Правильное оформление купли-продажи земельного участка

Фото 1

Согласно Земельному кодексу РФ передать за денежное вознаграждение права на территориальное пространство можно, если оно состоит на кадастровом учете, и ему присвоен уникальный номер. Купля-продажа участка и порядок оформления сделки является рискованным мероприятием ввиду своей особенности. Пошаговая инструкция проведения процедуры оформления купли-продажи земельного участка регулируется Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ и Федеральным законопроектом № 218-ФЗ.

Чтобы верно зарегистрировать соглашение о выкупе аграрного или лесного надела, а также зафиксировать передачу правовых оснований на участок иному лицу, крайне важно удостовериться, что гражданин, осуществляющий продажу, является непосредственным владельцем недвижимого имущества, и его права оформлены документально со всеми требованиями законодательства.

Провести сделку купли-продажи территориальной зоны можно самолично либо с обращением к компетентному юристу. Необходимо подготовиться к финансовым затратам в виде расходов на регистрацию границ межевания, индексное планирование и передачу правовых оснований.

Общий порядок продажи территориальных наделов

Положениями Гражданского права предусматривается алгоритм отнесения территориальных участков к предметам недвижимой собственности, и это оказывает непосредственное влияние на условия процедуры покупки-продажи.

Помимо прочего, необходимо иметь в виду особое правило – если продаются и земельный надел, и строения для ИЖС или дачных построек, оформленных в СНТ (садовое некоммерческое товарищество) на нем, то сбыт обоих производится в течение одной сделки.

К регистрации контракта о выкупе существует ряд стандартизированных притязаний:

  • управлять аграрной или лесной зоной посредством отчуждения прав на собственность может только законный владелец, а другие типы обладания такой случай отторгают;
  • учитывая, что земельный надел является частью общей недвижимости, все процедуры, связанные с переоформлением, проходят через службу Росреестра, в иной ситуации договор считается недействительным;
  • при отчуждении правовых оснований на недвижимость по контакту покупки-продажи сберегается категория и тип дозволенной эксплуатации участка, продавец и покупатель не могут самолично вносить изменения в них без одобрения аппарата администрации;
  • если территориальная зона представлена в виде долевого владения, осуществление его продажи потребует заверения контракта у нотариуса.

Если гражданин соблюдает данные требования и прочие притязания законодательства, то будет произведено полное переоформление земельного надела без отрицательного вердикта от регистрирующего аппарата местного муниципалитета.

Как зарегистрировать договор о покупке-продаже аграрной или лесной зоны

Данные о совершении передачи прав на территориальное пространство в Едином Правительственном перечне можно запросить в форме справки из ЕГРП:

  1. Индивидуальный индексный номер земельного участка: устанавливает объект, как он выглядит, его местоположение, и сколько стоит территория.
  2. Личные реквизиты владельца имуществом: фамилия, имя, отчество, адрес, номер телефона.
  3. Отображение типа владения на предмет собственности: для частных лиц: имущественное владение, бессрочное оформленное наследство, пользование без указания временных рамок, лизинг.
  4. Обрисовка объекта: к какой категории земель относится, в каком районе располагается, целевое предназначение, если имеется, допустимый вид эксплуатации.
  5. Хроника о заключаемых сделках и соглашениях: какая деятельность была произведена с данной недвижимостью.
  6. Наличие лимитов: налагаемые в настоящее время или ранее ограничения, и исключаются отягощения.
  7. Составление выборки из Росреестра занимает обычно не более трех рабочих дней, но бывают случаи затягивания процедуры.

Фото 2

Нормативным законопроектом № 218-ФЗ определяются способы и места обращения граждан для регистрации передачи правовых оснований на недвижимость:

  • прямое обращение с бумагами о соглашении в земельный орган Росреестра;
  • передача пакета необходимой документации посредством МФЦ (многофункционального центра);
  • фиксация заявки на оформление в электронном виде с помощью официального сайта госуслуг, где гражданин регистрирует личный кабинет и верифицирует его внесением личных данных.

Порядок сверки и фиксации принятых бумаг в любом случае будет без изменений, но есть возможность ускорить его на два дня, обратившись в отдел Росреестра.

Процедура совершения сделки, какие нужны бумаги

Для реализации территориального пространства необходимо подготовить пакет документов:

  • заявление потенциального будущего владельца в ЕГРП о фиксации правовых оснований на недвижимость;
  • паспорта продающего и покупающего лиц (или нотариально заверенная ксерокопия/доверенность);
  • оригинал документов гражданина, реализующего землю, подтверждающих его права на владение ею;
  • утверждающие бумаги государственного формата о правах на обладание аграрной или лесной зоной;
  • индексный паспорт, выборка из Росреестра или планировочная схема земельного надела;
  • справка от БТИ;
  • согласие супругов на осуществление сделки покупки-продажи территории, подтвержденное у нотариуса;
  • бумажное подтверждение о неимении лимитов или ареста на имущество;
  • визированный договор и акт перехода территориального участка;
  • квитанция о переводе платежа госпошлины в налоговую службу;
  • платежные бумаги в качестве подтверждения того, что был выдан предварительный задаток, и соглашение оплачено налично или в ипотеку.

Сумма госпошлины составляет:

  • 350 рублей по отношению к территориальному наделу, целевым назначением которого является ведение подсобного или дачного хозяйствования, огороднической или садоводческой деятельности, индивидуального гаражного либо жилищного строительства, а также аграрные или лесные зоны с равнозначным типом дозволенной эксплуатации или территориального пространства из ранга земельных наделов сельхозназначения, прочим видам одобренного использования;
  • 2 тыс. рублей в прочих ситуациях.

Если есть доступ к подаче заявки и оплаты пошлины посредством портала на официальном сайте госуслуг или иных веб-порталах, интегрированных с ЕСИА, то сумма налога исчисляется с учетом коэффициента, равного 0,7.

Вместе с обращением необязательно подавать квитанции, подтверждающие оплату госпошлины. Но гражданин, подающий заявление, вправе сделать это по собственному пожеланию.

Приобретающий гражданин должен самостоятельно оформить права на неприватизированную недвижимость во избежание недочетов при регистрации, а лицо, осуществляющее сбыт, выдает полную и актуальную информацию о потенциальных ущемлениях и результатах отягощений. В случаях, когда сам покупатель не имеет представления о правильном проведении регистрации прав, он может обратиться за помощью к посреднику – компетентному юристу.

Своеобразие контракта купли-продажи, образец соглашения

Лицо, желающее приобрести землю, имеет все основания запросить у продающего гражданина выдачу в полном объеме достоверных следующих данных:

  • дозволение на возведение жилых зданий и сооружений;
  • каковы соседние территории;
  • лимит в соотношении с условиями эксплуатации;
  • характеристика качества территориального участка и непосредственно самой земли.

В случаях, когда продавец утаивает важные сведения или подает искаженную, ложную информацию, будущий владелец может затребовать снижения стоимости пространственной зоны или расторгнуть соглашение купли-продажи с погашением понесенного ущерба.

Сделка покупки-продажи недвижимого имущества может быть признана недействительной, когда в нее входят следующие условия, происходящие от лица, осуществляющего сбыт:

  • возможность восстановления прав на личное имущество посредством обратного выкупа земли по собственной инициативе;
  • не отвечает за наличие притязаний на земельный надел от третьих лиц;
  • правовые основания приобретателя ограничиваются какими-либо обязательствами.

Фото 3

Правильный бланк контракта о покупке-продаже не ограничивается государственным законодательством и может составляться произвольно, но соответствовать стандартным требованиям:

  • указание фамилии, имени, отчества обеих сторон соглашения;
  • реквизиты паспортов;
  • данные о том, кто кем является в данной сделке;
  • свидетельство о праве на собственность недвижимым имуществом;
  • цена контракта;
  • квитанция об уплате налога в виде пошлины;
  • в каком порядке будет произведен расчет;
  • дата и место, где проводится сделка;
  • обязанности продавца и покупателя;
  • подписи приобретателя и сбытчика.

Невыполнение данных притязаний может повлечь аннулирование контракта.

Временные рамки и составление основного контракта

Обращение и перечень необходимой документации подаются в Росреестр в общем порядке одним из методов:

  • напрямую в отделение Госрегистра или посредством МФЦ, вне зависимости от местоположения предмета недвижимого имущества в согласии с реестром подразделений, производящих непосредственное получение по экстерриториальному способу, или же компетентному работнику Росреестра при осуществлении приема на выезде;
  • отправка через почту ценным письмом с приложенной описью вложенных бумаг и уведомлением о получении;
  • в виде электронных файлов с помощью интернета, например, через официальный сайт Госрегистра.

Фото 4

О том, как проводится процедура оказания сервиса и о ее результатах, гражданина уведомляют, используя отправку сообщения на указанный адрес электронной почты или личный номер мобильного телефона.

Процесс государственного оформления происходит в период 7 рабочих дней со дня подачи в Росреестр заявки и бумаг, а в ситуации, когда пакет документов был сдан через МФЦ, ответа придется ждать порядка 9 дней с момента сдачи-приемки необходимых справок и выписок.

Выборка из перечня ЕГРН подтверждает государственную фиксацию прав. За справкой частное или юридическое лицо обязано явиться в сроки, указанные работником Росреестра.

Выкуп дома вместе с территориальным наделом

Земельное пространство и дома на нем представляются различными предметами недвижимой собственности. Правовое основание на данное имущество оформляется на каждый раздельно.

Операция регистрации является общей процедурой. Однако имеются некоторые ситуации, когда заключение контракта о купле надела ничего не гарантирует.

Если продажу сооружения производит владелец, которому надел был назначен в бессрочную эксплуатацию или объявлен в наследство, то его права не будут переданы приобретателю.

После завершения процесса фиксации свидетельства на здание, новому собственнику будет нужно:

  • взять на себя затраты за кадастровую работу по межеванию территории;
  • подать в муниципалитет обращение с прошением о получении правовых оснований;
  • получить отчуждение от продающего лица его прав на земельную зону;
  • купить ее по индексной цене или оформить в лизинг;
  • зарегистрировать свои новые возникшие правовые основания посредством заявления в ЕГРП (единая государственная регистрационная палата).

Самым важным этапом будет для потенциального приобретателя заблаговременное уточнение факта регистрации сбытчика территории в собственное имущество и производить куплю земли вместе с жилищной постройкой.

Если постройки, аграрный или лесной участки принадлежат гражданину, осуществляющему непосредственно продажу, тогда, в соотношении с Гражданским законоположением, сбывающее лицо вправе выдать территориальную зону по договору лизинга. В то же время гражданин не будет иметь право выбора – он обязан продавать объект строительства только вместе с землей, на которой он стоит. Осуществить продажу только части территории нельзя по закону.

Фото 5

Риски при оформлении договора покупки-продажи

После подачи пакета необходимой документации в Росреестре проводится сверка данных не только на правильность их оформления, но и на правомочность продающего лица.

Итоговым решением может стать приостановление процедуры регистрации или же полный запрет на сбыт земельного участка.

После того как произведено переоформление оснований и было приватизировано владение и право на использование недвижимого имущества, новоявленному держателю собственности выдается законная выписка из Госрегистра ЕГРН. В случае если в соглашении прописано два и более приобретателя, фиксируются их права на долевую собственность, размеры частей прописываются при составлении контракта о покупке-продаже. Права на землевладение и землепользование появляются официально с того момента, как были внесены сведения в Росреестр, а после того новый собственник вступает в права и использует предмет территориального имущества так, как считает нужным.

Ссылка на основную публикацию