Особенности срочного выкупа земельных участков

Мужчина держит в руке пачку денег на фоне дома

Приобретение земли в собственность всегда актуально, особенно срочный выкуп земельных участков. Их используют под строительство жилья, для сельхозназначения, огородничества, под коммерческую недвижимость и другие объекты нежилого фонда или просто с целью вложения денежных средств. Но если планы изменились, и возникла нужда продать имущество, важно определиться со стоимостью и сроками, в которые хотелось бы уложиться.

Оценка земельного участка

Заказать оценку недвижимого имущества можно в частной аккредитованной фирме. Специалисты выезжают для осмотра земельного участка, после чего подготавливают отчёт об оценке, который составляют, опираясь на следующие особенности:

  • местоположение, удалённость административных центров (город, пригород, район);
  • коммуникационные сети (наличие, удалённость, возможность подключения);
  • состояние почвы, особенности рельефа (для сметы затрат при возможном строительстве);
  • площадь участка;
  • спрос и предложения на рынке недвижимости на аналогичные объекты в этом районе;
  • возможная прибыль с инвестиций (предпринимательская деятельность).

Указанная стоимость с учётом характеристики объекта соответствует рыночной на момент проведения оценки. Услуги аккредитованные фирмы предоставляют на платной основе, оплачивает заинтересованная сторона, размер устанавливается на каждый участок индивидуально.

Плюсы и минусы срочного выкупа земельных участков

Если времени для реализации имущества достаточно, можно спокойно дожидаться «своего часа», одновременно подготавливая документы. Если же продать недвижимость требуется в короткие сроки, то можно обратиться в любую компанию, которая занимается срочной скупкой земельных участков и другого жилья. Если выкупать землю будут перекупщики, стоит отметить несколько преимуществ такого варианта:

  1. Не придётся терять время на поиск покупателя, что избавит от лишних хлопот. Для успешной продажи имущества придётся размещать объявление в СМИ и интернете, на что потребуются дополнительные расходы. Нужно будет отвечать на телефонные звонки, давать дополнительную информацию о том, где именно находится участок, а также выезжать на место, чтобы желающие могли его осмотреть. Даже если земельным имуществом заинтересуются довольно быстро, вряд ли покупатель станет рассчитываться срочно, ему потребуется время, чтобы обдумать вариант.
  2. Подготовкой необходимых документов для проведения покупки займутся специалисты компании.Сам процесс выкупа земельного участка подразумевает под собой перераспределение прав собственности от одного лица к другому с соблюдением норм, регламентируемых законодательством РФ. Перед заключением сделки на покупку недвижимости необходимые документы нужно привести в соответствие и проверить наличие задолженностей и арестов. На этом этапе снова помогут сэкономить время и расходы юристы, работающие в компании. Сюда же можно добавить и услуги оценщика, за которые также не придётся нести расходы, потому что оценку приобретаемого земельного участка компании проведут сами.
  3. По завершении сделки компания безотлагательно оплатит назначенную сумму наличными денежными средствами. Компании по скупке недвижимости располагают оборотным капиталом, который используется на покупку нужного объекта или на дополнительные расходы по оформлению и приведению в соответствие документов, необходимых для сделки. Наличие нужной суммы в момент, когда она необходима, тоже немаловажно, особенно если собственных средств недостаточно.

Заключение сделки между бизнес-партнерами

К минусам обращения с продажей в компании, которые занимаются скупкой земельных участков, можно смело отнести заниженную цену за недвижимость. Чем короче необходимые для продажи сроки, и чем большее число документов не приведено в соответствие, тем ниже будет предложенная за продажу участка сумма.

Таблица соотношения ликвидности продаваемого объекта и степени готовности пакета документов к сумме от рыночной стоимости участка в процентах, которую, скорее всего, предложат перекупщики:

Ликвидность объекта недвижимости (спрос) в %Финансовые затраты по сделке в %
 0%до 50%до 70%
100%90–95%до 70%40–45%
70–90%80–85%до 60%40%
50/50%60–70%40–45%30%

Справедливости ради стоит отметить ещё один плюс. Компании по недвижимости, кроме финансового капитала, имеют обширную клиентскую базу. Если предложенная за объект цена не устроит продавца, тогда сотрудники помогут в поиске покупателя, заработав на комиссионных.

Важно! Прежде чем совершать любые действия, между продавцом и покупателем должен быть составлен и подписан договор, в котором чётко оговорены цена, сроки, порядок расчёта и другие условия, необходимые для удовлетворения интересов обеих сторон.

Какие участки выкупаются и алгоритм действий

Быстрее и без дополнительных затруднений выкупить участок, который является частной собственностью. Для подтверждения прав собственника на земельный участок для дальнейшей его продажи необходимо наличие удостоверяющих и правоустанавливающих документов:

  1. Удостоверение личности собственника (паспорт).
  2. Кадастровый паспорт (Закон Российской Федерации от 2008 г. «О государственном кадастре недвижимости»). По закону Российской Федерации земельные участки, которым не присвоен государственный кадастровый номер, не могут являться объектами купли-продажи и регистрации не подлежат.
  3. Правоустанавливающий документ на земельный участок:
  • договор о приватизации, купли-продажи, обмена или дарения + акт приёмки;
  • свидетельство о праве на наследство, завещание;
  • решение суда, вступившее в силу действия;
  • постановления или акты, выданные государственными или муниципальными органами.
  1. Документ, удостоверяющий право — свидетельство государственной регистрации прав собственности на землю.
  2. Официальный отказ (постановление об отчуждении земельного участка) субъекта РФ.

При выкупе земли в собственность у государства или после выделения участка органами муниципальной власти необходим официальный отказ субъекта РФ покупки отчуждаемой территории как имеющего преимущественное право на приобретение сельскохозяйственных наделов.

  1. Документы на объекты, находящиеся на земельном участке, такие как гараж, здание, торговый павильон, жилой дом и другие помещения жилого или нежилого фонда:
  • технический паспорт объекта, выданный БТИ (Бюро технической инвентаризации);
  • разрешение на строительство, если речь идет о незавершенном проекте;
  • согласие прописанных лиц;
  • согласие супруга, заверенное нотариально;
  • разрешение органов опеки, если собственниками или прописанными лицами являются несовершеннолетние дети;
  • квитанции об оплате задолженностей по коммунальным платежам;
  • справка, подтверждающая дееспособность собственника (по требованию покупателя).
  • справка из ЕГРН

Содержит полную информацию по объекту недвижимости и сведения об арестах, если таковые имеются.

Срочный выкуп арендного участка у частного лица, не имеющего соответствующий документ на право собственности, не может быть осуществлён. Договор аренды на землю разрешает передачу пользования другому лицу без права её продажи. Таким образом, под выкупом арендной земли подразумевается перераспределение права пользования участком от продавца к покупателю.

Рабочий в поле с нивелиром

Если все вышеперечисленные документы имеются в наличии, договорная цена участка и сроки расчета между сторонами установлены, участок не состоит под арестом, стороны могут производить расчет и подписывать договор.

Договор купли-продажи объекта недвижимости стороны вправе составить самостоятельно или обратиться за помощью к юристу. Исключение составляют случаи, где собственниками выступают несовершеннолетние дети, тогда сделку контролируют органы опеки и обязательно заверяет нотариус. Услуги нотариус предоставляет на платной основе, стоимость устанавливается индивидуально, оплачиваются сторонами по договоренности.

Выкуп арендуемого земельного участка

Если земля продавцу не принадлежит, а находится в аренде, он может переуступить право пользования покупателю, подписав письменное согласие. Договор аренды участка дает преимущество для последующего выкупа земли у государственных или муниципальных органов. Передача прав может быть безвозмездной или за уплату вознаграждения, в последнем случае указанная сумма облагается налогом.

Выкупить земельный участок у государства или муниципальных органов можно, соблюдая определенный порядок действий, регламентируемый Законодательством и Конституцией РФ:

  • выделить границы;
  • присвоить кадастровый номер;
  • получить постановление администрации муниципалитета;
  • зарегистрировать переход участка из аренды в собственность.

Межевание (выделение границ)

Для определения точных координат земельного участка подают заявление в Центр кадастра и картографии. Государственная услуга предоставляется бесплатно. Выезд специалиста на местность с момента подачи заявки ожидают до полугода. Для сокращения сроков можно обратиться в частную компанию, в штате которой состоят инженеры, имеющие право на проведение технических работ по межеванию и соответствующие бумаги, подтверждающие полномочия. Размеры и координаты земельного участка при помощи специального геодезического прибора передаются напрямую в Росреестр. Услуги частных кадастровых инженеров предоставляются на платной основе, размер оплаты определяется индивидуально.

Кадастровый номер

После межевания необходимо поставить земельный участок на учет в Кадастровой палате. Записаться на приём можно лично или воспользоваться системой электронной очереди на портале государственных услуг.

Для постановки на учёт:

  • заполнить заявление на выдел земельного надела;
  • приобщить квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • предоставить план, на котором указаны границы участка.

Мужчина представляет себе проект будущего дома на местности

После принятия регистратором документы отправляют на проверку достоверности указанных сведений, после чего изготавливается паспорт, присваивается номер, и земля становится на кадастровый учёт. Через две недели всё будет готово.

Переход арендной земли в частную собственность

По изготовлению кадастрового паспорта и постановки земли на учёт нужно записаться на приём в администрацию местного самоуправления и подать заявление на выкуп арендуемого участка. Стоимость и реквизиты для оплаты необходимой суммы можно узнать в земельном отделе муниципального образования. Оплата совершается единым платежом, рассрочка предоставляется редко, только в случае выкупа больших территорий (за исключением льготной категории граждан).

В администрации необходимо иметь при себе:

  • заявление на выкуп арендуемого участка;
  • паспорт с техническим планом и кадастровым номером;
  • квитанцию об оплате указанной стоимости за землю.

После подписания главой муниципалитета постановления об отчуждении выкупаемого надела земли, подписывается договор передачи земли в собственность.

Регистрация прав собственности

После подписания договора весь пакет документов и квитанцию об оплате государственной пошлины следует подать в органы Росреестра. После проверки бумаг на соответствие в течение 14 дней проводится регистрация прав собственности или выносится решение об отказе.

Выкупить арендную землю у государства можно, только спустя два года после использования её по назначению. Если по истечении указанного срока на участке не совершались указанные действия, муниципальные органы вправе расторгнуть договор.

Важно! Некоторые категории земель не передаются в собственность. Законодательством Российской Федерации предусмотрены ограничения. Прежде чем решиться на покупку или вносить аванс, не будет лишним обращение за консультацией к полномочным лицам.

Ссылка на основную публикацию