Использование материнского капитала на покупку земельного участка

Фото 1

Материнский капитал выдают семье в виде безналичных денежных средств, которые подтверждены сертификатом. Этими деньгами на сумму 452 025 рублей можно оплатить только определенные нужды, которые прописаны в законодательстве РФ.

Материнский капитал на покупку земельного участка может быть использован в форме безналичного расчета. Кроме приобретения земли, сумму можно расходовать на изменение жилья, то есть сделать ремонт. А вот снять эти деньги в виде наличности невозможно, так как это будет противоречить действующему законодательству РФ.

Что такое маткапитал и возможно ли его потратить на покупку земли

Маткапитал невозможно направить на покупку голого участка земли, на котором нет построек, пригодных для жилья. Эта покупка не улучшит жилищный комфорт семьи. Но в некоторых регионах страны это возможно. Разработана специальная программа, которая регулирует и обналичивает сертификат для оплаты земельного участка.

Уполномоченные в этом вопросе органы установили следующие правила. На основе их нельзя купить пустой участок земли, который находится на незастроенных земельных наделах.

Назначение МСК, опираясь на законодательные нормы:

  • сертификат МСК можно потратить на оплату жилого помещения в любой точке Российской Федерации;
  • оплатить с помощью этого документа часть ипотечного кредита;
  • на основе сертификата можно взять жилье в ипотеку;
  • средства, которые содержит в себе этот документ, можно использовать для будущей пенсии, которую человек пополняет себе самостоятельно для получения данных выплат в связи с пенсионным возрастом;
  • возвести новое жилое помещение на сумму, предоставленную в сертификате, или сделать капитальный ремонт уже имеющегося жилья.

Какие документы нужны для покупки земли

Для постройки нового дома с помощью денежных средств, которые есть в сертификате МСК, нужно иметь в наличии участок земли. Его нужно купить, взять во временное пользование или обменять имеющиеся материальные ценности на него.

Фото 2

Право собственности должно быть подтверждено соответствующими документами:

  1. Договор купли-продажи на участок.
  2. Документ, подтверждающий право владения этим земельным участком.
  3. Виза нотариуса, которая подтверждает право собственности человека на этот удел земли.
  4. Выписка из Росреестра.
  5. Паспорта обоих участников сделки.
  6. Чтобы строить дом, нужно взять разрешение на застройку участка.

Выполнить следующие действия, которые необходимы для законодательно точного обналичивания сертификата МСК и постройки нового жилого дома.

Какие документы необходимы для получения разрешения на застройку:

  • подать заявление в местную администрацию или сельсовет для получения разрешения на строение жилья на приобретенном участке земли;
  • необходим проект будущего жилья, его можно составить самостоятельно или заказать в специализированной фирме;
  • межевание участка земли;
  • в местном управлении по архитектуре города получить специальный документ, подтверждающий разрешение на строительство частного дома;
  • составленный проект на постройку нового дома и паспорт будущего дома, выданный в местном управлении по архитектуре, сдать на проверку в гос. экспертизу;
  • в администрации города получить документ, разрешающий постройку на участке жилого дома.

Только после получения всех этих документов можно идти в Пенсионный фонд РФ и подавать заявление на оплату постройки средствами МСК. Выполнение всех этих условий дает возможность гарантированного получения разрешения на оплату постройки будущего дома средствами МСК.

Кроме данного перечня документов, следует иметь визу, которая гласит, что имеющийся в наличии земельный надел годен под застройку. Если этой отметки в документах не будет, ПФ откажет в запросе на оплату средствами МСК постройки жилья.

Правила и порядок использования региональной финансовой помощи

Во многих регионах РФ в данный момент действуют региональные программы по выдаче МСК. Они более лояльны по сравнению с такими же федеральными компаниями.

Компании выдают МСК на сумму от 51 до 151 тыс. руб. Это намного меньше чем суммы федеральных компаний. Но финансовая помощь легче обналичивается для оплаты вновь приобретенного земельного надела:

  1. Федеральная государственная помощь выплачивается при рождении в семье второго ребенка, третьего и следующих детей. Региональный капитал предусматривает помощь молодым семьям, в которых рожден третий ребенок или усыновлены дети из приютов.
  2. Обязательное требование к семьям, которые претендуют на получение финансовой помощи – они должны жить на территории региона не менее трех лет. Этот фактор должна подтверждать прописка по определенному конкретному адресу.
  3. Сертификатом МСК можно оплатить часть стоимости земельного участка или всю его стоимость. Эти привилегии предоставляет Ивановская область, Ленинградская, Орловская и район Калмыкии.

Как применяют МСК на покупку земельного участка, условия сделки, требования к земле

  1. Сумму из МСК, выделенную из федеральной программы согласно ЛПХ, нельзя тратить на покупку земельного надела. Земля должна быть приобретена заранее, а сумма поможет оплатить строительство дома.
  2. Региональные компании, которые выделили средства МСК, разрешают приобрести на эти средства земельный участок.
  3. Воспользоваться финансами, которые предоставляет сертификат, можно только после того, как ребенок достигнет трехлетнего возраста.

Одним из условий благополучной сделки, чтобы использовать средства, выделенные государством в виде материнского капитала, является приобретенный или взятый в аренду участок земли, пригодный для постройки нового дома.

Федеральная программа МСК запрещает данные операции, мотивируя это тем, что неизвестно, начнется ли строительство дома, на который выделены денежные средства, или это просто попытка обналичить финансы.

Сертификат можно использовать для покупки земельного участка и создать на нем СНТ – садовое некоммерческое товарищество. Это сравнительно свежее решение, и еще не все региональные законодательства его одобрили.

Обменивать сертификат МСК на деньги строго запрещено. За это законодательство РФ предусматривает уголовное и административное наказание.

Фото 3

Обойти этот закон никаким образом нельзя, это приведет к уголовной ответственности.

Материнский капитал под ИЖС

ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство. Материнский капитал, созданный под ИЖС, предполагает капиталовложение МСК для постройки нового жилого дома, соответствующего всем нормам и требованиям. Для того чтобы материнский капитал использовать на данные нужды, необходимо выполнить следующие условия:

  • дом, который будет построен, должен использоваться только по прямому назначению и ни в коем случае в целях его последующей продажи или ведения бизнеса;
  • средства можно потратить на указанные цели только после рождения второго ребенка, достижения им же трехлетнего возраста;
  • дом должен быть построен строго по созданному уполномоченными специалистами соответствующему проекту;
  • вновь построенное жилье должно соответствовать всем санитарным нормам и требованиям, которые предъявляются к жилью;
  • дом должен использоваться для проживания этой семьи, которая потратила на его строительство средства из МСК;
  • в высоту дом должен быть не выше трех этажей.

Здание должно быть построено строго на территории РФ и ни в коем случае не на территории других государств!

Оформление купли-продажи

Все действия, которые осуществляются при помощи МСК, необходимо оформить документально:

  1. Необходим акт, который объясняет, что земельный надел пригоден для ИЖС.
  2. Договор купли-продажи, аренды или обмена, который подтверждает право собственности на участок земли.
  3. Регистрация в Росреестре вновь возникшего права собственности. Для этого необходимо уплатить госпошлину.
  4. Выписка, полученная с реестра о праве собственности.

В настоящее время свидетельство о вновь возникшем праве собственности не предоставляют! Вместо него, на руки выдается другой документ – выписка из реестра.

Эта новость стала всем известна совсем недавно, поэтому стоит обратить внимание на этот нюанс при оформлении документов.

Причины отказа на получение МСК

Помощь от государства РФ может получить каждая семья граждан РФ, у которой уже есть один ребенок. Ее выплачивают при рождении второго ребенка или усыновлении.

Социальная помощь в виде сертификата на МСК выдается исключительно органами государственной власти. Он может установить ограничение или запрет на получение данного вида помощи молодым семьям.

Фото 4

Основные факторы и причины, из-за которых семья может не получить МСК

  1. Один из родителей лишен родительских прав.
  2. При оформлении МСК, обмене на уплату ипотеки или покупки земельного надела. У органов гос. власти возникают подозрения, что эти действия не являются правомерными.
  3. Если ребенок усыновлен, и родители воспитывают не в соответствии с законодательством РФ.
  4. Органы гос. власти видят в действии родителей преступный замысел, после которого жилищный комфорт будет не улучшен, а ухудшен.
  5. Если приемные родители не выполняют своих прямых обязанностей по воспитанию данного усыновленного ребенка. Этим родителям не выдадут сертификат на МСК. Сертификат на эту сумму получит усыновленный ребенок после достижения им совершеннолетия.

Выполняя все предусмотренные законом требования, можно легко получить как федеральный, так и региональный сертификат, но только один из этих видов, а не два одновременно.

Каждая семья, смотря на свои жизненные и финансовые возможности, определит для себя, какую помощь будет просить у государства РФ. И после ее получения обязательно улучшит свои жилищные условия.

Ссылка на основную публикацию