Как купить садовый участок под дачу в садовом товариществе

Фото 1

Все больше людей мечтает о дачном домике, что дает почувствовать себя настоящим домовладельцем. Так что, если есть желание разбить сад или приобрести дачу, огород и маленький дворик, землю нужно искать в СНТ. Как купить садовый участок в садовом товариществе?

Основание для владения земельным участком СНТ

У владения садовым участком есть специфика. Поскольку это участок предназначен для садоводства или огородничества, дело будет касаться возможности его использования. На нем чаще всего можно построить дом или другую постройку, но в них нельзя зарегистрироваться. В 2011 году Конституционный суд признал, что ограничивать или запрещать регистрироваться на таких участках по месту жительства неконституционно. Но все же стоит учитывать вероятность того, что за регистрацию нужно будет побороться.

Еще одна особенность заключается в том, что его обязательно нужно использовать по назначению. То есть можно свободно выращивать любые сельскохозяйственные культуры. Неважно, будет ли это картофель, плодово-ягодные культуры или иные овощи или фрукты пополам с цветочными клумбами.

Кроме того, следует помнить, что это все же участок, который имеет целевое использование. Неприватизированный участок нельзя взять и забросить. Тогда его сочтут неиспользуемым и подлежащим изъятию. Если же территория используется не по назначению, то тоже возможны крупные неприятности. Впрочем, даже если приватизация произошла, но землевладелец состоит в СНТ, неприятности все равно могут быть. Так что, если уж лицо владеет садовым участком, то лучше всего и для него, и для участка будет активное использование земли.

И наконец, последняя обязанность хозяина садового участка. Если он состоит в СНТ, он обязательно должен делать членские взносы. Утверждено законодательно, что это обязательно для всех участников объединения.

Основанием же для владения участком будут, во-первых, документы, которые утверждают права. То есть все бумаги, где говорится, что участок куплен или взят в аренду или же получен в бессрочное пользование. Во-вторых, но это не всегда обязательно, садовая книжка. Необходимо помнить, что это всего лишь своеобразный членский билет товарищества садоводов.

Фото 3

Что стоит узнать при покупке земельного участка в СНТ

Главное, что необходимо узнать перед тем, как покупать надел, это в чьей собственности находится земля. Не всегда участки товарищества принадлежат государству. Иногда в СНТ объединяются и просто граждане, владеющие землей. Они так делают для того, чтобы упростить хозяйственную деятельность. Если дело обстоит так, то покупка земли ничем не будет отличаться от приобретения надела в обычном порядке. В том случае, если есть намерение вступить в садовое товарищество, нужно будет параллельно решать этот вопрос с председателем объединения.

Также важным вопросом будет, нет ли за участком, который хотят купить, каких-то долговых обязательств. Часто долги закрепляются не за владельцем земли, а за участком.

Если на земельный надел есть определенные планы, нужно выяснить, нет ли ограничений использования этой земли. Иногда на дачном участке может быть не разрешено строительство или разрешено, но с ограничениями. Тут же стоит сказать о том, что заранее надо узнать форму участка. Если она нестандартная, то расположить на этой земле дом почти наверняка разрешено никогда не будет, потому что невозможно будет соблюсти нормы противопожарной безопасности.

Далее обязательно нужно проверить документы. Если их нет, к документам относится и Садовая книжка, своего рода членский билет отдельно взятого общества садоводов, то стоит обратиться за уточнениями в товарищество, к которому относится участок. Возможно, «продавец» вообще не имеет никакого отношения ни к наделу, который собрался продать, ни к товариществу. Такое тоже бывает. Демонстрироваться должны исключительно подлинники документов.

Необходимые документы для покупки участка в СНТ

Для покупки земельных участков в СНТ нужно, чтобы продавец предъявил важный документ. Таким документом будет свидетельство о государственной регистрации своего права. В нем в обязательном порядке должны быть:

  1. Дата, когда документ получен.
  2. Информация о нынешнем собственнике или собственниках и их паспортные данные.
  3. Основание, то есть та документация, по которой собственник имеет право владеть данным наделом. Чаще всего такой бумагой является договор купли и продажи.
  4. Указание, в долевой или полной собственности находится надел, то есть категория правообладания.
  5. Категория ЗУ.
  6. Информация о том, как его дозволено использовать.
  7. Площадь территории.
  8. Почтовый адрес участка.
  9. Кадастровый номер надела.
  10. Все правовые ограничения, что действуют на этой земле.
  11. Ф. И. О., подпись и печать регистратора.
  12. Серийный номер бумаги.
  13. На другой стороне свидетельства будут указаны дополнительные собственники, если они есть.

Фото 5

К нужным документам относятся и кадастровый план, и паспорт участка, на дачный дом, если земля продается с ним, технические документы и, опять же, кадастровый паспорт. Сюда же относятся и справки, которые подтвердят, что долгов и подобного за участком не значится.

Нужно заметить, что если владелец, вместо свидетельства, в качестве документа предлагает Садовую книжку, то это означает, что у него нет права владения этими угодьями. Собственником земли будет в таком случае муниципалитет. Если купить земли по этому документу, то будет приобретено только право использования территории, но не право владения. Приобрести такой участок можно будет только у его собственника, то есть у городских властей. Именно поэтому лучше всего, если продают уже приватизированную землю или участок, который ранее уже был приобретенным у кого-либо, и уже потом его собственник вступил в садоводческое объединение.

Как правильно купить участок в СНТ: процедура

Как только наличие всех документов проверено, в их подлинности нет сомнения, и с этой стороны уже нет никаких препятствий, можно переходить непосредственно к покупке. Ключевым моментом будет составление договора купли-продажи. Составлять его нужно тщательно, в каждом пункте расписывая все необходимые подробности. Все данные должны быть указаны правильно. Какие должны быть пункты:

  1. Первый пункт — описание предмета сделки, то есть участка. Прописывается все: адрес, кадастровый номер, список находящихся на нем строений с характеристиками, вид использования.
  2.  Далее — цена. Указывается точная сумма, прописывается, каким образом будет проходить расчет между сторонами, по какому принципу формировалась сумма покупки.
  3. Все права и обязанности сторон.
  4. В договоре точно подтверждается, что притязаний третьих лиц на участок не имеется, так же как и каких-либо обременений.
  5. Дата, когда договор вступит в силу.
  6. Подписи всех сторон, дата, когда договор составлялся.

Готовый договор с приложенными к нему бумагами регистрируется в Росреестре. Можно перед этим заверить все у нотариуса, но это необязательно.

Для того чтобы пройти регистрацию, нужно составить соответствующее заявление. В нем указываются все реквизиты сторон и необходимые данные о договоре. К заявлению должны быть приложены требуемые документы, уплачивается госпошлина (последняя известная сумма пошлины — две тысячи рублей). В итоге на руки будет выдана выписка, которая подтвердит, что процедура успешно пройдена. Вот перечень документов, которые нужно приложить к заявлению:

  • договор о покупке;
  • свидетельство собственности;
  • кадастровый паспорт. Если его нет у владельца, нужно его заказать. Можно через интернет, он будет выдан через 20 дней максимум;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • доверенность, заверенная нотариусом, для третьих лиц;
  • паспорта всех участников сделки;
  • акт о том, что имущество передается в собственность.

Завершающий штрих перехода территории в собственность покупателя — составление передаточного акта. Это обязательная процедура при купле-продаже дачных участков. Этот акт будет содержать в себе всю информацию о наделе и подтверждение, что стороны не имеют никаких претензий ни к его состоянию, ни к тому, как были произведены выплаты. Один из экземпляров документа остается у Росреестра.

Однако к каким-либо дальнейшим действиям переходить можно только после того, как получено соответствующее разрешение. Для его получения опять же необходимо написать заявление. Там указываются личные данные и характеристики участка, к нему прикладываются копии утвердительных бумаг товарищества, справки, которые подтверждают, что гражданин является членом СНТ, а также наличие права на пользование землей.

Теоретически дачу можно купить в ипотеку. Но далеко не каждая кредитная организация будет готова выдать подобный кредит, а ставки по ипотеке на дачу будут самыми высокими.

Важно! Ни участок, ни дачный дом нельзя купить на материнский капитал. В счет материнского капитала можно купить только жилой объект, у которого имеется фундамент, и есть все условия, необходимые для проживания там круглый год, располагается внутри населенного пункта. И потратить на эту цель материнский капитал можно только после того, как второй ребенок по возрасту достигнет трех лет.

Фото 4

Подводные камни

Как и при любом мероприятии, сделка купли-продажи имеет свои тонкости, которые нужно учитывать.

Покупая землю в СНТ, можно столкнуться с тем, что фактически совершена покупка не земли, а членства в товариществе. Эта сделка не будет иметь официального статуса. Так как суд будет на стороне тех, кто ее оспаривает, нужно сразу же после того, как приобретено членство в товариществе, приватизировать территорию. После этого надел будет принадлежать без каких-либо вариантов купившему ее.

Следующий момент. Часто бывает так, что дачные участки не проходили никогда межевания, поставлены на учет в госкадастре. Тогда до того как их купить, придется внести их в реестр. Без этого участок нельзя ни продать, ни купить. Для этого существуют строго определенные мероприятия. Такое распространено потому, что многие участки используются еще со времен Советского Союза, и документы, чтобы они соответствовали современным нормам, заново никто не переоформлял. Только когда будут на «руках» правильные документы, можно будет приступать к официальной сделке.

Если прибегать к услугам риелторов, нужно внимательно проверять, что именно они предлагают. Во-первых, они могут неоправданно завысить стоимость участка. Это может не иметь особого значения, но если все же это важно, то информацию о стоимости нужно уточнить после ее получения. Во-вторых, некоторые риелторы могут слегка лукавить, когда рассказывают о тех или иных качествах участка, в том числе и о том, какие ограничения могут быть в его пользовании или какие долговые обязательства за ним закрепились. Но это не значит, что каждый риелтор потенциальный жулик, и иметь с ними дела ни в коем случае нельзя. На самом деле их услуги значительно экономят гражданам время и силы. Лучше всего, если это будет уже проверенный специалист.

Фото 2

Есть один небольшой нюанс, который может немного запутать. Существует два добровольных объединения собственников жилья — СНТ и ТСЖ. Но между ними, хотя и есть нечто общее, огромная разница.

СНТТСЖ
Юридическое лицоЮридическое лицо
Садовое некоммерческое товариществоТоварищество собственников жилья
Объединение граждан, которые владеют садовыми участками. Может быть как добровольным объединением собственников земли, так и давно существующим объединением пользователей государственных земель. На этих участках не обязательно будут жилые строенияНекоммерческое объединение либо жильцов многоквартирного дома, либо собственников участков с жилыми домами

Ссылка на основную публикацию