Как получить надел земли под строительство дома бесплатно

Силуэты строителей

Построить частный, необязательно загородный дом, стало целью все большего числа людей. Закономерно возникает вопрос, как получить землю под строительство дома бесплатно. Увы, просто по заявлению взять надел возможно не всем, но некоторым категориям граждан это вполне доступно. Каким именно — будет рассмотрено в статье, и также дана пошаговая инструкция, как же его получить.

Закон о получении земли бесплатно, основные понятия

На самом деле непосредственно постановления о том, чтобы раздавать гражданам землю просто так, нет. Есть федеральный закон № 171 от первого марта 2015 года. Благодаря ему, в Земельном кодексе появились новые статьи — 39.6 и 39.10. Эти нововведения предоставили право получения земель из фондов государства или из городских фондов бесплатно.

Изменился не только Земельный кодекс. Обновление коснулось и некоторых законодательных актов России. Закон также установил, что субъекты федерации должны усовершенствовать свою нормативную базу для выдачи участков на всех региональных уровнях.

Этот закон установил новый порядок проведения процедуры по получению в безвозмездную собственность гражданам РФ территорий под индивидуальное строение жилища.

В первый раз в истории российского законодательства этот закон:

  1. Зафиксировал официально понятие земельного надела, объяснил на уровне законодательства, что это такое.
  2. Установил точную процедуру образования (официальный термин — формирования) участка и предоставления территорий гражданам или организациям.
  3. Этот же закон закрепил наибольшую возможную для получения площадь. Максимальный размер участка — 15 соток. То есть рассчитывать на то, что можно будет бесплатно взять гектар земли, не стоит.

Как работает программа

Естественно, как и все социально значимые программы, эта тоже работает вполне определенным образом и по определенной форме.

Главное правило этой программы — предоставление земельного участка в собственность бесплатно может произойти только из фонда государственных или муниципальных земель и только решением уполномоченного органа власти. Причем выделяться он будет однократно. Те же угодья, которые находятся в чьей-либо собственности, можно только купить, получить в наследство или в дар.

Строители устанавливают металлоконструкции

Если сложилась ситуация так, что у человека есть несколько оснований, чтобы получить земельный надел от государства бесплатно, то участок предоставят только по одному из них. Даже в другом регионе не получится получить по другому основанию землю.

Территория может быть предоставлена безвозмездно не только под строительство дома. Можно получить надел и для ведения личного подсобного хозяйства и для создания дачного участка. Но если предполагается строительство жилого дома, нужно получить участок, на котором будет разрешено такое строительство.

Если в ответ на заявление будет получен отказ, обязательно будет обоснование, почему так произошло. Скорее всего, либо нет подходящего участка, либо заявитель не соответствует требованиям, либо еще что-то.

Какие участки могут быть выделены

В российском законодательстве нет четкого определения, какие именно постройки относятся к ИЖС. Но, если дело касается земли для строительства, участки выделяются именно под них. Необходимо помнить несколько моментов. Под индивидуальным жилищным строительством понимается постройка дома, в котором можно жить круглый год, а не сезонного дачного. Кроме того, такой дом предназначен только для одной семьи, то есть состоит из единственной квартиры.

Также под эту категорию не попадет ни таунхаус, ни квадрокс, ни какие-либо другие блокированные строения. Только отдельный дом, вроде коттеджа. И не менее важно то, что высота такого строения не должна быть больше чем двенадцать метров.

Соответственно, под постройку будет выделен участок, который по своему целевому назначению будет подходить именно под это. Нужные параметры отражаются в кадастровом паспорте, и в теории можно их поменять, то есть сменить категорию земельного надела. Но это сложная и долгая процедура.

Существует только одна категория земель, которая подходит для такого строительства. А именно — земля поселений. Так что искать ее нужно в населенном пункте. Но нужно учесть не только категорию. Нужно учитывать, что градостроительным планом уже предусмотрено выделение земель на различные цели, от многоэтажного строительства до прокладки коммуникаций или дорог. И, следовательно, земля под возведение собственного дома может быть получена, только если тот или иной участок предназначен именно для ИЖС.

Если вдруг по каким-то причинам участок предназначался для чего-то еще, а человек выстроил на нем дом, это может иметь неприятные последствия. Начиная с того, что в дом нельзя будет никого прописать, и тогда его постройка не будет иметь смысла, если он строился для постоянного проживания, и, заканчивая тем, что дом могут обязать снести за счет построившего. И не стоит забывать, что за нецелевое использование земель предусматривается штраф.

Уточним, что однозначно нельзя возвести на участке, выделенном под ИЖС:

  • магазин;
  • многоквартирный дом;
  • гаражный комплекс;
  • любое помещение, не предназначенное под жилье;
  • здание выше 12 метров.

Кому положен земельный участок бесплатно, какие условия нужно соблюсти для его получения

Земельные наделы дают под строительство бесплатно только при определенных условиях. А именно, чтобы государство решило, что выдача земли должна произойти, нужно относиться к одной из льготных категорий граждан:

  1. Ветераны войн: и современных, и ВОВ.
  2. Многодетные семьи. К ним относятся те, у кого есть не меньше трех детей возраста до восемнадцати лет.
  3. Молодые семьи, если они граждане РФ, им не принадлежат никакие участки и объекты недвижимости, и все члены семьи прописаны больше пяти лет на жилплощади меньшей по размеру, чем пятнадцать квадратных метров на одного человека.
  4. Те пользователи земли, что получили свои угодья до 1991 года в бессрочное пользование или аренду. Им нужно только лишь переоформить свои документы.
  5. Те военнослужащие, служащие по контракту, что отслужили больше, чем 15 лет.
  6. Сотрудники правоохранительных органов, которые вышли на пенсию по выслуге лет.
  7. Дети-сироты. Это действует в отношении тех земель, которыми пользовались их родители.
  8. Те, кто был награжден орденами Славы или другими, Герои Труда.

Также по закону «О социальной защите инвалидов» граждане с инвалидностью или их семьи имеют право первой очереди на выделение им территории под ИЖС. Правда, безвозмездно им выделят участок, только если они соответствуют всем условиям. С другой стороны, инвалидам 1-й и 2-й группы могут быть выданы садовые участки, которые находятся в черте города, бесплатно.

Предполагается также, что бесплатно может получить землю религиозная организация, гражданин, репрессированный и потом реабилитированный, жители сельской местности, которые прописаны и проживают в селе больше чем 5 лет.

Перечень, конечно, неполный. Он может немного отличаться в разных регионах, но в общих чертах он выглядит так.

Необходимо отметить, что своими правами на бесплатное получение надела можно воспользоваться только один раз. Однако точных сроков, в которые должно быть использовано это право, не существует.

Следует помнить, что бесплатная земля предоставляется за пределами города и в садовых товариществах. Поэтому если нужно получить территорию в городской черте, то нужно найти участок самостоятельно и подать заявку на то, чтобы его выдали. Найти участок несложно. Достаточно открыть сайт с публичной картой Росреестра, и в режиме онлайн найти участок, который интересует, и там будет вся необходимая информация о нем, включая кадастровый номер.

Как получить бесплатно землю под строительство дома: порядок действий

Нельзя просто так прийти в администрацию и получить земельный надел даром. Существует определенный порядок действий. Если по всем условиям, которые необходимы, чтобы территория была предоставлена, человеку требуется выполнить следующие действия:

  1. Шаг предварительный. Нужно обратиться в местную администрацию, подать заявление о том, чтобы согласовать выделение земли. Образец такого заявления заранее не нужен. Он будет предоставлен при составлении. Удобнее всего оформление бумаги сделать при помощи сервисного центра Мои Документы, но способы есть различные. Можно сделать и через сайт Госуслуг, и прямо в администрации.
  2. Важный пункт, можно сказать, решающий. Необходимо получить положительное решение. Если этого не произошло, то увы, дальше действовать в этом направлении не получится.
  3. Дальше при положительном решении заказывается кадастровый план в Росреестре или выполнение работ по постановке надела на кадастровый учет. Обе этих услуги являются платными.
  4. Потом пишется заявление о проверке проходящих по земле инженерных сетей.
  5. После — получается план, по которому расположены все коммуникации.
  6. Дальше этот план согласовывается. Также получается разрешение на то, чтобы провести строительные работы.
  7. Следующий шаг — подписание акта о безвозмездной передаче угодья под ИЖС.
  8. И, наконец, самое последнее. Остается только зарегистрировать свое право на полученную землю.

Строитель на работе

Так пошагово будут выглядеть мероприятия по получению территории под ИЖС бесплатно.

Важно! Под строительство жилого дома земля может быть выделена не только для передачи в собственность. Намного чаще надел сдается в безвозмездную аренду на несколько лет. А когда дом будет построен и введен в эксплуатацию, то его можно приватизировать.

Пакет документов

Как и для любого официального мероприятия, чтобы обратиться с заявлением о предоставлении земельных угодий, необходимы некоторые документы. Прежде всего, конечно, это само по себе заявление. В этой бумаге необходимо точно изложить просьбу о том, чтобы был выделен участок под строительство личного жилого дома безвозмездно.

Помимо этого, для подтверждения права нужны и такие документы:

  • паспорт гражданина Российской Федерации, где обязательно стоит отметка о регистрации;
  • паспорта остальных взрослых членов семьи;
  • детские свидетельства о рождении;
  • справка, подтверждающая состав семьи;
  • документы о том, какая недвижимая собственность имеется;
  • заключение о том, что площадь нынешнего жилья не соответствует нормам и нуждается в увеличении.

Что еще нужно знать

Когда земля уже получена, право владения на нее не появится само. Оно возникнет только после того, как его зарегистрируют в нужном порядке. А пока этого не сделано с территорией и домом, на ней ничего нельзя — дом нельзя зарегистрировать, а участок передать по наследству или продать. Необходимые действия, чтобы право собственности было зарегистрировано:

Документы, прилагающиеся к заявлению о регистрации^

  1. Паспорт хозяина: подается в Росреестр.
  2. Кадастровый паспорт надела: рассматривается в пятидневный срок.
  3. Решение о выделении этой земли и акт о том, что она передана.
  4. Квитанция об оплате госпошлины.

В порядке выдачи документов в 2018 году появились некоторые нововведения. Так, бумажная версия свидетельства о том, что право собственности имеется, не выдается. Когда необходимо, достаточно будет только выписки из ЕГРН.

Чертеж дома

Также необходимо помнить, что, когда дело касается многодетной семьи, то если хотя бы один ребенок из трех достигнет совершеннолетия, то льгота будет потеряна. Один ребенок из четырех — это не будет иметь значения.

Нужно знать и еще один важный момент. Если гражданин не относится к льготной категории, то землю получить тоже можно. Это будет, конечно, не выделение, а выкуп места. Для этого сначала надо провести подготовку. Найти землю, которая не принадлежит никому, подать заявление. Потом, если с этим наделом можно так поступить, власти проводят символические торги, выставив участок на продажу, на которых можно приобрести эту территорию за весьма умеренную стоимость. Конечно, она будет зависеть от расположения угодий, и будет иметь большое значение, не появится ли на аукционе еще один или несколько претендентов на приобретение этого участка. Если появится, будет необходимо поторговаться, и, возможно, цена возрастет. Если не появится, то останется только оформить договор и начинать землепользование. Перед застройкой, конечно же, нужно будет составить проект постройки, схему участка.

Ссылка на основную публикацию