Перераспределение приобретенных земельных участков

Озеро, лесная местность, поля

Распространенным методом разрешения споров между собственниками недвижимого имущества по поводу наделов является перераспределение земельных участков. Такого рода деятельность находит свое отражение в Земельном кодексе Российской Федерации под новой редакцией нынешнего года.

Перераспределить землю владелец может по разным основаниям, например, если он решил произвести увеличение границ своей собственности или же у него возникла конфликтная ситуация с соседом по наделу. В данной статье будет рассказано о том, как производится перераспределение участков.

Что такое перераспределение земельных наделов

Перераспределение земли – это деятельность, направленная на изменение границ земли, в результате которой происходит формирование новых земельных участков. При такой процедуре происходит коррекция индивидуальных площадей земли, но общая площадь недвижимого имущества остается прежней.

Важно! Невозможно самостоятельно изменить границы собственности. Для того чтобы перераспределить землю, нужно произвести обращение я в специальные службы, к которым относят компании, занимающиеся оказанием геодезических услуг, земельные и строительные организации.

К примеру, чтобы была возможность перераспределиться, нужно иметь добровольное согласие на проведение этой процедуры от всех владельцев смежных участков, на которых повлияет уменьшение или увеличение площади ЗУ.

Главные положения и условия, указания нормативов

Процесс перераспределения ЗУ должен соответствовать всем требованиям российского законодательства. Главное условие для изменения границы земельного участка – наличие смежности между перераспределяемыми землями. Если ЗУ, которые хотят видоизменить, не будут являться смежными, то владельцем будет получен отказ в проведении процедуры.

В нормативно-правовых актах, которые занимаются процессами изменения площади земель, указаны следующие требования к перераспределяемому ЗУ:

  1. Постановление земельной собственности на кадастровый учет.

Это требование означает, что перед тем как начать перераспределять землю, нужно ее зарегистрировать в кадастровой организации, если это ранее не было сделано. Кроме того, перераспределить может только ту недвижимость, которая подверглась межевому делению, то есть границы земельных участков должны четко выделяться, и эти границы должны обозначаться в документации о земле.

Пастбище, коровы, девушка

  1. Наличие смежного земельного участка.

Обязательным требованием при смене критериев ЗУ является его смежность с другими землями. Без ее наличия невозможно изменять границы собственности.

  1. Отношение перераспределяемых земель к единому административному субъекту.

Это требование означает то, что процессу перераспределения не подвергаются муниципальные земельные владения, а работа по изменению границ земли может производиться только в рамках ЗУ собственников.

  1. Идентичное назначение участков, которые подвергаются распределению.

Это означает, что земля, которая соседствует с другим участком, должна иметь то же целевое назначение, что и ЗУ соседа. То есть если собственник хочет изменить садоводческий надел, а на участке соседа построен дом, то есть его земля относится к ИЖС, то изменение границ является невозможным по закону.

Важно! Перераспределение земель не представляется возможным, если одной стороной соглашения являются собственники имущества, принадлежащего муниципальному образованию, а другой – физические или юридические лица.

В статьях ЗК РФ говорится о том, что если соглашение между физическим или юридическим лицом и муниципалитетом заключено, то перераспределяются земли в соответствии с условиями, указанными в градостроительном законодательстве РФ. Должны такие изменения обязательно быть направлены на развитие территории.

Правила перераспределения ЗУ

Перераспределение ЗУ должно производиться на основании нескольких правил:

  1. Собственники СНТ и соседи должны быть согласны на проведение процедуры.
  2. Перераспределение недвижимого имущества должно быть оплачено заявителем.
  3. Изменение ЗУ производится в соответствии с требованиями российского законодательства в области строительства и градостроительства.
  4. Для перераспределения ЗУ необходимо иметь четкие границы территории, а если их нет – провести межевание ЗУ.
  5. Необходимо иметь в наличии соглашение, которое заключается между владельцами имущества, соседями и иными заинтересованными лицами.
  6. Перераспределение невозможно произвести законно собственными силами, поэтому владельцу ЗУ нужно обратиться с заявлением в уполномоченную на такую деятельность организацию.
  7. Наличие общего целевого назначения земли между изменяемым ЗУ и смежным наделом.
  8. Земли, которые подвергаются изменениям, должны находиться в одном населенном пункте или иной административной единице.

Только при выполнении данных правил возможно проведение перераспределительных мероприятий. Если хотя бы одно из правил не соблюдается, то проведение этой процедуры становится невозможным. Даже если деятельность по перераспределению ЗУ будет осуществлена, она будет признана незаконной, и владелец подвергнут штрафным санкциям в различных размерах (зависит от степени тяжести правонарушения). В некоторых случаях недвижимое имущество может и вовсе быть изъято, и собственника, который произвел незаконное изменение территориальных границ земельной собственности.

Когда необходимо перераспределение

Перераспределение нужно тогда, когда необходимо изменить границу земли по нескольким основаниям.

  1. Обозначение границ земельных наделов. Под эту процедуру попадают земли, предназначенные под застройку, а также те участки, на которых уже имеется недвижимость. Проводить перераспределение нужно для того, чтобы наиболее удобно определить границы земель, а также беспрепятственно построить дом, учитывая красную линию.
  2. Исключение неровных территориальных границ. ЗУ, у которого имеются ломаные границы, является неудобным не только для самого собственника, но и для лиц, проживающих рядом с ним, и для муниципального образования, на территории которого располагается надел. Перераспределяется участок за счет выравнивания края границы земельного участка. Для того чтобы изменить землю, нужно заключить соглашение со всеми причастными собственниками об изменении ЗУ. При этом площадь изменяемой собственности остается прежней.
  3. Изменение границ кооперативным товариществом. Часто участки ИЖС и ЛПХ изменяются, потому что их владельцы желают определить внешние границы или же урегулировать внутренние конфликты между всеми собственниками недвижимого имущества.
  4. Изменение земли в рамках федеральных программ. Изменение границ земли в случае преобразований, которые проводятся органами государственной власти. К таким корректировкам можно отнести, например, строительство железной дороги или же образование водохранилища.

В российской практике установлены наиболее распространенные ситуации, в рамках которых земля перераспределяется. К ним относятся:

  • прокладка коммуникации на территорию смежного земельного надела;
  • необходимость соблюдения законодательных требований при строительстве домов, организаций, сельхоз участков и т. д.;
  • решение судебных органов о территориальных изменениях ЗУ;
  • разграничение наделов между владельцами;
  • продажа доли земельного участка;
  • покупка смежной территории;
  • соединение нескольких ЗУ в единый надел.

Порядок оформления перераспределения ЗУ, необходимая документация

Для эффективного и правильного перераспределения земли нужно осуществить общий порядок действий, направленных на формирование законного изменения земельного надела.

Шаги, направленные на смену территории, можно определить следующим образом:

  1. Получение согласия от собственников смежных ЗУ на смену границ территории.

Для этого нужно получить добровольное согласие от соседей, которые проживают на смежной территории. Кроме того, если изменяемая собственность является долевой, то необходимо согласие тех граждан, которые имеют долю в этой недвижимости.

В случаях когда собственники не согласны менять территориальные характеристики земли, нужно обратиться в местный муниципалитет, который должен постараться решить данный вопрос в течение трех месяцев. Если согласие не получено, то можно его добиться в результате судебного разбирательства.

  1. Обращение в уполномоченный орган.

Обращение в уполномоченную организацию необходимо для того, чтобы в случае необходимости произвести межевание земель, составить план ЗУ в виде схемы, а также получить акт, который подтверждает, что границы ЗУ были установлены. Подписание такого договора законно в случае если его подписывает уполномоченное лицо в виде кадастрового инженера. Кроме того, договор должны подписать соседи, заинтересованные лица и те люди, которые имеют долю на изменяемом ЗУ.

Важно! Изменять земельную собственность могут не только те, кто является владельцем ЗУ, но и те, кто осуществляет пользование недвижимостью в аренду и иными способами связан с использованием надела.

  1. Подготовка документации.

Лицу, изменяющему ЗУ, нужно подготовить все документы, которые необходимы для проведения перераспределения. Подготавливается документация, чтобы внесение сведений об этом в Росреестр стало возможным, получить кадастровый паспорт земли, в котором содержится номер участка, его целевое назначение и иные сведения. Образец документа можно скачать в интернете.

Собака гуляет на природе

  1. Подача заявления на корректировку границ ЗУ.

Подача заявления производится в местную администрацию. К ходатайству необходимо приложить все сопутствующие документы. При отсутствии документов в изменении границ ЗУ будет отказано.

При необходимости собственнику земли нужно зарегистрировать свою долю. Регистрируется доля в том случае, если происходит деление ЗУ в виде межевания. Если собственником получена его доля, то он обязуется оплачивать по ней налоговые обязательства, а также проводить различную деятельность по недвижимости, в том числе проводить операции по продаже и изменению доли.

Для того чтобы перераспределить ЗУ, нужно собрать пакет документов. К необходимой документации относят:

  • копию паспорта заявителя;
  • документ, который подтверждает право заявителя на изменяемую недвижимую собственность;
  • кадастровый паспорт ЗУ;
  • документация, подтверждающая процесс межевания, регистрацию ЗУ в Росреестре;
  • документация, на основании которой был приобретен ЗУ (например, договор о купле-продаже);
  • схема, по которой происходит перераспределение ЗУ;
  • чек о выплате госпошлины;

Решение градостроительной экспертизы (при необходимости).

Схема перераспределения ЗУ должна:

  • создаваться на основании топографической съемки;
  • содержать информацию из кадастровой документации;
  • основываться на требованиях градостроительных органов.

Можно создать несколько схем для коррекции границ ЗУ.

Возможные причины отказа в перераспределении

Подача документации в уполномоченную организацию вовсе не дает стопроцентной гарантии того, что изменение границ земельной собственности будет произведено. Законодательством Российской Федерации устанавливается ряд оснований, по которым заявителю может быть отказано в перераспределении ЗУ. К ним относят:

  • несогласие одного из владельцев ЗУ на проведение преобразований;
  • несогласие соседей;
  • наличие брони на государственной или муниципальной собственности;
  • наличие на изменяемом ЗУ зданий, которые принадлежат местной администрации или государству;
  • изменяемый ЗУ является собственностью с ограниченным оборотом;
  • изменяемый ЗУ предназначен для передачи иным лицам по приоритетному праву;
  • превышение размера нового образуемого земельного надела.

Сельскохозяйственные поля

Но получение собственником отказа вовсе не означает то, что перераспределить ЗУ невозможно. Для того чтобы заявление было принято, нужно устранить причины отказа и заново произвести обращение в уполномоченную организацию.

Прочие особенности

Каждый владелец ЗУ, который решил перераспределить участок, должен понимать, что проведение такого рода процедуры происходит на платной основе.

Размер затрат на проведение перераспределения зависит от следующих характеристик:

  1. Стоимость земельного владения.
  2. Тип собственности.
  3. Стоимость услуг кадастровых организаций.
  4. Выплата госпошлины.
  5. Проведение межевания.

Обычно стоимость проведения этой процедуры составляет от 15 до 50 тысяч рублей.

Госпошлина за различные процедуры обычно составляет не более двух тысяч рублей.

Таким образом, перераспределение земельных наделов возможно только при согласии соседей и иных владельцев собственности. Обязательно наличие законного обоснования проведения процедуры, ведь неправомерная деятельность наказывается штрафом, который составляет сумму до двухсот тысяч рублей. Соблюдение требований российского законодательства приведет к правильному и законному оформлению земли, а в результате – спокойному и безопасному использованию ЗУ.

Ссылка на основную публикацию