Как можно купить землю под ИЖС у государства

Денежный домик на зеленой траве

Надел, не закрепленный за кем-либо в качестве личного имущества, находится в собственности государства. Такие аграрные территории могут быть представлены для сдачи в агрономический лизинг в качестве объекта купли-продажи, а также вручены в безвозмездное пользование.

В любом случае гражданину будет указана возможность покупки земельного участка у государства для возведения на ней тех или иных строений, а также для развития бизнеса.

Индивидуальное жилищное строение – одна из вариаций типов построек на приобретенном аграрном наделе, находящемся в пределах населённой местности.

Многим гражданам по закону полагается некая часть аграрной территории, а некоторые выкупают наделы по собственному желанию для организации стройки жилых помещений, в том числе посредством ипотеки. Однако перед каждым из них встает дилемма о том, как купить землю под ИЖС у государства.

Кто располагает основаниями для выкупа аграрного надела у страны

Поводом для оформления выкупа аграрного участка у страны под личное землепользование являются статьи Земельного кодекса РФ. В них прописано, кто имеет все основания для выкупа аграрного надела в личное имущество и сам процесс оформления.

Совершить выкуп агрономической территории из собственности страны в личную имеет возможность любой гражданин Российской Федерации, независимо от того, кем он является: частным или юридическим лицом.

Пошаговая инструкция для получения приоритетного права на выкуп аграрной территории у аппарата управления городом по наименьшим ценам:

  1. На агрономической территории, которую приобрели в аренду для ИЖС или ЛПХ, возможно проводить строительство и использовать далее жилые дома, здания, гаражи и сооружения. Выкуп агрономического участка из лизинга в собственное имущество будет стоить 3% от кадастровой стоимости аграрного надела.
  2. Одержать победу на публичных торгах агрономическими территориями, где организатором может выступить сам гражданин. Он также может присоединиться к уже учреждённым местным органом управления или другим частным либо юридическим лицам. Общую сумму покупки вычислят в течение торга между потенциальными собственниками. Начальная цена и финансовый шаг торга определяет администрация. Бывает и такое, что сумма выкупа в конце торгов превышает рыночную стоимость территории.
  3. Быть гражданином Российской Федерации и возглавлять крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ). Сумма покупки определяется по решению местного аппарата администрации и ниже или равна кадастровой стоимости аграрной территории.
  4. Если надел представлен для развития сельскохозяйственных работ, то важно использовать его по назначению не менее 3 лет.
  5. Отыскать не поставленную на кадастровый учёт и не имеющую строений аграрную зону и произвести ее выкуп у местной администрации согласно его кадастровой цене.

Обработка поля трактором

После совершения выкупа гражданин вправе организовать публичный аукцион. Если на нем будет присутствовать менее двух человек, то он будет признан несостоявшимся.

Каким способом оформить куплю агрономической территории у страны: план действий, необходимая документация

Выкупить аграрную территорию у государства возможно лишь в форме определённой земельной зоны, имеющей чёткие границы. Перед оформлением её покупки нужно пройти все этапы оформления и регистрации. Выкупить надел можно путём участия в публичных аукционах. Организаторами продаж с молотка выступают органы исполнительной власти государства. В исключительных ситуациях агрономический надел предоставляется без проведения продаж с молотка.

В тех ситуациях, когда идея выкупа происходит от частных или юридических лиц, то все траты на подготовку нужного пакета документов возлагается на них.

Порядок действий накануне осуществления торгов:

  1. Разработать схему местоположения агрономической территории.
  2. Обратиться в орган муниципалитета с заявкой об одобрении схемы местоположения аграрного надела. В период двух месяцев ответственный орган власти произведет сверку, в итоге которой будет принято заключение о том, одобрять заявленную схему или дать обоснованный отказ.
  3. Установить на кадастровый учёт надел и произвести необходимые операции по становлению агрономической территории.
  4. Оформить права государственного или муниципального имущества на определённый территориальный участок.
  5. Направиться с прошением проведения публичного торга в ответственный аппарат власти с указанием кадастрового номера аграрного надела.
  6. Приобрести все условия для подсоединения построек и жилищных строений к сети инженерно-технологического оснащения.

Чтобы принять участие в торговых мероприятиях гражданин должен сдать следующий пакет документов:

  • заявление на принятие участия в продажах с молотка;
  • ксерокопии документов, подтверждающих личность участника;
  • билеты об уплате задатков.

Пакет документов сдаётся не позже чем за пять дней до наступления публичных торгов. В противном случае они будут возвращены гражданину, подавшему заявку.

Обычно продажи с молотка производятся в электронном виде. За исключением случаев предоставления физическому лицу аграрной земли, на которой планируется проведение построек в качестве индивидуальных жилых домов, ведения сельскохозяйственной деятельности.

Человек рисует дом карандашом на горизонте

Можно приобрести надел и без проведения аукциона.

В этом случае гражданину необходимо:

  1. Обратиться в местную организацию управления: составить заявку с прошением о выкупе агрономического надела и запросить возможные варианты покупки. Указать цели выкупа и предполагаемые параметры, местоположение и статус аграрной площади.
  2. Решение по обращению принимается в течение долгого времени, а глава аппарата управления даёт ответ в виде постановления. В случае отказа обязательно прописывается его основание, которое гражданин может апеллировать в судебном порядке. Исключением является отсутствие свободных аграрных зон.
  3. Повлиять на ответ о выкупе земельного надела может сам гражданин, направивший заявку, а если точнее, то территория, на которой он фактически проживает. Порядок очерёдности на бесплатное обретение надела поддерживается для местных граждан. Многие лица имеют льготные системы: для инвалидов, ветеранов, малоимущих. Такой перечень визируют региональные власти.
  4. В случае положительного ответа гражданину выдают комплект бумаг для согласования в архитектурной службе и прочих. Каждая из них отдаёт визированные бумаги с заключением.
  5. Эксплуатировать полностью участок возможно только по факту получения ответа от органов Федеральной кадастровой службы.

Только после исполнения всех вышеперечисленных манипуляций гражданин становится полноценным собственником агрономической территории.

Пакет документов для обращения с прошением о выкупе аграрной зоны:

  • копия и оригинал паспорта;
  • документы, подтверждающие сдачу агрономического надела по договору мены, купли-продажи и т. д.;
  • кадастровый паспорт;
  • отсутствие отказа со стороны мужа или жены;
  • бухгалтерские билеты об уплате регистрационных сборов.

Конечной инстанцией выступает регистрация агрономического надела в палате утверждения прав на имущество, после прохождения которой выдаётся свидетельство о праве собственности на агрономическую территорию.

Во сколько обойдётся выкуп, продолжительность процесса

Перед подачей документов важно узнать, сколько будет стоить надел и величину затрат при его оформлении, чтобы правильно определить необходимый начальный капитал. Стоимость работ по выкупу надела включает деятельность нотариуса и госпошлину, которая регулируется статьёй 333.24 Налогового кодекса РФ. Такса распространяется на аграрные земли, отведённые для ИЖС, подсобного хозяйства и прочего. В обязательном порядке к общему пакету документов прилагается чек об уплате госпошлины, без наличия которого гражданину вправе отказать в рассмотрении заявки.

Есть варианты выкупа аграрных наделов за более низкую стоимость. В случаях, когда агрономическая территория представлена под ведение подсобного хозяйства или возведения построек частному или юрлицу, являющемуся собственником строений, возведённых на наделе в соотношении с указанными целями эксплуатации аграрной зоны, то цена на участок будет составлять 60% от полной кадастровой стоимости. Наименьшая стоимость покупки аграрного надела равна 2,5% от кадастровой стоимости. Предоставляется на территории, образованные по итогу межевания, который был оформлен для некоммерческого образования, организованного гражданами для полного овладения аграрной территории с целью ИЖС.

Продолжительность процесса оформления выкупа надела у государства составляет довольно длительное время. Бывает, что на это уходит не один год. Потому гражданам, заключившим контракт о долгосрочном агрономическом лизинге, решать вопрос о предполагаемом выкупе необходимо заранее.

Подготовку пакета нужной документации лучше начинать также пораньше.

Есть средние сроки обретения аграрной зоны – полгода. В них реально уложиться, если заявители собрали пакет документов абсолютно правильно.

Варианты получения аграрного участка

Каким образом можно купить аграрную зону у государства?

  1. Приобретение территорий на вторичном рынке. Оформление контракта о купле-продаже между двумя гражданами, являющимися физическими или юридическими лицами.
  2. Выкуп аграрной территории у аппарата органов власти. Выкуп может быть оформлен как с предварительным одобрением построек на аграрной зоне, так и без него.
  3. Бесплатное обретение участка. Представляется такая возможность для льготной категории граждан, к которым относятся: Герои Советского Союза и РФ, кавалеры Ордена Славы, ветераны военных действий, инвалиды, малоимущие граждане.

Возможно зарегистрировать передачу прав на владение имуществом в органе юстиции по регистрации оснований на недвижимую собственность. Для этого гражданин обращается с заявлением в организацию по месторасположению аграрного надела, который желает обрести в собственные владения.

Пакет необходимой документации сдаётся в ответственный муниципальный орган покупателем, который приобретает участок, или продавцом.

Список требуемых бумаг:

  • заявка на регистрацию;
  • справка об уплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие личность и основания покупки;
  • контракт купли-продажи земельного надела;
  • кадастровая карта агрономической территории.

Миниатюрный дом, высокая трава

Получение пакета документов регистрируется в книге учёта с последующей выдачей расписки о получении, с полным перечнем сданных бумаг в соответствии со всеми правовыми принципами.

Насколько возможно оформить куплю надела для индивидуального жилищного строения у государства

Гражданин вправе приобрести в личное имущество государственную аграрную зону только за денежное вознаграждение. Земельный кодекс устраняет вероятность необоснованного отрицательного решения о выдаче агрономической территории частным или юридическим лицам.

Законное право на отказ в продаже надела гражданину обретается в случае:

  • устранения надела из употребления;
  • вето на переход аграрного участка в личное имущество, наложенное Федеральным законом;
  • бронирование земли под нужды страны или аппарата местного самоуправления.

Чаще всего выкупить агрономическую территорию возможно только в ходе проведения публичных продаж с молотка. Но до того как объявить надел частью аукциона, уполномоченным лицам нужно провести следующие манипуляции:

  1. Сформировать надел в соответствии с правилами Федерального закона «о государственном индексе недвижимого имущества».
  2. Установить цели выкупа участка.
  3. Обеспечить все условия для подсоединения к техническим коммуникациям в соответствии с правилами подключения построек к инженерно-строительным сетям.
  4. Организовать публичный торг по факту одобрения соответствующего обращения. Опубликовать в газетах и интернет-сетях об осуществлении тендера или торгов, собрать соответствующие заявки от граждан.

Для покупки аграрного надела у страны гражданину нужно произвести следующие действия:

  • предоставить заявку на выдачу агрономической территории для осуществления индивидуального жилищного строительства в местную администрацию;
  • запросить копию топографической планировки выбранного участка;
  • убедиться в отсутствии обременяющих моментов. Для этого можно сдать заявку и приложить копию плана аграрной зоны, на котором и будет поставлена соответствующая отметка в случае отсутствия препятствий к выкупу;
  • выяснить о возможных запретах на возведение построек на том или ином наделе;
  • полный пакет документов, включающий заявление на предоставление аграрной зоны для ИЖС, в личное имущество или в агрономический лизинг для получения конечного вердикта сдаётся в местный аппарат власти.

Богатые урожаем поля рядом с речкой

Бывает и такое, что по окончании публичных торгов с гражданином, одержавшим верх, заключается соглашение. В нем указано, какой участок будет арендовать гражданин на 3 года, в течение которых собственник обязуется осуществить постройку в соответствии с указанным в заявке назначением. Это является одним из упрощённых способов выкупа аграрной территории. Приобретённый надел переходит в личную собственность полностью.

Специфика приобретения аграрной территории у государства под ИЖС

Когда частное или юридическое лицо желает выкупить участок под ИЖС у государства, ему необходимо составить заявку на предварительную выдачу надела в администрацию города. Данное обращение получит ответ в период 30 дней. Если есть все основания для отказа, то будет выдан официальный отрицательный ответ. В других случаях публикуется извещение на предоставление аграрной территории.

В оповещении о выкупе территории для ИЖС вносится описание аграрной земли, её адрес, параметры, кадастровый индекс, информирование об участии в проведении аукциона интересующихся граждан.

В случае непредставления решения по истечении указанного срока надел предоставляется для выкупа гражданину, который изначально обратился с заявлением первым.

При выкупе аграрной зоны у государства могут образоваться следующие трудности:

  • выдача гражданину документации с фактическими ошибками в описании участка (ошибка с площадью или местоположением);
  • внесение изменений в главный план самой населенной территории, внутри которой будет осуществлён выкуп зоны;
  • заявки от сторонних лиц на определённую аграрную территорию, которые могут поступать в государственный орган в том случае, когда по факту владелец участка определён, но данные о нем не внесены в Росреестр.

Выкуп территориальных аграрных земель под осуществление построек разрешается, если они располагаются в соответствующей группе территорий, отведённых под ИЖС.

Когда надел определяется для сельхозназначения, осуществление построек жилых домов возможно, но гражданин обязуется производить огородные и садоводческие работы.

Дачные участки застраивать разрешается, но оформить прописку будет невозможно.

Ссылка на основную публикацию