Правила и особенности аренды земли у администрации города

человек держит в руке деньги за землю

В наше время аренда земли у администрации города — это процедура, которая гарантирует безопасность ваших вложений. Данный вид временного пользования отличается своей экономичностью. Стоимость аренды земли у муниципалитета обычно ниже, чем у частных лиц. Как показывают статистические данные, городская администрация предлагает взять земли в пользование на 15% дешевле, чем физические лица. В дальнейшем существует возможность приобрести ее за 3% от стоимости земли, также приватизировать собственность. Существуют владения местного самоуправления, они тоже подлежат использованию.

 Главное из закона об аренде земли

Согласно закону собственниками земли бывают такие структуры, как государственные и федеральные. Региональная организация также может стать владельцем земли.

В законе об аренде говорится, что граждане должны иметь одинаковый доступ к ресурсам нашей страны. Чтобы получить арендную плату, люди сдают уже сформированные территории. Юридические лица имеют право участвовать в торгах, так же как и физ. лица.

Инициатором выставления земли на арендный аукцион обычно бывает хозяин публично-правового имущества. Не принимать участия в таких мероприятиях имеет право отдельная группа лиц. Они сразу переходят к этапу получения владений в аренду. Подробнее вопрос раскрыт в Земельном кодексе Российской Федерации.

Для того чтобы получать прибыль от сданных в аренду участков, администрация должна удостовериться:

  1. Относится ли земля к категории, подходящей по параметрам для аренды.
  2. Участок должен пройти процедуру регистрации и иметь кадастровый паспорт.
  3. По закону на арендованных площадях должна быть возможность подключения света, газа и воды.

Формы собственности земли (публично-правовая)

ГосударственнаяМуниципальнаяСубъектоваяГосударственная (но собственность на нее не разграничена)
Правительство РФ, ПрезидентГлава муниципального собранияСубъект федерации — это область, край, губернатор, областная ДумаСубъект РФ устанавливает порядок выкупа земли

Способы получения земли в аренду у администрации города

Когда человек открывает свое дело, он, как правило, интересуется, как взять землю в аренду у администрации. Существует несколько вариантов.

  1. Администрация является инициатором аукциона, на котором передается государственная земля в аренду. Муниципальные участки также можно арендовать.

Основным нюансом является то, что купить арендованную площадь не получится. Гражданин может только продлить срок аренды. Администрация размещает информацию о предстоящих аукционах в интернете и газетах. Победителем становится лицо, которое предложит максимально высокую арендную плату за месяц использования земли. Начинаются торги с минимальных ставок, обычно они не бывают выше 1 или 2% от стоимости участка, прописанной в кадастровом документе.

После того как участки делят по возможным видам строительства, в муниципалитете принимаются Правила землепользования. Если администрация предлагает на аукционе определенные площади, то участок полностью сформирован. Три года назад появилось правило, по которому в каждом лоте должен быть только один участок. Данное постановление регулирует ценовую политику на аукционе, лоты не могут быть безумно дорогими. Цена должна быть подходящей для обычных людей.

Строительство многоэтажного дома

План мероприятия:

  1. Местная власть выступает с инициативой для проведения аукциона.
  2. Выбирается начальная ставка по аренде, решается, когда будет подписываться договор.
  3. Администрация решает, где будет проводиться аукцион и в какое время. Также принимается решение о сроке подачи заявок.
  4. Должно быть установлено, как внести задаток. Заранее решается вопрос о возможном возврате денежных средств.
  5. Информация о мероприятии должна быть доступна гражданам за месяц до проведения.Для того чтобы принять участие в аукционе, физическое лицо должно подготовить все необходимые документы. В перечень бумаг входят паспорт (его копия), грамотно составленная заявка. Нужно предоставить подтверждение о том, что вы внесли задаток. Вам должны выписать квитанцию. За пять дней до начала аукциона прекращается прием заявок на участие.
  1. Граждане являются инициаторами аукциона.

В некоторых городах отменили данные процедуры, где инициаторами становились жители. В список таких мегаполисов вошли Москва и Санкт-Петербург. Предприниматели интересуются, как же тогда арендовать землю у администрации города. Взять в свои руки инициативу и провести аукцион можно только на готовые земельные наделы. Участки должны быть полностью сформированы и находиться недалеко от города. Территории, предназначенные для сельскохозяйственного использования, также могут быть на аукционе.

Все готовые земли стоят на учете в Росреестре и имеют кадастровый паспорт. Чаще всего такие земли принадлежат государству.

Можно самостоятельно получить информацию о муниципальных участках. Сведения из ЕГРН появляются через пять дней после запроса. Данную услугу предоставляет Росреестр за определенную плату. Стоимость составляет 250 рублей. После вся информация и кадастровые номера будут у вас. Следующим шагом будет выбор участка на карте. Если земля состоит в списке, разрешенном к частному использованию, можно подавать заявку. Обязательно нужно проверить возможность подключения электричества, газа и воды на выбранном участке. На нем не должно быть построек, трансформаторов. Не стоит забывать указывать кадастровый номер надела при подаче заявления. В письме стоит упомянуть цель использования земли. Обращаться в заявлении нужно к главе муниципалитета.

Возможно, что администрация города откажет в проведении аукциона. Причинами отказа могут стать: неточные границы надела, если не набирается нужное число желающих поучаствовать в мероприятии, а также:

  1. Бывают земли, которые еще не зарегистрированы как собственность муниципалитета, они не попадают на торги.
  2. Если нет информации о подключении к водоканалу и другим сетям, то участок не может числиться на аукционе.
  3. Отказ может быть в случае, когда цели использования земель не соответствуют заявленным в обращении к главе администрации.
  4. Бывают спорные вопросы, когда на территории было возведено какое-либо здание, владельцем которого является юридическое лицо или физическое. Они могут быть против предоставления кому-либо своего хозяйства, построек различного назначения. Такие наделы стараются исключить из списка.
  5. Нельзя арендовать территорию, которая нужна для муниципальных нужд города. К этой группе относятся участки, которые входят в территории, подлежащие дальнейшему развитию и освоению. Желающие арендовать площадь могут не знать, что в соответствии с программой строительства федерального значения данные земли занимать нельзя.
  6. В аукционной практике бывает, что граждане соревнуются друг с другом, кто первый успеет подать заявление на понравившийся надел. Участок может входить в список земель общего пользования, тогда его нельзя занимать.

Появляется победитель торгов. С ним заключается арендный контракт. Срок его действия может быть от трех до двадцати лет. Плюсом участия в аукционе является то, что участок не нужно ставить на учет в Росреестр.

Передача кусочка земли из рук в руки

Для льготной группы граждан аренда допускается без участия в торгах. В Федеральном законодательстве прописан вопрос о льготниках. Таким гражданам можно получить землю бесплатно. Также они имеют право получать участки в аренду, не принимая участия в аукционе. Для этой группы предоставляется возможность взять в аренду участок, который администрация оставила под свои нужды. Государство мотивирует льготников брать в аренду землю и начинать свое дело, уменьшая для этого сумму платы за пользование участком. По законодательству ежемесячная плата не должна быть выше установленного налога на землю.

Кто и на сколько может брать в аренду участок, основания получения и отказа

В нашей стране существует законодательство, по которому каждый человек может взять в аренду участок, находящийся в муниципальной собственности. Также имеют право и юридические лица заключать сделки об аренде с администрацией города. Все допустимые нормы прописаны в «Правилах землепользования и застройки». Арендаторы могут возводить здания, если постройки не противоречат правилам.

В каждом городе есть свои нормативные акты. Исходя из этих предписаний проходит передача участка арендатору. Физическое или юридическое лицо, желающее взять надел в личное пользование, должно указать цель. Земли могут использоваться под строительство, для бизнеса. Например, человек хочет построить гараж или ему нужно место для торговли. На практике осуществлялись такие идеи бизнеса, как открытие частного пруда.

В Статье 606 Гражданского кодекса говорится, что право на аренду участка муниципальных земель дается только на время строительства на них объектов. Когда строения можно вводить в эксплуатацию, человек должен начать оформлять надел в собственность. Конечно, выкупить землю может не каждый. Возможно продление договора аренды на выгодных для всех условиях.

Земельный кодекс РФ подробнее описывает нюансы данной процедуры.

Возможны некоторые ограничения. Например, участок попал в список, составленный для нужд города. Другая причина может заключаться в том, что участок убрали из оборота муниципалитета. Также нельзя получить заповедную зону и парковую. Все объекты, предназначенные для охраны государства и для вооруженных сил, нельзя взять в аренду. Если на государственной территории находятся склады и производство для переработки, такие участки не сдают. Бывают ошибки в оформлении документов.

Основанием для получения территории является желание у бизнесмена начать капитальное строительство недвижимости.

Можно выделить три типа аренды в зависимости от срока.

  1. Долгосрочная позволяет пользоваться территорией максимально 49 лет. Минимальный срок составит 5 лет. Граждане выбирают такой срок, если хотят по его истечении выкупать надел.
  2. В Гражданском кодексе существует понятие бессрочной аренды для бизнеса. В Статье 610 подробнее рассказывается о данном виде. Заключая договор, следует помнить, что конкретных сроков у него не будет, но он может быть расторгнут по желанию сторон. Желающий прекратить арендаторские отношения должен уведомить другую сторону за три месяца.
  3. Есть смешанный тип договора, он используется, когда лицо берет землю в аренду под бизнес, оставляя право выкупа в дальнейшем. В соглашении прописывается вопрос аренды и купли-продажи.

Стоимость аренды не может быть выше земельного налога. Налоговые взносы остаются за арендатором. Постройки тоже облагаются бременем, если они являются недвижимостью.

Человек держит в руке фигурку салатового домика

Какие методики можно использовать в процессе выбора участка

При выборе земельного участка следует учитывать, для каких целей вы собираетесь его использовать. Если под капитальное строительство, хотите возвести дом, то нужно выбирать разрешенные для этого места. Когда целью является торговля, то следует рассматривать оживленные места. Важно проверять по Росреестру, свободны ли данные земли, и их назначение. Муниципальная комиссия обращает особое внимание на целевое назначение земель.

Порядок получения земельного участка в аренду

Первым шагом является подача заявления в администрацию. В нем нужно написать кадастровый номер желаемого участка. Отдельно следует описать свою цель.

Следующим шагом будет оплата залога, вам выдадут квитанцию. Ее нужно приложить к заявлению. Администрация может принимать решение в течение месяца. Если торги прошли успешно, то сумма залога переходит в арендную плату. Если человек не выиграл на аукционе, деньги возвращаются к нему.

Важным этапом является заключение договора аренды. Образец можно найти в интернете. Нужно проверять, занесены ли в него все нюансы. Должны быть прописаны территориальные особенности, границы надела. Отдельно указывается кадастровая информация. Если стороны решают заключить договор больше, чем на год, то им нужно подтвердить свои действия в регистрационной палате.

Необходимые документы

Нужно собрать пакет необходимых бумаг. В него войдут:

  • паспорт и его копия;
  • копия учредительных документов;
  • если вместо вас кто-то относит документы, нужна доверенность с подписью;
  • понадобится справка из Росреестра;
  • необходимо написать заявление, в нем указать цель использования земли, координаты участка, его размеры. Например, если вы хотите открыть магазин, с последующим наймом людей, то можно написать, что хотите создать новые рабочие места для населения.

Договор аренды

Отличием договора с администрацией является то, что арендная плата рассчитывается согласно местным законодательным актам. Обычно соглашение заключают не больше чем на 12 месяцев. Росреестр обязательно вносит в свою базу сведения о договоре. По соглашению сторон указываются границы и прочие характеристики. Обязательно указывается точный срок и стоимость аренды. Должны прилагаться все документы на землю.

Мост в черте города

Нюансы процедуры

Арендатору нужно внимательно ознакомиться с документами, сравнить площадь участка, которая указана в кадастровом паспорте и в договоре. Если есть нарушения, то администрацию можно привлечь к ответственности. В документах прописывается цель землепользования, ее нельзя нарушать. После заключения соглашения изменить вид использования территории уже нельзя. Следует учесть, что кадастровая стоимость влияет на цену. Нужно заранее узнавать арендные тарифы. Сколько будет стоить месяц использования, можно уточнить у местных властей. Цена должна устроить обе стороны.

Чтобы оформить пользование земельным ресурсом, нужно найти правильное обоснование своей деятельности. Если планируется жилищное строительство, нужно обратиться еще в Земельный комитет. Чтобы построить жилой дом, нужно собрать все бумаги, подтверждающие право на ИЖС, оплатить госуслуги. Можно для этих целей пригласить индивидуального агента, представляющего частную компанию, которая занимается вопросами оформления. Ему нужно сделать доверенность, конечно, есть риск нарваться на мошенников.

Если по каким-либо причинам одна из сторон хочет расторгнуть соглашение, то нужно предупредить об этом за месяц. Если произошло грубое нарушение договора, то отношения также можно прекратить.

Ссылка на основную публикацию