Тонкости передачи прав собственности на квартиру между родственниками

Мужчина сидит на скамейке и смотрит на городские здания

Практически у каждого гражданина РФ имеется в собственности квартира, дом или земельный участок. Обладание правом на недвижимость дает человеку возможность продать имущество, передать по наследственному завещанию, подарить, а также осуществлять иные действия, которые разрешаются собственнику по закону. Гражданин, обладающий недвижимостью, вправе осуществить такую процедуру, как передача прав собственности на квартиру между родственниками.

Что подразумевается под передачей прав собственности на квартиру между родственниками

Передается недвижимое имущество родственнику по различным основаниям, таким как дарение, передача по наследству, продажа и т. д. То есть передаваемая недвижимость необязательно дарится родственнику или родственнице, она может продаваться по установленной владельцем цене, обмениваться, а также передаваться посредством иных операций, которые установлены законодательными нормативно-правовыми актами РФ в сфере отношений между гражданами. Основным НПА, который регулирует правоотношения родственников по поводу имущества, является ГК РФ.

Способы переоформления квартиры на родственника с подробным описанием

Каждый собственник недвижимого имущества, который решил переоформить квартиру на родственника, задумывается над тем, как правильно передать право собственности на квартиру. Существует несколько способов, посредством которых осуществляется переоформление недвижимости.

  1. Продажа квартиры.

Зачастую недвижимое имущество передают родственникам в соответствии с договором купли-продажи. Основанием такого переоформления жилья является передача денег покупателем владельцу жилья. Передается жилище при этом на безвозмездной основе.

Размер стоимости жилплощади устанавливается собственником имущества, но в то же время на основании соглашения сторон договора о покупке.

Важно! При заключении договора следует учитывать то, что одними из главных пунктов этого документа являются стоимость продаваемой жилплощади или ЗУ, а также сам тип передаваемой земли.

Составляется такой договор в письменном виде. Владелец может составить этот документ самостоятельно или же обратиться за помощью к юристу. Главное – юридически грамотное составление документа. Подписание договора должно осуществиться обеими сторонами, после чего оформленная документация передается в Росреестр.

Регистрация документации в Росреестре необходима для того, чтобы заключенные договорные обязательства вступили в силу, и покупатель получил права на приобретенное у родственника недвижимое имущество.

Важно! Если другие жильцы имеют долю в продаваемом имуществе, то необходимо их согласие на продажу квартиры. Если же они не хотят продавать свою долю, то собственник вправе продать свою часть недвижимости при извещении об этом лиц, которые владеют долей в квартире.

Мужчина заполняет бумаги за письменным столом

  1. Дарение квартиры.

Наиболее распространенным методом передачи недвижимости является договор о дарении жилплощади.

Основным стимулом передачи земельных наделов или жилплощади, таким образом, является то, что близкие родственники не облагаются налоговыми обязательствами. Именно поэтому зачастую родственники заключают именно этот договор при передаче имущества, ведь все доходы, которые получаются в процессе дарения, не облагаются налогами, если родственники являются близкими по законным основаниям.

  1. Наследование квартиры.

Передача собственности может производиться на основании завещания – документа, который составляется при жизни собственника имущества для того, чтобы квартира передалась наследнику после смерти владельца жилья.

Хозяин квартиры по закону имеет право на самостоятельное определение того человека, который будет иметь право на владение недвижимым имуществом после смерти собственника. Получить право на квартиру могут не только родственники и иждивенцы, но и третьи лица.

  1. Передача жилья по договору ренты.

Такая форма получения имущества также сформулирована в ГК РФ. Суть такого договора в том, что хозяин жилплощади заключает с родственником договор, согласно которому плательщик ренты производит уплату денежных средств за жилплощадь получателю ренты либо оказывает помощь в ином виде, например, ухаживает за престарелым родственником.

Рента может быть как постоянной, так и пожизненной. Постоянная рента неограничена, а пожизненная действует до момента смерти ее получателя. Кроме того, существует такая форма ренты, как пожизненное содержание ее получателя, который является иждивенцем должника по ренте.

  1. Предоставление жилплощади по договору цессии.

Договор цессии – это документ, который передает родственному лицу право на получение жилья в объекте долевого строительства. Заключение такого договора возможно в случае, если перед этим заключено соглашение между владельцем квартиры и застройщиком. Конечно, согласие со стороны застройщика — необязательное условие оформления договора, но от него зависит, насколько быстро будут исполнены договорные обязательства.

Эти способы передачи жилой площади являются наиболее распространенными в российской практике. Переоформление жилья на основании таких договорных форм является наиболее законным и правильным, поэтому каждый человек, который задумался о передаче прав на собственность, должен осознавать, на каких условиях он может передать жилплощадь по закону.

Какие документы потребуются для переоформления квартиры

Чтобы переоформить жилье на родственное лицо, необходимо собрать пакет документов.

Документы, которые нужны, чтобы произвести переоформление квартиры:

  1. Паспорт гражданина, который переоформляет недвижимость.
  2. Заявление о переоформлении жилой площади.
  3. Документы на имущество (кадастровый паспорт, план ЗУ, договор купли-продажи, документация с правами собственности на недвижимое имущество).
  4. Выписка из домовой книги о жильцах.
  5. Подтверждение уплаты государственной пошлины.

Документы являются основными для всех случаев передачи права на собственность, но есть и иная документация, необходимая для переоформления квартиры.

Мужчина подписывает документы на квартиру

Например, таким документом является нотариально заверенное согласие жильцов, которые имеют право на дом, на переоформление жилья.

Налогообложение

В России операции с недвижимостью облагаются налогами. Налоговые выплаты в процессе продажи жилплощади зависят от того, сколько стоит квартира. Например, если имущество стоит более 1 млн рублей, и лицо, продающее ее, владело недвижимостью больше трех лет, то обязанность продавца – выплата налога в размере 13% от общей стоимости жилья. Если же квартира стоит меньше 1 млн рублей, то продавец не подлежит налогообложению.

Многие граждане стараются избегать налогов, занижая цену на товар в виде квартиры, но продающим лицам необходимо знать, что налоговые службы вправе произвести проверку, если заподозрят неладное в стоимости жилья. Если обнаружится обман, то продавцу придется выплатить государству 20% от реальной стоимости жилой площади.

Это доказывает то, что лицу, которое переоформляет жилье, дешевле и выгоднее продать квартиру по реальной цене и выплатить налог, чем обманывать налоговиков в документации. В случае выявления обмана продавцу придется выплачивать большую сумму денежных средств.

Важно! Получателю недвижимого имущества следует знать о том, что он не должен выплачивать налоговые обязательства. Выплата налога – обязанность лица, которое переоформляет собственность.

Если квартира передается родственному лицу на основе договора дарения, то уплата налога не нужна, так как эта процедура является бесплатной. Но бесплатна она не всегда. Если лицо, получающее квартиру, не является близким родственником дарителю на основании закона, то даритель подлежит налогообложению.

Важные нюансы

Если жилье дарится, то оформление производится только на то лицо, которое одаряется недвижимостью. Например, если отец подарит дом женатому сыну, то право на имущество будет только у его ребенка. Жена сына в таком случае не имеет прав на проведение операций с полученной жилплощадью. Если супруги будут разводиться, и жена сможет доказать, что она вложила денежные средства в усовершенствование имущества, то она может получить долю в подаренной ее мужу квартире.

Мужчина держит в руке ключи

Близкими родственниками, которые не подвергаются налогообложению, считаются дети или родители дарителя, супруги, бабушки и дедушки, а также родные братья и сестры. Эти сведения зафиксированы в налоговом законодательстве РФ.

Таким образом, процесс переоформления жилья является не слишком сложным, но иногда довольно-таки продолжительным и затратным. Затраты зависят от того, каким способом переоформляется недвижимое имущество, и кому передается квартира по заключенному договору.

Собственникам жилья следует знать о том, что заключать все сделки нужно в соответствии с законодательством РФ. В противном случае уполномоченные организации вправе провести проверку, итоги которой могут оказаться плачевными для продавца в финансовом плане. Лицам, которые получают права на недвижимость, также следует проверять документы на прозрачность, ведь в процессе переоформления недвижимой собственности они тоже могут потерпеть убытки, например, в моральном плане. Осознание требования закона при совершении таких крупных сделок является важным условием грамотного и правильного заключения договора с родственником.

Ссылка на основную публикацию