Заключение договора дарения земельного участка и дома между родственниками

Фото 1

Договор дарения земельного участка с домом заключается между двумя сторонами: дарителем и одаряемым. То есть в проведении сделки участвует собственник недвижимого имущества и человек, на которого оформляется дарственная.

Процедура одаривания является юридическим действием и регулируется положениями 572–582 Гражданского законопроекта Российской федерации.

Логичным итогом проведения сделки является принятие одаряемым лицом от владельца его недвижимой собственности безвозмездно и на основе постоянного пользования.

Нормативно-правовое основание дарственной

Владелец недвижимого имущества, закрепивший свои права на него документально, может распоряжаться таковым по своей воле. Возможно осуществление безвозмездной передачи, отчуждения, продажи, раздела. Это касается и участков, зарегистрированных через СНТ (садовое некоммерческое товарищество).

В первую очередь необходимо провести государственное фиксирование для признания его собственностью. Действующее законодательство предписывает единовременный переход прав на владение землей и постройкой на ней.

В соотношении с контрактом дарения, даритель осуществляет передачу или обязуется отдать иному лицу собственное имущество на безвозмездных основаниях. Данное действие регламентируется параграфом 572 Гражданского кодекса РФ.

Документально оформленное обещание осуществить процедуру дарения признается официальным дарственным контрактом в соответствии с пунктом 2 положения 574. Если не прописывается конкретный объект передачи правовых оснований, обещание не может быть актуальным.

Параграф 273 Гражданского законопроекта предписывает наличие прав собственника на передачу имущества в виде здания или дома одариваемому гражданину вместе с земельным участком, где располагаются сооружения.

В ситуации долевого участия осуществляется дарение только части недвижимости. Требуется согласие всех собственников территориального участка. Дозволение также востребовано от супругов в случае приобретения пространственной зоны в официальном браке.

Фото 2

Для завершения сделки необходимо наличие подписей обеих сторон. Это будет означать их согласие с указанными данными и проведением процедуры. Данный тип соглашения не требует присутствия и заверения нотариуса. Провести сделку и заверить ее в присутствии сотрудника нотариальной конторы можно по желанию участников.

Порядок составления соглашения между родственниками

Процесс одаривания родственника личным имуществом регламентируется параграфом 172 ГК РФ. Наиболее важной является точность заполнения и формирования контракта. Если были обнаружены ошибки или форма составления свободная – это может стать основанием для аннулирования сделки. Не допускается осуществлять передачу прав на собственность в устном виде.

Когда одаряемый соглашается принять в дар земельный надел вместе с жилым домом на нем, участники сделки обращаются к юристу за консультацией. В ходе таковой составляется правильный договор, предписывающий передачу прав от одного лица к другому. Данное соглашение дарения здания и территории между родственниками практически невозможно обжаловать в судебном порядке. Если принимающая сторона не осуществляла преступных действий по отношению к дарителю, то не будет оснований для оспаривания.

Владелец недвижимого имущества подготавливает пакет необходимой документации:

  • свидетельство о праве на собственность по отдельности на дом и на надел;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • индексный паспорт на участок и постройку;
  • выборка на здание с указанием инвентарной ценности от БТИ;
  • выписка об отсутствии задолженностей и прочих обременений;
  • одобрение от супруга в случае совместно нажитого имущества;
  • дозволение прочих собственников в ситуации долевого владения;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Помимо общего перечня документации, сдают копии свидетельств о рождении детей и заключении брака, что будет основанием для подтверждения близких родственных связей.

Сам договор составляется компетентным юристом или нотариусом на специальном бланке с защитными водяными символами. По факту заключения соглашения о передаче прав обе стороны участников сделки сдают в МФЦ три экземпляра дарственной для государственной фиксации.

Иногда граждане, подающие документы, живут не в городе и не могут по каким-либо причинам принести их лично. Тогда можно отправить договор с приложенными бумагами почтой в форме заказного письма. Отправку важных документов рекомендуется проводить с описью вложений.

Дарственная на дом и земельный надел: образец

Оформление дарственной на имущество в пользу родственника имеет определенные притязания к внешнему виду и содержанию:

  1. Обязательные сведения, разъясняющие базовые условия перехода правовых оснований на собственность.
  2. Необязательные данные, предписанные Российским законодательством.
  3. Иная информация по усмотрению сторон.

Фото 3

Необходимой частью соглашения является подробное описание территориального надела в договоре:

  • наименование участка;
  • месторасположение;
  • категория земли и ее целевое назначение;
  • наличие дозволения на эксплуатацию;
  • индексный код пространственной зоны;
  • площадь надела;
  • наличие обременений;
  • безвозмездность соглашения;
  • подписи сторон.

Информацию о территориальном наделе можно получить в форме выписки из Росреестра.

Дополнительные сведения в дарственную вносятся по желанию участников соглашения не только в период проведения сделки, но и после нее. Даже если ничего не будет указано добавочно, плохих последствий не будет ни для кого.

Контракт о передаче прав на безвозмездной основе не требует формирования акта о приеме и передаче пространственной зоны в случае наличия письменного соглашения принять в дар постройку и территорию под ней.

При проведении процедуры дарения с помощью нотариуса, подается пакет обязательной документации:

  • паспорта участников;
  • правоустанавливающие бумаги на территорию;
  • индексный паспорт участка;
  • нотариально заверенное одобрение супруга или иных собственников при долевом владении;
  • справка из домовой книги о регистрации лиц на данной земле;
  • подтверждение отсутствия споров относительно объекта контракта.

Фото 4

Если на пространственной зоне имеются уже возведенные постройки, прикладываются следующие документы:

  • выборка о правовых основаниях на домовладение;
  • декларация в установленном виде о предмете недвижимого владения;
  • подтверждение отсутствия задолженностей или залога здания.

Договор дарения земельного участка и дома между родственниками, образец:

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. ________

«__»___________ 20__ г.

Мы, гр. ___________________________, проживающий (-ая) по адресу: __________________, паспорт серии _________ № _________, выдан __________________, именуемый (-ая) в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гр. ___________________, проживающий (-ая) по адресу: _________________, паспорт серии ________ № _______, выдан ____________________, именуемый (-ая) в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий контракт, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. Я, Даритель, передаю безвозмездно в собственность, а я, Одаряемый, принимаю принадлежащий Дарителю по праву владения территориальный надел в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему соглашению, площадью ______ кв.м. с индексным кодом ______________, предоставленный для _______________, находящийся в _________________.

2. Указанный земельный надел принадлежит Дарителю на основании _________________, что подтверждается данными в Едином государственном реестре прав на недвижимую собственность и сделок с ней № ____ от «__» ________ 20__ г.

3. Нормативная себестоимость территориального участка составляет _______ руб., что утверждено актом, выданным _________________ комиссией по земельным фондам и землеустройству __________________.

4. Даритель обязуется, что до подписания настоящего контракта указанный земельный надел никому не сбывался, не передаривался, не подписан в качестве залога, не обременяется правами иных лиц, в споре и под арестом (запрещением) не находится.

5. Ограничений в пользовании земельным пространством нет.

6. Ответственность и права участников, не указанных в данном соглашении, выдвигается в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовыми документами администрации _________________, выданными в рамках ее компетенции.

7. В качестве обязательной части к контракту прикрепляется план земельной зоны.

8. Затраты по овормлению настоящего договора стороны оплачивает Одаряемый.

9. По положению 574 Гражданского законопроекта РФ контракт дарения подлежит государственной фиксации и считается заключенным с момента правительственного фиксирования.

10. Настоящий контракт включает весь объем соглашений между участниками сделки в отношении объекта текущего договора, отменяет и делает недействительными все прочие обязательства или представления, которые могли бы быть одобрены или произведены сторонами в устном или письменном виде до подписания настоящего контракта.

11. Участники договора утверждают, что являются дееспособными, не находятся под опекой и попечительством, не имеют болезней, препятствующих осознанию сути контракта, а также отсутствуют причины, вынуждающие совершить данный контракт на абсолютно невыгодных для себя принципах.

12. В соотношении с параграфом 551 ГК РФ Одаряемое лицо получает право владения на прописанный земельный надел с момента государственной фиксации перехода права собственности в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате).

13. Земельный участок считается отданным от Дарителя к Одаряемому с момента государственной регистрации права владения Одаряемого на данный территориальный участок.

14. Настоящий контракт оформлен в трех экземплярах, один из которых сохранится в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате) и по экземпляру у каждого из участников.

Подписи сторон

Даритель __________    Одаряемый __________

В обязательном порядке в бланке прописывается, что на момент составления дарственной, владелец имущества находился в трезвом уме и твердой памяти, а также отдавал отчет своим деяниям. Шаблон контракта можно скачать из интернета и распечатать для самостоятельного проведения сделки.

Стоимость и время проведения процедуры

Сам процесс передачи прав на собственность является бесплатным. Имущество передается без какой-либо оплаты. В обязательном порядке производятся расходы на оплату госпошлины, размер которой составляет 200 рублей и налога на перевод предмета соглашения в собственность иному лицу.

Процедура регистрации договора и прилагаемого пакета документации занимает порядка семи рабочих дней.

Если дарственная оформлялась на гражданина, не являющегося родственником владельца, то будет нужно оплатить налог в размере 13% от стоимости имущества. В том случае, когда принимающее лицо не является налоговым резидентом Российской федерации, то сумма налога составит 30%.

Не требуется производить уплату госпошлины, если участники сделки являются кровными родственниками. Но это необходимо подтвердить документально.

При сдаче декларации на недвижимую собственность, налоговая служба производит проверку приложенных справок. В итоге гражданину выдается решение об освобождении от оплаты налогового сбора.

Возможность самостоятельного оформления дарственной

Когда возникает вопрос об оформлении дарения недвижимости, некоторые граждане не желают прибегать к сторонней помощи. Такой контракт составляется в простой форме изложения.

Перед тем как приступить к формированию соглашения, нужно четко определить людей, кому могут быть переданы права собственности. Но есть категория граждан, которым невозможно подарить имущество – это государственным и прочим работникам, кому запрещено законом принимать в дар владения от подчиненных сотрудников, родственников и прочих лиц.

В ходе составления контракта не может участвовать законодательно-ограниченный реестр граждан страны:

  • несовершеннолетние лица;
  • недееспособные;
  • законные представители подопечных, являющихся собственниками имущества.

Законодательно обосновано множество причин для оспаривания дарственной. В связи с этим необходимо учесть и прописать все нюансы, чтобы исключить аннулирование соглашения.

Фото 5

Составление документа имеет определенный порядок и его несоблюдение способствует оспариванию сделки. Нельзя написать контракт дарения в свободной форме, а следует придерживаться установленных законодательством норм.

Утверждение договора у нотариуса или юриста не является обязательной процедурой. После составления и подписания соглашения оно в составе прочих документов подается в многофункциональный центр для регистрации.

Минусом собственноручного составления контракта является то, что возможно допущение ошибок. Недочеты в наполнении могут спровоцировать аннулирование сделки, признание ее недействительной.

Причины отмены договора дарения и разъяснение нюансов

Обжаловать дарственную можно в ситуациях:

  1. По прошествии сделки состояние здоровья и материального состояния предыдущего собственника резко и весомо ухудшилось.
  2. Принимающая сторона ведет себя непочтительно по отношению к родственникам или совершает неправомерные действия.
  3. Одаряемый причиняет осознанный убыток состоянию переданного предмета собственности.

Можно расторгнуть соглашение о дарении в случае, когда владелец недвижимости не осознавал происходящего в ходе проведения сделки. Это будет нужно доказать в судебном порядке, но на практике крайне сложно.

Немедленное аннулирование договора производится при совершении покушения на жизнь дарителя со стороны одаряемого либо причинения серьезного вреда здоровью. Для отзыва соглашения необходимо предъявить доказательства таких фактов.

Судебные органы могут признать проведенную сделку недействительной, если передача прав была осуществлена не менее чем за полгода до объявления о банкротстве. В данном случае отстаиваются интересы кредиторов предыдущего владельца недвижимого имущества.

Фото 6

Оформление дарственной имеет ряд особенностей при оформлении на разные категории людей.

  1. Передача прав супругу. К ним относятся граждане, состоящие в законном браке. При расторжении брака подаренное имущество не считается совместно нажитым и не подвергается разделу.
  2. Несовершеннолетнему ребенку. К примеру, если гражданин хочет подарить имущество сыну или дочери до достижения ими 18 лет, возможно оформление «отложенного» одаривания. Документы регистрируются сразу, а вступают в силу после наступления совершеннолетия. Возможно самоличное подписание договора с 14 лет в присутствии законных представителей: родителей или опекунов.
  3. Доля с жилым домом. Передача прав на долю земли происходит в совокупности с дозволением прочих владельцев на равных основаниях.

В соответствии с параграфами 577 и 578 Гражданского законодательства РФ оспорить оформленную сделку можно самому дарителю, супругу, детям или наследникам. С наступлением смерти собственников в случае отсутствия претендентов на наследство обжалование производит государство. Если владелец квартиры или участка не может лично присутствовать при подписании дарственной, допускается составление доверенности на иное лицо.

Ссылка на основную публикацию