Порядок проведения регистрации договора аренды земельного участка

Фото 1

Земля по праву считается наиболее привлекательной инвестицией как на ближайшую перспективу, так и в долгосрочном периоде. В современных экономических условиях граждане стремятся приобретать участки различной площади для решения самых насущных задач.

Регистрация договора аренды земельного участка позволяет осуществить следующие проекты.

  1. Это может быть индивидуальное хозяйство на небольшом участке, цель которого – обеспечение себя и своих близких доступными качественными экологически чистыми продуктами для правильного полноценного питания. Несмотря на то что государство строго контролирует качество продуктов, продающихся в торговой сети, обычно сравнение с домашними, которые продаются на рынках, в пользу последних.
  2. Получение более значительной площади для того, чтобы обзавестись не только дачей, но и построить добротный дом или коттедж со всеми необходимыми служебными постройками и малыми архитектурными формами для удобства и эстетики.
  3. Занятие бизнесом в сфере сельского хозяйства. На сегодня фермерство позволяет обеспечивать городских жителей, занятых в промышленности и работающих в других отраслях, качественным мясом, птицей, речной рыбой, овощами и фруктами. Для ведения предпринимательства данного типа необходимы значительные по объемам наделы.
  4. Выделение больших территорий, принадлежащих муниципальной власти для капитального строительства жилых комплексов, промышленных зданий, сооружений специального назначения и коммуникаций – путепроводов, оросительных систем, линий высоковольтных передач.
  5. Проведение исследовательских работ в области геологии, разработка недр и добыча полезных ископаемых. Для ведения этой деятельности государством выделяются самые масштабные территории.

Государство предусматривает несколько видов правовых механизмов выделения земли для реализации предпринимательских идей. В современных условиях нормативная база предполагает использование наиболее ценного природного ресурса без значительных финансовых вложений. Покупка земли – это вложение больших денег. Это может себе позволить далеко не каждый гражданин, поставивший себе задачу освоения наделов в своих интересах. Если финансовые ресурсы ограничены, наиболее приемлемым вариантом решения проблемы является аренда в качестве законного способа осуществления целевого землепользования.

Фото 2

Законодательство о госрегистрации аренды земельного участка

Нужно регистрировать или нет, насколько важна процедура занесения в реестр сведений и данных относительно сделки, какие случаи подлежат обязательной регистрации, какие моменты позволяют обходиться без таковой. Регламент данных вопросов содержит нормативно-правовая база Российской Федерации. В комплекс нормативных документов, которые призваны регулировать арендные вопросы, входят следующие правовые акты:

  1. Ст. 609 Гражданского кодекса РФ от 26 января 1996 года за № 14 в редакции 5 декабря 2017.
  2. Ст. 26 Земельного кодекса России 25 октября 2001 года за № 136 в редакции, зарегистрированной 31 декабря 2017 года.
  3. Федеральное законодательство в области регистрации сделок с недвижимостью, права на нее, проведения процедуры занесения данных в Государственный Реестр.

При изучении и анализе этих нормативных актов правоведы выделяют главное в сфере арендных отношений с землей. Необходима регистрация любой арендной операции с земельными площадями, когда временной период, в течение которого длятся арендные отношения 12 месяцев и больше, или одна из сторон – участников сделки – юридическое лицо, предприятие, организация.

К сведению арендодателей и арендаторов. Максимальная длительность аренды земли для сельскохозяйственного использования сорок девять лет, после чего площади переходят во владение арендатора. В законодательном порядке регламентируется и величина арендной платы. Она не должна быть выше 1/10 общей реализационной стоимости полученного с участка валового продукта.

Когда требуется зарегистрировать договор аренды земли в Росреестре

Процедуру регистрации договорных отношений в области аренды земель проводит уполномоченная государственная организация – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. На основании п.1 ст. 609 ГК РФ в обязательном порядке при регистрации договора аренды земельного участка региональными отделениями Росреестра необходимы правоустанавливающие документы, если:

  • одна из сторон или оба участника обладают юридическим статусом;
  • договора долгосрочного характера, на срок более одного года.

В гражданской практике выработалась стойкая тенденция и методика избегания проблем в правовом поле. Одни арендодатели прибегают к подписанию договоров без конкретизации сроков. Чаще всего заключаются соглашения на 10–11 месяцев с проведением дальнейшей процедуры пролонгации, что в свою очередь пользоваться землей без оформления регистрации на совершенно законных основаниях.

Регистрация договора аренды земли в Росреестре: порядок действий

Для осуществления легализации заключенных отношений между сторонами-участниками или уполномоченными для проведения данной процедуры должностными лицами следует обратиться и представить все необходимые документы в региональные отделения государственного реестра РФ по месту дислокации предмета аренды. Благодаря повсеместному внедрению онлайн-технологий оформление регистрации проводится в отдаленном режиме в многофункциональных центрах, расположенных в крупных городах РФ. Основные преимущества перехода на онлайн-регистрацию:

  • электронное заполнение заявления на сайте Росреестра – это минимизация затрат времени на предоставление документов на бумажном носителе и общение с представителями бюрократического аппарата;
  • возможность передачи по электронной почте сканированных копий требуемой документации, ее первичное рассмотрение;
  • принятие решения вопроса о регистрации в положительном или отрицательном ключе.

Фото 3

Правоведы, работающие в сфере земельных вопросов, рекомендуют в любом случае проводить договора аренды через нотариат. Нотариальное заверение в подавляющем большинстве случаев выступает надежной страховкой чистоты сделки, рисков нарушений договорных условий сторонами – участниками. Порядок процедуры следующий:

  1. Самый важный, объемный и значительный шаг прохождения процесса требует особого внимания. Собрать всю требующуюся документацию, несущую полную достоверную информацию – значит, во многом ускорить процедуру.
  2. Внести полагающуюся по закону сумму в бюджет в качестве оплаты государственной пошлины.
  3. Доступным способом отправить собранный пакет в региональное отделение службы.
  4. Получить в Росреестре оригинал документа о заключенной сделке, завизированного надписью о проведении регистрации.

Для проведения процедуры уполномоченное лицо – государственный регистратор получает договор аренды в трех равноценных заверенных оригинальными (синими) подписями экземплярах. После прохождения процедуры регистрации и внесения данных в регистры учета один экземпляр остается в Федеральной службе государственной регистрации, по одному получают арендодатель и арендатор.

Документы, необходимые для государственной регистрации договора аренды земли

Чтобы в установленные законодательством сроки без задержек и возвратов документы прошли регистрацию, стороны арендных отношений должны предоставить следующий перечень документации.

Документы для гражданДля юридических лицПакет
ПаспортКомплект учредительной и регистрационной документацииОригинал, заверенные копии
Справка код ИННИНН, выписка ЕГРЮЛОригинал, копии
Приказ о назначении руководителейЗаверенная копия
Свидетельство о правах собственностиСвидетельство о правах собственностиОригинал, копия
Разрешение на предоставление земли в аренду от местной властиРазрешение на предоставление земли в аренду от местной властиОригинал
Кадастровый паспорт, прилагаемая техническая документацияКадастровый паспорт, прилагаемая техническая документацияОригинал, заверенная копия
Три экземпляра ДоговораТри экземпляра ДоговораОригиналы
Платежка о внесении государственной пошлиныПлатежка о внесении государственной пошлиныОригиналы
Нотариальная доверенность в пользу третьего лицаНотариальная доверенность в пользу третьего лицаОригиналы

Фото 4

Сроки и пошлина

Госпошлина за проведение государственной регистрации является необходимым моментом, без которого в регистрации отказывают. Суммы и функции оплаты данного налогового сбора регламентированы главой 25 пунктом 3, НК, которая является основной для определения объемов госпошлины и сроков ее внесения.

Итак, что такое госпошлина? Это обязательный сбор налогового характера, который обязателен к уплате организациями и физическими лицами в случае обращения в госорган в целях совершения правовых действий. Сумма зависит исключительно от специфики сделки. На текущий 2018 год установлены следующие критерии целевых уплат в бюджет:

  • собственник – физическое лицо, гражданин вносит 2 000, 0 рублей, в случае оформления дополнительного соглашения доплата составит не менее 350,0 руб.;
  • юр лицо, предприятие, фирма или организация должны внести не менее 22 000, 0 рублей, при оформлении дополнительного соглашения доплата составит не менее 1 000,0 рублей.

Важно учитывать следующее. Пошлину уплачивает заявитель, то есть сторона – инициатор подачи заявки, если это группа лиц, то подачу заявления в отделение системы государственной регистрации оплачивают все, госпошлина в этом случае разделена на всех участников – арендодателей. Льготы по оплате госпошлины распространяются на муниципальные и государственные органы власти, граждан, в официальном порядке получивших статус малоимущих, на основании Жилищного кодекса Российской Федерации.

Деньги в казну вносят разными способами – через МФЦ, отделения Росреестра, интернет-платежи, с использованием платежных терминалов ПАО «Сбербанк», иными методами. Подтверждение – любой платежный документ об уплате в наличном и безналичном выражении.

Сроки проведения процедуры установлены в законодательном порядке. При получении документов выдается расписка, со дня получения которой законодательно отпущено не более 21 рабочего дня на проведение регистрации.

Фото 5

 Причины приостановления и прекращения регистрации

Недостаточный пакет документов, неточность и неполнота внесения тех или иных данных, помарки и ошибки в заполнении документов приводят к тому, что процедура регистрации приостанавливается или прекращается.

Прекращение или приостановление регистрационных процедур происходит при расторжении контрактов или договоров, несоответствии предоставленных данных реальным, иных нарушениях. Неопределенный статус, собственность без прав владения приводит к тому, что участок перестает быть законодательно легализованным.

Ответственность и последствия незарегистрированного документа

В случае отсутствия регистрации в соответствии с законодательными нормами наступает при разных ситуациях. Последствиями отсутствия регистрации являются нелегитимность договоров, их законодательное расторжение, споры между участниками договора. Если документ не зарегистрирован, возникает проблема в сфере налогообложения и прочих правовых вопросов, которые позволяет решить суд.

В сфере гражданского законодательства имеет место необходимость государственной регистрации договоров аренды. Нормативными актами РФ регламентированы случаи, когда процедура регистрации необходима, отсутствие таковой исключает легитимность подписанного документа и влечет за собой негативные последствия, в частности – потерю ранее произведенных финансовых вложений.

Ссылка на основную публикацию