Порядок и правила наследования земельных участков

Фото 1

Наследство земельных наделов является большим ответвлением в гражданском праве. Соответственно, данный процесс регулируется Гражданским кодексом РФ. Существует множество факторов, отвечающих за передачу прав собственности от умершего, и чтобы не запутаться, разберемся с основными моментами и представим инструкции к действию.

Наследование земельных участков – сложный аспект в процессе передачи имущества, поэтому есть смысл составить небольшой алгоритм, начиная с теории до практических составляющих.

Плюсы земельного участка:

  • дополнительное жилье;
  • место для отдыха;
  • возможность обзавестись собственным хозяйством.

Минусы:

  • задолженность от прошлых владельцев;
  • сложность заполнения документов(для иностранных граждан);
  • большие временные затраты.

Общая теория

Стоить помнить, что наследование – это процесс передачи прав и обязанностей на собственность. В данном случае подразумевается земельный участок.

Наследодатель – лицо, открывшее наследство.

Наследник – это второй участник процесса наследования, грубо говоря, кандидат, который может допускаться на получение имущества наследодателя.

Права на земельный участок и другие объекты собственности, принадлежащие гражданину, прописываются в Конституции Российской Федерации.

Согласно общим правилам, существуют два основания для открытия наследства:

  1. Смерть наследодателя.
  2. Признание его умершим.

Земельный участок – это ограниченная часть земли, которая имеет свои характеристики и назначения, прописанные в юридических документах.

При наследовании участка передаются также другие объекты:

  • вся растительность на участке;
  • водоемы и деформированные части земли;
  • почвенный профиль.

Существует такой вид объекта, как обособленный водоем. Это искусственно созданные элементы строительства, ограниченно занимающие небольшую площадь. Их задача: образование связей с другими водоемами. Они также могут наследоваться при наличии подтверждающих документов.

Особое внимание нужно уделить передаче леса. Дело в том, что это собственность Лесного фонда, который является государственной структурой. Разрешается только передача субъектам РФ, а гражданам можно оформлять право собственности на древесно-кустарные образования.

Право наследства

Наследовать объект имеют право:

  • компании и микро-предприятия;
  • физические лица;
  • государственный орган.

Фото 2

Юридические лица могут принимать участие в наследовании только по завещанию. Однако, физические лица и государственные органы вправе принимать наследование по закону и завещанию.

Отсутствие права

Запрет на участие в наследовании:

  1. Для лиц, утративших родительские права (смерть ребенка или судебное решение). Однако, этого можно избежать, если наследство было открыто до утраты прав.
  2. Граждане, намеренно уклоняющиеся от обязанностей по обеспечению человека (члена семьи) для открытия наследства.

Также существуют и отдельные случаи, рассматриваемые в суде:

  • если гражданин угрожал наследодателю;
  • завещание составлено против воли;
  • если действия против наследодателя совершены незаконным путем.

Право наследства у государства

Земельный участок может быть передан государственному органу, если:

  • наследодатель не имеет наследников, и последняя воля отсутствовала;
  • в завещании указано, что лицо хочет передать собственность государству;
  • наследники лишились права наследства;
  • отказ от передачи собственности.

Нюансы наследования земельных участков

Земельный участок может являться:

  • собственностью;
  • объектом пожизненного владения (государственное владение);
  • имущественным объектом бессрочного использования.

Независимо от статуса участка земли, порядок наследования проводится по общим правилам.

Для начала разберемся с нюансами земельного участка, находящегося в собственности.

Владелец СНТ участка может распоряжаться своим имуществом, как угодно, но право наследования возможно по закону и завещанию.

Обратите внимание! Если существуют два наследника, то они разделяют права и обязанности поровну.

Особенности передачи объекта пожизненного владения

Право наследства на такие объекты имеет только лицо, являющееся наследником по закону. В редких случаях возможно право наследования согласно последней воле гражданина, открывшего наследство.

Также преемник может передавать имущество далее, но поскольку владение находится в собственности государства, то отсутствуют следующие права:

  • продажа;
  • дарение;
  • сдача под залог.

Пожизненное владение участка прекращается, когда оформляется письменный отказ или будет замечен факт нарушения прав, если надел используется ненадлежащим образом. Также пожизненное владение автоматически запрещает вступать в наследование, если гражданин приобретает имущество в собственность.

Особенности наследства имущества бессрочного пользования

К сожалению, имея имущество с правом бессрочного пользования, оформлять на него наследство нельзя. Однако, наследование права бессрочного пользования земельным участком может существовать на следующих основаниях:

  1. Преемник может построить любое сооружение на таком участке и затем выкинуть территориальный срез, чтобы стать бессрочно собственником земли. В данном случае нет необходимости обращаться в суд.
  2. Если наследодатель не закончил оформлять бессрочное пользование, то право закончить имеет преемник. Однако, это можно отменить. Чтобы произвести отмену, необходимо обратиться в суд с доказательствами защиты имущества.

Особенности неоформленного участка

Участок считается неоформленным, когда у прошлого владельца отсутствует пакет документов на постройку объекта, что ставит под сомнение возможность передачи имущества по наследству. Тогда все содержимое участка не будет входить в наследственный состав, и преемник получит только участок.

Обратите внимание! В качестве альтернативы можно выкупить построенные дома, если они не являются самостроем.

Если наследство было открыто при помощи садоводческого общества, то необходим процесс приватизации, поскольку сообщество является государственным органом. Порядок процесса – общий. Никаких особенностей нет.

Фото 3

В судебном порядке осуществляется возможность стать преемником и получить наследство автоматически, если следовать короткой инструкции:

  1. Собрать документы земельного участка, где не прописаны права обладания.
  2. Приготовить бумаги, подтверждающая факт передачи имущества по закону.
  3. Предоставить собранные выписки из БТИ.

При этом стоит помнить, что унаследовать участок можно даже после смерти наследодателя, который не успел стать собственником по документам.

Особенности неприватизированного участка на территории РФ

Неприватизированный участок земли можно унаследовать в двух случаях:

  1. Если гражданин начал процесс приватизации, но не успел закончить по причине кончины.
  2. Умерший гражданин оформил доверенность на приватизацию.

Проблема передачи заключается в том, что гражданину необходимо защищать свои интересы в суде.

Перевод права от арендодателя

В 617 статье ГК (об аренде) представлена информация, предусматривающая переход прав от арендодателя к преемникам. Такой случай возможен, если в договоре аренды прописан пункт, разрешающий право наследования.

Следует помнить, что преемник обязан предоставить нотариусу договор аренды, где отсутствуют пункты, запрещающие передаваться имуществу в наследство. Если собственность может находиться в государственной власти, то тогда понадобится предоставить документ, подтверждающий факт смерти наследодателя.

Порядок деления участков

Бывают ситуации, где предусмотрено несколько наследников. Понятно, что делить нужно поровну, но как именно это делается, представлено в данном разделе.

Главное условие – это возможность делимости участка. Иными словами, это позволяет разделить участок на два маленьких, если их размеры не равны минимальным значениям.

Если условие не выполняется, то преемник будет только один. Тогда другим участникам нужно будет выплатить компенсацию в денежном эквиваленте.

Из-за таких правил в законодательстве большинство дел по долевой передаче решаются в суде.

Оценка

Оценивание стоимости земельного участка проводится на основе показателей (цены и времени использования), которые указаны в кадастровом паспорте.

Существует два условия проведения оценки:

  1. Кадастровый паспорт, имеющийся менее 5 лет, позволяет провести оценку сразу.
  2. Технические документы старше 5 лет требуют наём оценочных компаний или обращение в бюро инвентаризации.

Оценка стоимости оформляется в виде отчетности с номером, которая показывает разницу между инвентаризационной и рыночной ценой земельного участка.

Налоги

При получении земельного участка в наследовании никаких налогов не назначается.

Также паевые сельскохозяйственные объекты не подлежат налогообложению, если они являются собственностью умершего человека.

Инструкция по оформлению

Существует два проверенных способа оформления наследства:

  1. Доверить дело нотариусу. Для этого нужно обратиться в нотариат по месту регистрации наследодателя.
  2. Сделать все самому.

Фото 4

Плюсы и минусы обращения к нотариусу и самостоятельному оформлению:

Наименование способаПлюсыМинусы
При помощи нотариуса1. Четкость оформления и точность данных.
2. Консультация по юридическим вопросам.
3. Наследственный процесс может пройти гораздо быстрее.
4. Экономия личного времени
1. Недешевая услуга
Самостоятельное оформление1. Возможность узнать про наследственный процесс.
2. Затраты только для оплаты госпошлины или задолженностей
1. Вероятность получить отказ.
2. Ошибиться в документах.
3. Большие временные затраты

Таким образом, если нет времени для сбора документов, то лучше доверить это дело нотариусу.

Список документов

Для оформления наследства необходимо собрать следующие документы:

  1. Заполненный бланк из Росреестра.
  2. Документы, подтверждающие право владения объектом.
  3. Выписка из БТИ об отсутствии задолженностей или ареста.
  4. Корректный кадастровый паспорт с технической информацией об участке.

Дополнительно нужно:

  1. Свидетельство о кончине гражданина.
  2. Справка о последнем месте жительства наследодателя.
  3. Оценка стоимости имущества.
  4. Паспорт гражданина РФ.
  5. Свидетельство родственных связей (может быть завещание или свидетельство).

В конце нужно уплатить госпошлину, а квитанция будет необходима для оформления права собственности.

Фото 5

Сроки

Чтобы вступить в список кандидатов наследства, нужно подать документы в течение 6 месяцев с момента открытия.

Открытие наследства – дата смерти гражданина или признания судом в определённый срок или год.

Сроки могут быть восстановлены, если предоставить документ, подтверждающий уважительную причину пропуска.

В некоторых случаях возможно увеличение сроков в зависимости от загруженности регулирующего органа.

 Подробнее о регистрации права собственности

Как только дело о передаче земельного имущества закончено, преемник получает свидетельство о вступлении. Однако, для получения прав собственности нужно его зарегистрировать.

Образец свидетельства можно найти в интернете.

Существуют два этапа регистрации:

  1. Заполнить заявление и отнести в УФРС. Примерно через месяц регистрация закончится, и гражданину необходимо повторно обратиться для получения свидетельства о регистрации права собственности.
  2. Вызвать геодезическую группу, которая измерит границы участка (межевание) для соответствия с кадастровым паспортом.

Проблемы при несоответствии

При расхождении информации нужно знать следующее:

  • существует возможность присоединить неучтенную площадь участка с согласием соседей;
  • чтобы не допускать подобного, рекомендуется изначально изучать план участка.

Однако, могут возникнуть другие проблемы:

  1. Отказ в принятии наследства по закону из-за недостойности. Это значит, что наследник угрожал наследодателю, отсюда нет возможности принять имущество. Если в смерти наследодателя виноват преемник, то наследство запрещается.
  2. Право на получение наследства могут оспорить другие кандидаты. Выиграть дело можно только при доказательстве факта подписания завещания под угрозой.
  3. Иногда получения свидетельства о родственных связях недостаточно, поэтому рекомендуется обращаться в ЗАГС, чтобы доказать факт родства.

Фото 6

Рекомендации

Ниже демонстрируется список рекомендаций:

  1. Очередность наследников зависит от степени родства. Близкие родственники – дети, отец и мать.
  2. Чтобы безошибочно сдать документы, рекомендуется прикладывать дополнительные бумаги, доказывающие факт владения собственностью.
  3. Зарегистрировать земельный участок можно в регистрационном органе по месту регистрации наследодателя.
  4. Долги наследодателя оплачиваются только после вступления в наследство.
  5. Разделение земли на равные доли возможно только в суде.
  6. Лицо, получающее в наследство паевой фонд, приобретает не предмет землепользования, а его доход.
  7. Участники крестьянского сообщества имеют прав на получение денежной компенсации.

В заключение стоит сказать, что теперь каждый будет знать, как вступить в наследство на земельный участок, имея полезные знания и проверенные инструкции.

Стоит помнить, что финальным шагом получения наследства станет свидетельство о регистрации, получаемое в Росреестре. Если речь идет о населенных пунктах, то следует обратиться в отделы МФЦ.

Ссылка на основную публикацию