Заключение договора субаренды земельного участка

Мужчина заключает договор

Само понятие субаренды возникло давно. Оно означает передачу прав собственности от одного арендатора к другому. Чтобы договор субаренды земельного участка вошел в юридическую силу, необходимо условие: у первого арендатора на руках должна быть бумага, удостоверяющая, что он является настоящим арендатором. В таком случае он вправе распорядиться участком по своему усмотрению.

Сам договор должен иметь множество обязательных пунктов, включая размеры и местоположение земли. Немаловажным будет указать кадастровую информацию и сведения о сторонах договора. Еще в ходе составления бумаги необходимо обозначить всю недвижимость на территории, включая коммуникационные тоннели и каналы. И также не стоит забывать о прямом назначении данной территории: чтобы субарендатор не нарушил закон, его необходимо записать.

В нашей статье мы постарались детально описать весь процесс создания договора, а также растолковать все нюансы проводимой сделки.

Особые условия, которые следует учесть, заключая договор

Как вы уже могли понять, составление бумаги подобного рода невозможно без наличия раннего соглашения об аренде. Так, арендатор при составлении документа обязан упомянуть о наличии договора аренды, иначе сделка будет считаться незаконной, и субаренды не произойдет. При этом он должен предоставить данные о проведенной государственной регистрации, а также расписку от собственника, в которой говорится, что он не против таких действий с землей.

Главное в таком деле — правильно обозначить сроки аренды, ведь в зависимости от этого будет рассчитываться и стоимость сделки. Такой срок не может превышать тот, что указан в документах об аренде земли у первого арендатора. В ином случае арендодатель просто пожалуется в судебную инстанцию, договор субаренды будет разорван, а на виновника наложены штрафные санкции.

Условия заключения контракта

Итак, как только арендатор решил передать права использования другому гражданину, он обязан посоветоваться с арендодателем и получить от него разрешительный документ в виде расписки. В дальнейшем эта информация будет использоваться при составлении договора. Сама бумага имеет юридическую силу даже без привлечения нотариуса, а потому ее можно приложить к основной папке документов. Оформить ее можно в виде документа или протокола. Это особенно важно, когда производятся сделки не с физическим лицом, а с юридическим.

Преимуществом того, что запись о разрешении передачи прав на аренду будет прописана в договоре, это удобства при дальнейшей работе. Арендатору не придется каждый раз требовать от арендодателя расписку либо иной документ, подтверждающий права, указанные ранее. При этом следует остерегаться недобросовестных субарендаторов, которые часто прописывают новые пункты в договоре, не уведомляя владельца участка (арендодателя).

Однако законом предусмотрены такие события, и в случае нарушения прав арендодателя он может подать исковое заявление в судебную инстанцию. Это необходимо в тех случаях, когда субарендатор нанес существенный урон земельному участку либо провел там незаконное строительство.

Человек держит в руках перед собой домик на фоне природы

Требования к оформлению

Хочется еще раз сказать, что правило об обязательном разрешении на передачу аренды необходимо соблюдать неукоснительно. Любой документ, созданный в обход данного пункта, будет являться недействительным, а действия сторон договора будут незаконными. Таким образом, законодательная база Российской Федерации позволяет закрепить основные права собственника, чтобы нечестный арендатор не мог воспользоваться чужой землей в корыстных целях.

Когда речь заходит о сроках такого договора, то не стоит забывать, что срок субаренды не может превышать основной срок, который указан в документе, составленном между арендатором и арендодателем. Если арендатор говорит, что все нормально, и можно будет продлить, не верьте ему, такие действия противозаконны! Исключением служат только договоры, продленные на неопределенное время, однако, такие условия всегда задокументированы дополнительно.

Также следует внимательно изучить начальный договор аренды, а именно графу с правами. Там указаны все условия, которые обсуждались с арендодателем, следовательно, договор субаренды не может вместить в себя большее количество таких условий.

Следует учесть, что если документ составляется сроком от 12 месяцев, то все имущество необходимо зарегистрировать в специальном органе. Если такие действия не были проведены, субарендатор может подвергнуться судебным санкциям, ведь его договор будет недействителен.

Судебная практика рассматривала дела, когда арендодатель прекращает аренду и разрывает соглашение. В таком случае договор также прекращает свое существование, и права на собственность возвращаются к арендодателю.

Содержание и образец договора

Согласно образцу договор субаренды земельного участка должен составляться только в присутствии обоих участников подписания и юриста. При этом содержание документа должно вместить в себя несколько обязательных для заполнения пунктов, для того чтобы в дальнейшем бумага получила юридические полномочия.

Шапкаодин из важнейших пунктов договора, ведь в нем необходимо уместить информацию о сторонах подписания документа. В частности, это Ф. И. О. арендатора и арендодателя. В случае если один из участников является юридическим лицом, необходимо указать это и сделать отсылку к документам, которые подтверждают его деятельность. И также необходимо указать дату подписания документа
Предмет договорапункт является необходимым, поскольку вмещает всю информацию об арендуемом имении. Проще всего его разбить на 4 части. В первой указывается кадастровая информация (адрес, размеры и форма участка). Во вторую часть вносят информацию о собственнике либо его представителе. В нашем случае арендатор уже наделен такими правами, а потому необходимо указываются его данные.

Далее необходимо указать целевое назначение участка.

Последний пункт вмещает в себя информацию о возможных постройках на земле, которые были возведены до момента подписания договоренностей
Права и обязанностиграфа является самой большой во всем документе. Ее необходимо заполнять исходя из законодательных норм того региона, где происходит передача арендных прав.

При наличии юриста желательно проконсультироваться с ним и внести следующие подпункты:

- права арендатора;

- обязанности арендатора;

- права арендодателя;

- обязанности арендодателя
Финансовые вопросыв этот пункт необходимо детально внести все моменты по оплате арендуемого имущества. В частности, обозначается ранее оговоренная сумма, а также расчетный счет, на который будут производиться выплаты.

Кстати, указанная сумма не может быть изменена в период первых 12 месяцев со дня подписания документа
Ответственность сторонНемаловажный пункт, ведь он подчеркивает все обстоятельства, которые могут возникнуть в процессе арендной платы. Тут сразу прописываются штрафные суммы, которые могут начисляться в случае просрочки или разрыва документа преждевременно.
Сроки и условия расторжениякак говорилось ранее, сроки субаренды не могут превышать основной арендный срок. Таким образом, если арендодатель позволил использовать свою землю в течение 3-х лет, подписать договор субаренды на 5 лет не выйдет. Такие документы будут недействительны.

Когда собственник участка заблаговременно расторгает договор аренды, то договор субаренды автоматически прекращает свое действие
Форс-мажорные обстоятельствапункт вмещает в себя информацию о ситуациях, возникших в процессе субаренды, которые невозможно предусмотреть. Следовательно, тут необходимо прописать действия сторон в таких ситуациях
Дополнительная информациявсе моменты, которые были не предусмотрены договором, в обязательном порядке должны решаться через судебную инстанцию. Стороны обязуются заблаговременно оповещать партнера о возникшей ситуации, а в случае возникновения споров и разногласий сразу обсуждать их
Реквизиты сторонпункт должен полноценно вместить информацию о сторонах подписания договора. Если кто-то из сторон представляется юридическим лицом, указывают это. И также пункт в обязательном порядке должен получить паспортные данные, телефон для связи и банковские реквизиты.

Конечным результатом становятся подписи участников

Птичка летает над полем

 Необходимые документы для регистрации

Для того чтобы документ вошел в свою юридическую силу, а человек получил права на использование земли, необходимо пройти государственную регистрацию нового имения. Для этого потребуется собрать несколько бумаг. В зависимости от категории граждан (юридическое или физическое лицо), папка может дополняться новыми документами.

Если вы являетесь юридическим лицом, то первым документом, который необходимо взять, будет бумага, удостоверяющая вашу деятельность. В основном это свидетельство о проведении регистрации юридического лица, а также свидетельство из налогового органа. С данных документов необходимо снять копию и заверить ее у нотариуса.

Далее делается запрос в ЕГРЮЛ и берется выписка. Если оформление юридического лица проводилось до 2002 года, то эту информацию заверяют документально. Банковские реквизиты, включая справки и информацию о расчетном счете. Следующим шагом получают оттиск печати, который прилагается к основной папке документов.

В конце предоставляют фирменный логотип (в электронном формате).

Для физических лиц процедура несколько облегчена. В первую очередь они предоставляют заверенные копии паспорта и ИНН. В случае регистрации ИП необходимо предоставить информацию о регистрировании физического лица индивидуальным предпринимателем. Далее необходимо подтвердить свое право на подписание некоторого рода документов, например, договоров субаренды или оказания определенных услуг для финансовой выгоды.

Банковская информация о физическом лице также необходима для прохождения государственной регистрации. В справке указываются реквизиты расчетного счета, а также стоят подпись ИП и печать.

Физическое лицо обязуется предоставить всю информацию о дальнейших действиях на арендуемом участке. К примеру, это ассортимент реализуемых товаров либо услуг, предоставленных уполномоченным лицом. При наличии желательно предоставить логотип своей компании.

Подводные камни сделки, юридические нюансы, возможные риски

Проведение сделок по субаренде надела — дело не из простых, при этом осложняется множеством нюансов и дополнений из законодательной базы. После составления подобного рода бумаг человек может столкнуться с проблемами по дальнейшему использованию и передаче прав на земли. Это вызвано тем, что при подписании бумаг в качестве пользователей будут выступать сразу 3 человека – арендодатель, арендатор и субарендатор.

При этом каждый из участников договоренностей облагается правами и обязанностями перед законом. И если правоохранительные органы замечают нарушение, то в процессе разбирательств к ответственности могут привлечь всех участников, следовательно, убытки неминуемы. Даже в случае вашей невиновности, вы потратите личное время, что уже будет гласить об утраченной выгоде.

Мужчина за чашкой чая обсуждают документацию

И также множество проблем возникает при попытке нарушения целевого использования участка. К примеру, при аренде в СНТ людям не разрешается возведение капитальных построек, однако, арендатор не указал это в договоре. В таком случае к ответственности будут притянуты обе стороны подписания договора, при этом к ним будут применены санкционные меры, а незаконную постройку заставят снести.

Исключением становятся только те случаи, когда целевое назначение земельного участка было задокументировано в специальном органе.

Для того чтобы обезопасить себя и свой участок, внимательно прописывайте и читайте все пункты договора!

Ссылка на основную публикацию