Особенности оформления договора дарения земельного участка

Подарки в синей и розовой упаковках

Со времен появления земледелия земля стала одним из главных показателей достатка. Испокон веку все землевладельцы, от дворян до крестьян, берегли и всячески старались приумножить свои земли, чтобы потом передать их самым близким людям – своим наследникам. Среди наших современников вряд ли можно отыскать графов, баронов и богатых плантаторов в белых сомбреро, а вот владельцев земельных участков, пусть небольших, найдется немало. И у современных собственников земли вполне может возникнуть желание передать, например, свой участок в СНТ в родные руки. Ничего сложного в самом процессе нет, нужно только собрать определенный набор документов, в том числе составить договор дарения земельного участка.

В каких случаях оформляется договор дарения участка, его плюсы

Может существовать множество причин, по которым один гражданин хочет добровольно передать свой земельный участок другому. Будь то родительская любовь, сыновняя благодарность или пылкая страсть – важно не то, почему человек хочет это сделать, а то, в какой форме это осуществить. Для закона, по сути, существуют всего три способа такой передачи. Это продажа, завещание и дар. Поговорим об их преимуществах и недостатках.

В наш меркантильный век купля-продажа, пусть даже фиктивная, является, наверное, самым распространенным способом передачи имущества от одного владельца другому. Единственный его недостаток – это обязательное требование выплаты налога государству. Даже близкое родство участников сделки не освобождает их от этого обязательства.

Завещание, бесспорно, тоже весьма достойный способ оставить свое имущество в руках близкого человека, но не самый удобный для выгодоприобретателя. Во-первых, стать владельцем собственности он сможет только после смерти завещателя. А во-вторых, неожиданно могут отыскаться и другие наследники, которых указанный способ раздела не устраивает. И тогда вместо безмятежного владения имуществом, его получателя ждут долгие судебные тяжбы с совершенно негарантированным результатом.

Рассмотрим, наконец, суть договора о дарении земельного участка между родственниками. Пожалуй, для близких людей он станет оптимальным вариантом передачи имущества от одного другому. Первое его достоинство состоит в том, что одариваемый становится новым владельцем участка практически сразу, а не после смерти дарителя. Второй плюс – налог от сделки между родными государству не выплачивается. Третья, не самая очевидная, выгода в том, что подаренное имущество перестает рассматриваться законом как подлежащее наследованию. Соответственно, никакой приемный сын четвероюродного племянника не сможет оспорить прав нового владельца и потребовать свою долю наследства.

Подводя итог вышесказанному, мы можем констатировать, что для передачи земельного участка между близкими родственниками им стоит воспользоваться именно договором дарения.

Порядок оформления дарения на земельный участок

Независимо от чистоты намерений участников, дарение – это такой же юридический процесс, как и все остальные сделки с недвижимостью, и для него существуют свои правила. Правило первое – дар есть дар, и никакого вознаграждения за переход земельного участка от дарителя к одариваемому не подразумевается. Даритель в своем порыве руководствуется исключительно собственными благородными намерениями и не может требовать возмещения за свой щедрый жест ни деньгами, ни просьбой о любых услугах, уступках или пожертвованиях.

Правило второе – процесс должен обязательно происходить при жизни дарителя. Если по условиям договора участок должен перейти к одариваемому после смерти владельца, то такой договор уже становится завещанием и регулируется другими статьями законодательства.

Правило третье – в договоре должны присутствовать обязательные упоминания о предмете дарения (с кадастровым номером и указаниями о его местонахождении), паспортные данные участников сделки, дата дарения и сведения о наличии обременений участка, если такие имеются. Без этих сведений договор недействителен. Кроме того, как и всякая другая сделка, дарение требует наличия подготовленного пакета документов, речь о котором пойдет в следующем разделе.

Зеленый луг, каменные дома

Пакет документов для регистрации сделки

Итак, в отделение Росреестра, которое будет оформлять право собственности нового владельца, участники сделки должны явиться со следующими документами:

  • заявление о гос. регистрации права собственности (в одном экз.);
  • договор дарения (в трех экз.);
  • квитанция из банка, подтверждающая факт уплаты госпошлины. Малоимущие граждане могут принести справку из соцзащиты, освобождающую от уплаты пошлины;
  • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
  • данные участка из кадастра;
  • если земля принадлежит обоим супругам, даритель обязан представить нотариально заверенное согласие супруга на передачу участка (когда участок разделен на доли, свою часть можно дарить без ограничений, никакое согласование не требуется);
  • если даритель еще не достиг совершеннолетия (т. е., старше 14, но младше 18 лет), требуется документально подтвержденное разрешение органов опеки;
  • если один из участников сделки не может явиться лично и присылает представителя, действующего по его поручению, то доверитель обязан подтвердить полномочия доверенного лица нотариально заверенной доверенностью;
  • паспорта всех сторон сделки.

Все документы требуются в двух экземплярах, кроме договора дарения и заявления о регистрации.

Как составить договор дарения земли

Выше мы уже бегло рассматривали сведения, обязательные для договора дарения. Остановимся на них подробнее. Корректно составленная дарственная должна включать в себя такую информацию:

  • определение сторон сделки и их паспортные данные;
  • сведения об участке с включением его технических и пространственных характеристик, а также кадастровых данных;
  • указание на гражданско-правовую форму сделки;
  • сведения о виде разрешенного использования земли (это требование закона). Нельзя будет, например, построить автомойку на подаренном участке, если он принадлежит к землям сельскохозяйственного назначения, а вот садовый домик вполне допустим;
  • сведения об обременениях участка или их отсутствии (земля находится под залогом, арестом, имеет сервитуты и т. д.);
  • срок перехода прав собственности и дата вступления одариваемого во владение;
  • права и обязанности сторон;
  • особые условия, если такие существуют (например, в случае смерти получателя дара участок вернется дарителю).

Типовой бланк установленного формата договора и примеры его заполнения легко найти в интернете. Но мы настоятельно рекомендуем не поскупиться в таком важном деле и воспользоваться услугами нотариуса. Хотя законодательство и не требует обязательного нотариального оформления, услуги юриста могут оказаться весьма полезны. Во-первых, будет проведена профессиональная проверка законности сделки, и образец договора дарения земельного участка точно будет верным, что позволит избежать многих типичных для неспециалистов ошибок. Во-вторых, нотариус в силу своей профессии несет материальную ответственность в случае своих неверных действий. Это гарантирует тщательность проверки им договора. В-третьих, нотариальное заверение увеличивает скорость государственной регистрации дарственной.

Особенности договора дарения и его регистрация

Процесс передачи в дар земельного участка имеет свои юридические ограничения. Не все категории граждан имеют право подарить свой участок или, наоборот, бесплатно получить его от кого-либо.

Не могут дарить землю: малолетние (дети, не достигшие 14 лет), недееспособные граждане.

Не могут принять в дар участок: госслужащие (от кого бы то ни было), социальные работники, сотрудники образовательных и медицинских учреждений (от своих подопечных).

Коммерческие предприятия не могут подарить свой участок друг другу или получить его в дар, даже на почве личной приязни. Еще одна важная особенность договора – если на участке выстроены жилой дом, дача или какая-то другая постройка, дарение участка допускается только вместе с ними.

Рассада в поле

Вот, наконец, договор составлен, все правила и особенности в нем учтены, нужные документы собраны. Осталось только зарегистрировать право собственности в Едином государственном реестре недвижимости. Сделать это можно в региональном отделении Росреестра или МФЦ (его другое название Центр государственных и муниципальных услуг «Мои документы») для подачи документов. Регистратор проверит наличие всех документов и корректность их оформления, а затем примет их. Принятые документы за 10 рабочих дней пройдут юридическую экспертизу, и в ЕГРН будет внесена запись о регистрации права нового владельца на земельный участок, если не возникнет каких-либо осложнений. Надо отметить, что срок экспертизы нотариально заверенных документов составит 3 рабочих дня, поскольку в них уже учтены все возможные тонкости и нюансы.

Отмена дарственной на земельный участок

В жизни случается всякое, люди подчас проявляют себя не с лучшей стороны, и у дарителя может возникнуть желание расторгнуть договор, забрав свой дар обратно. Хотя по закону эта процедура обратной силы не имеет, все же существуют несколько легитимных поводов для расторжения договора. Рассмотрим, какие это поводы. Гражданский Кодекс РФ сообщает, что отмена дарственной возможна, если:

  1. Одариваемый проявил черную неблагодарность, совершив опасное преступление против семьи дарителя или него самого, например, попытался убить или покалечить кого-то из них.
  2. Даритель замечает плохое обращение со своим даром, которое может привести к утрате самого объекта дарения или истощению почвы на нем.
  3. Существует вероятность, что получатель дара может скончаться раньше дарителя. Но такое обстоятельство должно быть отмечено в договоре дарения в обязательном порядке.

Помимо самого дарителя, требовать отмены договора через суд могут и посторонние лица, а именно:

  • кредиторы дарителя, если он был обанкротившимся предпринимателем и передал участок в дар не более, чем за полгода до банкротства;
  • органы опеки, посчитавшие, что дарение участка нарушило права их несовершеннолетнего подопечного.

Есть всего два способа отмены дарственной. Первый – по соглашению участников, когда получатель сам отказывается от принятия дара, и второй – через судебный иск, поданный дарителем. В обоих случаях при благополучном исходе дела земля возвращается дарителю. Факт возвращения должен быть зафиксирован в Росреестре.

Если договор гласит, что земля будет подарена не прямо сейчас, а в будущем, то для его расторжения действуют правила, перечисленные нами в первых пунктах этого раздела. Кроме того, договор может быть расторгнут, если передача дара потенциально может ухудшить уровень жизни дарителя.

Самостоятельное оформление

Российское законодательство не требует, чтобы дарственная обязательно была заверена нотариально. Каждый гражданин, уверенный в своей юридической грамотности, имеет полное право самостоятельно заполнить шаблон договора, благо, закон позволяет совершать подобную сделку в простой письменной форме. Как уже упоминалось выше, образец договора дарения легко найти в сети, а все необходимые условия составления описаны в этой статье. Несомненный плюс самостоятельного оформления – небольшие финансовые затраты. Участникам сделки придется заплатить только госпошлину (если участники сделки не считаются малоимущими) и налог на доход (если они не близкие родственники). Минусом самостоятельного оформления может стать время, потраченное на переделку неверно оформленных документов, и ожидание проведения юридической экспертизы. Как уже отмечалось, договор, оформленный нотариусом, регистрируется быстрее. Какой из этих факторов важнее, каждый решает сам.

Тропинка, зеленый луг, солнечная летняя погода

Стоимость и сроки

В зависимости от способа оформления документов, регистрация может занять от 3 до 10 рабочих дней. В случае если в документах обнаружены какие-либо недочеты, регистрация приостанавливается на срок до одного месяца. За это время заявитель должен будет устранить все несоответствия или продлить приостановление до трех месяцев. Если и за это время правильно оформить все документы не удастся, Росреестр имеет право отказать в регистрации права собственности.

Стоимость же зависит не только от способа оформления документов, но и от того, сколько стоит сам участок. При любом способе оформления нужно будет уплатить госпошлину (2 тыс. руб.) и налог (13% стоимости участка). Близкие родственники налог не выплачивают. Работа нотариуса обойдется близким родственникам (родители, дети, внуки, дедушки и бабушки) в 3 тыс. руб. и 0,2% стоимости земли, если она не превышает 10 млн руб. Если стоимость участка сельхозназначения выше – 23 тыс. руб. и 0,1% стоимости, но всего не более 50 тыс. руб. Услуги нотариуса для тех, кто в родстве не состоит, будут стоить, соответственно, 7000 + 0,2% стоимости для участка до 10 млн и 25 тыс. руб. + 0,1% стоимости для более дорогого.

На наш взгляд, для близких родственников договор дарения станет наилучшим из всех возможных способов передачи имущества. Напомним еще раз его достоинства – простота, минимальные финансовые вложения, юридическая защищенность собственности нового владельца.

Ссылка на основную публикацию