалистам в коммерческую компанию, придется заплатить.

Изучив официальный сайт местного органа самоуправления, легко определить сроки проведения межевания конкретного надела. Информация о планируемых процедурах находится в открытом доступе. Если нет срочности, можно дождаться своей очередности и стать участником бесплатной программы. При этом стоит запастись терпением. Из-за того, что работы будут произведены даром, очередь довольно большая, а сроки изготовления документа могут достигать 3-х месяцев.

Фото 4

Если владельцы не в состоянии ожидать длительное время, то необходимо обратиться в коммерческие геодезические фирмы. У такой компании в обязательном порядке должна быть лицензия на право осуществления данного вида деятельности. Стоить выполненная работа будет в зависимости от конфигурации участка, его площади и ландшафта. Кроме того, на цену оказывает влияние экономическая ситуация, характерная для данного региона. Средняя стоимость межевания варьирует от 10 до 11 тыс. рублей.

В зависимости от своего свободного времени, готовности к ожиданию и финансового положения, способ установления границ каждый собственник принимает индивидуально.

Порядок проведения межевания, необходимые документы

Условно процесс межевания можно разделить на несколько этапов.

  1. Сбор всей необходимой документации. Пакет бумаг в себя включает справку из ЕГРН или выписку, подтверждающую право собственности на недвижимость; документ, утверждающий покупку конкретного участка; удостоверяющий личность собственника либо правомерное обоснование представлять интересы владельца доверенному лицу.
  2. Изучение деятельности компаний, которые предоставляют услуги по межеванию. Стоит обратить внимание на отзывы клиентов, удостовериться в благонадежности структуры, оговорить сроки выполнения работ, их стоимость и планируемый выезд на местность для обмера. На основании этих данных принимается решение об исполнителе и заключается договор на оказание услуг.

ВАЖНО!!! Размежевывать участки могут как муниципальные органы и коммерческие компании, так и кадастровые инженеры, состоящие либо в штате фирмы, либо ведущие индивидуальную деятельность по межеванию на основании лицензии.

  1. Проведение комплекса работ. Он состоит из документального восстановления истории участка, анализа соседних территорий, разработки технического проекта процедуры на основании задания заказчика, обнародования информации о проведении работ перед всеми заинтересованными лицами, измерения территории, разметки границ, получения согласия соседей, расчета межевых точек, съемки местности, составлении чертежа, предоставления окончательного плана.
  2. Прием выполненных работ. План изготавливается на бумажном носителе, подписывается выполнявшим его уполномоченным лицом и скрепляется печатью организации. Если предоставляется документ в электронном виде, то он заверяется цифровой подписью.
  3. Передача данных в единую организацию, которая занимается вопросами землепользования – Росреестр.

После завершения всех этапов собственник земли может полноправно распоряжаться своим имуществом.

Фото 5

Особенности проведения межевания и получения кадастрового паспорта

На основании кадастрового паспорта так же, как и межевания, проводятся различные земельные операции. При этом следует учитывать, что очерчивание земельных рубежей делают единожды, и оно действительно на протяжении всей истории участка. Исключение составляют случаи, когда объединяются несколько территорий, присоединяются доли соседних угодий, сдвигаются границы вследствие изменения русел рек и т. д. При таких обстоятельствах процедуру межевания повторяют по мере необходимости.

Необходимо межевание для возможности совершения сделок купли-продажи, мены, дарения и т. д. Итоги регистрируются в госкадастре.

После регистрации плана межевания на его основании выдается кадастровый паспорт.

Если собственник не планирует совершать с участком никаких операций, а просто вести на нем хозяйство, кадастровый паспорт можно получить и без проведения межевания. Суть действий заключается в запросе документа из государственного кадастра.

Не стоит путать понятия выписки из кадастрового плана и самого документа. Выписка содержит более полную и детальную информацию, нежели паспорт.

Ссылка на основную публикацию