Какие документы нужны для продажи своего земельного участка

Фото 1

Продать земельный участок быстро и по закону — значит, знать, какие документы нужны для продажи земельного участка и позаботиться об их сборе для предоставления в гос. органы. Например, предпринимателям в случае продажи необходимо предоставить свидетельство с подтверждением регистрации ИП на ведение того или иного вида деятельности.

В случае покупки земли у арендодателя покупателем важно понимать, что приобретается собственность с обременениями, и самостоятельно отменить условия соглашения, подарить иному лицу при необходимости не смогут. Когда нет прав собственности на землю, то и отчуждение невозможно. При сделке важно проверять подлинность документов, дабы не угодить в некрасивые ситуации.

Как осуществить сделку купли-продажи, куда обращаться

Земля – недвижимость, поэтому должна состоять на учете и быть занесена в государственный кадастр. Для осуществления сделки важно приготовить требуемые документы на утверждение прав собственности. Когда надел учтен, занесён в Госреестр, кадастровый план — в порядке, то оформление заключается лишь в:

  • обращении в геодезическую организацию;
  • составлении договора;
  • получении межевого плана и акта согласования границ участка со смежными на руки.

При наличии капитальных строений на участке стоит обратиться в БТИ, заказать техпаспорт, взять справку об оценочной стоимости. При имении надела в долевой собственности дополнительно стоит заверить согласие дольщика либо супруга на отчуждение территории со строениями, если они на наделе имеются.

Последняя инстанция — нотариальная контора для составления соглашения купли-продажи. Если понадобится, нотариус перенаправит в ЕГРП за выпиской. Для учета предоставляется список документов. В процессе осуществления сделки права собственности на аграрный надел вместе со строениями передаются во владение нового владельца.

Этапы оформления сделки

Этапы следующие:

  1. Подписание соглашения купли-продажи в письменном виде в 3-х экземплярах. В противном случае бумага не будет нести юридической силы. Важно прописать в соглашении предмет сделки, стоимость, площадь и адрес месторасположения надела, кадастровый шифр, принадлежность категории землепользования, вид дозволенного применения. Главное прописать по порядку правоустанавливающие документы.
  2. Подача бумаг в Росреестр, МФЦ по месту расположения аграрного надела лично, отправление по почте, посредством интернета на главном сайте Росреестра. Подача и принятие сотрудниками производится под расписку со вписанием срока готовности. Период регистрации – 7-9 рабочих дней. После чего нужно будет прибыть в организацию вновь, приобрести уже переоформленные бумаги на руки.
  3. Получение выписки из ЕГРП. Выдача производится по итогам в гос. регистрации.

Фото 2

ВНИМАНИЕ! При учете непременно оплачивается госпошлина в размере с учетом вида разрешенного применения дачи, надела. Квитанцию об оплате рекомендуется сохранять до окончания сделки, хотя по закону предоставлять в Росреестр совместно с документами не нужно.

Основной пакет документации для осуществления сделки

Нередко бывает, когда у продавцов отсутствуют те или иные требуемые документы. Приобретателям же перед покупкой земли важно проверять их наличие еще во время осуществления переговоров, утвердиться, что всё в порядке. Следует переходить к подписанию купли-продажи, учету земли как сделки с учетом требований гражданского законодательства.

На заметку! На выполнение межевого плана потребуется время, причём соседи не всегда дают согласие на установление границ, и отчуждение надела может затянуться на неопределенный срок. Правоустанавливающие документы БТИ у продавца обязаны быть в полном комплекте, земельный надел занесен на кадастровый учет, учтен в Росреестре.

Документы для продающей стороны:

  • справка из ЕГРП с обозначением даты выдачи бумаг;
  • выписка о праве собственности на надел;
  • соглашение дарения, купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследование;
  • правоустанавливающие документы на здания;
  • техпаспорт;
  • кадастровый паспорт на надел;
  • межевой план.

СПРАВКА! Когда какие-либо бумаги не присутствуют, то юристы рекомендуют сначала составлять предварительный договор. Он не будет считаться основанием для перехода прав собственности от продавца к приобретателю, но спланирует подписание сделки в последующем, после сбора недостающих документов.

Дополнительные бумаги, которые могут потребоваться, список:

  • письменное дозволение супруга при присутствии аграрного надела в долевой собственности;
  • свидетельство о расторжении брака (копия);
  • план — проект на здания на участке с выдачей из отдела градостроительства, архитектуры, частного проектного бюро;
  • письменное разрешение от местной администрации о выделении продающему владельцу земельного участка;
  • бумага об отсутствии задолженности по налогам при отчуждении надела совместно со строением, коммунальных платежей;
  • выписка из домовой книги;
  • справка форма № 9 о регистрации всех проживающих жильцов в доме или временно не проживающих в случае отбывания срока наказания, пребывания в армии, на лечении в стационаре;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии обременений, ареста, залога на участок и дом.

В случае продажи земли совместно с постройками, возможно, регистраторы потребуют наличие:

  • декларации о доходах продавца;
  • передаточного акта;
  • документации из БТИ на жилые постройки;
  • нотариальную доверенность при оформлении представителем.

ВНИМАНИЕ! Чтобы ускорить заключение сделки, важно позаботиться о сборе ксерокопий со всех документов заранее. Дополнительно регистраторы могут потребовать справку с психоневрологического диспансера, если не будут уверены в дееспособности продавца либо владелец недвижимости не достиг 18-летнего возраста. Тогда потребуется письменное разрешение из отдела опеки и попечительства.

Юристы рекомендуют приобретателям, прежде чем купить землю, выяснить, внесены ли налоги и целевые взносы, нет ли резерва на приобретаемую землю на государственные нужды, есть ли дозволение у представителей продавца на осуществление сделки. Возможно, имеются обременения, если, например, надел находится в охраняемой зоне.

На заметку! Если на дом (построенный, недостроенный) имеется кадастровый паспорт, а на землю – отсутствует, то продавать можно с переводом прав собственности на нового потенциального покупателя. Это не противоречит законодательству РФ. Если земля – арендованная, то может также подлежать продаже, но при условии наличия у арендодателя договора аренды на руках.

Покупателям же важно понимать, что в данном случае земля в собственность будет приобретена с обременениями. Самостоятельное расторжение условий, прописанных в договоре, невозможно. Продавец заранее должен сообщать о наличии данного договора. Иначе покупатель вправе потребовать возмещение убытков, расторжения сделки. Так, у арендатора не может быть прав собственности на землю, а значит — прав на продажу участка. Главное, проверять тщательно на подлинность все имеющиеся у продавца правоустанавливающие документы.

Фото 3

Что влияет на стоимость процедуры

На стоимость процедуры влияет самостоятельная продажа земли либо с помощью риэлтора, которые могут дать точную оценку с учетом региона, предъявить потенциальному покупателю официальное заключение. Но агентства запрашивает за работу сегодня немалые суммы.

При самостоятельной продаже земли можно значительно сэкономить, хотя покупателям важно учитывать факторы, способные повлиять на стоимость участка:

  • предназначение;
  • район, географическое расположение;
  • размер;
  • удаленность от трассы;
  • доступность к общественному транспорту;
  • степень загруженности;
  • тип использования (сельхозназначение);
  • качество грунтовых вод, уровень при наличии зданий;
  • принадлежность (ИЖС, садовое товарищество).

СПРАВКА! С начала 2018 года межевать надел — обязательное условие. Для проведения сделки требуется взять бумагу из кадастровой палаты. У собственника же обязан быть на руках кадастровый паспорт с проведением межевания земли по факту. При оформлении сделки с 2018 года покупателям следует обращать внимание на указанное условие. В случае проведения сделки по купле-продаже до 2018 года платить и организовывать межевание должен будущий хозяин. Процедура – платная. После 2018 года продающий владелец надела будет проводить (оформлять) процедуру межевания, поэтому всем желающим при отчуждении надела стоит поторопиться провести в этом году.

Для продавца при оформлении купли-продажи земельного участка в стоимость будет входить:

  • проведение межевания с учетом местоположения (площади);
  • госпошлина при учете прав собственности (2000руб).

С учетом риэлторских услуг затраты при отчуждении аграрного надела обойдутся в 15–20 тыс. руб.

Если некоторые документы утеряны, то потребуют восстановления до совершения сделки, о чем нужно позаботиться заранее, за 2–3 недели. Дополнительно оплатить нотариальные услуги.

Документация для регистрационной палаты

Прохождение оформления в Рег палате — последний этап для передачи прав собственности на землю новому владельцу. Список бумаг для юридических и физических лиц будет несколько отличаться. Физическим лицам при походе в МФЦ либо рос. реестр необходимо написать соответствующее заявление на отчуждение земельного участка, показать:

  • паспорт РФ;
  • техническую документацию;
  • правоустанавливающие бумаги на надел (строения);
  • нотариальную доверенность в случае представительства от имени заявителя;
  • соглашение купли-продажи (3 экземпляра);
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Фото 4

Сотрудники регпалаты, МФЦ вправе попросить дополнительные бумаги перед проведением сделки, поэтому перечень стоит заранее уточнять. Например, при состоянии продавца в браке, присутствии аграрного участка в собственности с другим супругом потребуется предоставление письменного разрешения, заверенного в нотариальной конторе. В случае несовершеннолетия, недееспособности не обойтись без получения письменного согласия из отдела опеки и попечительства.

Юридическим лицам, если организация выступает с одной стороны сделки, показать необходимо:

  • соглашение купли-продажи на надел;
  • паспорт;
  • доверенность нотариальную при представительстве от организации;
  • выписку из учредительных документов при наличии действующего генерального директора на предприятии;
  • акт приема-передачи участка другому владельцу.

Важные нюансы

Покупателю перед приобретением важно удостовериться, что земля принадлежит продавцу на правах собственности. Нюансы возникают, когда продавец по той, иной причине оттягивает предоставление в рос.реестр запрашиваемых документов, препятствует оперативному оформлению сделки:

  1. Часто бывает, что нерадивые граждане желают продать арендуемую землю, что по законодательству невозможно. Подтвердить право владения на землю позволит справка из ЕГРП или соответствующее свидетельство, которое должно быть на руках у продавца при оформлении купли-продажи участка.
  2. Важно заключить договор. Для перерегистрации участка брать выписку из ЕГРН.

Случаи мошенничества при купле-продаже земельных участков — не редкость, поэтому советы, перед тем как покупать, следующие:

  • требовать расширенную выписку из ЕГРП с содержанием всей информации о земельном участке за последние 20—25 лет;
  • просить у продавца предъявление второго документа, удостоверяющего личность, например, водительское удостоверение;
  • снимать копии с документов (правоустанавливающих);
  • переписать в отдельный листок регистрационные данные на садовый участок;
  • настаивать на встрече с владельцем участка для проведения переговоров в случае выступающего доверенного лица от имени собственника.

Фото 5

СПРАВКА! Кадастровый паспорт — основной документ с содержанием нужной информации о земельном участке. Выдаётся в рос. реестре, без которого процедура по переходу прав собственности новому владельцу может затянуться на неопределенный срок. В ГК РФ после 1997 года были внесены особые изменения.

Если документы в порядке, то последняя инстанция — обращение в регистрационную службу, фиксирование передачи прав собственности и подписание нового договора.

Важно проверять чистоту сделки. Юристы с опытом работы помогут выявить серьезность намерений продавца, подскажут, какие документы нужны для продажи своего земельного участка, определят их на подлинность.

Ссылка на основную публикацию