Как грамотно оформить дарственную на дом с земельным участком

Искусственный пруд на участке, дом

Дарение можно назвать второй по популярности сделкой, где участвует недвижимость. Первая – это купля-продажа. Люди постоянно совершают различные манипуляции со своим имуществом. Продают, дарят, завещают. Каждая сделка должна сопровождаться бумагами. К счастью, в законодательстве подробно указано, как оформить дарственную на дом с земельным участком, а также все последующие действия одаряемого, кому передают недвижимость. Стоит разобраться подробнее.

Что такое дарственная на землю, общие положения

По закону гражданин вправе безвозмездно отдать собственность другому лицу. Оформление подобной сделки сопровождает дарственный договор. Процедура кажется простой: один человек бесплатно передает другому некую недвижимость. Например, земельный участок.

Однако здесь нужно выяснить общие положения процесса:

  1. В сделке есть 2 активных участника: даритель (человек, решивший сделать подарок) и одаряемый (кому, собственно, отдают).
  2. Оформление действия сопровождается готовым договором дарения, где указываются участвующие стороны, характеристики объекта, также сроки проведения данной сделки. Важное условие – отсутствие передачи денег. Неважно, сколько по факту будет стоить подарок, одаряемый получает его бесплатно, не имея никаких обязательств финансового характера.
  3. Чтобы осуществить дарение, человек должен сначала убедиться в полноте своих прав на имущество. Например, не является ли дом (предмет дарения) совместной или долевой собственностью, приватизирован или нет, зарегистрирован или нет.
  4. В дарственной владелец может указать любого (будь то родственник, член семьи – сын/дочь, жена или мама, теща или друг, знакомый, деловой партнер) Единственная разница, что близкие родственники при получении не платят 13% налога.
  5. Заключить сделку вправе любой дееспособный совершеннолетний гражданин. Если имеет предмет, который можно подарить. Притом в договоре он может указывать даже несовершеннолетнего ребенка. После оформления прав одаряемый станет полноправным владельцем. Единственное уточнение – его интересы временно будет представлять другой человек.
  6. Оформить сделку (сопровождать ее) вправе нотариус, риелторы или же сам даритель.

Важно: если подарком является земля, то в договоре нужно дополнительно указывать ее сельскохозяйственное назначение. Также здесь потребуется проведение межевания (если оно ранее не проводилось). Зачастую дарением заменяют другие сделки, когда близкие родственники хотят совершить передачу недвижимости и обойтись минимумом затрат. Оформлять дарственную действительно дешевле, чем сделку купли-продажи. Хотя, нюансов везде хватает.

Оформление дарственной на дом и землю: пошаговая инструкция

Дарственная на землю между близкими родственниками должна оформляться стандартно, так советуют юристы. Нужно сделать все по закону и правильно, тогда новому владельцу будет проще регистрироваться в Росреестре.

Кирпичный дом с участком

Итак, процедура дарения, пошаговая инструкция:

  1. Обе стороны сначала встречаются. Да, дарственную нельзя делать тайком, как сюрприз. Участники должны подробно обсудить тонкости предстоящей процедуры, согласовать пункты сделки.
  2. Даритель посещает Росреестр или МФЦ (если Кадастровой палаты нет рядом), получает там кадастровый паспорт (именно на дом).
  3. Составляется сам договор дарения. Законодательство не ставит определенных ограничений, документ можно написать вручную или напечатать. Главное, избежать помарок, исправлений и неточностей. Сохранить все формальности, неважно, насколько близким является одаряемый для дарителя. Образец документа можно посмотреть у нотариуса или в интернете.
  4. Заверять готовый договор можно, но необязательно.
  5. Сбор документов – обе стороны собирают их. Нужный перечень можно узнать в Росреестре или в МФЦ.
  6. Оплата госпошлины – можно через терминал, в банке или самом регистрирующем отделении. Предоставить собранные бумаги в МФЦ или Росреестре. Ожидание составит 2 недели.
  7. Одаряемый получает свидетельство собственника.

Что делать, если планируется подарить лишь долю (часть) дома? Порядок оформления остается неизменным. Единственная разница – в тексте дарственной нужно конкретно описывать размер выделяемой доли, также приложить описание земли.

Какие документы необходимы для оформления дарственной на дом и землю

Стандартного списка здесь нет, ведь у сделки могут быть различные нюансы. Впрочем, основные бумаги, которые нужны всегда:

  • паспорта сторон;
  • договор дарения;
  • правоустанавливающие бумаги (именно на дом);
  • правоустанавливающие бумаги (теперь на землю).

Назначение документов:

  1. На дом:
  • домовая книга;
  • подтверждение прав домовладения текущего владельца (основание, каким образом он изначально получил имущество, если пришлось приватизировать, то договор приватизации и пр.);
  • техпаспорт;
  • отсутствие запрета (справка, свидетельствующая об отсутствии малейшего обременения).
  1. На участок:
  • кадастровый план;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • справка налоговой (известно, что землевладелец регулярно выполняет заполнение деклараций для последующей оплаты налога);
  • отсутствие запрета (что земля не имеет никакого обременения);
  • характеристика наличия/отсутствия каких-либо дополнительных сооружений, сельхозназначение участка (на СНТ, хозяйственные нужды и пр.).
  1. Дополнительно:
  • доверенность (при необходимости);
  • согласие опеки (если участвует ребенок);
  • согласие родителей (письменное, заверенное нотариусом);
  • согласие супруга (его письменное заявление, если собственность общая);
  • договор раздела некогда общей недвижимости (нужный документ при разводе);
  • решение суда (готовое постановление), касающееся лишения гражданина родительских прав.

Плюсы и минусы договора дарения

Любая сделка имеет свои нюансы. Их стоит учитывать заранее, перед заключением. Особенно, если дело коснется недвижимости.

ПлюсыМинусы
Простота оформления. Стороны могут вполне обходиться без нотариуса. Главное, составить грамотное соглашение. Если сделка устраивает всех, останется лишь зарегистрировать ее, чтобы одаряемый стал полноправным (законным) владельцем подаркаДарственная – предмет налогообложения. Плата взимается, когда стороны чужие люди, не родственники. Например, знакомые или двоюродные дяди/тети. Одаряемому вменяется 13% налога. Причем передаваемое имущество оценивается, и налог считают от общей выявленной специалистом цены. Это немало. Проще осуществить куплю-продажу
Дарственная помогает обойти некоторые бюрократические «камни». Например, когда даритель лишь деловой собственник или получал землю ранее в товариществе. Продать участок ему сложнее, подарить – нет. Порой даже согласие прочих владельцев необязательноДарение при желании можно аннулировать. Это сложно, но вполне реально. Существует масса ситуаций, позволяющих сделать подобное. Например, когда даритель сам социально не защищен. Он пенсионер, другого имущества при себе нет, имеет психические заболевания. Сделку аннулируют, если будет официально доказано давление или шантаж дарителя
Точность. С дарением одаряемый станет хозяином объекта сделки, когда вступит в фактические владение. Обязательно составление Акта приемки. Готовый бланк можно взять с интернетаГраждане совершают бесплатную передачу имущества. Другая сторона берет его. Без дополнительных сопутствующих обязательств. Таким образом, бывший собственник автоматически потеряет все законные права. Нельзя далее проживать/использовать имущество, прописывать родственников
Нет денег. Если купля-продажа должна сопровождаться денежным оборотом, то дарение — нет. Безусловно, выгодный вариант. Например, когда оформляется наследство, важна стоимость предмета наследования. С нее высчитывается размер обязательного платежа. Дарение же проходит иначеКогда предмет дарения имеет несколько одинаковых владельцев, необходимым документом станет письменное согласие. Причем всех, что они фактически не против осуществления безвозмездной передачи

Деревянные сараи

Особенности договора дарения между родственниками и с участием несовершеннолетних

Чаще всего участниками сделки как раз становятся кровные родственники. Им ведь нужно как-то передавать потомкам недвижимость. Здесь важно учитывать саму степень родства, это влияет на общий размер выплачиваемого налога.

Например, когда участники сделки – просто дальняя родня, то одаряемому придется выложить 13% с фактической стоимость переданного ему объекта.

Не платят только:

  • родители;
  • дети;
  • супруги;
  • братья/сестры.

Причем неважно, родные дети или ранее были усыновлены. По закону они обладают одинаковым статусом.

Участие несовершеннолетнего. Если он пока ребенок (до 14 лет), тогда вместо него участвуют родители/опекун. Если же подросток старше указанных 14 лет, он вправе самостоятельно читать и подписывать составляемое соглашение. Однако законные представители также присутствуют, подписывают следом. Обязательно присутствие и участие органов опеки.

Важно: несовершеннолетний по закону не может выступать дарителем, подобные сделки всегда считаются недействительными. Также нельзя передать имущество, если владелец недееспособен.

Какая форма передачи собственности выгоднее

Здесь факторов много. Основные виды сделок:

  • дарение;
  • купля-продажа;
  • завещание.

Продавать что-то близкому родственнику довольно проблематично. Как правило, родне стараются передать бесплатно. Поэтому чаще завещают либо дарят. Тем более что любое купленное имущество будет автоматически считаться совместным. Вдобавок действие считается ничтожным, если по факту стороны не передают деньги. То есть по документам указана конкретная сумма, в реальности же люди просто расписываются, «расплачиваясь» воздухом.

Дорога ведет к дачным домам

Завещание долго, ведь нужно ждать смерти завещателя. Что делать, если сделка нужна сейчас? Лучше передать бесплатно. Конечно, 13% налога пугает, но близкая родня освобождена от подобной платы. На практике люди частенько путают эти понятия. Единственная схожесть сделок – отсутствие денег. Имущество переходит безвозмездно, и получатель при этом не имеет никаких дополнительных обязательств.

Важно: что лучше? Решать сторонам, каждая форма передачи имеет собственные нюансы. Например, недовольные сделкой остальные родственники могут оспорить дарственную. Даже аннулировать ее. Завещание же можно переписать, если автор документа вдруг поругается с указанным там наследником.

Разъяснение сложных моментов

Какие траты понесут стороны при оформлении:

  • оплата за осуществление юридического сопровождения – цена индивидуальная, смотря во сколько изначально оценили дом;
  • госпошлина (приблизительно она будет 1000 рублей);
  • когда стороны – родственники, причем близкие (первой очереди), 13% налога они не платят;
  • услуги инженера (если требуется межевание участка);
  • услуги оценщика (если требуется оценка дома).

Ссылка на основную публикацию