Понятие межевания земельного участка, документы, этапы проведения

Фото 1

С 1 марта 2008 года вступил в силу действующий закон «О государственном кадастре недвижимости», и сегодня проведение процедуры межевания границ – необязательное условие для граждан. Занести свежие данные границ земельного участка целесообразно, если собственники-пользователи планируют совершать юридические сделки с покупателями, а в последующем становиться продавцами: продавать, дарить, обменивать, передавать по наследству, сдавать в аренду.

Понятие межевания, для чего проводится

Межевание земельного участка – процедура по определению, изменению, восстановлению границ земли с обозначением месторасположения, наименования улицы с присвоением номера (при межевании земель под строительство многоквартирных домов), координат, знаков площади. Проводится специалистами со съемочной аппаратурой (дорожными картами), где по итогам работ составляется межевой план с отражением важных характеристик (информации) надела, фиксированием в единый регистр Кадастра.

Действия в комплексе проводятся с целью придания юридической значимости участкам, выдачей на руки человеку-пользователю межевого плана. Заинтересованные стороны – государство, органы муниципалитета, граждане-землепользователи.

Межевание позволяет:

  • упорядочить, определить границы территории земли любой принадлежности (дачной, гаражной, кооперативной);
  • исправить кадастровые ошибки, если таковые были допущены ранее;
  • перераспределить угодья для сельхозназначения, разбить на кварталы по мере необходимости;
  • приватизировать земельный участок, если процедура не проводилась ранее;
  • проводить разного рода землеустроительные работы впоследствии;
  • оформить документацию для последующего сельхозназначения угодий, проведения строительных работ, построения объектов (дома, гаража) на земле.

Именно межевание участка дает возможность пользователям реализовать любые цели с землей и постройками по своему усмотрению на правах собственности.

Главные правила

Основные правила описаны в ФЗ: статьи 221, 122. Исполнение отслеживает кадастровый инженер из землеустройства – уполномоченное лицо, предоставляющее составленный проект со схемой участка в Росреестр по завершении работ в электронном варианте и заказчику с определением границ ЗУ на бумажном носителе.

Фото 2

Процесс – поэтапный с учетом правил, описанных в законе о кадастре недвижимости, актах Минэкономразвития:

  1. Планирование межевых работ.
  2. Выполнение на местности топографической съемки, геодезических работ.
  3. Составление отчета по межеванию, выполнение камеральных работ.
  4. Выполнение плана земельной площади.

Межевание предполагает составление договора с описанием интересов сторон, оговаривание стоимости проведенных услуг между кадастровой компанией и владельцем земли. Важно оповестить соседей, которые должны дать свое согласие, и на практике часто именно из-за них процедура принимает затяжной характер.

Регламент

В 2015 году в земельные отношения, урегулированные на федеральном уровне, были внесены поправки: период вступления в силу закона о дачной амнистии. Несколько изменились способы оформления прав на земельные наделы. Упростилась процедура оформления наделов. Для собственников – это гарантия свободного землепользования по своему усмотрению, разрешенного строительства, подведения инженерных коммуникаций в последующем.

Регламент – инструкция, согласно которой проводится съемка. Устанавливаются границы с пометкой на межевом плане в виде координат (поворотных точек) на основании составленного технического задания.

В обязанности специалистов из геодезической компании входит составление документа приемки, определения и установления границ под подпись соседей. Владельцу участка на руки передаются межевые знаки.

Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя

Хозяин земли инициирует выполнение процесса. Осуществляют работы геодезические компании в составе из геодезиста и кадастрового инженера, имеющих на то специальное разрешение – лицензию. Это юридические, физические лица с правом проведения геодезической, картографической деятельности. Основные требования к специалистам:

  • гражданство РФ;
  • высшее специальное образование;
  • аттестат Росреестра c разрешением на проведение подобного рода деятельности.

Узнать наличие аттестатов у специалистов именно в вашем городе и заказать услугу можно на сайте официальном Росреестра, МФЦ или лично посетить, записаться на прием. Сотрудники должны иметь в оснащении спутниковое оборудование.

Фото 3

Для получения данной услуги пользователям рекомендуется посетить кадастровую геодезическую организацию или проектно-изыскательное отделение по месту расположения земельной площади, согласовать со специалистом план работ, расценки за предоставляемые услуги.

Этапы выполнения межевания земельного надела

Процедура межевания – поэтапная. Пользователям наделов нужно:

  1. Обратиться в геодезическую организацию (узнать об имеющихся в городе можно в местной администрации).
  2. Собрать бумаги, требующиеся для заключения договора.
  3. Оповестить соседей желательно за 7–10 дней до выполнения геодезических работ или поручить данное дело сотрудникам геодезической компании за отдельную оплату.
  4. Оформить письменный договор с организацией.
  5. Определить фронт работ, посчитать смету.

После составления договора инженерная бригада прибудет к месту в обозначенный срок, где и будет происходить установка межевых знаков, столбов (металлических труб), определение границ территории.

За получением готового межевого плана с внесением возможных изменений собственнику придется посетить геодезическую фирму вторично. Если план на землю будет утвержден Комитетом по земельным ресурсам, то уже ничего не препятствует для получения новой документации на руки, постановки на кадастровый учет, выдачи обновленного свидетельства о праве собственности на землю.

Если не уведомить соседей в официальном порядке, то у них появляется право на оспаривание в суде результатов сделки по межеванию. Инженерная бригада без письменного согласия и подписей третьих лиц вряд ли будет выезжать на объект, проводить замеры, составлять межевой план и передавать данные в геодезическую фирму.

Во избежание проблем в будущем при сделках с участком важно, чтобы в новом межевом плане данные размера площади, границ участка, дачи совпадали с прежними. Причем юристы настаивают на составлении документа с замерщиками, что послужит некоей страховкой для заказчика, убережет от множества нюансов, обмана в дальнейшем.

При составлении договора обязательно требуется прописывать стоимость работ и оставляется твердая смета, согласно каждому этапу. За отдельную оплату специалисты составят официальный акт, определят координаты межевых знаков, разработают межевой план в составе из текстовой, графической части.

Главное для клиентов – зарегистрировать земельный надел, поставить на кадастровый учет с корректировками, видоизменениями после проведенной процедуры межевания.

Документы, необходимые для межевания

Основные документы, которые нужно предоставить геодезической компании перед началом проведения работ на участке:

  • паспорт землепользователя;
  • доверенность (нотариально заверенная) при предоставлении интересов заказчика доверенным лицом;
  • свидетельство о праве собственности на землю;
  • документ о возникновении прав на пользование землей, выданный еще до приватизации специальной комиссией;
  • выписка об отсутствии задолженности по налогам, водоснабжению;
  • разрешение на проведение земельных работ;
  • справка с газопроводных, водопроводных сетей;
  • генеральный план местного дорожного строительства;
  • справка об отсутствии силового кабеля, выданная энергосбытовой компанией;
  • письменное разрешение от других пользователей при наличии угодий в долевой собственности.

Образец межевого плана земельного участка

После проведения процедуры межевой план составляется в бумажном и электронном варианте по желанию заказчика. Далее, передается в кадастр на утверждение и регистрацию.

Собственник получает на руки обновленный паспорт кадастра с фиксированием данных о границах земельного участка. Образец (пример) плана можно скачать на официальном сайте.

Стоимость и сроки проведения межевания в частном порядке

Межевание, размежевание территории – далеко не быстрая процедура. Может занять немало времени, если площадь земельных угодий – внушительная, а местоположение – вдали от города.

На проведение процедуры по закону отводится до 10 рабочих дней, но за отдельную плату по договоренности замерщики могут провести работы в срочном порядке практически за 1 день. Препятствие – соседи. Отсутствие письменного от них разрешения либо вовсе их исчезновение по причине, например, длительного пребывания на больничном, проживания в другом городе.

Срок проведения межевания будет увеличен, если необходимо присоединить, согласовать границы со смежными участками или появятся разногласия между соседями. Бывает, что процедура затягивается до полугода. Спорные моменты заказчикам приходится решать в суде.

При определении сроков роль играет наличие собранной документации на руках у землепользователя. Часто бывает, что некоторые справки не собраны или требуют замены, нет в наличии свидетельства о праве собственности на землю или исследуемый объект – удаленный, а рельеф местности – сложный.

Фото 4

При межевании земельного участка стоимость напрямую зависит от сложности, обширности исследуемой территории, используемой аппаратуры. Перед тем как планировать проведение процедуры, стоит оговаривать с выбранной геодезической компанией, сколько будут стоить услуги за обозначенный фронт работ.

Соседи и межевание: как решить спор

Во избежание недоразумений в момент вызова специалистов на объект важно сначала оповестить соседей о проведении предстоящей процедуры. Лучше это сделать лично, оговорить совместно время, дату выезда на местность, поселение сотрудников-геодезистов. Если связаться с соседями не получается, то можно отправить письменное уведомление по почте.

Соседи обязательно должны присутствовать на момент проведения процедуры, причем дать письменное согласие на определение границ. Иначе специалисты вправе отказаться от совершения сделки. Заказчику придется оплачивать услуги за выезд в любом случае.

Если участок принадлежит к СНТ, то стоит уведомить председателя садоводства, пригласить присутствовать на проведении процесса. Если же решить споры с соседями не получается и на уступки они идти не хотят, то последняя инстанция отстоять свои права – суд. Истцу необходимо обратиться с иском, взяв выписку из ЕГРП о принадлежности участка, месторасположении садового товарищества с указанием точного адреса, координат.

Юристы рекомендуют при обращении в суд проводить землеустроительную экспертизу. Процедура – недешевая, однако, дает больше шансов на выигрыш судебного процесса. Если будет вынесено положительное решение, то землепользователям останется зафиксировать свое право за участком, обратиться в службу Кадастра за оформлением кадастрового паспорта, обозначением границ в ходе проведенного межевания.

Как реализовать право на бесплатное межевание

В земельное законодательство 2016 год были внесены некие поправки. Сегодня отдельные категории граждан могут провести услугу по межеванию бесплатно. Денежные средства на проведение выделяются из регионального бюджета. Инициативу по проведению комплексных кадастровых работ (бесплатных) в особых случаях, переходу прав собственности земли к новым хозяевам могут выдвигать местные органы власти.

Право на бесплатное проведение межевания имеют в первую очередь общества инвалидов, многодетные семьи, воспитывающие 3 и более детей. Узнать о графике, схеме проводимых работ можно на сайте администрации в своем городе.

Фото 5

На процедуре межевания хозяевам участка присутствовать необязательно. Главное, обратиться с ходатайством к местным властям, написать заявление, подать правоустанавливающие документы на землю (справку об отсутствии обременений, задолженности). Если имеются спорные моменты с соседями по расположению границ (определению соток), то рекомендуется известить сначала сотрудников инженерной компании.

Работы проводятся по следующему алгоритму:

  • проверяются предоставленные документы на землю с достоверным указанием данных, правильным дополнением;
  • выявляются возможные претензии от соседей по вопросам разграничения земельной территории;
  • формируется пакет документов с подтверждением проведения процедуры;
  • определяются границы земли по отношению с расположенными вблизи территориями;
  • проводятся геодезические работы, разметки ландшафта, фотографирование местности;
  • рассчитывается общая площадь территории;
  • формируется подробный план с обозначением смежных участков границ;
  • составляется межевой план на сельхозугодья.

Процедура бесплатная часто принимает затяжной характер. Желающие граждане должны встать сначала в очередь. Если будут выявлены неточности, ошибки в документации, то кадастровые службы вправе отклонить проведение процедуры межевания. Нередко гражданам приходится отстаивать свои права в судебных инстанциях и только в выигрышных случаях по постановлению суда могут претендовать на использование своих наделов в рамках границ, установленных в процессе проведенного межевания.

Если нужно срочно провести процедуру межевания в случае продажи, дарения, мены земли, то не обойтись без обращения в коммерческие организации на платной основе.

Особенность бесплатного межевания земли – возможность оспаривания в судебном порядке заключения, выданного муниципальными службами. Гражданам нужно быть готовым к тому, что при несогласии с результатами установленных границ придется обращаться в суд, составлять претензионное письмо, собирать весомую доказательную базу. Дело уже не обходится без привлечения грамотного юриста, чтобы выиграть процесс. Услуги – платные. Цены и расходы могут значительно увеличиться, если обращаться в частную компанию, нанимать специалиста по разграничению, новой планировке участка. Пройти самостоятельно все этапы межевания простым гражданам без юридического образования сложно.

Фото 6

Основные моменты проведения бесплатного межевания по таблице:

Порядок проведенияИспользуемое в работе оборудованиеЭтапыМетоды проведения межевания
Обращение в отдел геодезииНивелирыАнализ земли, сбор информацииГеодезический
Информирование соседейСветодальномерыПроведение полевых работСпутниковый
Принятие участия в процессеТеодолитыОбработка показателейКартометрический
Подписание протокола межевания, получение на руки межевого планаЭлектронные тахометрыОпределение границ, проверка межевого плана уполномоченных гос. органомГеодезический

Межевание – это довольно сложная процедура с применением специального оборудования. Проведением занимается геодезическая организация с наличием лицензии, разрешения. Осуществление деятельности инженеров проводится поэтапно на основании ФЗ № 221. В противном случае подобная сделка по межеванию не будет иметь юридической силы.

Ссылка на основную публикацию