Как оформить участок земли в собственность

Холм, дорога, ограда

Согласно законодательству любая недвижимость, будь то квартира или же земельный участок, должна быть официально оформлена и зарегистрирована. Это позволяет гражданину – собственнику свободно распоряжаться ею, совершая различные сделки. Как оформить землю в собственность, что потребуется сделать? Насколько сложна процедура, сколько стоит? Вот что нужно разобрать подробнее.

Законодательство

Бывает, что человеку ранее был выдан земельный участок, когда действовал еще ГК РСФСР. Гражданин получил право постоянного (бессрочного) пользования и построил там дачный или жилой дом. Прошли годы, власть сменилась. Теперь по ГК РФ владелец может как-то использовать данную землю и здание, построенное там, но распоряжаться — нет. Например, нельзя совершать никаких сделок: продавать/обменивать/сдавать или завещать кому-то. Только жить. Почему? Прежде всего данную недвижимость нужно зарегистрировать, внести ее в общий Росреестр. Лишь тогда владелец закрепит официально свои права, иначе земля и все, находящееся на ней, считается бесхозным.

Последнее обновление нормативных актов налагало на всех землевладельцев обязательства оформить свои участки, провести межевание (если ранее не было проведено). Таким образом, власти пытались защитить права честных собственников и отделить людей, пытающихся захватить землю без официального разрешения.

Как оформить землю (земельный участок) в собственность: варианты

Законом предусмотрено несколько различных способов оформления земли, смотря как именно гражданин приобрел ее.

Виды сделки:

  1. Наследование. Когда участок является наследством и переходит после фактической смерти владельца к другому (как правило, родственнику) лицу. Наличие завещания необязательно, согласно законодательству имущество погибшего изучается юристом. Специалист определяет очередь наследования и круг лиц, кто может рассчитывать на получение доли наследства. Конечно, если завещание есть, процедура упрощается.
  2. Купля-продажа. Обычная сделка, при которой гражданин приобретает себе собственность. Основным документом будет договор продажи, согласно которому можно совершать переоформление имущества.
  3. Обмен или мена. Сделка, согласно которой два человека обмениваются объектами имущества. Как правило, одна сторона доплачивает. Оформляться подобное действие должно при помощи договора обмена, где будут указаны подробности проведения сделки.
  4. Приватизация. Когда муниципалитет соглашается передать свою недвижимость гражданину. Как правило, сначала человек получает имущество на время, в аренду. Например, может использовать квартиру или земельный участок, выступая арендатором. Причем срок и особенности использования объекта все указаны в тексте договора соцнайма. Согласно ему муниципальный объект можно будет потом приватизировать.
  5. Дарение. Если купля-продажа предполагает денежное возмещение, то здесь гражданин отдает имущество бесплатно другому лицу. Позволяет переоформить недвижимость, превращая одаряемого в полноправного владельца. Подарить можно любое имущество, будь то дача, гараж или просто земельный участок.
  6. Передача земли. Когда открывается ТОО или ООО, любое юридическое лицо, и ему передается земля, которая послужит уставным капиталом. Таким образом, у организации будет право осуществить выкуп переданной земли. И право использовать ее.

Важно знать, как правильно узаконить приобретенное право владения указанной недвижимостью. Для этого и требуется регистрация. Неважно, во сколько новому владельцу обошлось приобретение собственности, без регистрации его права будут неполными.

Проезжая часть, улица, автомобиль, дома

Порядок действий при оформлении: пошаговый алгоритм действий

Для начала гражданину стоит сохранять все документы, связанные с приобретением и дальнейшим использованием недвижимости. Будь то договор или завещание, сертификат. Впоследствии все бумаги пригодятся для регистрации.

Кстати, по закону, если человек приобретает что-то в браке, то это считается совместной собственностью. Любая недвижимость. Супруг будет полноправным совладельцем, если, конечно, изначально пара не составляла перед регистрацией брака брачный договор. И то его можно при необходимости опротестовать. Таким образом, при регистрации участие мужа/жены необходимо.

Оформление полученного земельного участка в собственность, пошаговая инструкция:

  1. Межевание земли. Да, перед регистрированием потребуется провести особые измерительные работы, позволяющие выявить и сразу закрепить границы данного участка. Услуга платная, межеванием занимаются специальные компании. Без него нельзя составить кадастровый план. Если человек лишь планирует купить понравившуюся землю, то можно озадачить продавца, пусть проведет быстрее межевание. Если, наоборот, человек стал наследником, и смерть прежнего хозяина наступила до проведения им измерительных работ, то придется заниматься этим самостоятельно. Без межевания нельзя пользоваться полученной землей.
  2. Подготовительные работы – поиск ближайшей кадастровой компании, подготовка документов, извещение соседей. Межевание — дело масштабное и дорогостоящее. Иногда бывает, прежний владелец давно проводил измерения, но по давности данные устарели. Некоторые хозяева могут забросить свои участки, много лет не приезжать. Кстати, изучению подлежит не только сама земля, но все, что построено там: жилой дом, покосившийся сарай или иное строение, неважно. Все будет тщательно описано, измерено и учтено.
  3. Подписание готового акта согласования. Проводится после межевания. Размер участка успешно выявлен, соседи, присутствовавшие там, провели сравнение с их отчетами. Претензий нет, стороны подписывают общий акт согласования.
  4. Адресная справка – инструкция требует, чтобы любой земельный участок имел индивидуальный адрес. Неважно, какой там порядок землепользования. Как известно, земельные участки бывают нескольких видов, смотря для чего их используют: ИЖС (строят там загородные дома, дачи), СНТ или сельхозназначения (разводят сады или огороды). Адресная справка отражает местоположение участка.
  5. Изготовление полноценного межевого дела. Производится после окончания измерительных работ. Этим занимается та кадастровая компания, кто проводил ранее межевание.
  6. Поставка земли на учет в Росреестр (заполнение кадастра). Кстати, начать оформление можно с МФЦ, данная организация помогает гражданам, служа посредником между ними и органом Росреестра.
  7. Оформление прав собственности (сдача документов, ожидание, получение выписки).

Если выполнить данный пошаговый план, можно стать полноправным (зарегистрированным) владельцем полученной земли.

Упрощенный вариант

Доступен согласно дачной амнистии. Эту программу государство разработало для дачников, кто долгое время пользовался дачным участком, не думая о регистрации. Как правило, это пенсионеры или инвалиды, которым стоимость межевания станет неподъемными расходами.

Упрощенная схема меняет последовательность действий. Согласно ей, вместо межевания потребуется декларация. Она составляется инженером, он вписывает данные приблизительных чертежей, где будет площадь участка, измеренная самостоятельно без специального оборудования.

Важно: кадастровый план (и межевой отчет) не нужен. Потребуется помощь бюро, занимающегося технической инвентаризацией. Они проведут приблизительное измерение, съемку участка. После чего останется перевести полученные данные в текст декларации. Акт согласования также необходим.

Если изначально земля выдавалась кооперативом или дачным товариществом, переоформлять ее нужно с участием представителей данных структур.

Документы для оформления дарственной на землю

По закону гражданин – собственник вправе передать (подарить) кому-то свою недвижимость. Неважно, будь то член семьи (супруг, несовершеннолетний ребенок, родитель) или постороннее лицо. Важно подтвердить факт передачи. Для этого потребуется договор дарения и несколько дополнительных бумаг.

Перечень необходимых документов:

  • выписка ЕГРН или же свидетельство, подтверждающее регистрацию недвижимого объекта;
  • справка, подтверждающая наличие (или, наоборот, отсутствие) обременения – участок не предмет залога, не арестован (выдается ТСЖ);
  • выписка из техдокументации, где отражено, сколько земля теоретически будет стоить (кадастровая цена);
  • справка, отражающая наличие (наоборот, отсутствие) построек – незавершенных или же готовых, неважно;
  • справка, отражающая выплату текущим владельцем налога, нет задолженности (выдается налоговой);
  • кадастровый паспорт;
  • доверенность на осуществление подобных манипуляций (право дарить) – если фактически сам даритель далеко, не присутствует.

Домик в лесной местности

Все это даритель предоставляет нотариусу, кто будет составлять текст договора дарения. Готовый документ станет лишь основанием для последующего проведения регистрации. Этого требует Земельный кодекс. Без регистрации новый владелец не считается полноправным хозяином, и по закону пользоваться участком ему нельзя.

Тонкости оформления права собственности бесплатно

Можно ли провести оформление собственности без дополнительных трат, бесплатно? Алгоритм действий предполагает организацию межевания с последующим формированием межевого дела. Конечно, если изначально межевание бывшим собственником было проведено, это избавит нового владельца от больших трат. Однако сама регистрация, вернее, получение выписки, это госуслуга, за которую гражданин обязан платить. Цена разная, смотря кто обращается. Физическим лицам расценка одна, юридическим – другая.

В принципе, если гражданину удастся собрать все необходимые бумаги, ему останется лишь уплатить госпошлину. Впрочем, есть лица, для которых совершение регистрации обойдется в минимум трат. Это инвалиды, ветераны и другие категории, имеющие определенные льготы. Им нужно предъявить документы, освобождающие (или уменьшающие размер) госпошлины. Остальной порядок оформления стандартный.

Важно: люди вправе совершать межевание самостоятельно, без специалистов. Они измеряют участок, заполняют отчет, указывая район и площадь земли, описывают здания, построенные там. Особенность самостоятельного измерения будет в неточности получаемых данных. Ведь если поселение, где расположен участок, имеет сложный рельеф, мерить его линейкой или лентой будет сложнее. Вдобавок, если окружающая зона скрыта под заборами и другими строениями. Порой соседи выясняют спорные моменты, касающиеся общих границ, через суд. Тогда отсутствие межевого плана помешает гражданину отстоять частные владения.

Стоимость и сроки оформления, кто освобождается от пошлины

Разница в определении стоимости зависит скорее от вида услуг, которыми воспользуется гражданин:

  • можно сделать доверенность и отправить специалиста, чтобы он собирал документы и проводил необходимые процедуры вместо себя, такое обойдется в 10000—15000 р.;
  • некоторые профессионалы берут аж 20000 рублей, зато готовы оказать 100% помощь, сопровождая совершение сделки, сбор бумаг, до окончания процедуры регистрации;
  • регистрация (сама, без других затрат) физическим лицам – 2000 рублей, юридическим – 22000 рублей (цена фиксированная, любое изменение вносится только законодательством).

Кстати, размер оплаты будет определяться индивидуально, смотря для чего совершалась покупка, предназначение участка. Например, планируется строительство дома или ведение частного, дачного хозяйства. И кем. Организации (предприниматели) платят больше.

Сроки

Варьируются. Здесь зависит от способа приобретения соток. Ведь специалисты изучают порядок проведенной сделки, все сопутствующие бумаги. Например, изначально гражданин собирался только арендовать надел, потом выкупил его. Или имущество сначала было целым, потом произошло выделение долевой (части) земли.

Как правило, процесс занимает где-то 2 месяца. Здесь учитывается сбор документов, последующее обращение человека к нотариусу, передача бумаг. Регистрационная палата же рассматривает их 2 недели. Иногда процедура затягивается до месяца. Возможно, занятость сотрудников или сложность ситуации. Ведь когда регистрируют множество владельцев, соблюдается очередность в рассмотрении.

Маленький населенный пункт

Кому можно не платить госпошлину

Категории заявителей:

  • органы власти;
  • ЦБ РФ;
  • малоимущие граждане.

Кроме того, регистрацию бесплатно, без пошлины проводят, если надо регистрировать землю:

  • государственную/муниципальную;
  • используемую для отдаленного северного оленеводства;
  • особых регионов (Республика Крым).

Также госпошлину могут не платить люди, кого регистрировать обязало законодательство (изменения там).

Разъяснение сложных моментов

Когда нет межевания, что делать? Провести его. Иначе невозможно точно определить место и площадь участка. Изучить его характеристику. Ведь, кроме размеров, межевой план включает описание всех имеющихся там объектов. Например, гаражной постройки, сарая или жилого дома. Увы, законодательство обязывает проводить полноценное межевание владельцев. Соответственно, оплачивать его. Занимаются подобным специальные компании.

Правоустанавливающие бумаги отсутствуют. Обязательно восстановить их, отправляя запросы в места непосредственной выдачи. Порой неразбериха начинается, когда прежний владелец вдруг умирает и отправляется на кладбище. Наследникам, выявленным юристом (как правило, это близкие родственники, сын/дочь, родители покойного, супруга), приходится восстанавливать все утерянные/поврежденные бумаги.

Ссылка на основную публикацию