Условия и сроки аренды земельных участков

Деревянная горка перед домом

Возможность временного владения землей, вытекающего из соответствующего контракта, именуется арендой. Сдавать землевладение в аренду могут все лица, имеющие земельные наделы. Именно этот способ распоряжения землей для официальных органов является основным способом использования фондов. Определение «аренда земельного участка» подразумевает под собой транзитное пользование имуществом хозяина, в рассматриваемом вопросе землей, за определенную сумму, оговоренную в соответствующем договоре.

Отношения между субъектами излагаются на бумажном носителе в соответствии с требованиями, изложенными в статье 609 ГК РФ, статье 26 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г.

При оформлении договорных отношений меньше чем на двенадцать месяцев такие сделки государственному фиксированию не подлежат, однако, законодательно установлены исключения из этого правила. Как узнать стоимость аренды чужого земельного участка? С этим предстоит также разобраться.

Владеть рассматриваемым достоянием как городским, так и в пригородном поселении, могут и организации, и граждане без образования юридического лица, а соответственно, воспользоваться возможностью сдать его в аренду.

Характерные черты земельной аренды

  1. Срочность, то есть использовать недвижимость только ограниченный период.
  2. Не бесплатность – заключается в арендном платеже, который следует из соответствующего соглашения.
  3. Обязанность вернуть предмет временного пользования по окончании срока давности действия акта его хозяину.

Сколько же стоит аренда? Цена арендованной земельной зоны определяется соглашением.

Важно: доход, полученный посредством сдачи имущества во временное пользование, облагается налогом.

Пошаговый алгоритм отчуждения надела в пользование государственных или муниципальных земель может устанавливаться Законодательным органом РФ. Законом № 101-ФЗ от 24.07.2002 года предусмотрено, что рассматриваемые действия с землей возможны только после его межевания, оценки и постановки на кадастровый учет. Невыделенное земельное пространство сдаче в аренду не подлежит.

После окончания действия соглашения лицо, указанное в нем как наниматель, может воспользоваться преимуществом на продление или подписание нового договора, равно как и на дальнейший выкуп, покупку надела после лица, в чьем ведении находится иное владение, расположенное на этой территории.

Виды арендных отношений по поводу земли

  1. В зависимости от юридического статуса лица, предоставившего территорию во временное пользование: физ-, юрлицом, а также администрацией.

Как отмечалось ранее, если собственность частная, отношения между сторонами регулируются контрактом. В случае когда владение предоставляется муниципалитетом, в силу вступает Земельный кодекс. Наем имущества у министерства часто реализуется через торги.

Мужчина ставит подпись в документе

  1. По времени, на которое заключено соглашение:
  • краткосрочное, до пяти лет;
  • долгосрочное, максимально до 49 лет.

При решении вопроса о подписании акта сроком свыше чем один 1 год, регистрация его в Росреестре обязательна. Нужно иметь в виду, что предоставляться во временное использование имеет возможность как единичный участок, так и совместно со всеми благами, на нем расположенными.
Аренду площади с размещенным на нем имуществом возможно оформить как одной общей бумагой, так и двумя разными документами. Во втором варианте при регистрировании взаимоотношений в Росреестре госпошлину следует оплатить за каждый объект отдельно.

Цели взятия земли в пользование могут иметь следующие разновидности:

  • земля в аренду под строительство жилого дома (гаража);
  • постройка или перестройка зданий и сооружений;
  • аренда земельного объекта под ИЖС с возможным последующим выкупом;
  • ведение личного подсобного хозяйства;
  • садоводство, фермерство и огородничество;
  • разведение пчел;
  • организация мест массового отдыха;
  • озеленение и благоустройство;
  • проведение физкультурно-оздоровительных мероприятий;
  • сенокошение и выпас сельскохозяйственных животных и т. д.

Цель, для которой будет использоваться арендный объект, фиксируется и в обязательном порядке исполняется арендующим лицом.

Алгоритм действий при оформлении аренды

В случае получения земли от государственной структуры, кроме документов, перечисленных ниже, необходимо оформить заявление о желании взять участок в аренду. Законодатель предусмотрел предоставление земли в аренду от государственных органов на основании торгов, для чего пишется заявление лично или по доверенности, и оплачивается залоговая сумма. Если в торгах участвует одно лицо, аукцион не проводится. В нашей стране регистрировать рассматриваемые отношения уполномочен Росреестр. Чтобы соглашение обладало юридической силой, его необходимо зафиксировать в Росрестре.

По ст. 609 ГК РФ обязательному регистрационному оформлению подлежат договорные отношения по аренде длительностью более года и в том случае, если одной из сторон является юридическое лицо.

Какие юридические бумаги потребуются для аренды земельного пространства

Для подписания контракта и его регистрирования понадобятся: документы, удостоверяющие личность, учредительные бумаги, документы, подтверждающие регистрацию, соглашение об аренде 2 шт., юридические акты, разрешающие предоставление надела во временное пользование. Если владение индивидуальное: подтверждающие документы, кадастровый паспорт, квитанция об уплате государственной пошлины; когда поместье находится в частном ведении – правоустанавливающая документация на участок, кадастровый паспорт, документы о праве собственности на имущество, расположенное на участке, квитанция об уплате государственной пошлины. Помимо этого, стороны должны подготовить заявление о регистрации отношений.

Образцы и бланки документов

При подписании акта аренды земельного участка может возникнуть ряд сложностей, в особенности в случае, если арендодателем выступает государство или муниципалитет. Необходимо соблюсти все требования законодательства. Образец типового контракта, его содержание, форму и инструкцию по заполнению лучше попросить у практикующего юриста по земельным вопросам.

Основания прекращения аренды земельного участка

Статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что передача объекта во временное землепользование по договору найма земельного участка прекращает свое действие по основаниям, изложенным в действующем гражданском законодательстве:

  • при согласии арендодателя и арендатора;
  • по решению органа судебной власти;
  • при наступлении даты, указанной в соглашении;
  • по сообщению арендодателя, изложенному в письменном виде;
  • в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации, по побуждению собственника или государственной (муниципальной) структуры.

Расторжение договорных обязательств в случаях, оговоренных в абз. 2 подп. 1 пункт 2 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации невозможно при последующем:

  1. В случаях проведения сезонных работ, связанных с сельским хозяйством.
  2. Федеральным законодательством могут быть предусмотрены другие случаи вышеупомянутого запрета.

При расторжении или прекращении арендных обязательств в ЕГРП вносится соответствующая запись и проставляется штамп.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением об аренде устанавливаются и иные ситуации, при возникновении которых сделка будет расторгнута. Частью 2 статьи 450 ГК РФ оговорено, что в случае, если договорные условия существенно нарушены, любой из участников может расторгнуть контракт. Эти положения должны быть перечислены в договоре.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что перед расторжением договорных отношений владелец должен в письменном виде предупредить нанимателя о потребности исполнить свои обязательства в определенный период.

Права арендатора

Согласно нормам законодательства и положениям изложенных на бумаге отношений арендатор имеет исключительные права на все, что закуплено, выращено и произведено на рассматриваемом объекте. Законодательство о земле предоставляет временному пользователю почти те же права, что и арендодателю:

  • по своему усмотрению вести хозяйство на объекте аренды, но соблюдать положения письменного уговора;
  • возводить на наделе жилищный фонд, общепроизводственные, а также другие строения с согласия принципала;
  • производить агромелиоративные действия;
  • организовывать водоемы;
  • принимать участие в мелиорации;
  • переуступить земельный удел в субаренду.

Лица, временно использующие объект недвижимости, имеют основание на возмещение расходов, направленных на увеличение плодородности почвы, и компенсацию убытков, причиненных изъятием земли.

Важно: Наниматель также имеет основание покрыть потери или аннулировать контракт, если лицо, предоставляющее имущество во временное пользование, нарушает сроки передачи объекта, указанного в контракте.

Права собственника

При выявлении нарушений договорных обязательств, а также повреждений предоставленного в пользование владения, хозяин имеет полномочия:

  • требовать от нанимателя возмещения убытков или устранения выявленных нарушений, равно как соответственного увеличения стоимости аренды;
  • вычесть размер расходов, связанных с устранением выявленных недостатков, из суммы платы за аренду соответствующего имущества;
  • также владелец может предъявить требования о расторжении отношений.

Стога сена в поле

Помимо вышеизложенного, у владельца есть основания требовать разрыва договорных отношений и покрытия расходов, в случае, если съемщик не представил бумаги, в отсутствии которых использовать имущество не представляется возможным.

Необходимо отметить еще одно обстоятельство, которое имеет большое значение для съемщика: по истечении срока, определенного договорными отношениями, он имеет преимущество на продление либо визирование арендного подряда на следующий временной период.

Кроме вышеизложенных прав, соглашением сторон могут быть оговорены иные дополнительные гарантии реализации отношений и ответственность за его неисполнение как собственников, так и нанимателей.

Особенности аренды земли

  1. Земельным законодательством не определено конкретного временного периода, на который должен быть установлен такой вид операции, как наем земли. Исключение составляют случаи, когда арендодателем является государство или муниципалитет.

Нормой статьи 22 Земельного кодекса РФ установлен момент, в соответствии с которым, если состояние передается в наследство несовершеннолетним лицам, их представители по закону приобретают преимущество сдавать в аренду земельный надел только до момента совершеннолетия наследников.

  1. Лицо, принимающее арендуемый актив (не считая резидентов особых финансовых зон), могут переводить собственные возможности и обязанности по акту аренды землевладения иным лицам. В том числе отчуждать собственные права под задаток и привнести его в качестве взноса в уставной капитал хозяйственного образования либо сообщества или паевого вклада в производственный кооператив.

Срок урезан периодом контракта. Единодушие владельца в предоставленном случае не потребуется, однако известить его необходимо. Контракт может предусматривать иное.

При совершении указанных действий лицом, несущим ответственность перед хозяином, становится текущий съемщик земли, кроме случаев переуступки права путем залога. Подписание другого контракта в предоставленном случае не потребуется – п. 5 ст. 22 ЗК РФ.

  1. Съемщик объекта либо его доли, за исключением резидентов особых финансовых зон — нанимателей участков земли, может переуступить свои права в субаренду в пределах периода сделки аренды в отсутствии согласия обладателя земляного надела. При условии его уведомления, если договором аренды земельной площади не предвидено другое, субарендатор несет все права и повинности арендатора, предусмотренные ЗК РФ.

Для того чтобы земельный надел стал предметом аренды, его необходимо определить таким же образом, как и в иных случаях гражданско-правовых отношений. Должны быть четко отражены местонахождение имущества, его целевое назначение, номер кадастра, территориальные границы и другие показатели, по которым можно безошибочно идентифицировать объект аренды.

Вышеперечисленные показатели отвечают понятию существенных условий, в случае их отсутствия в акте аренды, последний признается ничтожным.

Чердак дома

Итогом вышеизложенного будет являться тот факт, что отношения субъектов по аренде надела – это отношения, обороняемые с помощью Земельного кодекса и непосредственно связанные с владением, использованием и распоряжением земли на определенный временной промежуток и за установленную плату.

Владельцы земель, оказывая услуги по передаче части своего достояния, получают доходы в виде установленной арендной платы. Наниматели, внося свои средства и силы, самостоятельно владеют и используют надел для получения собственных доходов в течение сроков, согласованных арендодателем.

Для верного правоприменения общепризнанных мерок земельного и гражданского права к взаимоотношениям, следующим из земельных вопросов, необходимо для начала четко определить характер отношений. Те, которые вытекают из планирования, организации ресурсов, контролирования соответствующих процессов, несомненно, относятся к сфере, подведомственной земельному законодательству.

Подводя итог вышесказанному отметим, что найм земельного пространства — это обширно применяемый способ разрешения экономических вопросов в деятельности хозяйствующих субъектов. Поскольку регулирующие отношения, связанные с землей, законодательные акты регулярно видоизменяются, кроме того, недостаточно развиты, эта тема не теряет свою актуальность.

Ссылка на основную публикацию