Как можно продать земельный участок самостоятельно

Фото 1

При покупке или продаже аграрного надела часто появляется много вопросов и неясных моментов. За помощью можно обратиться к компетентному юристу, который подробно расскажет, как продать земельный участок самостоятельно и избежать дополнительных временных и денежных затрат.

Что важно для оформления агрономической территории на продажу

Порядок продажи земельного участка, находящегося в собственности, включает обязательную процедуру сверки действительности регистрации права на то или иное имущество. Если агрономическая территория стала личным владением гражданина до 31 января 1998 года, то нужно будет провести переоформление документа-подтверждения оснований на собственные имения.

Такая процедура – доказательство, что аграрная зона принадлежит владельцу по договору покупки-продажи, свидетельству о наследии, дарственной, документу о долевой собственности. А также по актам/выпискам/справкам, полученным от государственных органов или местной администрации.

При отсутствии таких документов гражданин имеет возможность утвердить их через суд. Необходимо будет указать, что агрономическая территория находится в эксплуатации не менее 15 лет. Это можно доказать с помощью сведений от соседей, бухгалтерских справок и прочей документации.

Не менее важным является индексный паспорт аграрного участка. В нем прописаны площадь, расположение земельного надела? и без него не предоставляется право проведения сделок о продаже или покупке агрономической зоны и постройки.

Положительные стороны проведения продажи самостоятельно:

  • высокая стоимость аграрного надела в счет комиссионного сбора агентств, которая «тянет кошелек» покупателя, т. е. является дорогой и оттягивает момент осуществления сделки;
  • навязчивость и агрессивная политика по отношению к покупателям со стороны работников служб недвижимости;
  • приоритет собственника перед агентством в глазах потенциального покупателя;
  • соотношение цены и спроса: чем выше спрос, тем выше можно поднять цену или сделать скидку;
  • ускорение процедуры продажи или аренды ввиду отсутствия дополнительных посредников.

Фото 2

Однако, это имеет и свои минусы:

  1. Взаимодействие с потенциальными будущими владельцами напрямую.
  2. Затрата личного времени на проведение осмотра аграрного надела.
  3. Самостоятельный сбор необходимого пакета документов.
  4. Отсутствие определенной даты проведения сделки.

Польза от личного обучения работы с рынком недвижимости – это отсутствие затрат на стороннюю помощь соответствующих специалистов, гражданин обретает бесценный опыт.

Каким образом утвердить соглашение о выкупе аграрного надела: пошаговый алгоритм действий

Прежде чем приступить к процедуре купли-продажи надела, необходимо следовать таким инструкциям:

  1. Определить точное межевание земельного участка? и эти данные должны соответствовать с указанными в документах.
  2. Вычислить цену территории, за которую можно ее продать. Для этого приглашается оценщик, но это влечет дополнительные траты. Либо стоимость определяется продавцом самостоятельно.

Оценка себестоимости агрономической территории сельхозназначения на начальном уровне предполагает упор на кадастровую цену земельного участка, указанную в документации. Следует изучить цены собственности на рынке недвижимого имущества и прикинуть среднюю, что способствует корректному определению стоимости. Проделать это можно посредством данных из рекламных разделов газет и площадок объявлений в интернете.

Ценность аграрного участка может меняться в зависимости от:

  • места расположения надела;
  • площади агрономической зоны;
  • проведения линий технических коммуникаций;
  • возможности использования для сельскохозяйственного назначения/огородничества/садоводства;
  • расположения дорог и автомагистралей, железнодорожных путей и прочих транспортных соединений;
  • с какой целью приобретается земля;
  • экологического положения в местности;
  • развития инфраструктуры подразделений;
  • наличия готовых и недостроенных домов, построек на территориальном объекте.

Необходимо найти покупателя на агрономическую территорию, которую гражданин будет продавать:

  1. Размещение объявлений в интернете. На площадках для объявлений, в рекламном разделе газет.
  2. Обращение в агентство по работе с недвижимостью и заключение контракта. В соглашении обязательно указывается желательный период, в течение которого будет осуществлена реализация.
  3. Ведение совещаний с возможными будущими владельцами. Лучше заранее сообщить предварительную цену, за которую будет продаваться аграрный надел, что существенно сэкономит время.
  4. Понижение цены на участок, возможность выдачи в рассрочку, уступки многодетным семьям. Несмотря на то что итоговая сумма будет меньше, данные скидки могут способствовать ускорению процесса сбыта.
  5. Самоличная продажа. Отсутствие дополнительных посредников является не только способом оберегания финансов, но и преимуществом для потенциальных приобретателей.
  6. Переговоры с покупателями. Имея доступ к интернету, всегда возможно сверить надел в государственном реестре по индексному коду.
  7. Использование встречных объявлений. Мониторинг афиш о покупке земельных территорий.

Фото 3

Самостоятельная реализация агрономической зоны влечет большую затрату времени, но на ускорение процесса посредством специалистов придется «раскошелиться». Потенциальный покупатель внимательно изучает представленный пакет документов и присматривается к установленной стоимости. Когда обе стороны приходят к соглашению, можно приступать к оформлению документа на выкуп надела.

Подписание контракта включает в себя пошагово два этапа:

  1. Создание и утверждение инициированной мировой сделки.
  2. Написание содержания бумаги и подписание соглашения о выкупе земли.

Производится проверка полного пакета документов на соответствие внесенных данных с реальными и кадастровыми учетными реквизитами. Перечень бумаг сдается в Росреестр. Если все сделано правильно, то уже при приеме будет назначена дата забора справки о праве на личное имущество.

Как гражданин может самостоятельно провести сделку о продаже агрономической территории

Прежде чем выставлять земельный участок на продажу, необходимо провести подготовительные работы на территории. Убрать мусор, расчистить надел от бурьяна и сорняков, возвести ливневые каналы по всему периметру аграрной зоны, привести в соответствующий вид строения, если такие имеются.

После подготовки земли можно переходить к следующему шагу на пути к самостоятельной продаже.

Наиболее эффективно осуществить сбыт надела можно посредством распространения данной информации среди знакомых, подать объявления в рекламный раздел газет и на интернет-площадки.

Важно не потерять данные о входе в сетевые личные кабинеты, через которые создавались афиши о продаже, чтобы своевременно закрыть объявления по факту совершения продажи. В ином случае, информация будет считаться действительной и будут поступать звонки от желающих приобрести надел.

К заявлению рекомендуется приложить фотографии аграрной собственности. Это поможет более ускоренному сбыту земли. Необходимо также указать наличие или отсутствие построек, возможность ведения ЛПХ или ИЖС, вероятность торга, регистрацию в СНТ (садовом некоммерческом товариществе).

Переоформление прав собственности на нового владельца осуществляется обращением в Росреестр или МФЦ.

Что такое первичный взнос и инициированная мировая сделка

Когда гражданин и приобретающее лицо приходят к обоюдному согласию, готовы подписать соглашение, то продающему лицу нужно получить задаток. Он насчитывается в виде суммы не менее 10% от общей ценности участка.

Задатком является часть денежных средств, уплаченная в качестве подстраховки от потери потенциального будущего владельца. Продающее лицо дает расписку о получении финансов или заключается соответствующий контракт. Это защищает приобретателя от пропажи продающего с его деньгами.

При совершении сделки о покупке-продаже аграрного надела нужно дотошно сверить документы и сбывающего участок гражданина, и приобретателя. В случае наличия у сторон супругов прикладывается документ, подтверждающий наличие одобрительного их решения. По закону, при наличии у гражданина или гражданки мужа или жены, единоличная продажа собственности запрещена.

Важно сначала организовать семейный совет, на котором выскажутся все владельцы долевой собственности. Приемлемо оформление доверенности на них, если самому невозможно провести с покупателем встречу или другое необходимое действие.

Между сторонами заключается предварительный договор. В нем указывают желание подписания основного контракта о выкупе надела. Его преимуществом является подтверждение намерений покупки у владельца, но есть и недостаток в виде возникновения у сбывающего лица необходимости заключения основного контракта.

Сроки заключения главного договора могут быть указаны заранее. В ином случае берется стандартный срок – один год. В документе оговаривается и сумма задатка. Она возвращается приобретателю в случае отказа продающего гражданина от проведения сделки. Иногда остается у сбытчика, если потенциальный будущий владелец внезапно передумает.

Какой пакет документации должен быть в наличии для проведения процедуры покупки-продажи аграрной зоны

Чтобы правильно подготовить продажу личного аграрного надела, необходимо грамотно собрать пакет документации:

  • индексный паспорт;
  • документ, утверждающий права на владение имуществом? или выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП);
  • договор купли-продажи, завещание, заключение суда, ответ администрации города и так далее.

Фото 4

Дополнительные сведения на бумажных носителях предоставляются по требованию покупателя.

Чтобы оформить саму операцию передачи прав собственности на территорию в муниципальное учреждение, подаются такие бумаги:

  • заявление соответствующей формы;
  • подтверждение права на имущество;
  • документы о выполнении обещаний по аграрному наделу;
  • план земель по кадастровому документу;
  • бухгалтерский билет об уплате госпошлины;
  • заявка на документальное оформление предоставляемого сервиса;
  • паспорт гражданина для удостоверения личности.

Процесс государственного формирования сделки покупки-продажи надела проводится в течение 30 дней с момента обращения. В данный временной период проходит сверка представленных данных с реальными, и по фактическому результату выносится решение. Если гражданин все оформил и сдал правильно, то ему выдают свидетельство о проведении государственной фиксации оснований на агрономическую территорию нового собственника.

Заключение контракта, передача финансов и приватизация собственного имущества

После получения первичного взноса стороны договариваются о дате и времени утверждения договора. Подписанные документы необходимо утвердить у нотариуса. Только после этого сделка будет признана законной.

Госпошлину на оформление процедуры оплачивает приобретающее права лицо. Производить ее можно прямо в присутствии сбытчика надела посредством банкомата.

Денежные средства за полученный в собственность аграрный надел передаются продающему гражданину в присутствии регистрирующего сделку лица, и покупатель получает расписку о передаче средств.

Фото 5

Лицо, продающее участок, обязано уплатить отчисления в налоговую службу. Данная сумма налога составляет 13% от стоимости агрономического участка.

Возможные риски при оформлении контракта о выкупе надела

Прежде чем осуществлять сбыт аграрного надела, гражданину, являющимся его владельцем, нужно в обязательном порядке сдать письменное обращение в местную администрацию. В заявлении указывается ценность земельного участка, его общая площадь и расположение.

Это связано с тем, что право на приобретение агрономических территорий имеют в первую очередь органы муниципалитета. Если желающих на надел не появляется, государственные органы производят уведомление гражданина в письменном виде. Осуществление продажи земельной территории проходит в период двенадцати месяцев с момента подачи заявления в аппарат управления городом.

Самостоятельная продажа земельной территории отнимает немало сил и времени, но существенно экономит денежные средства продающего гражданина. При возникновении тех или иных вопросов, неясных моментов всегда есть право обращения к юристам или в риэлтерское агентство.

Ссылка на основную публикацию