Составление дарственной на земельный участок между родственниками

Мужчина в поле, документы в воздухе

Иногда по тем или иным причинам возникает необходимость оформить такой документ, как дарственная на земельный участок между близкими родственниками. Это довольно распространённая операция. Хоть особой сложности и не представляет, некоторые бюрократические моменты заслуживают внимания.

Нормативная база

Договор дарения является соглашением в письменной форме, который в будущем подтверждает безвозмездную и добровольную передачу имущества дороже трёх тысяч рублей в другие руки. Даритель должен быть совершеннолетним, дееспособным и иметь документы, подтверждающие право собственности. Объект дарения можно временно передать другому владельцу. Тогда в договоре следует прописать срок, на который он получит право владения недвижимостью.

Дарение можно осуществлять как родственнику независимо от степени родства, так и постороннему лицу. Во втором случае одариваемый оплачивает подоходный налог размером 13% от общей стоимости получаемого имущества, если же он не является гражданином Российской Федерации, налог составляет 30%. Ближайшие родные освобождаются от уплаты. К ним относятся:

  • родители;
  • сын или дочь;
  • бабушки и дедушки;
  • супруги;
  • братья и сёстры.

Также приёмные дети или родители относятся к этой категории.

По законодательству РФ на 2018 год для регистрации в Росреестре нужно оплатить госпошлину, цена вопроса 2000 рублей, а также 350 рублей за регистрацию земельного участка. Это обязательно для всех.

При передаче постройки земля, на которой она расположена, тоже переходит к одариваемому. Новый владелец вправе распоряжаться имуществом на своё усмотрение, в том числе осуществлять дарение.

Какие документы потребуются у нотариуса

Договор обязательно должен быть в трёх экземплярах: один уходит в службу государственной регистрации и по одному образцу каждой стороне.

Документы при дарении земельного участка:

  • заявление о том, что один передаёт права на владение землёй, а другой их принимает;
  • документы для удостоверения личности сторон;
  • свидетельство о собственности на участок;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • согласие супруга/супруги, заверенное нотариусом, в письменной форме (если имущество было приобретено в браке);
  • выписка из домовой книги, где указаны люди, состоящие на учёте по этому участку;
  • документ из Федеральной службы земельного кадастра РФ доказывающий отсутствие спора по данному участку.

Теплица, грядки в огороде

Если на земле расположены строения, нужно предоставить на них документы, включающие в себя:

  • право собственности на постройки;
  • документ об объекте недвижимого имущества;
  • подтверждение отсутствия долгов и заложенности дома;
  • сколько объектов находится на участке;

Ко всему вышеперечисленному стоит приложить план участка и оценочное заключение.

При составлении дарственной на дом следует учитывать, что вместе с ним к получателю уходит и земля, на которой он расположен. Поэтому при описании характеристик земельного участка нужно также описать и характеристики дома. Одаряемый должен дать согласие на то, что он принимает в дар и дом, и участок. Супруга/супруг при написании согласия на передачу прав также должны упомянуть о наличии построек.

Доказательство родства

Если дарение происходит между ближними родственниками, до оформления дарственной следует предупредить об этом нотариуса. Затем предоставить документы, доказывающие степень родства. Если дарение производится от бабушки/дедушки внукам, нужно предъявить свидетельство о рождении родителей, а затем самих внуков, выстроив тем самым своего рода цепочку.

Дарственная между супругами

Так как супруги относятся к категории близких родственников, налогом они не облагаются, но им всё равно следует составить бланк о полученном доходе и уведомить налоговую инспекцию. Если при составлении дарственной у них протекает процесс развода, они больше не считаются близкими родственниками.

Без участия нотариуса

Как оформить дарение дома вместе с земельным участком? Всё это можно произвести и самостоятельно посредством договора. Однако следует понимать: документ, заверенный нотариально, поможет избежать всевозможных проблем в будущем, например, доказать, что всё было сделано без давления и в трезвом рассудке. Нотариус поможет грамотно оформить бумаги, подскажет, что стоит прописать и как сформулировать. К тому же в случае потери документа всегда можно получить его копию.

Для составления договора потребуются:

  1. Паспортные данные сторон.
  2. Место и дата составления договора.
  3. Подробные данные об имуществе (кадастровый номер, адрес, размеры участка, количество построек и их размеры).
  4. Свидетельство о праве собственности.
  5. Подтверждение того, что дом не находится под арестом, в залоге или аренде.
  6. Назначение участка, под которое он оформлен (пашня, гостиница).
  7. Безвозмездность сделки.
  8. Подписи сторон.

Рекомендуется указывать, что сделка оформлялась в трезвом уме и без давления. Можно пройти психологическую экспертизу и приложить её к договору.

Если возникает подозрение в незаконности операции дарения, регистрация останавливается для дальнейшего разбирательства и может быть отклонена.

Договор будет считаться недействительным

  • если дарителем выступает ребёнок младше четырнадцати лет;
  • органы социального обслуживания не могут принимать такой подарок от тех, кто находится у них под опекой;
  • коммерческие организации также не могут дарить друг другу имущество;
  • в случае невозможности личного присутствия дарителя/одариваемого должен присутствовать их представитель, наделённый нотариальной доверенностью;
  • если участок запрещён к обороту.

В течение 10 дней документы будут проходить правовую экспертизу, результатом которой может быть приостановка регистрации. Приостановка может занимать до одного месяца. За это время нужно исправить недочёты в бумагах и/или предоставить нехватающие документы. Если возникают какие-либо сложности, экспертизу можно отложить на три месяца. Но не более, иначе сделка может быть отклонена.

Последствия сделки и возможности отмены

При вступлении дарственной в силу прежний владелец земли теряет какое-либо право распоряжаться ей, а новый становиться полноправным хозяином имущества. Однако законодательством Российской Федерации предусмотрена возможность аннулировать сделку. Сделать это может как даритель, так и другие заинтересованные лица. Если впоследствии его материальное положение заметно ухудшилось (подарен объект, который приносил прибыль) или резко снизилось состояние здоровья (был загородный дом, отсутствие свежего воздуха привело к осложнениям). Для этого необходимо обратиться в суд и представить доказательства. Суд также может удовлетворить ходатайство истца, если участок земли пришёл в упадок (земля на пашне стала неплодородной), сделка совершалась под давлением или обманом либо была маскировкой купли-продажи для избегания налогов. А также если одаряемый покушался на жизнь дарителя или его семьи.

При возникновении разногласий с соседями на почве границ новоиспечённый владелец земли обязан решать проблемы за свой счёт. Законодательно он никак не ограничен и волен продать свою землю третьему лицу или родственнику.

Особенности дарения доли земельного участка

Иногда нужно подарить только часть имущества. Причиной тому может быть наличие нескольких собственников, у каждого из которых есть своя доля. При этом остальные дольщики имеют преимущественное право на покупку этой части. Даритель обязан оповестить их о своём намерение отдать в дар свою долю участка. Долевикам даётся тридцать дней, чтобы составить письменное несогласие. В случае если в течение этого времени отказа не поступает, это будет считаться согласием с решением совладельца.

Для этого свой процент участка нужно занести в государственный кадастр, тем самым обозначив существование отдельной недвижимости и выделив его от остальных долей.

В том случае, если собственник решил подарить часть своего имущества одному или нескольким лицам, необходимо прописать размеры каждой доли, а также указать их местоположение.

Когда собственник несовершеннолетний, для осуществления сделки требуется подтверждение о согласии опекунов или родителей.

Дачный дом в поле

Договор оформляется аналогично описанному выше и требует заверения у нотариуса в отличии от ситуации, когда недвижимость дарится полностью.

Преимущества и недостатки

Безусловно, для одариваемого большой плюс получить в собственность недвижимость на безвозмездной основе. Особенно если это близкий родственник, так как он освобождается от уплаты подоходного налога. Однако подарка можно также быстро лишиться в случае несоблюдения норм по составлению документов или нарушения правил, прописанных в законе.

Преимущества

Простота оформления и возможность не прибегать к услугам нотариуса. Достаточно грамотно составить договор и приложить к нему все необходимые документы, передать в регистрирующую структуру.

Составление дарственной и её регистрация протекают быстрее, чем передача имущества посредством наследования. Примерные сроки регистрации договора — это две недели, при заявлении своих прав на наследование и обращение в нотариальную палату уходит около шести месяцев.

Собственность сразу переходит к новому владельцу после регистрации. Так как сделка является безвозмездной, новому собственнику нет необходимости оплачивать ренту и платить какие-либо деньги дарителю. Дарственная позволяет получить имущество при жизни её владельца, завещания часто подлежат обжалованию.

Отсутствие подоходного налога, если дарение производится для близкого родственника.

Возможность распоряжаться землёй на своё усмотрение.

Если даритель переживёт одаряемого, он может получить имущество обратно, нужно лишь прописать этот момент в договоре.

Недостатки

Возможность легко оспорить дарственную ввиду простоты составления и безвозмездности сделки. Однако если всё составлено грамотно и без изъянов, сделать это практически невозможно. Поэтому лучше пользоваться услугами незаинтересованного профессионала, такого как нотариус.

После вступления дарственной в силу собственник теряет все права на владение имуществом и не вправе ставить условия вроде оплаты или проживания на территории нового владельца.

Один из недостатков — отсутствие возможности изменить решение, если на то нет веских причин. Завещание, к примеру, можно переписать или вовсе отменить.

Подводные камни

Гражданский брак не является родственной связью, и когда земельный участок дарится одному из супругов, он принадлежит только ему/ей. Поэтому, чтобы владеть новой собственностью на равных правах, должно быть свидетельство об официальном браке.

Девушка сидит на качелях в поле

Несовершеннолетние дети могут получать в дар имущество, но для подтверждения такой сделки за ребёнка должен выступать представитель, как правило, отец или мать. Если же дарителем выступает один из родителей, тогда представлять интересы должен другой. Начиная с четырнадцати лет ребёнок может сам подписывать документы, связанные с имуществом, однако рядом должен расписываться один из родителей или опекун.

Выводы

В заключение стоит подвести некоторые итоги, связанные с этой темой.

  1. Если вы решили подарить имущество. Следует понимать, что вы лишаетесь всех прав на его владение и вряд ли сможете вернуть их, исключая, конечно, редкие случаи, для которых потребуются весомые аргументы. Одаряемый ничего не должен за это взамен.
  2. Какое имущество можно дарить. Процедура осуществляется, только если оно находится в собственности. Участки в аренде или под арестом дарению не подлежат. Исключение можно сделать разве что для земли под залогом, сохраняя при этом обременение, и если держатель залога даст согласие.
  3. Приготовление документации. Понадобятся правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. Если участок был получен в браке, следует получить письменное и нотариально заверенное согласие супруга. При наличии дольщиков — заручиться их согласием.
  4. Составление договора. При составлении договора необходимо согласовать все нюансы. Состояние объекта, его назначение, площадь и время, на которое он передаётся. Получатель должен понимать, что он принимает в дар.
  5. Подписание. Есть возможность составить свой договор без привлечения нотариуса. Однако велика вероятность не избежать ошибок, что в будущем может вылиться в череду проблем и аннулирование сделки. Нотариус укажет на ошибки, поможет составить правильную дарственную.
  6. Регистрация. Заключительный этап, после которого собственность переходит к новому владельцу, а старый утрачивает на неё все права.

Сделка по дарению имущества, наверное, самый простой вариант передать недвижимость своему близкому родственнику. Не стоит пугаться обилия документов, по большей части они находятся на руках собственника. Хорошая новость также заключается в том, что на территории страны открыты Многофункциональные центры предоставления государственных услуг (МФЦ). Эта структура работает по принципу «одного окна» и берёт на себя большую часть бюрократической составляющей. Главное, понимать последствия и отдавать отчёт своим действиям, тогда имущество всегда будет находиться в хороших руках, а бумаги, заверенные нотариусом, гарантируют надёжное скрепление сделки.

Ссылка на основную публикацию