Как взять участок земли в аренду у государства

Зеленые луга, речка

Контракт агрономического лизинга земли предполагает выдачу той или иной аграрной территории частному или юридическому лицу за установленную и оговоренную таксу. Как взять землю в аренду с целью использования ее под личное хозяйство, а также постройку на указанной территории гаражей, магазинов и прочих строений, очень интересует многих граждан. Не скрывается и тот факт, что на территории нашей страны имеются в наличии аграрные территории, которые являются довольно просторными и при этом не принадлежат конкретному лицу. Сколько их числится на балансе какой-либо администрации? Они могут быть расположены рядом с поселениями. Получить такую аграрную территорию в аренду вправе любой гражданин.

Насколько осуществимо получение в аграрный лизинг муниципального надела

Современному гражданину нет особой необходимости испытывать везение и, рискуя, приобретать аграрный надел по различным рекламным проспектам, так как запрашиваемую агрономическую территорию разрешено приобрести в издольщину у государства. Соглашение с властью помимо безопасности, еще и весьма практично.

Получение земельного участка в агрономический лизинг возможно как для юридических, так и для частных лиц.

Права на заключение такого вида контракта подтверждает Гражданский кодекс РФ:

  1. Региональные, федеральные и государственные аппараты лично выступают аграрными собственниками.
  1. Равноправный доступ граждан к аграрным ресурсам.
  2. Укомплектованные земельные наделы выдаются в лизинг на законном основании за определенную плату.
  3. Частные лица принимают участие в тендере на одинаковых правах.
  4. Активизирует осуществление аукциона собственник публично-правового имущества.
  5. Исключительные прецеденты и прерогативные группы граждан, которым предоставляются все права на приобретение надела в лизинг без какого-либо отношения к тендерам, описаны в Земельном Кодексе.

Девушка лежит на газоне и подписывает бумаги

Местные аграрные наделы, представленные общественным достоянием, вероятны в качестве объекта издольщины в случаях, когда они:

  • относятся к разрешенному подвиду;
  • числятся на кадастровом учете;
  • содержат средства подключения к инженерно-техническим коммуникациям.

Какими способами можно воспользоваться при выборе участка территории

Если кто-либо собирается взять землю в аренду у государства, то сделать это допускается несколькими методами.

Во-первых, всегда есть возможность обращения к руководству города, которое располагает данным наделом. Ответ на подаваемое заявление будет содержать в себе несколько видов аграрных участков, возможных для последующего оформления в лизинг.

Во-вторых, каждый гражданин вправе лично подобрать для себя желаемую и подходящую территорию. Для выполнения такого поиска необходимо найти кадастровую карту города в печатном или электронном виде. К примеру, на сайте Росреестра есть доступ к бесплатному поиску в подразделе «Управления картой», где она расположена в пункте о кадастровом межевании и агронаделах. Пользователю сразу откроется схема, и можно будет просмотреть и изучить все наделы, поставленные на учет.

Обратить особое внимание интернет-пользователя следует на те части карты, где нет квадрата с кадастровым номером.

В-третьих, определившись с земельным аграрным наделом, важно вычислить его непосредственную площадь и представить в аппарат управления городом точные вычисления.

Методы получения надела в издольщину

Для приобретения агротерритории будущему собственнику можно использовать следующие методы:

  1. Аукцион по побуждению управления городом с выдачей государственной или магистратской земли в агрономический лизинг. В случае когда на земельный участок не планируется проведение строек, агрономический надел возможно оформить в лизинг, но нельзя потом выкупить.
  2. Публичные торги по предложению граждан с основаниями для дальнейшего выкупа надела в имущество. Становление организатором публичного торга на земельные наделы внутри границ населенного пункта возможно на уже разработанные аграрные участки либо наделы сельхозназначения.
  3. Агрономический лизинг без организации продажи с молотка для льготной группы граждан (малоимущие, инвалиды, ветераны). Вид лизинга распространяется даже на резервный для собственных нужд муниципальный надел.
  4. Аренда без проведения тендера на земельные участки, не состоящие в кадастровом учете. Аграрные участки, на которые разделена собственность, являются государственным имуществом. Данными агрономическими территориями заведует аппарат управления городом, на территории которого находится кус земли.

Порядок аренды аграрного участка у администрации

Основоположения действующих законов предусматривают наличие всех необходимых оснований для получения земельного надела, числящегося на балансе местного аппарата администрации, в лизинг как у частных, так и у юридических лиц. При желании проживать на определенной территории или возводить на ней свое делопроизводство, гражданин имеет полное право на обращение в местное городское управление. Любой гражданин России вправе обратиться в отдел местного самоуправления и произвести заключение контракта о получении в агрономический лизинг приглянувшуюся землю, в том числе для проведения индивидуального жилищного строительства или сокращенно ИЖС.

Однако если выбранная территория не состоит на кадастровом учете, не имеет границ и оформленного межевания, то все-таки их стоимость арендатор покрывает самостоятельно, то есть за свой счет.

Специфичность заключения контракта об агрономическом лизинге

Чтобы оформить земельный надел в лизинг, необходимо:

  1. Избрать агрономическую местность самому либо оформить издольщину на землю, участвующую в продажах с молотка.
  2. Уведомить местный аппарат городского управления о намерении получения во временное владение земельную территорию.
  3. Следом за получением письменного заявления назначенные работники территориального комитета администрации проверят надел. Главное, чтобы избранная гражданином территория не являлась чьей-либо собственностью, не включала строений, обременений и границ использования, не содержала построек, создающих помехи для нового возведения.
  4. Как правило, в ответ гражданин получает одобрение. Когда случается инцидент с беспочвенным отрицательным ответом, человек имеет все основания на подачу иска в суд.
  5. Последним этапом является непосредственное заключение договора агрономического лизинга.

Сельскохозяйственные угодья, вид сверху

Для правильного и полного заключения контракта о лизинге важно представить полный пакет всех необходимых документов:

  • проект межевания и проведения границ аграрного участка, согласованный на постройку жилья;
  • заявление о принятии участия в территориальном торге (в том случае, если надел не согласован);
  • заявка на получение сведений на надел и основания на пользование им;
  • заявление о наличии тех или иных причин невозможности произвести постройки на участке;
  • заявление на предоставление прав на получение территории в агрономический лизинг.

Как получить в аренду аграрный надел у городской администрации

Контракт агрономического лизинга территории предполагает вручение какой-либо территориальной собственности в долгосрочное использование частному или юридическому лицу за предварительно утвержденную квоту. С момента заключения контракта новый владелец агрономического участка вправе построить жилищный кооператив, ларек, линию автосервиса, парковку.

Получателем денежных средств наиболее часто является городская администрация, так как обретение муниципальных наделов в лизинг наиболее распространено.

В связи с тем, что государственная территория является собственностью аппарата администрации, по всем вопросам, касающимся взятия надела в лизинг, следует направиться именно туда. Для этого нужно предоставить письменное заявление и пакет соответствующих документов.

Права на обретение агрономического надела в лизинг имеет абсолютно каждый гражданин, который хочет взять землю в аренду, подавший полный пакет документов и указавший четкую цель приобретения участка.

Точный список необходимых бумаг можно получить у администрации города. Он, как правило, одинаковый для всех районов страны с минимальными различиями, которые, в свою очередь, зависят от подающего заявление лица (частное или юридическое) и федерального округа.

Перед оформлением агрономического лизинга у администрации города необходимо помнить, что выделяют территориальные средства на областном уровне. Разрабатывает их специальный Департамент земельных отношений совместно с комитетом имущественных отношений в городских муниципалитетах и главой аппарата администрации в сельских местностях. Сам процесс весьма длителен, чиновничий аппарат трудится неспешно, в связи с чем будущему владельцу территории по договору агрономического лизинга следует подготовиться к длительным «забегам» по всем инстанциям. Среди прочего, получить надел можно еще посредством публичного торга.

Трактор обрабатывает сельскохозяйственное поле

Как проводится аукцион на получение оснований для заключения соглашения об аренде аграрного надела

Публичный территориальный аукцион проводят посредством подачи заявки на участие в орган управления. В заявлении указываются такие данные:

  1. Кому.
  2. От кого, паспортные реквизиты участника, адрес фактического проживания, ИНН (ксерокопии).
  3. Кадастровый номер аграрного надела.
  4. Необходимый тип владения (выкуп или лизинг).
  5. Цели эксплуатации земельной территории.
  6. Обоснование границ участка.
  7. Вид постройки, если будет осуществляться на запрашиваемом наделе.

Далее в пределах двух месяцев назначается публичный аукцион, на котором проситель обосновывает свои права на запрашиваемую территорию. В течение этого срока бюрократы обязаны проработать и одобрить схему местоположения территории, цели проведения кадастровых делопроизводств и оформить агрономический надел в Регистрационной палате. В случае проведения возможных строительств стоянки определяют возможность подключения производственных и жилищных построек к инженерным сетям.

Одновременно публикуются рекламные объявления в местные газеты и на официальный сайт о месте и времени проведения аукциона, о продаже или передаче в лизинг той или иной территории. Велика вероятность того, что к окончанию торгов останется всего один претендент, и с ним будет заключен непосредственный контракт.

Документ подписывается в четырех образцах и включает обязательные положения:

  • объект земельного использования с указанием учетных сведений о наделе;
  • права и обязанности подписывающих сторон;
  • нюансы землепользования;
  • сроки аренды и вероятность пролонгации;
  • порядки расторжения контракта;
  • неизбежные факторы;
  • методы разрешения конфликтов.

Арендатор получает на руки копию проекта территориального надела, где указаны местоположение и грани межевания.

Правовые основы передачи земли в издольщину

Предоставление магистратской земельной территории в издольщину с соглашения местного органа управления разрешается в соотношении с законодательством РФ, а точнее – главой 34 статьи 606 Гражданского кодекса.

Надел оформляется только на время проведения строительных работ, после которых нанимающий агронадел гражданин обязуется приобрести в собственное имущество местность у городской администрации и оформить в качестве личного имущества либо пролонгировать контракт.

Макет домика стоит на зеленом поле

Детальное уточнение всех особенностей получения агрономической зоны в аренду оговорено в Земельном кодексе Российской Федерации:

  • понятие о наделе территории;
  • процедура обретения территориального надела в лизинг местными органами власти;
  • нормы, которые регулируют основания на владение наделом;
  • нюансы, которые объясняют своеобразие агрономического лизинга;
  • вопросы, касающиеся приобретения территориальных аграрных зон, которые являются собственностью государства либо аппарата городского управления.

Одобрение на ограниченное сроками пользование аграрного надела выдается в соответствии с местными правилами использования территории и районными нормативными актами, которые присутствуют в органах местного самоуправления того или иного региона.

Аппарат администрации не имеет права на отказ гражданину в обретении надела в агрономический лизинг. Чрезвычайными случаями могут быть:

  • наделы на территории национального заповедника и/или парка;
  • аграрные наделы, на территории которых расположены вооруженные силы Российской Федерации или службы безопасности;
  • территории, которые имеют отношение к учебно-образовательному учреждению;
  • кладбищенская территория;
  • места утилизации вредных химических и радиоактивных отбросов;
  • территории, определенные под охрану границы страны.

Прочие свободные участки можно получить на определенный срок частному или юридическому лицу, как только будет рассмотрена поданная ими заявка в Земельном комитете. Полученные аграрные территории частное или юридическое лицо может использовать с целью проведения сельскохозяйственных работ, охоты, построения дома, автостоянки, торгового киоска или магазина, гаражного кооператива и т. д. Однако необходимо указать их при подаче заявки в МФЦ.

Ссылка на основную публикацию